别瞎买！一山更比一山卷！武汉首付25w左右选哪里？

楼市 2024-12-22 21:04 湖北

今天是一篇纯福利贴！

没错，作为武汉最好用、最全面、最及时的房产平台——“武汉购房荟”大V专栏——小妹问答重磅回归啦！

如果你有任何关于购房的问题，欢迎扫码咨询购房荟选房师，倩倩将为大家一对一定制置业方案，为你排忧解惑，让你在买房路上少走弯路。

question1

@叫我李天王

预算120-130万，期望推荐钟家村附近的房子，如果是靠近钟家村90平左右的二手房也能接受。重点需求：交通、品质，重点看汉阳，新房二手房都可以。

按照您的预算来看，钟家村新房130万内基本上够不上，二手房房龄和产品太老了，不太推荐。可以看下五里墩的尚城国际，全盘都是现房，起步户型106平三房两卫，早前一直1.5万多的，现在单价1.2万多一点，旁边就是4号线地铁站，交通比较便利，并且距离五里墩网红商业——万科未来中心VFC商业体也很近，坐2站地铁就到钟家村。

若是想要交通便利的可以考虑下它，目前是现房，园林实景、具体楼层景观视野都可以实地看看的。

question2

@大麟chen

150万左右预算，人目前在北京，在销售和服务行业就职，预计过两年准备回汉把父母接到身边照顾和生活。

如果是未来准备回汉工作，又是后期居家生活的考虑，那么交通、学校以及老人相关的医疗、环境因素都需考虑上。

虽然您的总价预算不高，但是一波市场调整后，目前武汉的产品、价格双双都卷得很。

总价150万，王家湾可以看下天创云和樾（期房），四新可以看下方岛金茂晓棠（期房）、中关村动漫城（现房）。

天创云和樾靠近二环，地段更好，且低密临湖，最近的组团（西边组团）到地铁站距离大概约400米；到墨水湖不到200米，环境还是不错的。而且汉阳医院一脚油门的距离。

方岛金茂晓棠（期房）、中关村动漫城（现房）是四新区域楼盘，都距离在建12号线方岛湿地公园站300米左右；其中方岛是四代住宅，产品优势明显；中关村动漫城是双名校现房，不过交付品质一般。二者围绕着凤凰湖，周边在建有金茂商业，已开业的还有汉阳万达，汉阳中医院稍微近一点，四新的泰康同济医院、三环外的亚心医院自驾15分钟内都能到。因为还有两年才回来，可以重点看下方岛金茂晓棠四代住宅，得房率更高一点。

若是学校不是特别在意，那可以考虑下武昌的城投金沙樾。

城投金沙樾地段也不错，在武昌核心区，周边配套成熟，距离地铁也近，最近的梨园医院不到2公里，自驾10分钟。不过，城投金沙樾89平单价14030-15000；99平单价14631-15600；108平单价15129-16300；126平单价15000-16500。感兴趣的话可以蹲下后面加推的房源。

另外，青山滨江可以看下华侨城红坊。

华侨城红坊周边生活配套和环境都还不错，项目临近地铁，自带约2.6万方囍悦里商业街也已经建成，附近还有大型商业武商城市奥莱和印象城，周边烟火气浓郁。下楼就是中小学，武钢医院距离也不远，青山江滩也在步行范围内。99平三房总价143万起。

question3

@灼灼其华

目前还在观望中，不着急看房，总价预算160万左右，二环附近或者给孩子光谷置业，孩子未来可能计划光谷工作，有点打算提前置业投资的想法。

以往我们说一年中有几个买房最佳时机。简单说就是金三银四之前、金九银十之后。前者是因为金三银四是涨价的开端，金九银十是赶业绩的最后期限，落到具体月份大概是当年12月以及次年的1、2月。目前年底前置业还有契税优惠政策，确实可以好好挑一挑。

如果区域没太大限制的话，预算160万左右在二环，可以看看城投金沙樾。

城投金沙樾是四代住宅，产品做的比较优秀。12月已经开盘两次，新加推8号楼，剩余房源也不多了，89平小户型总价才100万出头。

另外，二环附近在汉口和白沙洲也有这个价位段的项目，不知道您更多的是考虑交付时间、交通、学校哪一方面。

如果是接受光谷，光谷金融港可以看下万科光谷锦曜、绿城光谷桂府。

之前万科光谷锦曜也是这个价位段的必看项目，目前96平三房只有顶底了，它附近的绿城光谷桂府现在关注度也挺高的，房源选择面更大一点，116平边户三房总价200万都不到。

其实，这个预算范围，选择还是不少的。不过主要还得看您的孩子的职业/专业方向在光谷找工作选择更多一些。

若是企业搬迁，好多企业搬迁到的是金融港和高新大道上，倘若是谈就业那沿高新大道就业容易许多，或者地铁二号线及延长线一带交通会方便许多。

不同位置、楼盘跨度还是有些大的。比如高新大道沿线新盘普遍高一些。

新房的话，高新大道沿线可以对比下万和竞界、宝业璞园。

宝业璞园目前没啥小户型了，总价比之前门槛高点。

万和境界二期98平总价180万左右，114平总价200万左右。

二手房的话，总价低一点的二手房150万左右甚至不到的选择在金融港能淘一淘，但是房龄不短了，光谷中心城次新相对选择多一些。具体哪些房源，可以留言咨询！

如想了解二手房，或者有疑问可单独咨询小妹

question4

@Echo

工作在汉口，总价180万-250万，孩子还小，不是特别注重读书，最好地铁500米内，最远不超过1公里，期望周边生活方便。

总价180-250万，在汉口选择还是比较多的，像后湖、宗关、古田、长港路、杨汊湖都能挑到一些性价比还不错的新房。

后湖可以重点看下幸福时代大家、武汉城建万科云泊江岸。

幸福时代大家，距离1、21号线新荣站800米左右，隔壁就是在建的新荣天街（预计2025年开业），代建的育才系小学已经奠基，最新一期品质和产品较前面有一定提升，目前在售高层113平毛坯三房基本上只有顶底，总价180万左右；130平总价约200万；250万不到可以看看143平。就是交房时间晚一点。

武汉城建万科云泊江岸，品质和产品更好一点，与幸福时代大家面积差不多的户型，预算可能都要稍微加一点。武汉城建万科云泊江岸近1、12号线丹水池站，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中，目前学校已报规。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了。整体品质和产品都不错，配备有下沉式会所，有健身房、书吧等各类休闲设施。108平总价200万，128平总价超过了250万，还要稍微加一点可以够一下。

宗关板块，可以看看首创天阅一江源、汉口1872。

首创天阅一江源，距离1、3号线宗关站约700米左右，对口的同济附小分校，目前已经是尾盘现房，选择偏少，只有B1#少量房源在售，建面约122㎡带装修三房，250万内预计只能拿下低楼层。

汉口1872，距离1、3号线宗关站约300米左右，对口韩家墩小学+四初。可以关注下二期10#建面约116平毛坯三房，便宜的200万不到，预计2025年6月交房。

古田的恺德云麓，临近古田凯德广场，距离1号线约300米左右，卖的还是四代住宅，得房率不错，目前展现出来的公区品质还比较高，121平毛坯三房220万左右，135平毛坯四房，还是独梯入户，预计2026年交付。

长港路附近的福星惠誉·琛境，距离2号线长港路约400米，周边配套成熟，全盘已推出，预计2025年底交房。剩余房源不多了，建面约109、116㎡毛坯三房，成交均价约16500元/㎡，137、141㎡毛坯四房均价约17000-18000元/㎡。

江岸、江汉插花地带，可以看下绿城留香园、武汉城建信达后湖里、金融街恒江雅筑。其中武汉城建信达后湖里是唯一一个现房，金融街恒江雅筑是准四代住宅。

绿城留香园，距离6号线杨汊湖站约300米左右，小区体量不大，只有5栋住宅，主推的超高层，200万左右看107平毛坯三房，230万左右看122、125平毛坯三房。公摊偏高，预计2025年5月交房。

武汉城建信达后湖里、金融街·恒江雅筑都在石桥站、泛悦mall、武汉中心医院后湖院区附近。

武汉城建信达后湖里，距离6号线石桥站相对远一点，距离约300米左右，尾盘现房在售，108平只剩低区和高区，122平选择相对多一点。

金融街·恒江雅筑，距离石桥站更近，大概200米左右，而且准四代住宅，得房率超90%，阳台封闭好交付。4#高层，三梯五户，建面约109、124、126平毛坯三房，都可以选。预计2026年9月交房。

question5

@牛仔很忙

问：200万的预算，主要考虑范围在青山、徐东板块，有书包要求，有什么不错的推荐呢？

如果考虑书包，青山和徐东优先关注青山，因为在青山区选择更多一点，而且对那些目前对口小学不好的多了一次改变学区的机会。青山是武汉唯二学籍对口的区域。

若是比较重视书包，青山可以看看御江尚品·江玺、能建青誉府、华侨城红坊和联投燕语光年这几个。

御江尚品·江玺是武汉首个一线瞰江准四代，直线距江最近约50米。每个户型都有两个阳台，优化得房率最大约95%。目前实景示范区已经开放，单元大堂、架空层会所均已实景呈现。建面约107平户型，总价200万出头。客厅+次卧阳台进深约1.8米，面宽约6米，主卧阳台面宽约3.3米，主卧套房面积约20平。

华侨城·红坊|云岸常年霸榜青山区销冠，青山标杆大盘。项目地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。预计对口红钢城小学+武钢三中初级中学西校区。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高。一线临江地块115㎡三房两卫，总价200万出头，居住舒适度稍好于99㎡的三房一卫。

能建青誉府位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边各项配套成熟，包括学校、地铁、商业、医院基本都在500米范围内，步行可达。预计对口吉林街小学+任家路中学，116㎡户型得房率约88%，折后均价约19800元/㎡，总价约230万左右。

联投燕语光年处于青山武昌洪山的交界处，可以共享两个区的配套，周边还有金地广场商业，距离4号线和在建的12号线不算远。最小105/108平三房总价约180万。工作生活圈在武昌北、洪山北区域的学区改善用户，可以就近考虑下。

洪山区的东湖ONE也可以看看，出门即4号线、12号线（在建）园林路站、4号线仁和路站，金地广场商业、公园环绕，步行可到东湖。学校引进的是已签约育才小学+七一华源中学。据悉，小学预计2025年秋季开学，初中预计2026年秋季开学。111平准现房总价200万左右，预计年底就交房。

question6

@仰望星空等春暖花开

最近在关注琛境，听说价格一直在调整，想问下它价格放水的原因。如果现在入手它的话，会不会有风险？

关于福星惠誉·琛境价格调整，主要有两个因素：

其一是项目早前宣传对红领巾本部，现在文件说确定是对红领巾学校，和之前说的不是同一个学校，之前开始时候价格2.4万左右，所以现在差价有一定原因是这个学校原因。

其二，福星惠誉·琛境周边今年入市了不少四代住宅了，市场竞争激烈。福星惠誉·琛境非四代产品，还是超高层，公摊也没特别亮眼优势，有快速去化的压力。

关于风险问题，其实还得看具体价格。福星惠誉不算是全国头部的开发商，但是在武汉也开发了不少楼盘品质普通口碑一般，而且目前产品位置、价格整体来说还可以。

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