这场聚焦华南区域的酒店投资峰会圆满落幕！

上午的首个环节中，次方点评&标点峰值总裁丁晓宇分享了《2024年酒店品牌投资投资信心指数及供应链指数报告》，报告数据显示，2024年中国经济格局呈现韧性发展、压力并重的趋势，旅游人次和消费均实现增长，酒旅市场呈现挑战和机遇并存的状态；2024年酒店业完成了一轮供给侧调整，头部企业连锁化趋势加速，小体量、非连锁的酒店在压力下加速出清或被收购。而在2025年，酒店行业两极分化加剧，酒店品牌方与投资人需要协同发力，不断寻找新的发展动能。

而在供应链趋势端，从价格战到品质战，质价比是新风向消费趋势的变化，推动了酒店投资采购向品质化阶段发展。投资人在采购酒店产品时，不仅关注产品的价格和性价比，更注重其能否为酒店带来更高的溢价并提升用户满意度和口碑。

在演讲的最后，丁晓宇预告次方点评即将推出酒店投资全链条服务平台工具，致力于解决酒店投资领域信息不对称的挑战，为投资者提供清晰、科学的数据支持，以做出更明智的投资决策。平台将依托两大核心数据指标——中国酒店投资AC指数和酒店供应链CHPI指数，为投资者提供包括品牌选择、投资咨询、物业项目推荐、金融服务以及供应链管理等在内的全方位一站式服务，覆盖酒店投资的“投、融、建、管、退”全生命周期。

次方点评&标点峰值总裁 丁晓宇

酒店投资的中高端赛道逐渐拥挤，如何精准地挑选出那些具有真正竞争力的中高端酒店，是投资人们更为关心的核心问题。

在《从性比价到质价比，拆解中高端酒店的核心竞争力》的主题分享中，艺龙酒店科技启程酒管常务副总裁兼美豪丽致品牌主理人陈煜表示，中高端酒店成功的关键在于平衡成本与品质，创造更高的溢价。当前中国酒店业的中高端市场的增长潜力巨大，但面临供大于求的挑战，需要时间消化。未来酒店投资将更注重资产管理的专业化，以提升运营效率和溢价空间，同时投资人应关注长周期投资，做好长期稳健经营的准备。

艺龙酒店科技启程酒管常务副总裁兼美豪丽致品牌主理人 陈煜

酒店投资除了选择好物业和品牌，提前做好资金计划及精准匹配融资方案也尤为重要！在「金服助力剖析」《酒店投资多元化资金解决方案》中，驿融通创始人&标点峰值金融板块负责人谢春阳表示，现在个体加盟商融资很难，但如果能基于平台的逻辑，基于类似标点峰值的产业平台赋能就可以让酒店融资变得更简单，投资收益模型更佳。目前标点峰值已与数家银行及头部类金融机构，获得 20亿的合作意向授信。通过专业深度化、资金多元化、匹配智能化来帮助投资人融资更简单、更高效。

驿融通创始人&标点峰值金融板块负责人 谢春阳

在大资管时代下，随着商业地产投资的显著下滑和市场逐渐步入存量时代，自持物业特别是酒店的投资运营成为关注焦点。

中璟控股集团总经理邓辉在《新周期下，如何做好不良资产的运营与管理》的主题分享中强调，中国地产正处于从增量开发向存量运营转变的关键时期，市场的供过于求现象将持续存在，但核心城市群核心地段的核心商业资产仍备受青睐。

通过具体案例分享，邓辉指出，虽然相对租赁物业经营酒店，自持物业回本周期更长且回报率相对更低，但因其拥有完整的所有权、经营权、抵押权、收益权，以资管的视角可以实现现金流回正周期更短、回报周期长（长期）、盈利模式更多样化、融资退出方式更灵活等优势，在未来的市场环境中将展现出更强的竞争力。

中璟控股集团总经理 邓辉

在对话《聚焦区域投资，洞察投资机遇》中，主持人次方点评&标点峰值运营负责人邱薇与资深投资人许志豪、王小平、闫坤、李红，以及艺龙酒店科技启程酒管常务副总裁兼美豪丽致品牌主理人陈煜展开了深入的交流和讨论。

《聚焦区域投资，洞察投资机遇》

许志豪：目前在物业这块，出现了许多不良资产和酒店物业，为我们提供了物业机会。同时在物业租金这方面，预计春节后的2、3月份，租金会迎来一波下调。在当前面临挑战的市场中，我建议可以根据不同客群挑选酒店品牌，例如深圳以商务客群为主，而广州则拥有更多元的客源，选择加盟品牌时，应选择那些抗风险能力强的品牌。

王小平：今年酒店市场量升价跌，我个人的建议是不要做增量。因为整个市场供大于求，选择存量的微改就好。目前市场已从高速发展回到成熟环境，各行各业都会变卷，与此同时，游戏规则也会发生变化。因此，在未来我们也要因时而变，适应规则，以得到更好的收益。

闫坤：我个人投资比较追求稳健，在选择物业时非常注重租金的把控，在选择物业时，不仅要考虑当前的竞争力，还要考虑未来两年内不会倒闭的物业。目前酒店投资中，如果资金杠杆和负债率能够保持在可控范围内，那么这仍然是一项不错的投资选择。

李红：今年深圳的酒店业竞争激烈，投资人的信心不足。当前酒店业市场供大于求，我建议除非有90%的把握和足够低的资金成本，否则投资人应谨慎进入酒店行业。找到位置优越的存量资产，并通过精细化运营，明确位置和方向，在激烈的市场竞争中生存下来，我相信酒店投资依然是一个有前景的生意。

陈煜：随着市场退潮，精细化运营能力成为各家比拼的关键。从区域来看，华南的酒店整体利润率和资产回报率依然坚挺，还有许多机会等待我们去挖掘。在未来，我认为投资人应当专注于放大和强化自己的优势，同时保护好我们的核心业务，协同品牌方、酒店集团，互补短板，继续在酒店行业深耕。

在《中高端酒店如何通过产品设计，实现最优投资回报？》的分享中，华住集团中高端酒店事业集群商务发展官郭丁语表示，桔子水晶作为华住集团的中高端主力品牌，已推出2.5新版本，注重打造摩登微醺主题和纯粹好眠体验，致力于打造为商旅精英提供商务休闲融合体验的摩登都市酒店。此外，桔子水晶2.5注重年轻消费群体的需求，如松弛感和精神世界追求。值得一提的是，在2.5版本中，在华住集团具有优势的强大集采系统下，通过优化设计和成本控制，桔子水晶的造价模型已经得到了极大的优化。

华住集团中高端酒店事业集群商务发展官 郭丁语

酒店经营本质上是时间经营，时间就是金钱。那么在酒店筹建期间，有什么样的方法论能够有效缩短酒店装修工期？

在《存量酒店翻新改造案例剖析》的主题分享中，苏州睿宏丰建筑科技有限公司总经理王仕国介绍了其公司专注于装配式快装材料在酒店装修中的应用，旨在解决传统装修存在的施工质量不一、周期长、垃圾多及熟练工用工成本高等问题。随着酒店行业连锁化和存量翻新需求的增长，装配式装修通过工业化、标准化生产，模块化组装，显著提升了施工效率，减少了建筑垃圾和材料浪费。王仕国展示了公司在墙面、地面、卫生间等部位采用的快装解决方案，如石塑墙板、PPF墙板及卫生间快装防水板产品。他强调，通过柔性定制和技术研发，可为酒店客户提供高效、环保且经济的装修选择，推动了酒店装修行业的工业化转型。

苏州睿宏丰建筑科技有限公司总经理王仕国

在《酒店股权及重资产投资解决方案》的分享中，上海标点峰值商业管理有限公司投资主管文思成通过苏州某智选假日酒店和赣州某五星级酒店等案例拆解，介绍标点峰值如何通过精准的品牌选择、技术支持和成本控制，成功实现了项目的高效改造和运营。

标点峰值作为专业投资资产管理机构，专注于酒店及商业资产的全生命周期管理服务。面对当下投资回报率下降和退出难题，标点峰值通过2亿规模的股权投资基金、10亿规模的重资产收购基金以及资产管理基金三大业务板块，提供从投、融、建、管、退的一站式解决方案，优化资产配置，提升市场竞争力。公司利用自有大数据系统，匹配最优品牌和供应链，降低投资风险，并与多家金融机构合作，确保资金支持。

上海标点峰值商业管理有限公司投资主管 文思成

在《数智化升级，产业链如何助力智慧酒店变革？》的演讲中，香港奥迪信实业有限公司&深圳市奥迪信科技有限公司总经理毛光柔分享到，奥迪信科技专注于酒店智能客控领域，拥有近18年的专业经验，其产品采用海思PLC方案，通过两条电线实现设备供电和信号传递，为酒店节省电线、线管和人工成本。毛光柔表示，奥迪信致力于通过技术和产品将客户分散的智能化需求进行整合分析，助力酒店实现真正的成本降低和效率提升，其核心目标是为酒店开源节流，同时为客人打造美好的生活方式。

香港奥迪信实业有限公司&深圳市奥迪信科技有限公司总经理 毛光柔

在「对话探讨」《面对不确定的市场，酒店产业生态圈如何共生共赢？》中，分享嘉宾TCL智能解决方案工程机业务总经理林小林、资深投资人徐石军、深圳市八方雅库艺术品有限公司总经理黄欣、雅里数科集团供应链副总监程嘉君，主持嘉宾次方点评&标点峰值运营负责人邱薇进行了深度探讨。

《存量时代，酒店投资人有哪些机会和挑战？》

林小林：在当前市场压力下，酒店集团和投资人更多的考虑的是在供应链上省成本，但降本增效的前提是把钱花到该花的地方，要合理评估投资项目匹配的方案和价格，应避免仅追求低价，而忽视长期迭代成本和产品质量；另外，选择靠谱的供应商和提高验收标准也很重要， 能够有效避免后续费用和扯皮等等。TCL作为酒店智能解决方案服务商，不仅有领先行业的智慧酒店解决方案，在全国范围内还有3万名售后服务团队7*24小时响应，能够有效助力酒店提升宾客体验，降本增效。

徐石军：作为投资人，我认为品牌和供应链在与投资人合作时，多进行沟通和服务是关键。毕竟，在酒店打造过程中，常出现软装质量与样板不符、尺寸错误等问题。具体而言，建议供应商、品牌方和设计方多倾听投资人的心声，设立反馈平台或微信群，以便更好合作。此外，酒店住客年龄逐渐年轻化，装修风格和生活习惯需求发生变化，需要开发符合年轻人喜好的产品。

黄欣：作为连锁酒店软装类供应商，八方雅库专注于研发复制性创新产品，确保其统一性和标准性，同时减少一店一设计的沟通成本。我们巧妙的通过软装内容，通过画面以及产品结构注入文化元素，提升酒店整体空间设计和客人入住体验。让每个人都能成为自己心中的艺术家，有独立见解的艺术体验，我们希望能够通过软装带来情绪价值，让客人在酒店有更多意想不到的收获，为酒店赋能。

程嘉君：从设计的角度：在客房功能区的划分，以客户需求为中心，重体验轻效果，简化材料使用种类，实现客户体验提高和成本降低两大目标。每个核心功能区模块化构成设计，方便工厂规模化标准化生产，既降低成本也提升供货速度；从施工的角度：将各功能区域的施工工艺实行标准化，实现产品设计效果落地统一性，通过优化工艺缩短现场的施工工期；从选材角度：以终为始，对各个功能区的造价精细化分解。通过造价反推选材，结合可持续发展理念，选择低碳环保、可降解材料。实现材料成本、运营使用成本、能耗同时降低。

在干货分享、报告发布、圆桌讨论、物业资源展示中，这场干货输出的“华南区域酒店投资峰会”顺利落下帷幕。未来，次方点评将保持初心，持续为酒店行业提供投资资讯、酒店品牌加盟优惠政策、加盟口碑、酒店筹建与经营实操指南，建立酒店投资人交流平台，提高酒店投资效率、降低投资风险。