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东风广场都跌了,广州学位房还值得买吗?
财富
2024-09-01 23:59
广东
-正文-
东风广场一期那种70平的两房,高位时期有730-780万的成交,单价去到10-11万。近期的成交总价在520-560万左右,单价7.5-8万。
总价跌了200来万,
跌幅差不多25-30%。
所以很多人质疑:TOP级的东风广场都扛不住,以后学位房是不是不值钱了?
一方面,市场都在下行,东风广场回调也是情理之中,但没必要拿着最高位13万单价那套一房和现在比较差的两房来比较,都不是一个维度的产品。
另一方面,
不管市场上的观点怎么样,人口出生率如何变化,每年也有固定的一批买家去越秀的老破小,天河北乃至天河公园、华景的老破小同样不乏买家。
但唱空的人多了,还是会影响不少家长的判断。
对于要不要为“学位房”牺牲房子的楼龄、居住体验,也比较纠结,担心买了以后砸在手里,但是又担心郊区教育、挂牌学校太差,无法给孩子很好的教育,很矛盾很难选择。
作为一个全职奶爸,结合我一路从很偏僻的村小初中(小学现在已经没了)、到县城的省重点高中,再到TOP级大学升级过来的经验,聊聊我对学位房的看法。
学霸如何练成的?
我自己有孩子之后,慢慢进入一些家长群、教育群,也在网上看到不少家长的帖子,发现多数家长对学霸都没有很清晰的认识,高估了学校对孩子学习的重要性,低估了学霸的“培养”难度。
从我的经验来看,分享几个观点:
(1)天赋永远是最重要的
几乎所有学霸,说直白点,之所以成为学霸,就是天生很聪明。很多家长可能接受不了,但事实就是这么朴实无法,没有很复杂的原因。
至少我认识考上清北复交的,都是理解能力强,反应速度快,一学就会一看就会。
我自己也是如此,还没上小学的时候,相比同龄人,我学东西就很快,记忆力非常强,而且不反感读书写字。
而且这种学习天赋,是从小持续到大的,不要相信什么“高中从垫底逆袭”这种案例,这是现实,不是小红书,即使有也是极少的案例,那更说明天赋的重要性了。
(2)学习习惯很重要,它是可以养成的
天赋当然是一方面,但是再聪明的大脑,再好的学习天赋,没有好的习惯将此兑现,最后还是会泯然众人。
习惯是可以后天培养出来的,包括对学习的态度、对知识的渴望程度、对未来的规划、各个阶段的目标等等。
好的习惯是成功的基础,我认为它可以兜住一个孩子的下限。
如何培养呢?
从我和我弟弟的学习经历来看——虽然他只上了入门级的985——我觉得家长的价值观、家庭层面的影响是非常重要的一环,给孩子树立良好的榜样,从小激发他们对学习的兴趣,让他们早早意识到为什么要读书,学习的目的是什么,激发他们的主观能动性。
然后就是来自学校,老师,周围环境的影响,可能每个环节都会给孩子带来很复杂的变化,或者不同阶段,不同层面的影响权重不同。
我不是教育专家,这里就不展开了。
(3)努力必不可少,不要相信“学霸不补课”这种毒鸡汤
这里的“补课”是泛指,不要相信网上那些段子,说什么平时不看书临时抱佛脚就能考高分、上清华北大TOP985之类的,这种人也许有,但也是个例。
学霸同样需要努力,同样会非常努力,他们的学习效率比你高,做的题目比你多,学习方法比你先进,各方面都比普通人强。
更不要低估聪明人的头脑,他们知道年轻时更要努力学习,把任何一家事情做好必须要投入时间,甚至会维持这样的习惯到大学阶段。
简单来说,
就是三大要素,“天赋、习惯、努力”。
也许多数孩子都不是学霸,但我认为习惯、努力都是后天可以培养的,对每个年龄段、每个层次的孩子都适用。
天赋只能决定上限,但下限怎么样,完全可以由自己和家庭共同努力来把握。
学位房的价值
如果明白了我上面的观点,大概也就能明白学位房的价值,或者说该如何理解许多家长对学位房的追逐。
从市场角度来看,过去几年学位房也在跌。
不管是越秀那几个顶流,还是天河北的学位壳,原装电梯房,还是天河公园西门、华景,亦或者是一二梯队的老破小,价格都是跌的。
但这能说明什么?
从22年到现在,市场本来就是处于挤水分的回调周期,不是只有学位房在暴跌。
不管有没有学位、有没有概念,价格都是回调的,大部分板块、楼盘,回调幅度普遍在30-40%之间。
至于学位房值不值,其实在于各位家长的选择和认知。
我个人对学位房没有滤镜,也认为这部分房子未来没有那么高的溢价,但不代表学位房就不值得买。
我觉得学位房以后溢价会逐渐降低的原因在于:
一方面现在的新盘到处都是名校分校
,特别是近郊区都有配建学校,分流了这些学位壳、老破小、老破大的购买力;
另一方面,出生人口在下降
,年轻人对名校也没有那么追逐,潜在购买力大概率会减少。
所以未来大家将学位当成消费品就可以了,如果你要买,就要接受它可能不涨价的结果。
值不值就看个人的喜好。
新学校虽然也是挂牌,但从管理层面、师资力量、稳定性来说都存在不确定性,短时间可能没有本部那么稳定。
既然老牌名校一直受欢迎,肯定有它的道理,从管理到师资再到周边附加的教育资源,一直都是比较丰富的,而且生源非常有保障,家长也是非常重视教育的,要不然他们也不会买这里。
这也是我认可老牌学位房价值的底层逻辑,很多资源很多软实力,不是一蹴而就的,教育水平的提升不是挂个牌就可以轻松改变的。
更重要的一点,老城区的学位房之所以还有市场,因为老城区的优质中学资源同样丰富,特别是越秀荔湾,省一级一大堆,肯定比番禺黄埔白云更有吸引力。
如果你更加在意学校的确定性,对新学校信任度不高,学位壳确实也是另一种低成本,让你孩子享受更好教育的方法。
至于学位房的选筹逻辑,可以很复杂也可以很简单。
一种选择是学位壳,降低总价就好了。
但越秀的好小学很多,不只是东风东、农林下、铁一、小北路这些,你们其实还有其他的选择。但因为那边的房子多数都是老破小,地址很分散,还有楼梯房、原装电梯房、加装电梯房,价格差异比较大,你要选到一套性价比高的,耗时又耗力。
一般来说,以东风广场一房一厅为标准,将总价控制控制在250-400万之间比较合适。
另一种是原装电梯、带花园的3房,自住也没问题。
这种好的房子,总价会比较高,目前总价差不多在900-1100万左右。比如东堤湾,东风广场,锦城花园,农林华府,东方文德,俊文雅苑。
反正在越秀区,有园林、楼龄新、带顶级学位的三房两卫都不便宜。
至于到底是上面哪个选择更好,哪个更有性价比,欢迎预约线下深度咨询。
我们团队有非常精通学位壳、学位房的咨询师嘉裕,他是老广也做了多年地产,对老城区的一砖一瓦都非常熟悉。
不仅能够给你全面的学位房科普,还能高效的给你匹配高性价比的房源,节省你的时间,让你买学位房不踩坑。
-END-
如果你对于“
买房的思路不清楚,不知道在哪儿买,不知道买哪个盘
”这些问题很迷茫,欢迎和我预约线上/线下咨询。
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果爸看房
很会带娃的房产博主,专注广州300-2000万总价的刚需/改善买房咨询和落地; 不散播焦虑,不盲目激进; 持续分享踩盘经历,真诚分析买房逻辑;
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