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放在两三年前，这个预算只能挑到万科欧泊、城市之光、鼎峰、罗兰的小3房，或者天河海珠一些相对次新的两房。
但到了2024年，不少次新盘已经有了性价比。
要么在同样的小区，能买更大面积；要么在同样的板块，能买更好的盘或者户型。
比如老黄埔，万科城市之光的A区，前两年你大概只能买北向92平的三房两卫，但现在轻松买到F区92-99平南向，最近的成交单价大概在4.3-4.6万之间。
F区不是超高层，离地铁站也近，还有漂亮的玻璃幕墙，且楼龄绝对次新，和新房没什么区别。
此前老黄埔的绝对网红盘，保利学府里，也能选到3房2卫了。要知道高位时期，这个预算只能看看北向78平的小3房，但现在南向101-107平的大三房，都可以轻松够得着。
学府里虽然价格回调比较大，但地段摆在这里，园林绿化不差，楼龄也不算旧，在老黄埔还是比较能打的。
去到科学城，如果觉得大壮88平单价太高，可以去看看罗兰二期125-129平的四房，或者考虑品秀星樾121/124平的四房，虽然挂牌价普遍超出500，但要成交，大概率还是要落在这个区间。
罗兰的位置比较核心，周边有商业有地铁有医院，学校就在小区旁，接送方便，花园大、楼龄次新，未来几年也会是二手市场的热门盘。
品秀星樾楼龄更新，不过位置相对差一点，去到香雪那边，旁边就是东荟城，如果是4万左右的成交价，我觉得需要继续夯实。
如果不需要四房，总价400万出头，研究下大壮一期也可以，104平的大三房，所见即所得，享受科学城全面的配套，只不过户型利用率和外立面，和现在的新盘相比有点过时。
如果去到番禺，目前最好的大概率还是和樾府。
占据万博最好的位置之一，近地铁、近CBD、享受成熟商业，还是绝对次新的楼龄。
目前94-98平3房2卫挂牌价520-550万，谈到500以内，单价5.3万以内，值得考虑。
我不是说买了这里不会跌，而是当下这个价位，相比同地段的新盘还算合理。旁边悦府单价5.5-6.2万左右，交房还要两三年，算下持有成本，5万出头的价格还能理解。
离开万博这个板块，除非要非常大的面积和更多房间，否则不建议在番禺其他板块买这么高总价。比如创新城那边，400万左右就能买到107平的4房，基本也够用了。
去到荔湾，基本上还是去广钢选，尽管大坦沙也有两个次新盘，但挂牌价格贵不说，户型实用性还差，尤其是悦江上品，90多平才一卫。
广钢这个价位是可以选到比较好的3房2卫，华发中央公园，保利海德公馆和金茂府，这三个盘算是品质感比价好的，偏改善一点。中海花湾D区也不错，密度相对低一点，比ABC区更有品质感。
南区也有不错的选择，比如紫郡府104-108平的大三房，不过那边的配套稍微弱一些。
广钢的优势说了很多次，基础的商业配套较为成熟，省实荔湾小学和中学，口碑都不错，尤其省实初中，今年的成绩相当不错。板块内入住率比较高，有生活气息，附加的教育资源也比较丰富。
这里就不深度讨论，到底买广钢值不得值得的问题了。
白云这个价位，其实没什么特别优质的选择，前几年的新盘，位置相对一般般，买入的价值不大。
我可能更建议大家去岭南新世界内部，选一些低密度的大三房，比如嘉云府，或者比较新的组团云逸淘一淘大三房。
实在看不上这些二手，还是买位置相对好一点的新盘吧。
当然了，天河海珠也有蛮多选择。
海珠集中在海珠西，光大一期的三房两卫，二期的三房一卫（谈一谈），都有得选。放在21年，这个价位你只能买到一二期的两房。
作为六边形战士，光大一直是不错的标的，流通性比较好，抗跌能力比较强，配套成熟，自住便利度很高。
翠城算是光大的低配版，能买到90-100平左右的3房1卫。在品质上，翠城还是略弱于光大，密度会高一些，维护差点意思，但楼下的商业配套，交通便利度没问题，学位暂时是更加强势的，未来怎么样，取决以后初中能否继续直升。
如果希望楼龄新，只有星汇海珠湾、海珠小雅这种广纸板块的绝对次新。
位置上肯定不如工业大道沿线的一些二手，配套也比较少，学校差点意思，不过两个盘楼龄新很多，户型也比较反正，94-97平左右都是南向3房2卫，其中星汇海珠湾楼下就是11号线，海珠小雅离地铁远一点，单价会低一些。
天河这边主要牛奶厂，珠吉板块。
目前奶厂的3房2卫绝对有机会到500以内，或者说要成交必须到这个价位内。
珠吉那边的珠江花城则更有性价比，3房2卫这个价位随便挑。
好，这是目前400-500万预算，一些相对不错的次新盘。
具体哪个更好，是继续追逐户型更好的新规后新盘，还是要结合你们的需求预算衡量。
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