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画饼太多?降标厉害?关于新房的风险
财富
2024-09-12 21:01
广东
-正文-
其实不仅是广州,许多城市的新盘,基本都有“
交房必维权
”的现象,或者即使是中海、万科、保利等大品牌开发商,也有项目被业主WQ。
这些现象已经司空见惯了,毕竟现在的行情就这样,业主交了钱完成了网签,大概率要被拿捏,收到什么样的房,很多时候也要看运气。
并不是说新盘一定不好,出现质量问题的房子,在同一个小区内大概率只是少数。
但如果你要买新盘,你应该有以下这些觉悟和认知。
这样才能让你在收房时不至于有太大的落差,也不会让你在下定之前,被包装出来的假象误导和欺骗,从而做出错误的判断。
以下这些坑和认知,是我前后看了几百个新盘之后,总结出来的经验。
一,品质好不好,不能看宣传
任何一个新盘,
都会想办法进行自我包装
,说自己有多高端,品质有多高,这种系那种系层出不穷,又是名贵树种,又请顶级设计师,还有国际一线装修品牌。
但很多时候,楼书和样板间上面规划的东西,在交付的时候就对不上了,甚至有些KFS,卖完房子之后就开始更改规划图——
比如玻璃幕墙、铝板变石材,石材变涂料,比如豪华的大门变成局促的小门,一线品牌变成所谓同等级品牌,说好的省级名校也变成村小……
所以
不要对KFS宣传的那些品质报太高的期待
,以免后期心理落差太大,不要认为他卖得贵,就一定能交付符合你预期的品质。
所以降低预期,大概率会让你们在收楼时不会气得吐血,那些高大上的产品规划,你信个7-8成甚至5-6成就差不多了。
当然了,该维护自己的合法权益,也必须维护,不能因为交了钱就任由KFS摆布。
二,规划是规划,兑现是兑现
去售楼处的时候,你们一定被那里眼花缭乱的沙盘、大屏幕和宏伟规划给绕进去了:比如这里未来是CBD,有某某产业经济带,靠近高铁,靠近空港,靠近这个金融城,那个科技城,还有500强入驻,还有两条三条地铁规划……
这一切看上去很美好,但不要对这些抱有100%的期待
,因为大概率这些兑现的机会很小,或者等到真正兑现的时候,你可能都想换房了,10年8年后这里确实会成熟,但人生有几个10年,你等得起吗?
规划到底有多难把握?我就举个简单例子:
比如地铁13号线二期,它从17年开工,最开始计划是22年底通车,但是到24年的进度才80%多,按照这个速度,25年能否开通也不好说。
一条官方主导的地铁,都会因为各种主客观因素,延迟几年才会开通。
那么不完全由ZF主导,其他的产业区、CBD、教育等配套,就真的能按时保质保量兑现出来吗?很多交付过的新盘已经告诉我们答案了,但是因为信息更新问题,很多人并没有注意到。
或者准确的说,
多数规划,真的只是规划
,要么根本兑现不了,要么兑现了,也是大打折扣的,和当初规划中的描绘相去甚远。
在买的时候,一定要清醒的认知,没有兑现的规划,都不能100%全信。开发商卖给你的时候,大概率会把这些配套的溢价卖给你,但是这些溢价能否坐实,其实是存在很大不确定性的。
三,样板间不等于你的房子
看新房容易上头,是因为很多人总觉得自己收的房就是样板间那个样子。
但可惜的是,
你收到的房子,和在售楼处看到的样板间,其实是差了十万八千里的
。
稍微有良心的KFS,可能会给你1:1的异地样板间,或者干脆开放实体样板间,给你们比较真实的感受。
而有些KFS,因为做了异地样板间,尺寸可能会有所放大,给你们造成房间很大的错觉,或者改变了床和家具的尺寸,让你感觉空间很足。
有些刚需盘,比如2梯6户或者3梯8户的楼栋,部分朝向和户型其实是相互遮挡的,比如北向的采光一般、没有阳光直射,两个单元的中间户会被两侧凸出的楼栋挡住部分采光,即使这个户型是南北通透,但它的隐私性和居住体验,并没有特别好。
有些楼栋旁边有垃圾站,或者医院或者学校,而你在样板间是不会感受到这些不利因素的,只有收楼后才会发现。
总而言之言而总之,看样板间的时候,千万不要上头,不要被那些漂亮高端的设计给迷惑了,你看到的样板间,和你收到的楼,一定是有很大差距的。
其实关于新盘的坑,还有很多可以聊的
,但限于篇幅等其他客观因素,就不一一揭露了,想了解的朋友,欢迎深度沟通。
-END-
如果你对于“
买房的思路不清楚,不知道在哪儿买,不知道买哪个盘
”这些问题很迷茫,欢迎和我预约线上/线下咨询。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMjAwNTE4NA==&mid=2651716370&idx=3&sn=876abe4f3db4889ed250104032be81a3
果爸看房
很会带娃的房产博主,专注广州300-2000万总价的刚需/改善买房咨询和落地; 不散播焦虑,不盲目激进; 持续分享踩盘经历,真诚分析买房逻辑;
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