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2024年了，还在玩涨价的套路？

财富 2024-09-18 23:06 广东

-正文-

这篇是在我决定推送之前10分钟，临时加的，所以写的会比较乱。

因为同事在群里发了一条，保利雅郡涨价了，三天涨了50万！

我当时满头问号——

这都2024年了，楼市下行严重，还搞这种套路！

虽然我们不少粉丝买了保利的项目，一二手都有，但对于这种骚操作，我只能说你们真NB。

或许是69平的去化让你们感觉这个市场又好了，加上传统的金九银十临近，来一波涨价去库存，既能让老业主安心的网签，又能给犹豫的买家一些紧迫感，简直是一举两得。

好吧，开发商永远比买家精明，稍微有一点风吹草动，就先来个涨价，等确实不好卖了，再把价格降下去，反正有人买单是自己赚，市场不欢迎，悄悄降回去还能给人“占便宜”的感觉。

虽然我对广钢既有居住、教育属性的认可，也有未来增长空间、金融属性的看空，你们这个盘本身还不错，但是玩这种去库存的营销，确实没啥意思。

要知道，108平总价500万左右的“大户型”，其实卖的不咋地，甚至87平的三房两卫，实际去化也没有报备上万组这么气势汹汹。

这里说明几个问题：

一，前期小户型定价以及设计，确实击中了刚需买家的痛点。同样面积，比花地湾设计更舒适，价格也接近。比广钢70平左右的两房多一个房间，比三房一卫总价又低一些，卖的好正常。

不能因为他们玩套路，就否定这个盘的价值点和性价比。

二，三房两卫和四房去化量并没有爆，说明市场对于这个价格，还不够乐观，一方面在于，广钢内部有大量的竞品，花地湾也有面积接近的三房两卫，总价都在一个区间段。另一方面说明，400万以上的买家，目前在芳村板块，接受度还不是特别高。

三，虽然盘的密度不高，28/31层也是非超高层，但花园确实小了点，北侧鹤洞路的噪音，势必会影响改善买家的买入决策，所以位置更差的小面积卖的好，而放在好位置的“大”户型反而不好卖。

四，300万左右的刚需买家，可以转头去别的板块选筹，或者继续观望，房子很多，你的选择更多。

-END-

如果你对于“买房的思路不清楚，不知道在哪儿买，不知道买哪个盘”这些问题很迷茫，欢迎和我预约线上/线下咨询。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMjAwNTE4NA==&mid=2651716480&idx=3&sn=15f9f33d98992ca6776a96d899649470

很会带娃的房产博主，专注广州300-2000万总价的刚需/改善买房咨询和落地；不散播焦虑，不盲目激进；持续分享踩盘经历，真诚分析买房逻辑；

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