11月26日至27日，由次方点评&标点峰值&住联咨询主办的年度活动【答案与方向：2024-2025中国酒店及住房租赁产业年度投资大课堂&结业礼】在上海扬子江丽笙精选酒店盛大举行，助力酒店投资人厘清产业未来的发展方向，共同构建更具生机的酒店业生态模式。
在当前经济环境下，中高端酒店市场正经历着前所未有的变革与挑战。物业持有平台及大型资方如何与投资人以及品牌方进行合作？有哪些创新的合作模式和运营策略？从长远来看，这些合作将为投资者带来怎样的价值？
对此，锦江酒店（中国区）中高端开发部负责人、希尔顿欢朋（中国）投资发展副总裁朱耿焕，投资人杜娇、罗蒋源、张宜国，以及主持嘉宾陈颖峰，共同对话《如何以长期主义看待物业持有平台及大型资方与酒店的合作？》，分享了对未来市场的趋势预测，包括轻资产模式的兴起、优质物业的长期增值潜力，以及通过专业运营提升酒店盈利能力的重要性。
《如何以长期主义看待物业持有平台及大型资方与酒店的合作？》
朱耿焕强调了在当前经济周期下，投资者需要客观理性地看待自己的投资，并指出成功的关键在于自身实力和市场把握能力。他表示，锦江酒店（中国区）中高端运营部和开发部的成立，体现了锦江对这一细分市场的重视与投入。锦江通过整合旗下优质资源，引入具有丰富经验的专业团队，旨在为投资者提供更为稳健的投资选择。他指出，通过深耕核心城市、核心商圈，结合品牌优势与精细化运营，不仅能有效提升单店的盈利能力，也能增强品牌的市场竞争力。同时，品牌方与投资人应当双向奔赴，锦江将持续关注投资者需求，通过创新产品和服务，助力投资者实现资产增值。
杜娇分享了她作为单体酒店投资者的经历，对比了中高端连锁酒店与单体酒店的成本和收益差异，认为即便是在市场下行的情况下，中高端连锁酒店仍能保持较高的利润率。她认为在中高端酒店领域，选择合适的合作伙伴至关重要。通过与知名品牌方的合作，投资人不仅可以获得专业的技术支持，还享受到品牌带来的客源引流和品牌溢价。特别是在特殊物业条件下，品牌方的理解和支持，成为了项目成功的关键。未来，期待与更多有实力的品牌方建立深度合作关系，共同探索中高端酒店市场的无限可能，实现共赢。
罗蒋源指出，中高端酒店市场将呈现出更加多元化的发展趋势。一方面，随着低利率环境的持续，资金成本将在未来一段时间内保持低位，购买优质物业自持酒店将成为越来越多投资者的选择。另一方面，轻资产模式的兴起，将促进酒店管理公司与资本方的紧密合作，共同发掘存量资产的潜力。在此背景下，品牌方、资产管理公司与投资者之间的合作将更加紧密，形成优势互补。
张宜国认为中高端酒店市场虽竞争激烈，但仍有广阔发展空间。随着消费者对住宿品质要求的提升，以及消费升级趋势的持续深化，中高端酒店的需求将持续增长。他指出，选择拥有良好口碑和强大运营能力的品牌合作，是实现中高端酒店项目成功的关键。同时，随着资产证券化进程的加快，自持物业将成为提升投资回报率的有效途径。未来，中高端酒店市场将更加注重产品与服务的差异化竞争，品牌方应不断创新，满足市场需求，助力投资者把握机遇，共创美好未来。
