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文摘 2024-06-17 22:45 湖北

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武汉有一些楼盘因为一些原因，导致短期内备案被下架，今天就为大家介绍一个备案被下架了几个月，现在备案又重新开放了的楼盘——江印，以及周边武汉城建万科云泊江岸的情况。

武汉城建万科云泊江岸最新动态：目前主推106-143㎡带装修房源，折后约20xxx元/平起。（标题所指）

江印最新动态：全盘已推，目前主推二期1、2、3号楼建面约87-139㎡带装修房源，备案被下架前曾推出过17xxx元/平的特价房（2024年3月），特价房前的价格为折后19xxx元/平，目前价格请以售楼部为准。

PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。

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两盘楼盘详情：

①武汉城建万科云泊江岸：

当期地块推盘飞快，目前仅剩4栋未推出

根据规划，武汉城建万科云泊江岸总计容建面约34万方，共2203套房源，共由3个地块组成，目前在售的是4-A号地块。

总体经济技术指标：

（来源于经济技术指标，存在后期调整可能）

目前在售的4-A地块占地面积约6.2万㎡，计容建面约23.4万㎡，住宅建面约22万㎡，容积率约3.77，共计1754套房源，户均建面约125.6㎡。

4-A地块经济技术指标：

（来源于经济技术指标，存在后期调整可能）

项目目前已推出了1、2、3、5、6、11、12、15号楼，仅剩7、8、9、10号楼共计4栋楼未推出，近期推出的是5、6、11号楼，目前房源主要集中在6、11号楼中。4-A地块预计2026年底交房。

总体平面规划图：

需要主要的是，项目南向第一排楼栋只有一层地下车位。

根据备案信息显示（2024.6.14），项目住宅备案销售733套、可售1020套。

从楼栋备案情况来看1、2、3、5、12、15号楼房源基本都已售完，房源多集中在近期推出的6、11号楼中。

6号楼为34层、1个单元、4梯4户；11号楼为47层、1个单元、4梯5户。

建面约108平，三房两厅两卫：

该户型位于5号楼的中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。

该户型动静分区明确，客餐厅连为一体，外带大阳台。

建面约130平，三房两厅两卫：

该户型为11号楼的端头边户，南北通透，三开间朝南，动静分区好。客厅大开间。

建面约143平，四房两厅两卫：

端头边户，因设置有电梯前室，相当于拥有一梯一户的居住体验。该户型南北通透，三开间朝南，南向大阳台，三个卧室设计了飘窗且可根据需求适配设计，优化面积多，公摊小，交付时封闭好的大落地窗阳台。

样板间实景图：

工程进度实景图（2024.1）：

武汉城建万科云泊江岸虽然是期房，但很多交付区域都已提前实景呈现了，包括但不限于下沉式庭院，社区入户大堂（目前为售楼部），自建商业街（已有少量商户进驻）等，实景图如下：

更多项目实景图请点击：

楼盘相册：武汉城建万科云泊江岸

拿地信息：武汉城建万科云泊江岸是武汉城建集团在2022年6月底竞得的P（2022）021号地块，楼面价约9257.4元/平。

后引入了万科共同开发。目前开发商武汉城建致远置业有限公司股权比例显示，武汉城建和万科各50%。

②江印：

全盘已推，一期已基本售完

主推二期，预计今年10月交房

江印最早的规划案名是百步亭特1号，最终确定江印项目分两期开发了，其中一期是百步亭特1号，二期是这个盘隔壁当年武汉地产集团（现与其他国企组建为武汉城建集团）通过土拍竞得的百步亭K3-1地块，整个楼盘由原来的3栋楼变成7栋楼了。全盘住宅已推出，目前一期已基本售完，二期4号楼已售完，二期1、2、3号楼在售建面约87-140㎡带装修房源，预计今年10月交房。

规划方案图：

最新效果图：

根据备案信息显示（2024.6.14），项目住宅备案销售737套、可售287套，其中一期可售只有20套，二期还有近半数房源未售。

从具体楼栋情况来看，4号楼已基本售完，1、2、3号楼均还有房源在售。

江印二期规划方案公示情况：

武汉地控盛远置业有限公司新建居住、公园绿地项目（百步亭K3-1地块）规划方案，推广案名为江印二期。

根据规划方案显示，该项目K3-1地块占地面积约1.6万方，总建面约10万方，计容建面约7.2万方，住宅建面约7万方，其中商品房建面约6.6万方，公租房建面约0.4万方，容积率约4.55，绿化率约30%，总户数约648户，户均建筑面积约108平，地下车位约708个。

为规划局数据，后期可能有调整

该项目由2栋48层的超高层住宅，1栋34层高层住宅，1栋6层住宅以及部分社区商业组成。

项目地块大致形状呈三角形，由四栋住宅楼及底商等配套组成，住宅楼都分布于地块边缘，中间为绿化。根据规划图显示，该项目的四栋住宅楼有三栋高度超过100米，其中1号楼是高度为101.75米的34层宅楼；2、3号楼是高度为142.35米的48层宅楼；4号楼是高度为20.55米的6层住宅楼。

规划图放大：

项目日照图：

项目效果图：

二期1号楼为3号楼共34层，1个单元，2梯4户；二期2号楼为2号楼共48层，1个单元，4梯5户；二期3号楼共48层，1个单元，4梯4户。

户型平层分布示意图：

建面约87平，两房两厅一卫

2号楼的西边户，纯东西朝向，不通透，阳台、客餐厅朝西，主卧朝西，次卧北向采光，客厅和餐厅一体化设计，南侧无采光面，套内空间利用率较高。

建面约104平，三房两厅两卫

2号楼的另一个西边户，不通透，两开间朝南，客餐厅、主卧均朝南，次卧和书房朝西开窗。主卧带独立卫生间，三间卧室都带飘窗，有一定拓展面积。公卫干湿分区。

建面约114平，三房两厅两卫

1、2号楼的中间户，三开间朝南，户型方正，北侧对着连廊，依靠连廊有通透性，但北侧房的采光和私密性较差，南向阳台比较大，主卧和次卧朝南，主卧带独立卫生间。

建面约114平，三房两厅两卫

2号楼的西边户之一，与114平中间户结构一致，基本属于镜像。

建面约139平，四房两厅两卫

1、2号楼的东边户，三开间朝南，户型方正，南北通透，动静分区，南向大阳台连通一间次卧，主卧带独立卫生间，长走廊有一点浪费面积。

建面约116㎡三房两厅两卫

3号楼中间户，户型方正，三开间朝南，南侧大阳台连通一间卧室，动静分区，主卧带独立卫生间，北侧未连廊，依靠连廊有一定通透性，但北侧房的采光和私密性一般。

建面约141㎡三房两厅两卫

3号楼边户，南北通透，户型方正三开间朝南，南向超大阳台连通一间卧室，动静分区，主卧带独立卫生间，长走廊有一点浪费面积，但总体上看这个户型保证了四房功能性的同时也兼具了一定舒适度。

近期工程进度实景图：

建面约116平样板间实景图：

建面约141平样板间实景图：

拿地信息：江印一期（备案名百步亭特1号）是武汉荣祥物业管理有限公司在2009年9月4日竞得的P（2009）047号地块，成交楼面价约1789元/平。

此外，根据武汉市土地交易中心相关公示显示，该项目出让了相关土地出让款后变更了商业和住宅的占比，调大了住宅的占比，减少了商业的占比。

武汉荣祥物业管理有限公司为个人控股。

江印二期前身是P（2019）207号地块。该地块为百步亭K3（1号地块）。

经过9轮竞价，最终该地块被武汉地控盛远置业有限公司拿下，成交总价72300万元，成交楼面价10013.9元/平。

据查询，该公司是武汉地产集团（现武汉城建集团）旗下子公司。

武汉地控盛远置业有限公司目前为武汉地产集团（现武汉城建集团）80%控股。武汉荣祥物业管理有限公司为本土开发商。武汉城建集团为武汉巨型国企。

从城市留言板的信息可知，江印在5月时，售楼部还在闭门整改，不过近期已经开放。

项目备案被下降，应该就是与17xxx的特价房直接相关。

价格和销售信息分析：

武汉城建万科云泊江岸是超级热销盘

1、武汉城建万科云泊江岸是2023年10月首开的，仅用了3个月时间，销量就冲到了2023年江岸区全年第三。

武汉城建万科云泊江岸后续更是多次霸榜江岸区阅读销量第一。江印销量相对就比较一般，2023年1-12月备案销售254套，列江岸区第13；2024年1-3月更是仅备案销售了10套。

2、江印2021年首开，最后一次取证是2023年3月，除了首开毛坯外，其余均是装修，备案价基本是24000多，但一直有折扣，不过价格还是慢慢下探了的，2021-2022年基本卖折后21000元/平+，后期折后19000元/平，2024年曾出过17xxx的特价房，目前价格请以售楼部为准。

江印最后一次取证的1、3号楼同层房价基本都是由东到西递减，房价随楼层增高至20多层后再递减。项目因为有87㎡小户型，所以起步首付不算很高。

带装修备案价表：

3、武汉城建万科云泊江岸因为卖得好，所以推盘速度很快。2023年9月底首次取证，最近一次取证是2024年5月，短短几个月时间内就推出了8栋楼。

项目房价也是随着楼层增高而增加至20多层后再递减。

项目目前折后20xxx起，折扣力度不大，价格也相对稳定，在不同时间段，折扣会略有不同，折扣有时候大有时候会缩小，需要选择好购房时机。

以1.5成首付计算，首付约34万起。

4、这两个盘的价格在目前的后湖都算相对较高的，尤其是武汉城建万科云泊江岸，属于后湖房价第一梯队，不过武汉城建万科云泊江岸凭借好位置、好产品、好品质、好配套，顶着片区第一梯队高价，依旧做到了非常热销。

区域楼盘地图：

两项目附近的武地融创御央首府二手房挂牌价约21043元/平，近半年成交均价约17735元/平。

区位分析：

后湖百步亭板块，解放大道旁，距离二环较近

二七滨江六七期（规划）旁

区位点评：

1、两项目大区位上属于江岸东后湖片区，属于武汉主城区，江印距离距离二环线直线距离约2公里、武汉城建万科云泊江岸距离二环线直线距离约900多米。

2、两项目都在解放大道旁，与规划的二七滨江六期、七期隔解放大道相望，两项目也都宣传是二七滨江旁，弱化后湖属性。不过两项目实际上就是后湖的百步亭片区。

3、江印附近有很多老社区、且临近轻轨（不过二期没有紧邻轻轨）；武汉城建万科云泊江岸周边以已建成的百步亭花园住宅区为主。

周边卫星地图：

江印微观区位

南侧为规划道路、商业用地等；

北侧为中城·青年汇、江岸区党校等；

西侧为规划道路、武地融创御央首府等；

东侧为解放大道、轻轨1号线、佳园小区等。

武汉城建万科云泊江岸微观区位：

该项目分为3个小地块，在建地铁12号线从2号地块穿过。

北边为江印、武汉城建融创御央首府小区、兴业路等；

东边是岱山医院、规划商业用地、解放大道、规划二七滨江六七期等；

南边为百步亭路、丹西社区、在建地铁12号线丹水池站等；

西边为丹亭懿府小区等。

江印周边实景图：

武汉城建万科云泊江岸周边实景图：

自驾：两项目周边多主干道，横向上有发展大道（二环线），纵向上有解放大道、建设大道、沿江大道等，两盘距离二环线都不远。

周边路况：

解放大道实景图：

兴业路实景图：

地铁：江印距离地铁1号线与地铁21号线换乘站新荣站约500米，距离地铁1号线（已开通）和地铁12号线（在建）换乘站丹水池站约900米。

武汉城建万科云泊江岸出门就是轻轨1号线丹水池C站口，正在施工的环线地铁12号线在丹水池也有站点。

地铁站实景图：

商业方面：两项目附近现阶段多为社区底商。不过到武汉天地商圈和后湖的一些商业体比较方便，附近还规划有新荣天街。

武汉天地壹方实拍图：

武汉城建万科云泊江岸自身规划了高阶品质商街。

商街实景图

目前商街内已有慕昔提咖啡进驻并开业，提供咖啡、蛋糕、西餐、酒品、轻食等服务。

教育：两项目周边有丹水池小学、育才家园小学等学校。

2024年最新划片文件：

城市留言板上有关于江印可能对口丹水池小学担忧的投诉，因为目前江印尚未交付，官方未给出明确对口哪所学校的回复。

武汉城建万科云泊江岸一路之隔处有一块规划教育用地。针对此处教育用地的用途，2023年10月10日，江岸区教育局通过公开途径表示，丹水池街道丹西片K3地块西侧规划一处教育用地，拟新建规划初中、小学各一所。为缓解该片区的入学矛盾，促进教育优质均衡发展，预计于2024年开工建设，2026年投入使用，具体建设时间以江岸区投资项目计划安排为准。学校建成后将引入“七一系”、“长春系”优质资源。

医疗：距离两项目比较近的医院是汉口医院，距离最近的三甲医院是中部战区总医院汉口院区。

其他：两项目距离堤角公园不远。武汉城建万科云泊江岸全盘绿化面积约4万方，在社区外部将打造“沐云广场”、浪潮公园、约8000方的文体公园等空间为主的城市公园。这些公园既延续了传统公园的多植被搭配、大面积绿化空间，又特别强调参与性和互动感，让公园不再只是遛弯、看景的场所，满足全龄段人群的活动需求。

效果图：

“武汉阿松”综合点评：

优势：

1、两项目近汉口二环旁、近二七滨江商务区、解放大道旁，有一定的环线、规划优势；

2、江印二期预计今年10月交付，交房时间较早。

3、武汉城建万科云泊江岸自身户型、配套、品质都非常好。

劣势：

江印邻轻轨（不过目前在售二期受影响远小于一期，武汉城建万科云泊江岸价格在后湖相对较高。

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