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今年武汉楼市出了不少准四代产品，直接横扫市场。有的区甚至多个准四代产品直接打擂台。
比如汉阳2大准四代项目——金茂方岛晓棠和天创云和樾，主力产品面积段、总价差不多，二者互相竞争，一入市就争夺汉阳销量冠亚军。
但是天创云和樾每次都出其不意地出推出差异化产品。
当方岛金茂晓棠首开卖高层，曾经首开日光的天创云和樾就拿出洋房来卖。
方岛金茂晓棠11月中新加推7#超高层，刚平推不到半个月。天创云和樾，再次爆出加推5#高层新品来抢客。
具体情况如何，跟着小妹一起来看看。
最新动态：天创云和樾（汉阳-王家湾）预计12月中旬加推5#高层建面约103㎡三房、129㎡四房，共124套；另有2、6#高层少量建面约103、117㎡三房、129㎡毛坯四房在售，折后均价约14500元/㎡。8#洋房建面约143㎡四房，折后均价约18200元/㎡。
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楼盘聚焦：
1、推盘节奏快，不到三个月推5栋，稳居汉阳网签前三。
天创云和樾9月取证后至今，9-11月网签位列汉阳第三名，10月汉阳销冠，11月汉阳网签TOP3。
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据前期宣称，天创云和樾首开洋房日光，从备案情况来看基本上都卖的差不多。
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新加推的8#洋房也备案了快一半了。
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截至目前，天创云和樾已推出410套，网签260套，网签率约63.4%。
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小区共12栋低密住宅，大部分可瞰湖，超过一半为11层以下小高层，这也是汉阳核心首个准四代住宅。即将加推的5#高层位于西组团，位置不临近马路，属于西组团楼王位置，景观视野非常好。5#总层高31F，1个单元，2梯4户，建面约103、129平，优化后可使用率约93%。高层建面约103平三房两卫，直接碾压其他110平才能做两卫的三代产品，空间尺度堪比普通高层建面约130平户型。相比三代户型一般只有2-3个飘窗，该户型有4个飘窗，更多可拓空间。其他准四代，大多通过拓展阳台空间提高得房率，天创云和樾除了阳台，就连北向次卧也有超多拓展空间。103平户型优化后得房率约93%，实得面积约96平，比市面上建面约105平准四代户型还要大。独创玄关S型墙设计，内嵌柜体+极致收纳，可将冰箱外移，实现厨房扩容。约9.7米南向采光面，约5.7米大阳台，少承重墙设计，大进深。刚需户型做出改善户型使用尺度，该户型充分考虑到购房者担心的空间不够用，每个房间进深都有约3.3米。近20平主卧套房，约3米开间，不算卫生间都有约15.6平的空间。连北向次卧也是约3.3米进深、2.6米开间，超多拓展空间。近9平的面积预留充足收纳空间，做一排衣柜外再放一个床头柜也绰绰有余。 高层建面约129平边户，全明户型，南北通透，实得面积媲美市面上建面约150平户型。同样3+1格局的横厅户型，在武汉一般都是建面约143平及以上的面积才有。四开间朝南，南向采光面约12.6米。一般客厅开间尺度在3.5米以上，沙发与电视之间距离会比较舒适，该户型做大横厅的话，开间最大约6米，可以做一个超级家庭厅。除了阳台和飘窗外，南向次卧也有超多空间不计入产权面积。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间。![]()
因为是规划的准第四代产品，得房率会比周边超高层要高不少，对汉阳不少新房冲击都非常大。3、前期高层均价14500，楼王单价预计会贵一点。天创云和樾，除了稀缺的洋房外，主要在售的是高层产品，实得面积比市面上同样的超高层更大，前期均价14500，即将加推的5#楼王单价可能要贵300左右。对比周边新房，电建地产泷悦长安折后毛坯均价约14000元/㎡，产品面积偏大，只有116㎡三房、143㎡四房，总价并不低，还是超高层。花语汀澜高层14000元/㎡，没什么房子了，小区也比较靠近高架。汉city虽然是学区现房，但是户型和品质都一般，容积率比较高。方岛金茂晓棠超高层13500元/㎡，高层15000元/㎡。国博城尾盘11999元/㎡，但是位置更靠近三环了，配套成熟度和便捷度还是不如王家湾。![]()
天创云和樾高层产品和价格，还是非常有性价比的，可以说直接冲击了王家湾、国博片、方岛片、经开核心以及汉阳滨江的几个低价盘，还有就是差不多环线的古田板块新房。这也是为什么天创云和樾一入市就非常火热的根本原因。小区规划有超7200平的中心园林、下沉庭院、约600平的会所。高奢酒店式礼序入口，层层递进归家礼序，这既是小区的归家门仪，也代表武汉改善的人居排面。入口空间采用环形落岛形式打造了水景和绿岛花池。宝格丽风格社区大门，景墙立面全部是普拉达绿奢石，主入口也是奢华星空顶。酒店式星级入户大堂，大尺度挑高，顶部带造型，照壁采用巴西进口的铂金钻奢石。小区规划有更为集中的、超7200平中心园林景观。借助下沉庭院的高差设计，采用和大门同款进口普拉达绿的水幕，引水而下，形成约7米高的水幕墙。约600㎡超配会所，集萃行政酒廊式的高定私宴厅、多功能健身/瑜伽区、行政书吧、儿童娱乐区等多功能空间，承载了丰富的生活内涵，可满足圈层社交。项目优势比较明显，靠近二环的地段，周边非常成熟，生活氛围浓厚。出小区步行就是3号线陶家岭站，最近的组团（西边组团）到地铁站距离大概约400米；到墨水湖不到200米。高层部分高楼层是可以看墨水湖的，小高层前面也都是水墨甲秀的三层别墅，大部分也能瞰湖。![]()
项目自带一所幼儿园，周边分布有芳草小学北校区、二桥中学芳草校区、钟家村实验小学等知名中小学。据说后期教育资源可能还有惊喜，可以拭目以待下。不过据置业顾问介绍可能对口芳草小学西校区。因为芳草小学西校区（报建的建设名为陶家岭小学）是天创代建的，但是能否对口还得等交付后当年的学校划片范围。天创云和樾位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北，规划总用地面积:48341平；其中东侧地块规划用地面积约1.8万平，西侧地块规划用地面积3万平。总建面（含地下室）约16.4万平，计容建面约12.1万方。容积率2.5，住宅建面114469.9平，其中高层住宅建面约85850.4平，多层/小高层建面约28619.5平。项目还规划自带一所6班幼儿园。住宅1015户，套均建面约112.78平。机动停车位1202个，车位配比1：1.18。天创云和樾分两个地块开发，容积率低至2.5，共规划12栋住宅。
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1-6#为西组团，主大门在龙珠路，小区带下沉庭院，正中央为中心花园。1、2#临近隆祥东街，6#临近龙珠路。
1#与5#、2#与6#楼间距分别在约67米以上、63米以上，3#与4#楼间距最小22-30米之间。
1#34F（2个单元）、2#33F（2个单元）、3#11F（1个单元）、4#34F（1个单元）、5#31F（1个单元）、6#29F（1个单元）。
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西组团这边高层29-34层，南面的高路小区（最高7层）、水墨甲秀（只有2栋18层，其余最高4层）基本上楼层都不高，部分高楼层是可以看墨水湖的。
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7-12#为东组团，分两排分布，楼间距基本上都在二三十米左右，楼间距东边是最开阔的，西边的两栋楼间距最小，另外东组团南北相邻的小区都只有十几层，采光遮挡影响估计不会太大。南面的水墨甲秀大部分是3-4层别墅，高楼层瞰湖视野也是没什么遮挡的。
7#5F（1个单元）、8#11F（2个单元）、9#11F（1个单元）、10#10F（1个单元）、11#11F（2个单元）、12#6F（2个单元）。
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天创云和樾所在地块为龙阳实业地块，即P（2023）074号纯宅地，由汉阳城建集团关联公司以底价7.865亿元拿下，成交楼面地价6500元/平。二环边，容积率2.5。该地块位于二环外，欧亚达家居旁，最近的地铁是3号线陶家岭地铁站。该地块分为东西两个地块，其中东侧地块规划用地面积18574平，西侧地块规划用地面积29796平方；最大计容建筑面积控制在121000平以内。而且有限高要求，建筑高度东侧不高于35米，整体不高于100米。从数据来看，预计不会有超高层。项目位于二环边，属于王家湾板块，与二环线直线距离约1.3公里，与新二环线（杨泗港快速通道）直线距离约1.1公里。项目距离主干道龙阳大道不到200米，出入还是比较方便的。不过，因为龙阳大道两侧，形成了十余公里的汽车后市场。项目周边成片的汽车销售店，西边组团靠近龙阳大道的就是汽车4S销售店，城市面貌一般。地铁方面，从项目西组团侧门到3号线陶家岭站B出入口约400米，步行可达。自驾方面，项目周边的龙阳大道可直通汉口，也可以通过芳草路到墨水湖北路上二环线，可到CBD、武昌、光谷。如果经知音桥、月湖桥到汉口可能在早高峰期会拥堵。商业方面，项目自带部分商业，而且项目就在王家湾人信汇商圈，这里是汉阳商业最密集的区域，但是只有摩尔城人气相对好一点。周边有人信汇（商业约20万方）、摩尔城（商业约18万方）、汉商21世纪购物中心、海天广场（招商情况和人气都比较一般）、大洋百货等商业，基本上都是1-2站地铁间隔，步行也比较近。只要不是特别高端的需求还是可以满足的。其中距离项目大概600米左右的人信汇分为A-LIFE、B-BOX、C-PARK三座馆，走过去或者坐一站地铁即到。小妹去过几次，感觉这里的人气相对一般，不过内部各类商业形态还是比较丰富的，逛吃大半天还是可以的。这里还有一个圣地就是人信汇B座的物外书店，平时物外会定期举办丰富多彩的活动：开设物外讲堂，邀请作家、学者进行学术交流、专题讲座、新书发布；邀请艺术家在此举办各类艺术展览、跨界交流。经常还会放映各类优质电影。小妹之前就去过好几次，还在这里听过竖琴演奏和作家新书分享会，还比较有趣，非常适合有娃的家庭。如果觉得不够，A座二楼还有为12岁以下孩子设计的海豚儿童书店也可以一逛。人信汇购物中心还新入驻了川渝地区比较火的硬折扣连锁品牌店“奥特乐”，人气还比较旺。各类精品百货商品琳琅满目，价格均为1-5折之间。平时饭后陪着家人一起去淘一淘。坐两站地铁就是武汉摩尔城，这也是王家湾人气最旺的商场了。在经历了几次品牌调整后，比之前好多了。新入驻了不少新的品牌，快销品牌不少。摩尔城有个小问题就是停车会麻烦点，这一小段每次会有一点点堵车，而且停车费不便宜，6块一个小时，到了饭点各种餐馆经常要等位是常事。稍微远一点还有新开业的方圆荟奥特莱斯，距离项目也只有一站路，就在3号线四新大道站，体量也不小，约21.37万㎡，地上四层、地下一层，项目改造后定位为集社交、购物、餐饮、文化、娱乐、亲子等为一体的家庭优选生活中心。学校方面，从目前周边小区对口学校来看，很大可能是钟家村实验小学+七里中学。如果按社区划分，对口学校一般，不过据置业顾问介绍可能对口芳草小学西校区。因为芳草小学西校区是天创代建的，但是能否对口还得等交付后当年的学校划片范围。据小妹了解，汉阳区钟家村实验小学建于2011年，是“全国生态环境教育百强学校”、“武汉市绿色学校”，学校秉承“体验教育”理念，打造了超800平方米的楼顶“智慧百草园”特色体验基地。虽然属于钟家村系，但是比较一般。七里中学在汉阳只能属于中等水平，今年新生招8个班。2024年中考，七里中学应届毕业生中，武汉市第三中学分配生15人，武汉市二十三中学分配生15人。总分496分以上110人，上线率接近41.2%，市级示范线534分56人，占普高上线人数51.4%。生态方面，项目距离墨水湖比较近，直线距离不到200米。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。（搜索抖音账号maifangxm，关注抖音号，了解更多楼市内幕）小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。免责声明：本文提及的楼盘信息均来源于楼盘官网及各大房产网站等，本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任，最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准，其中涉及学校等资源信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。请谨慎核查，如对信息有异议请及时联系。
