11月26日至27日，由次方点评&标点峰值&住联咨询主办的年度活动【答案与方向：2024-2025中国酒店及住房租赁产业年度投资大课堂&结业礼】在上海扬子江丽笙精选酒店盛大举行，助力酒店投资人厘清产业未来的发展方向，共同构建更具生机的酒店业生态模式。
长租公寓在一线城市具有巨大的市场潜力，尤其在人口流入量大、房价高企的背景下，租赁需求稳定且收益可观。
珊瑚数据CEO梁志勇在《2024年T20中国住房租赁租金标杆指数》发布环节中表示，长租公寓将成为未来20年中国最大的资产运营品类，建议酒店行业的从业者关注这一领域的投资机会。
珊瑚数据CEO 梁志勇
梁志勇指出，中国长租公寓市场在2024年呈现出复杂而多元的态势。一线城市的吸引力依然强劲，上海、深圳、广州、北京和杭州等城市由于人口流入量大、房价高企，使得租赁成为常态。这些城市的长租公寓项目占比较高，市场需求稳定，是投资的优先选择。
尽管北京和上海的租金空间最高，但获取资产路径较窄；相比之下，上海、广州和深圳则拥有丰富的资产资源，包括公房、写字楼和国企住房等，为投资者提供了更多机会。随着2023年至2024年租金经历上涨后开始下滑，这种变化不仅反映了市场供应量的增加，也为投资者带来了新的机遇，如轻资产运营、产业链爆发以及长期持有物业的投资机会。随着租金收益和资产收益的下降，通过优化获客渠道、提升运营能力、改进产品设计和服务质量，可以将低溢价资产转化为高溢价资产，抓住市场洗牌中的新机会。
报告显示，全国平均房源成交周期为35天，客源成交周期为5天，一户型和二户型的产品在市场上更受欢迎，成交周期相对较短。未来应更多关注一房一厅、二房一厅等满足家庭需求的产品类型，过去以单间和开间为主的产品逐渐不再适应市场需求。此外，传统的贝壳等垂直平台已难以满足当前的获客需求，越来越多的租客通过抖音、小红书等社交媒体寻找房源。这为企业提供了新的产业机会，即如何利用新媒体进行有效的市场营销。长租公寓受到25至40岁青年人群的高度认可，因其具备安全性、服务性和价格优势。市场也出现了针对特定群体（如女性、宠物主人）的差异化产品，增加了资产的溢价空间。
长租公寓不仅是一个资产投资领域，更是一个具有广泛产业链的投资方向。从住房平台、金融服务到收租服务，整个产业链条蕴含着万亿级的投资空间。未来的长租公寓市场可能会逐步减少对传统中介的依赖，转而通过社交媒体和自有品牌直接获客。梁志勇认为，长租公寓其体系和认可度已经初步建立，在未来20年内将成为国内最大的资产运营品类。对于投资者而言，这是一个进入门槛较低、群众基础广泛的行业，特别是在当前市场下行和库存过剩的情况下，具备强大运营能力和资管实力的企业将获得更大的上升空间。
