文 | SOSO
日前，由次方点评&标点峰值&住联咨询主办的年度活动【答案与方向：2024-2025中国酒店及住房租赁产业年度投资大课堂&结业礼】在上海盛大举行。助力酒店投资人厘清产业未来的发展方向，共同构建更具生机的酒店业生态模式。
作为此次峰会的大亮点——“2024中国酒店投资价值榜以及住房租赁投资价值榜”的隆重发布更是引发了业内人士的广泛关注。会上，维也纳国际酒店荣膺“2024酒店投资人评估卓越投资价值中高档酒店品牌十强”、“2024酒店投资人评估专业筹建品牌五强”、“2024酒店投资人评估专业经营品牌五强”三项重磅奖项。
维也纳国际酒店历经12年的行业深耕，具备足够的客源流量，拥有广阔的品牌分布区域，发展至今规模已超千家，稳居国内中高端酒店第一阵营。它能够在“2024中国酒店投资价值榜以及住房租赁投资价值榜”中获得多项荣誉，可以说是意料之中。
荣获酒店投资人端多个奖项
稳步构建品牌影响力
“2024中国酒店投资价值榜以及住房租赁投资价值榜”由次方点评联合产业投资人和品牌管理公司推出，旨在评选出投资人喜爱且愿意复投的酒店品牌，为酒店行业的连锁化进程探索和商业模式进化提供出色样本。榜单结合了众多投资人、实际评测酒店项目、标杆城市以及资深投资人的数据支持，具有较高的权威性和参考价值。
值得一提的是，维也纳国际酒店在此次评选中大放异彩，一举夺得“2024酒店投资人评估卓越投资价值中高档酒店品牌十强”、“2024酒店投资人评估专业筹建品牌五强”、“2024酒店投资人评估专业经营品牌五强”三项殊荣，这不仅彰显了酒店业内对维也纳国际酒店品牌价值的高度认同，也反映了投资市场对这一品牌的充分信赖与肯定，更是其综合实力的有力证明。
在“2024中国酒店投资人评估卓越投资价值酒店品牌” 的评选中，ACUBE品牌投资指数（简称：AC指数）占比60%。AC指数用以反映酒店品牌的投资价值，为后续投资者提供投资决策的真实参考，也为酒店品牌经营企业提供产品迭代优化的数据参考。
该指数以“整体评价、前期投测、项目筹开、项目经营、会员系统、供应链效用”6项核心维度，及细分的15项子维度为主要评判标准，基于已投资的投资人点评数量、对于投资满意度的好评数、差评数，点评口碑综合得出。
维也纳国际酒店在中高端酒店投资价值榜单上位列十强，同时凭借其出色的筹建能力和卓越的运营实力，成功跻身专业筹建品牌与专业经营品牌前五强。
实际上，维也纳国际酒店自2012年推出以来就获得市场的一致认可，屡获殊荣。
仅2023年，就荣获全球TOP50 BRANDS、2023酒店投资人评估卓越投资价值中高档酒店品牌十强、2023酒店投资人评估专业筹建品牌五强、2023酒店投资人评估专业经营品牌五强、2023年度中高端酒店MBI十强品牌等奖项，稳步构建品牌影响力。
在当前中国酒店行业不断推进连锁化发展，各大品牌竞相展现实力的背景下，这个成立于2012年的品牌为何能脱颖而出，荣获多项殊荣？
核心归功于维也纳国际酒店抓住了消费者与投资人的核心需求点，在设计风格迎合当下市场的审美需求的同时，产品也有着出色的“质价比”。
维也纳国际酒店经典版创新驱动，
积极探索品牌价值高地
维也纳国际酒店此番在投资人领域斩获多项大奖，一连串的荣誉不仅彰显了维也纳国际酒店在投资价值上的独特魅力，更证明了其在酒店筹建及经营管理方面的深厚底蕴与卓越能力。
同时，这些荣誉的加冕也进一步确认了维也纳国际酒店经典版在市场中经受住了实践的检验，并赢得了广大酒店投资人的高度青睐。作为行业内的佼佼者，维也纳国际酒店正以稳健的步伐，引领着中高档酒店市场的发展潮流。
其一，卓越投资价值；
作为锦江酒店（中国区）旗下品牌矩阵重要组成部分，维也纳系列酒店的市场覆盖率和品牌影响力无需多言。聚焦维也纳国际酒店，该中高端品牌成立于2012年，发展至今规模已超千家，稳居国内中高端酒店第一阵营，也是中国中高端酒店规模领军品牌。
2023年9月，维也纳国际酒店推出经典版，以“重塑欧洲古典生活品味”为产品定位，并将此巧妙融入酒店的产品设计、文化氛围以及顾客体验之中。这也成为维也纳国际酒店引领市场的关键因素。
截至2024年11月，维也纳国际酒店整体规模超1560家，开业门店超1140家，进驻350多个城市。这之中，维也纳国际酒店最新版即经典版自推出至今，开业门店数达到10家，签约门店数已超130家。
总的来看，包括背靠锦江酒店（中国区）的集团赋能，强大产品创新和十余年品牌沉淀在内，受上述多重因素驱动，维也纳国际酒店能够受到投资人追捧，荣获“2024酒店投资人评估卓越投资价值中高档酒店品牌十强”自然也在情理之中。
其二，专业筹建能力；
在持续深化产品定位的同时，在维也纳国际酒店品牌经典版中，进一步探索低成本、高效率，在体现其卓越投资价值的同时，也展现了其专业的筹建能力。
一方面，维也纳国际酒店经典版在产品打造上以消费者的“关键体验”为核心，对酒店的产品和服务进行分解，降低投入成本，提升消费者的高品质体验，实现“高品质与低成本”兼得。
根据测算数据，维也纳国际酒店经典版客房套内单房造价仅为7.45万元/间，综合单房造价12.5万元/间，且能同时实现高品质与低成本的关键在于，维也纳国际酒店通过对酒店产品和服务的分解，在不同场景中重新分配投入成本。如经典版的电梯厅采用了无缝墙布搭配搭配木线条，替换原来的影木木饰面，成本同比降幅达到77%；经典版酒店门楼则用真石漆涂料替换石材，材料造价降低90%，同时真石漆耐久耐污防水性好。
维也纳国际酒店经典版客房
此外，这套模式还被应用在大堂墙面、客房走廊、洗衣房和健身房、客房玄关地面、客房卫生间墙面&地面、客控方案以及客房模块化设计上。
另一方面，维也纳国际酒店经典版应用定制+装配的装修易产模式，配合工厂模块化定制+现场装配式装修，不仅优化了筹建的SOP，也进一步提高了施工效率。
据了解，维也纳国际酒店经典版拥有更短暂的工期和更长久的使用周期，在客房装修上，除了房门、衣柜、墙面装饰木质线条外，维也纳国际酒店经典版客房的全屋家具专门设计成活动式家具，开关插座和壁灯采用墙布或墙面上安装的设计。相比传统方式，经典版本不用等待固定家具安装完毕即可进场，可以有效缩短7-10天的安装和调试工期。
相较于5.0版本，维也纳国际经典版的客房木门更换为浅灰色，解决白色房门易发黄变色问题。木门材料则使用了多层实木基材，天然45丝木皮真空高压处理，品牌环保漆7道烤漆工艺，防火防潮，长久不掉色不变色，且表面光滑致密，污渍能轻松清理。
维也纳国际酒店经典版
此外，经典版通过设计手法对界面材料拆分应用，大堂室内墙面4.8米以上采用肌理漆方案替换传统用材，降低成本90%；洗衣与健身设计为一体化空间，面积得到充分优化，从原来80㎡两个独立空间可缩少至45㎡，降低成本20%……
其三，稳健经营能力
对于投资人来说，省心是加分项，能赚钱才是关键，而他们想要在中高端酒店身上看到更大的利润空间，依托的正是品牌的运营能力。之于维也纳国际酒店而言，升级不止于品牌迭代，其运营体系也在同步升级。
随着锦江酒店（中国区）组织架构再度升级，前端被充分授权，各大区组建了完整的开发、运营及工程、人事、财务团队，属地化地为消费者、投资人提供服务。以华北首家维也纳国际酒店经典版——维也纳国际酒店（天津鼓楼店）为例，次方点评了解到，其所在区域的天津省区运营团队35人管辖195家店面，包括综合支持、会员营销、销售指导、收益指导、品质指导等在内，内部分工极为精细，通过调动团队主动意识辅以数字化的综合管理系统，其运营及服务效率得到大幅提升。
据维也纳国际酒店（天津鼓楼店）投资人赵会斌介绍，酒店于2024年8月20日开业，共有156间客房，开业第3天，酒店就实现了满房。国庆前五天平均RevPAR达到623元，OCC103.5%，ADR602元，居于区域酒店前茅。
维也纳国际酒店（天津鼓楼店）
“精心谋划”开发与布点
迸发强劲增长势能
2024年依然是中高端酒店的开发大年。但区别于过往为扩大规模而不断跑马圈地的模式，2024年中高端酒店品牌的开发与布点一定是“精心谋划”之后的落子——这就意味着选址选物业变得更加慎重。
以维也纳国际酒店为例，其作为中高端酒店市场的规模领军品牌，超1560家门店背后并非简单的门店复制，而是基于区域广度和市场深度思考而形成的战略布局。
锦江酒店（中国区）副总裁谌业伟曾表示，维也纳国际酒店品牌针对酒店业未来发展进行了品牌战略的调整——聚焦三线以上城市发展，注重国际化的产品和服务，关注老店的品质升级。
首先，维也纳国际酒店经典版的布局目标是将北上广深作为市场渗透的前沿阵地；
北上广深作为中国经济发展的桥头堡，也是酒店住宿业发展最成熟、需求最大、品牌覆盖最广的城市，酒店市场的业绩高度无需质疑。因此，维也纳国际经典版的布局目标是先在一线城市站稳脚跟，然后逐步向下拓展。
此外，维也纳国际酒店经典版也将目光投向了更具潜力的三线及三线以上城市。
随着三线及三线以上城市消费能力不断提升，对高品质酒店的需求也日益增长。维也纳国际酒店经典版凭借其在一线城市积累的品牌影响力，能够迅速在这些城市铺开，通过精准的市场定位和优质的服务，吸引大量消费者，进一步巩固其在中高端酒店市场的领先地位。
尤为重要的是，维也纳国际酒店凭借超过1560家门店的成功布局，已在全国范围内构建起稳固的品牌影响力网络。在这一广泛的品牌场域内，维也纳国际获得了前所未有的发展灵活空间，不仅促进了新店的落地，为更多地区带去高品质的服务体验；同时，也为老店改造提供了强大动力。如此布局，不仅巩固了维也纳国际在全国市场的领先地位，也为其未来的发展奠定了更加坚实的基础。
写在最后
从目前维也纳国际酒店的拓展和运营能力来看，毋容置疑的是，其已在多变的酒店市场环境下先行一步。包括背靠集团赋能，强大产品创新和多年品牌沉淀在内，受上述多重因素驱动，维也纳国际酒店得以持续受到投资人追捧，也自然在情理之中。
展望未来，次方点评期待维也纳国际酒店能够在传承欧洲古典艺术和生活品味的基础上，通过不断的产品创新与价值创新，为消费者带来前所未有的高品质住宿体验，同时践行利他主义，让投资人“有利可图”，并持续保持“向上生长”的品牌生命力。
