12月的网签数量出乎意料的高，28331套，是历史最强的12月网签数量！这个数据虽然有部分年底冲刺，集中备案的因素，但整体来看还是延续了前几个月的上涨态势；而且12月有房交会的政策影响，加上部分项目会在12月年底让利，较多购房者也愿意在12月买房。
有了12月这最后一个月数据的强势助攻，武汉2024年全年新房网签也顺利突破了10万套；房交会的政策在2025年也会继续延续，也希望2025年1月楼市能延续这个好行情。
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12月网签TOP50
1、前50强楼盘中，主城区占领41席，新城区9席。其中主城区占比约82%，领先优势加大。
2、从上榜楼盘所属的区域来看，汉阳区和经开区各6个，洪山区、硚口区、东湖高新区5个，武昌区、江岸区、青山区4个，黄陂区、东西湖区3个，江汉区2个，蔡甸区、新洲区、江夏区1个。
3、下面来看看网签销量前三甲：
12月销冠城投融创国博城，超级大盘，自身配套已经非常成熟了，加上实景呈现的品质感拉满，以及价格上的让利，综合性价比非常高，属于在汉阳买房绕不开的盘，销量在汉阳也长期都是一枝独秀。
12月销量排第二的是城投金沙樾，区位好配套成熟，准四代住宅，得房率超90%，再加上总价门槛较低，自然卖的火热。
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12月各区域网签榜
武昌区
东湖高新区
光谷榜一的是光谷·中央公园，位于光谷核心板块，周边在售新盘不多，华润的品质加上较低的价格，卡准了那些想要在光谷三环内购房业主的需求，销量一直比较稳定。
销量第二的是宝业·璞园，位于光谷中心城，靠近11号线豹澥站，近星河公园，地铁、公园、小学、规划初中都在周边。
榜三是伟鹏硅谷小镇，超级大盘，正地铁，引入育才，推出了一波特价房，吸引了不少关注光谷的刚需。
江岸区
江岸本月排名榜首的是武汉城建万科云泊江岸，汉口改善热盘，近地铁站，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中，目前小学规划已出，即将动工。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了，网红地标IP-水滴乐园已经开放。整体品质和产品都不错，配备有下沉式会所，有健身房、书吧等各类休闲设施。
江汉区
硚口区
硚口区销冠换人了，是武汉城建·梦湖云著，临近二环，但是距离二环线有一定距离，噪音影响小一点，且距离地铁站和时代新世界建设中的商业比较近；小区规划为酒店式入口+度假会客厅+双精装大堂，约500平中庭园林，自带6000平商街；虽然是毛坯交付，但交房的时候阳台是封闭好的，阳台依旧只计算一半的建筑面积；改善品质刚需价格，整体性价比不错。
排第二的是汉口1872，是硚口综合素质很能打的楼盘，位于硚口宗关，紧邻二环，还是书包房，加上一定的价格优惠，性价比还不错。
排名第三的是绿城华生桂语朝阳，目前部分楼市已交付，交付品质还可以，另外，项目楼下的十一实验学校已经开学了。
洪山区
洪山区的前三甲全部换人了。
洪山区榜一是12月首开的纯新盘城投金沙樾，位于洪山区徐东杨园板块，属于武昌1.1环，周边各项配套都十分成熟；准四代住宅，得房率超90%，最小还有89平、99平的小面积三房两卫产品，总价门槛相对更低，并且还兼具超强的功能性，非常适合想进阶武昌核心的年轻人，综合性价比超高。
榜二也是纯新盘绿城桂湖雲翠，一线临南湖，并且打造的是准四代住宅，这也是武汉核心区首个一线临湖的准四代住宅，优化后得房率可以达到约90-96%。项目是绿城在武汉首个月华系产品，实景呈现品质非常nice。
榜三是区域老盘钢旅蓝郡，大武昌1.5环，地段配套都还不错；实景呈现的低密现房，全盘清盘中，特价16666元/㎡起，性价比还不错。
青山区
青山榜一还是常年霸榜的华侨城·红坊|云岸，地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内！目前在售的云岸地块，一线临江，占据稀缺的江景资源，楼下就是青山江滩公园。而且这还是一个纯住宅地块，安静而纯粹，居住舒适度相对较高。
榜二的能建青誉府，位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边商场、公园、学校都近在迟尺，按照最新划片，项目所在的街区对口的是吉林街小学+任家路中学，算是青山实力还比较不错的学校。
榜三是联投燕语光年，位于洪山青山交界处，配套成熟，小区已实景兑现邻里中心+实景示范区，而且官宣与钢花小学合作，未来生活+教育都已确定，目前性价比还可以。
汉阳区
销量第一是城投融创国博城。超级大盘，自身配套已经非常成熟了，自带有学校、商业，山姆会员店也已经开业了，并且多条地铁环绕，生活交通都非常方便。产品也是在不断升级，新推出的地块容积率仅2.16，并且还有主城内相对稀缺的洋房，居住舒适度非常高。
销售第二的万科金域光年，黄金口地铁口，8月底已交房，现在是精装现房，近期做了特惠，总价84万起。
销量第三是金茂方岛晓棠，项目推盘节奏比较快，8、9月两个月连续问鼎销冠，10月表现也不错。作为汉阳首个入市的准四代住宅，最小户型仅105平，总价只要150万左右即可上车。
经开区
销售第一的招商·武汉城建未来中心，体量约220万方，住宅、商业、学校都有。商业一期已经兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业。区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。C地块部分实景开放，D地块已经交付。隔壁的神龙小学朴真校区已建成并开学，在建的武珞路中学分校已封顶。
最近，新品四代住宅也已正式面世，优化后的得房率能达到130%，性价比再次大升，2025年的武汉楼市top席位大概率已提前预定了。
榜二是武汉城建·雲栖湖岸，这个楼盘位于经开正核心地段，1km内经开万达、地铁3/6号线、武汉外校、东风公司、足球公园、体育中心，容积率仅1.75；12月项目有多栋楼交付，所以网签备案了不少。
黄陂区
东西湖区
新洲区
江夏区
蔡甸区
汉南区
03
武汉月度网签金额榜
04
武汉新房12月成交量
12月新房住宅成交28331套
同比增加约146.44%
05
武汉新房行情
总体来看，12月延续了上升趋势，而且还有较大幅度的上涨；这其中有政策发力的影响，另一方面，当下越来越多好产品上市，尤其是四代、准四代住宅一枝独秀，优秀的户型加上更高的得房率，更受市场青睐。目前可以更低的价格可以买到更好的产品，对购房者而言无疑是个好机会。如果刚好有自住需求，可以关注咨询小妹。
