首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

广州1000万预算的中产是很难买房的

财富 2024-09-15 23:26 广东

-正文-

虽然我的预算没到这个价位，但接了数十位粉丝的咨询后，代入他们的需求和担忧，我发现现在这个价位，选筹确实有点难。

不分析具体楼盘了，相信到了这个价位的买家，该看的基本都看过，想清楚的早就买了，纠结的才不确定哪个是最优解。

看梅花园，别人说没增量，买了要站岗——事实确实如此，新房还没收楼已经亏了。

大境学校不定，“中大附”八字只有一撇，能读也是好几年之后了，也未必能100%读，而且这个价位也只能买入门级的125平，户型差点意思。

天瑞的品质，学校都没问题，户型好，也能买四房，但噪音劝退，没地铁对老人太不友好了，很多大v还说广园以北不能买。

海珠西后航道那些江景房，还在期房期间都在打折促销，周边环境也一言难尽，学校也不行。

这是对于新房的担忧，主流的选择就这么几个。

如果考虑二手呢？

去珠城，天河公园或者天河北，赤岗选，大部分买家都下不去手。

一是楼龄普遍15-20年之间，太旧了。

二是楼龄新的甚至都买不到两卫，根本算不上改善，住的有点憋屈，有些买家甚至是从这些板块的小房子考虑置换的，同板块再换个三房，好像没什么必要做这个动作。

三是以目前这个市场来看，还在下行周期，买了就有跌价的风险，谁敢上车呢？而一些确实比较好的，暂时又没降到买家的心里预期。

都说买房要取舍，其实很多知道这个道理，但依然无法执行，这是人之常情。

离开核心区，有点不方便，或者没学校，或者地段差点意思，还怕自己站岗。

留在核心区，楼龄差距就不说了，品质不如同价位新房，房间数也不够，达不到改善目的。

要说保值投资，现在这个节点，有几个人敢这么想啊。

总之要个地段、地铁、学校都能兼顾的盘，1000万左右根本买不到，甚至加到1200-1300也不行，好像还是那些盘，缺点依然是差不多的。

不过，从这个价位的实际买家来看，大家可能还是喜新厌旧，选新盘的概率会更大一点。

这里面的逻辑并不复杂：

要么接受交通、地段上的缺点，要么不被教育需求绑定在房子上，或者干脆降级，去弱一点的地段，买总价低一点的房子。

-END-

如果你对于“买房的思路不清楚，不知道在哪儿买，不知道买哪个盘”这些问题很迷茫，欢迎和我预约线上/线下咨询。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMjAwNTE4NA==&mid=2651716435&idx=2&sn=6975a72aba9f48538ebaadec38a8c7d8

很会带娃的房产博主，专注广州300-2000万总价的刚需/改善买房咨询和落地；不散播焦虑，不盲目激进；持续分享踩盘经历，真诚分析买房逻辑；

最新文章

现在轮到卖房置换的人纠结了

新房确实卖的不错，但二手就别想着涨价了！

广州国庆新房成交数据出炉，背后的三点思考

现在为难的是400-800万买家了

超级旧改来了，老黄埔还能买吗？

天瑞/大境/悦府卖爆了！这些新盘为什么这么火

卖房无技巧，全靠“卖得早”！

广州改善置换的窗口期，已经不多了

广州国庆卖爆了，之后呢？

南方面粉厂地块未拍出地王，也不是坏事

现在轮到1000万改善买家纠结了

楼市火热！下半年广州300-1000万选筹建议

现在还有必要“割肉”卖房吗？

1000万以上的买家，别纠结天瑞还是大境了！

广州全面放开，好机会不多了

新形势下，广州200-300万刚需如何选筹不踩坑？

刚需改善都看过来，广州10月买房卖房建议

这次行情真的来了

是尽快卖房还是等市场彻底回暖？

再次放松！买进广州核心区的窗口期不多了

广州400-500万的二手，可以淘一淘笋盘了

广州学位房还值得买吗？

卖过10套房才总结出来的广州置换逻辑

没有地铁！但天河这个板块颇具潜力

笋盘 | 北望广州塔，拎包入住的大三房

600-700万预算，留在天河海珠还是选近郊区？

降息后，广州千万级改善买家置换的机会越来越少了

漂亮国降息了，广州楼市会变好吗

雅郡好不好卖，我对广钢的看法都不变

2024年了，还在玩涨价的套路？

珠城也扛不住！谈谈当下广州买房人的焦虑

为教育牺牲居住体验和通勤，值不值得？

广园路以北不能买？谈谈背后的逻辑

广州1000万预算的中产是很难买房的

500-900万上车，牛奶厂是不是有了性价比？

保利雅郡测评和保姆级选筹攻略（附航拍）

保利内卷芳村，广钢和花地湾还值得买吗？

时间是广州卖房人最大的成本

画饼太多？降标厉害？关于新房的风险

700-800万的学位房，什么是最好的选择？

广州300-500万的买家又要纠结了！

广州9-10月份选筹建议

广州卖房请抓紧！

学位房 | 越秀稀缺大花园小区，富力东堤湾

东风广场都跌了，广州学位房还值得买吗？

广州400-500万的二手，开始有了性价比

短评 | 稍微好卖一点，有些开发商觉得自己又行了

广州楼市8月很苦，9月会好吗？

从4字头的牛奶厂，看天河东500-1000万选筹逻辑

珠江天悦这个价格，好像还蛮香的

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉