欢迎您阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 江苏篇”。本报告探析了泉州自2013至2023十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。
来源 | 合纵酒店顾问
概要
江苏省位于中国东部，长江下游，东临海洋，西接安徽，南界浙江，北与山东相望。江苏总面积约10.26万平方公里，人口超过8000万，是中国经济最为发达的省份之一。
江苏省地势平坦，水系发达，尤其是长江流域和太湖流域的湖泊、河流交织成网，使江苏成为中国的“水乡”。省内气候温和，四季分明，年降水量充沛，土地肥沃，非常适宜农业和生态发展。主要自然景点包括太湖、钟山、南京的紫金山等。
江苏是中国历史文化的重要发源地之一，历史悠久，文化底蕴深厚。江苏自古以“吴越文化”和“江南文化”著称，拥有大量的历史遗迹和人文景观，如南京的中山陵、苏州的园林、扬州的古运河等。江苏还以戏曲、书画、丝绸、瓷器等传统工艺享誉全球，尤其是苏绣、扬州漆器等非物质文化遗产，展现了江南文化的精致与细腻。
江苏是中国最具经济活力的省份之一，GDP排名全国前列，工业和服务业发达。江苏的制造业特别强劲，电子、机械、化工、纺织、钢铁等行业均具有国际竞争力。省内的南京、苏州、无锡、常州等城市是中国重要的经济中心，尤其是苏州的高科技园区和无锡的物联网产业，已经成为国家创新驱动发展战略的关键组成部分。2023年的GDP增速稳定在合理区间，虽然面临国际经济压力，但通过内需拉动、科技创新驱动和现代服务业发展，经济增长仍保持稳定。经济发展带动了商务出行的需求。特别是南京、苏州、无锡等经济活跃的城市，吸引了大量国内外企业的会议、展览、商务洽谈等活动。酒店成为商务客人的重要选择，会议酒店和商务酒店的需求也显著增长。
江苏的旅游资源丰富，拥有多样的自然景观和深厚的历史文化积淀。南京作为历史文化名城，以其丰富的革命历史和古代遗迹吸引着众多游客；苏州的园林、古镇以及精美的丝绸产品深得游客喜爱；扬州则以其古典园林和独特的运河文化闻名；无锡太湖的美景，也使其成为游客度假的理想之地。随着疫情逐渐消退和旅游需求的恢复，江苏省的酒店业迎来了明显的回暖。2023年，各大景区、历史文化名城及旅游热门城市，如南京、苏州、无锡等地的酒店入住率大幅攀升，特别是在节假日和旅游旺季，酒店的客房需求不断增加。酒店业不仅是江苏旅游业的配套产业，也是吸引游客的重要组成部分。
2014-2023年GDP、旅游数据变动趋势
数据点评：
三至五星级酒店经营统计数量
五星级酒店经营数据分析
数据点评：
江苏省五星级酒店2014-2023年的平均房价为507元，其中最高为2023年的548元，最低为2020年的463元。从变动态势来看，2013-2019年，江苏五星级酒店平均房价稳定在510-530元/间夜的区间附近。2020-2022年受疫情影响，房价跌至440-490元/间夜区间。2023年迅速恢复，已超过疫前2019年水平。
出租率方面，2014-2023年的平均出租率为55.5%，其中最高为2018年的63.7%，最低为2020年的43.7%。从变动态势来看，2014-2018年江苏五星级出租率保持上升趋势，2019年略下降。2020年受疫情影响，平均出租率同比断崖式下降超28%。2021年-2023年保持稳定上升态势。2023年基本恢复至2019年水平。
四星级酒店经营数据分析
四星级酒店经营数据分析
数据点评：
江苏省四星级酒店2014-2023年的平均房价为321元，其中最高为2023年的342元，最低为2016年和2020年的315元。从变动态势来看，2014-2019年，江苏四星级酒店平均房价总体保持稳定上升趋势。2020-2022年间受疫情影响，平均房价出现小幅下跌，保持在310元/间夜左右。2023年又开始上升，已超过疫前2019年水平。
出租率方面，2014-2023年的平均出租率为53.9%，其中最高为2018年的62.0%，最低为2020年的41.1%。从变动态势来看，2014-2018年，四星级出租率呈现稳定上升趋势，2019年出现小幅下跌。2020年，四星级出租率同比大幅下跌超30%。2021-2023年又开始缓慢上升。2023年恢复至疫前2019年八至九成水平。
三星级酒店经营数据分析
数据点评：
江苏省三星级酒店2014-2023年的平均房价为209元，其中最高为2023年的230元，最低为2014年的197元。从变动态势来看，2014-2023年，三星级酒店平均房价基本在200-230元/间夜的区间浮动。
出租率方面，2014-2023年的平均出租率为51.1%，其中最高为2017年的60.0%，最低为2020年的38.1%。从变动态势来看，2014-2019年，江苏省三星级酒店出租率基本保持在60%左右。2020年，受疫情影响三星级出租率大幅下跌30%。2021-2023年缓慢回升。2023年恢复至疫前2019年的七至八成水平。
通过对江苏省2014至2023年酒店经营数据的深入分析，我们更加清晰地认识到江苏这一经济强省在新时代的蓬勃发展。作为中国的制造业重镇和科技创新前沿，江苏在经济、旅游资源开发和文化交流等多个领域持续保持领先地位。尽管新冠疫情给全球酒店行业带来了严峻考验，江苏省也未能幸免，但随着疫情防控取得阶段性胜利，江苏的旅游业和酒店业在2023年实现了强劲复苏，迅速恢复到疫情前的繁荣态势，展现出其强大的经济韧性和市场潜力。随着长三角一体化进程的推进，以及苏南现代化建设的持续深化，江苏无疑将继续成为吸引国内外游客和商务人士的重要目的地，继续在全球经济版图上占据重要位置。这份报告旨在为酒店业者与投资者提供深刻的市场洞察，帮助他们把握江苏省发展中的机遇与挑战，推动行业的高质量发展。
