2024中国酒店投资AC&投资采购CHPI指数峰会全国巡回场第三站——华南站，于12月12日在深圳国际会展中心圆满落幕。
在对话《聚焦区域投资，洞察投资机遇》中，主持人次方点评&标点峰值运营负责人邱薇与资深投资人许志豪、王小平、闫坤、李红，以及艺龙酒店科技启程酒管常务副总裁兼美豪丽致品牌主理人陈煜展开了深入的交流和讨论。
《聚焦区域投资，洞察投资机遇》
许志豪：在当前酒店市场中，我发现了两个主要的机遇：一个是市场上出现了大量不良资产和酒店物业，为我们提供了丰富的物业选择机会。第二个是预计在春节后的2月和3月，物业租金将迎来一波下调。
在当前面临挑战的市场中，我建议可以根据不同客群挑选酒店品牌，例如深圳以商务客群为主，而广州则拥有更多元的客源；地段的选择和租金的高低，以及投资总额和运营成本同样至关重要。对于单体酒店而言，强大的运营能力是生存的关键。如果是加盟品牌，应选择那些抗风险能力强的品牌。
王小平：今年酒店市场出现了量升价跌的现象，整个市场供大于求。我个人的建议是不要追求增量，选择对现有存量进行微改更为合适。尽管今年的环境并不理想，但我相信仍有转机。目前市场已从高速发展回到成熟环境，各行各业都会变卷，与此同时，游戏规则也会发生变化。因此，在未来我们也要因时而变，适应规则，选择合适的品牌，在我们各自熟悉的领域深耕细作，以得到更好的收益。
闫坤：我个人投资比较追求稳健，在选择物业时非常注重租金的把控，在选择物业时，不仅要考虑当前的竞争力，还要考虑未来两年内不会倒闭的物业。目前酒店投资中，如果资金杠杆和负债率能够保持在可控范围内，那么这仍然是一项不错的投资选择。
李红：今年深圳的酒店业竞争激烈，投资人的信心普遍不足。当前酒店业市场供大于求，我建议除非有90%的把握和足够低的资金成本，否则投资人应谨慎进入酒店行业。在酒店投资方面，我认为宏观层面需要考虑区域经济水平、人流量和商业环境，而具体到细节，则是我们投资的成本和运营空间。
关键在于找到位置优越的存量资产，并通过精细化运营，明确自身的定位和方向。在激烈的市场竞争中生存下来。我相信，只要策略得当，酒店投资依然是一个充满前景的生意。
陈煜：随着市场退潮，精细化运营能力成为各家比拼的关键。从区域来看，华南的酒店整体利润率和资产回报率依然坚挺，还有许多机会等待我们去挖掘。未来，投资人可专注于放大和强化自己的优势，协同品牌方、酒店集团，互补短板，在酒店行业持续深耕，共创共赢。
