昨天蛇口的网红豪宅半岛城邦四期，有 4 套小户型法拍结束，结果大跌眼镜，整个过程也颇为曲折，一个多月前一拍的时候无人问津直接流拍，现在二拍打八折后再拍，居然引来疯抢，最后二拍价格全部大幅超出一拍价格，很多人都直呼看不懂。
这种二拍高出一拍价格的案例，其实在拍卖场上经常发生，尤其是在市场低迷的时候，又恰逢春节前后市场整体环境和氛围的变化，此消彼长，最终结果就变得如此魔幻。
房子还是这几套房子，前后一个月差别，价格可以相差最多 20%，是价值的变化吗？显然不是，只能是拍卖心态和市场氛围的变化。
也就是说，法拍是一个充满了偶然性的非标市场，法拍价格对于市场价格，有一定的参考意义，但很多时候真没那么大，更多只反应了在当下那个拍卖场上参与者的一种情绪，也就是房产市场上的买涨不买跌，房子要抢着买才香，法拍容易上头，参与过的人都知道。
别看现在各种房产媒体资讯发达，各种路数网上大行其道，但是真正的人性，尤其是涉及到这种大宗交易的底层人性，从来没变过。
这让我突然想起来了半四旁边的网红老大哥豪宅半岛城邦三期，半三去年至今的行情和走势。
因为这两年深圳整体市场下行和大量的开发商法拍房突然集中打压，导致半三在市场上明显处于被过度打压和超跌状态，而冰冻的市场本来就艰难，开发商的法拍又一套接一套，拍都拍不完，导致二手市场很多买家根本不敢出手，或者转而想去法拍市场捡漏，导致二手想要成交只能更低价格。
这就是过去半年市场看到的半三价格备受打压的根本原因，而绝非市面上很多拉踩声音所说半三地段太偏啊，不是深圳湾啊，靠海啊太潮啊，没学位啊等等
先暂且不说上面这些说法是否正确，我们不谈这些产品细节，就说前几年半三还不是在这里，他本身产品也没有什么变化，涨的时候各种追捧跪舔，各个说得好像都真的很懂豪宅一样，其实都只是跟着市场热闹，表面做点文章，真正的价值要能够提前挖掘和判断出来。
或者现在的这种明显不正常的下跌，要能在背后挖掘出真正的原因，否则就跟昨天刚结束的半四法拍一样，一拍流拍了就说产品没价值，二拍一堆人抢就是真香，这不是瞎扯淡嘛。
因为客观的分析，半三去年至今所遭遇的这种开发商大量法拍打击，深圳没有任何一个豪宅盘经历过，我敢说要是换恒二悦府新天鹅堡，哪怕深圳湾 1 号，不会有任何一个楼盘扛得住。
其实了解了这背后的逻辑，就看明白了市场，业主当然不爽，但也没办法，只能熬，但对于真正喜欢半三想要自住的买家来说，这种开发商黑天鹅事件就是天赐良机。
另外，单单从产品上来说，整个深圳市场，能比半三好的楼盘，真没几个，能相提并论的更是一个手都数得出来，而且这几个豪宅，其实也都不是完美，都是各有千秋各有特色，喜欢哪个完全只是个人喜好差别罢了。
甚至说，最近我也看了不少香港的新盘豪宅，如果说论品质，半三绝对不输。
外行看热闹，内行看门道。看到半四法拍这个结果，正好就想到隔壁的半三，手机打字，多扯了几句，其实我对半三半四的看法，从 17 年开始就没变过，未来也基本不变。贴上两个原来的深度楼评帖子，大家有兴趣可以翻翻，检验也见证下真正经得起时间的楼评。
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沧海
2024-03-27
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