11月26日至27日，由次方点评&标点峰值&住联咨询主办的年度活动【答案与方向：2024-2025中国酒店及住房租赁产业年度投资大课堂&结业礼】在上海扬子江丽笙精选酒店盛大举行，助力酒店投资人厘清产业未来的发展方向，共同构建更具生机的酒店业生态模式。
在存量时代的背景下，老旧酒店的改造与重生成为了行业内的迫切挑战。通过合理的融资，投资人可以在短时间内扩大规模并获得稳定的回报。作为酒店投资人，应该如何选择合适的金融工具呢？
在《酒店存量资产的改造与重生及优质资金解决方案》环节，次方点评&标点峰值总裁丁晓宇、标点峰值金融板块负责人谢春阳，对投资人关注的融资问题做出了解答。
次方点评&标点峰值总裁 丁晓宇
丁晓宇强调，次方点评和标点峰值专注于中台供应链体系的风险控制，提供全案投资服务和支持，并启动直投项目。公司与政府、央国企等合作，共同进行合投，以商业为主体的业态为主。通过这种合作模式，次方点评和标点峰值能够更好地参与到存量资产的改造中，帮助老旧酒店突破发展瓶颈，实现价值提升。
在具体案例方面，丁晓宇分享了多个成功的项目。例如，苏州智选假日酒店通过品牌升级和投资优化，实现了单房收益率的显著提升；夫子庙轻居项目则通过创新的解决方案，将装修成本从2亿降低到6000万，同时获得了当地政府的支持，包括10年的免租期和3000万的免息贷款。
对于未来的发展，丁晓宇希望通过优化投资比、技术、团队等方面的合作，形成机构投资基金。他强调，次方点评和标点峰值将继续与长期战略合作伙伴紧密合作，提供全面的赋能和支持，帮助更多投资人和供应链公司实现共赢。丁晓宇还特别提到了产业链基金的重要性，认为集团选择最优的供应链，能够帮助公司形成配套，从而提高决策效率，节省时间和成本。
标点峰值金融板块负责人 谢春阳
谢春阳重点探讨了融资在酒店业中的重要性，尤其是在当前精细化运营的时代，提前做融资规划是投资人降低投资风险和保持现金流充沛的关键。他指出，标点峰值的“投融建管退”全生命周期服务，正是为了提升资产价值、优化运营效率，推动住宿行业的可持续发展。谢春阳强调，融资不仅仅是获取资金，更重要的是通过平台赋能实现更高效的投资。
融资不是仅仅比对资金成本，看得见的是小成本，看不见的才是大成本。据介绍，标点峰值金融服务板块推出的“驿融通”资金服务平台，通过专业深度化、资金多元化、匹配智能化来帮助酒店投资人做好项目风险评估、投资可行性测算、多元化资金方案精准匹配等全方位服务，让投资收益回报更佳，让融资更简单更高效。目前平台通过产业深度资源能力获得数十家银行和金融机构的20 亿合作意向授信，主要投向头部连锁品牌、连续投资人及区域核心物业。
在融资产品方面，谢春阳介绍了三种主要的融资方案：银驿贷、容驿贷和满驿贷。银驿贷主要针对老投资人，提供标准化的银行资金支持；容驿贷则适用于非标准化项目，能够根据项目的特点进行精准匹配；满驿贷则面向资质较好、需求额度较大的中高端酒店投资人，提供灵活的融资方案。谢春阳特别强调了平台的三大优势：产业投资视角、多元化融资方案和平台资源支持。标点峰值不仅敢于下场直投，还能够通过早期介入项目，提供量身定制的融资方案，帮助投资人优化筹建成本和运营效率。
