首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

时间是广州卖房人最大的成本

财富 2024-09-12 21:01 广东

-正文-

再好的板块，再有道理的分析，都不如一句话——

卖的早！

过去三年，许多卖房人都用事实证明了这样一个逻辑，卖房同样无技巧，全靠卖的早。

举个例子，东荟城21年成交价普遍4.5万+，最高有4.8到5万的成交记录，但最近东荟城的大家普遍在2.6-2.7万，一套100平的房子，3年少卖了200多万。

至于其他板块和盘，几乎都是21-22年处于高位。

最近一年接到的咨询也侧面论证了这个逻辑，拖得越久卖得偏低，上一套成交了下一套大概率只会更便宜。

我知道卖房很难，难点在于：

一，有些朋友是最近4-5年上车，账面是亏得，甚至21-22年买的，首付都跌没了，如果是远郊区的买家，可能都跌回15-16年左右一手开卖的价格，首付加上税费和利息，亏损几十万上百万的比比皆是。

二，有些朋友买的早，其实还是赚的，但想到邻居前两年高位卖掉，或者去年别人多给了100-200万没同意卖掉，现在再卖也觉得自己太亏了。或者本身对自己的房子期待值比较高，对标之前卖得价格，不愿意降价。

三，最近在吹风美国降息，很多人在猜测广州明后年会迎来行情，这个时候贱卖太亏了，是不是等两年行情好了再卖？

未来几年怎么样，我很难预测，只不过肉眼可见的半年内，回暖的可能性不大，所以对于要卖房要置换的朋友，你能做得只有两种选择：

要么尽快割肉止损；要么继续持有，等明年甚至更远的两年后，行情好的时候卖出。

这个事情本来就是反人性，对未来局势看不明朗，也是最折磨人的。

不卖，担心继续下跌，行情也不一定会来，明年卖是不是会更低？

卖吧，面对亏损，或者相比高位少赚了几百万，心里不甘心，而且买家出的价格也越来越低，和自己预期差了挺多。

我不是劝你一定要卖房或者赶紧抛售，卖不卖肯定是结合自己的实际需求和资金压力，以及对未来的市场如何看待，每个家庭的情况不同，肯定没有统一的标准答案。

所以大家要思考，什么是卖房的底层逻辑？或者卖房的必要性，到底是什么？

另一个关于时间的问题，是机会成本。

我做了很多咨询，大概是500-600万以下的置换买家，基本上要卖房才有足够的资金才能买，但买入的节奏和卖出又息息相关。

很多人希望慢慢卖，或者一直拖着不卖，是因为现在卖不到一个好价格，想等着多卖点钱。

但是你的房子好卖了，你要换的也会更好卖，那你买的时候其实更难，二手业主不容易降价，买新房开发商只会更加傲娇。

如果超过700-800万的买家，很多人是不需要卖房，或者不完全依赖卖房了才能买，他们一般是有实力的，只不过很多买家不希望加太多杠杆。

那这个时候就要思考，是不是依然需要卖掉了再卖，或者是选择先买再卖或者边买边卖。

为什么也可考虑买了再卖，因为700-800以上的好盘，目前还是具备稀缺性的，要么是准现房买了很快就能住，要么是比较优质的新盘，再观望半年一年就没什么货了。

如果等新的改善盘出来，整个持有周期又拉长了，或者地段位置又更差。

当然了，到底要不要尽快割肉，要不要置换，是先买还是先卖，还是要结合个人情况综合分析。

不管是哪种决定，都会承担风险，这个过程中也会有更多机会，就看大家如何取舍，如何优化自己的决定了。

-END-

如果你对于“买房的思路不清楚，不知道在哪儿买，不知道买哪个盘”这些问题很迷茫，欢迎和我预约线上/线下咨询。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMjAwNTE4NA==&mid=2651716370&idx=2&sn=ca6269a1a636c419f7d3ec4645d541d1

很会带娃的房产博主，专注广州300-2000万总价的刚需/改善买房咨询和落地；不散播焦虑，不盲目激进；持续分享踩盘经历，真诚分析买房逻辑；

最新文章

现在轮到卖房置换的人纠结了

新房确实卖的不错，但二手就别想着涨价了！

广州国庆新房成交数据出炉，背后的三点思考

现在为难的是400-800万买家了

超级旧改来了，老黄埔还能买吗？

天瑞/大境/悦府卖爆了！这些新盘为什么这么火

卖房无技巧，全靠“卖得早”！

广州改善置换的窗口期，已经不多了

广州国庆卖爆了，之后呢？

南方面粉厂地块未拍出地王，也不是坏事

现在轮到1000万改善买家纠结了

楼市火热！下半年广州300-1000万选筹建议

现在还有必要“割肉”卖房吗？

1000万以上的买家，别纠结天瑞还是大境了！

广州全面放开，好机会不多了

新形势下，广州200-300万刚需如何选筹不踩坑？

刚需改善都看过来，广州10月买房卖房建议

这次行情真的来了

是尽快卖房还是等市场彻底回暖？

再次放松！买进广州核心区的窗口期不多了

广州400-500万的二手，可以淘一淘笋盘了

广州学位房还值得买吗？

卖过10套房才总结出来的广州置换逻辑

没有地铁！但天河这个板块颇具潜力

笋盘 | 北望广州塔，拎包入住的大三房

600-700万预算，留在天河海珠还是选近郊区？

降息后，广州千万级改善买家置换的机会越来越少了

漂亮国降息了，广州楼市会变好吗

雅郡好不好卖，我对广钢的看法都不变

2024年了，还在玩涨价的套路？

珠城也扛不住！谈谈当下广州买房人的焦虑

为教育牺牲居住体验和通勤，值不值得？

广园路以北不能买？谈谈背后的逻辑

广州1000万预算的中产是很难买房的

500-900万上车，牛奶厂是不是有了性价比？

保利雅郡测评和保姆级选筹攻略（附航拍）

保利内卷芳村，广钢和花地湾还值得买吗？

时间是广州卖房人最大的成本

画饼太多？降标厉害？关于新房的风险

700-800万的学位房，什么是最好的选择？

广州300-500万的买家又要纠结了！

广州9-10月份选筹建议

广州卖房请抓紧！

学位房 | 越秀稀缺大花园小区，富力东堤湾

东风广场都跌了，广州学位房还值得买吗？

广州400-500万的二手，开始有了性价比

短评 | 稍微好卖一点，有些开发商觉得自己又行了

广州楼市8月很苦，9月会好吗？

从4字头的牛奶厂，看天河东500-1000万选筹逻辑

珠江天悦这个价格，好像还蛮香的

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉