首开去化高达96.5%！12月武汉楼市开门红！

楼市 2024-12-09 17:28 湖北

最新动态：绿城·桂湖雲翠，已于12月8日开盘，首推9#楼建面约108、122㎡三房，137㎡四房高层房源，以及34#楼建面约138、167㎡四房洋房产品，高层备案价约25088元/㎡，折后均价约22600元/平，洋房备案价约32088元/㎡，折后均价约29000元/平。

首开共计115套房源，首开当天去化111套。

楼盘聚焦：

1、首推115套房源，去化111套，去化率高达96.5%

绿城·桂湖雲翠于12月4日取证，随即开启认筹，于12月8日正式开盘，首推9号楼、34号楼，共计115套房源。

开盘当天，去化111套，去化率高达96.5%，无限接近日光，为12月的武汉楼市交出了第一张耀眼的成绩单！

项目采取的还是线下开盘方式，从现场图片来看，人气也的确非常高。

开盘现场实景

2、绿城在武汉首个月华系产品，实景呈现品质非常nice

绿城桂湖雲翠打造的是绿城的“月华系”产品。

月华系属于绿城高端产品系列，桂湖雲翠是绿城在武汉首个月华系产品。

比如新一代“无边框曲面屏”立面，高层采用全玻璃幕墙和大落地窗体系，让铝板线条与大开间落地窗融合，更大限度保证看湖率的扩大；已经项目将在南湖边打造约4万方雲朵CAMPING湖滨露营公园，以及约4000方会所空间，包含恒温泳池、瑜伽房、壁球馆、水吧、私宴等功能。

目前部分已实景呈现，从展现出来的细节来看，品质确实非常高，不得不说，在做产品这一块，绿城还是非常牛的。

西入口实景图

入口景观实景图

鎏金亭实景图

下沉水院实景图

摩卡花园实景图

下沉会所实景图

架空层实景图

会客厅实景图

豪宅范十足，对比项目售价，真的是物超所值。

3、武汉核心区首个一线临湖的准四代，得房率高达103%

绿城·桂湖雲翠项目一线临南湖，并且打造的是准四代住宅，这也是武汉核心区首个一线临湖的准四代住宅。

项目门口就是南湖

首推的9号楼以及34号楼位置也非常有诚意。

9号楼虽然属于高层，但总层高只有22层，南面就是小区园林，景观视野很好。

34号楼更是8层的洋房，产品本身就更为稀缺，并且临近南湖，高一点的楼层都是可以在楼上看湖的，有更直接的视觉享受。

产品设计也很不错，优化后的得房率可以达到约93-103%。

9号楼建面约108平米户型

进门处采用了S墙设计，后期可以放冰箱；户型本身非常方正，并且一眼看上去，飘窗设计非常多，厨房、2个洗手间、北面次卧、主卧都带飘窗，并且都是全尺寸飘窗；客厅与南面次卧共享双开间阳台。

9号楼建面约122平米户型

这个户型可以拓展面积就更多了，两个阳台，外带7个飘窗，有意思的是，厨房外、餐厅北面还有一个非常大的飘窗赠送，后期可以好好利用一下。

而且这个户型还可以做到专梯专户的效果，电梯前室这一块空间后期也可以利用起来。

9号楼建面约137平米户型

端头边户，也是专梯专户效果，整体布局与122平户型基本类似，不过面积更大，三房变成了四房，同样是双阳台设计，并且客厅阳台的面积还要更大一些，拓展面积更多。

137平户型样板间

34号楼建面约138平米洋房户型

一梯两户的布局，非常稀缺的洋房产品。

户型本身也是没什么好说的，绿城在产品打造这一块还是很厉害的，布局也非常不错；整个南向面宽达到12.1米，采光面非常大，并且其中2/3以上都是阳台部分，阳台开间达到8米左右。

34建面约167平米洋房户型

四房两厅三卫，南向双套房设计，这对于家里有老人同住的家庭非常友好。

整个南向面宽达到14.2米，超大采光面，阳台开间达到10米左右，并且这个户型北面也带一个阳台，南北双阳台设计，飘窗也是非常多，拓展面积十分可观。

4、首开价格很给力，高层2.26万左右，洋房2.9万左右

了解绿城桂湖雲翠项目的人应该清楚，项目前身的售价是3.2-3.3万左右。

抛开这一点不谈，武汉南湖板块，一线临南湖，并且还是南向看湖，得房率更是高达93-103%的准四代产品，就看这几个条件，怎么也要卖个3W左右。

比如同为洪山准四代住宅的御湖境以及涧山观奕，单价都在3万左右，并且总楼层更高，御湖境目前最小143平，总价门槛在420万左右，涧山观奕目前最小138平，总价门槛在410万左右。

而桂湖雲翠首开的高层，折后均价仅约22600元/平左右，最小有108平的户型，总价仅240万左右，并且总高只有22层；洋房折后均价29000元/平左右，跟同档位其他项目的高层一个价，性价比真的非常高。

并且项目实际开盘价较前期预期还是低了不少，首开诚意满满。

在这个寒冷的12月，桂湖雲翠首开趋近日光的成绩单，给了武汉楼市一个开门红！棒棒哒！

其他项目也赶紧跟上！

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下面来看看项目详细测评

2018年1月12日，P（2017）183号住宅地块由武汉鼎顺瑞城房地产开发有限公司以底价368742万元斩获，成交楼面地价7747元/平。

当时的武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司为武汉当代地产关联公司，不过现在因为长城资产以及绿城的介入，这个股权已经发生了变动。

原来的股权关系

变更之后，最新的股权结构

虽然也还能看到当代的身影，但我们也能看到长城资产参与在内了。

该住宅地块占地地面积183130平，地块一、地块二容积率分别为3.2、2.4，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金295606万元，起始价为368742万元，出让指导价为553112万元，一次报价有效区间为553113-737484万元。

2024年9月19日，武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司申报的新建居住项目（当代南湖壹品）绿城·桂湖雲翠地块二项目规划方案调整。

原方案

调整后方案

从具体技术指标来看，项目规划用地面积127344.03平，总建筑面积504088.93平，总计容面积322376.92平，其中住宅总建面308407.50平，包含285735.02平的商品住宅，以及22672.48平的公租房。

居住配套设施总建面13969.42平，其中幼儿园4670平，配套商业6095.34平；

架空层面积3979.49平，规划机动车位3060个，均为地下停车位，其中住宅配有2891个停车位，商业30个，公租房79个，幼儿园60个。

整体容积率2.53，建筑密度19.08%，绿地率40%，规划总户数1893户，其中商品住宅1473户，公租房420户。

调整的主要数据：

1、总建筑面积由504088.93平，减少到464480.21平；

2、住宅总建面由308407.50平，减少到307184.09平；其中商品住房由285735.02平，增加到291814.09平，公租房由22672.48平，减少到15370平；

3、居住配套设施总建面由13969.42平，增加到15192.83平，其中幼儿园由4670平，增加到4670.38平，配套商业由6095.34平，减少到5995.71平。

4、架空层面积由3979.49平，增加到6899.27平；

5、规划机动车位由3060个，增加到3156个，其中住宅分配由2891个增加到2919个，配套单独新增一项，分配有54个车位，配套商业保持30个不变，公租房由79个增加到91个，幼儿园新增2个地上停车位，地下仍为60个。

6、容积率保持2.53不变，建筑密度由19.08%增加到19.9%，绿地率保持40%不变，规划总户数由1893户增加到2344户，其中商品住宅由1473户增加到2086户，公租房由420户减少到258户。

原方案技术指标

调整后方案技术指标

另外，前期当代天誉建设的1、2、4号楼保持不变

原效果图

调整后效果图

原方案日照分析图

调整后方案日照分析图

从大区位来看，绿城桂湖雲翠位于洪山区桂湖路，万科翡翠云台隔壁。

项目位于二环到三环之间，行政区属于洪山区。

它属于南湖板块，也可以算是雄楚大道板块了。项目一线临南湖，距离雄楚大道直线仅约1公里，距离珞狮南路约1.3公里。

具体来看，项目北面是保利浅水湾、浅水湾路，南面是南湖、桂湖路，西边是南湖、万科翡翠云台、桂湖路，东边是泉盛花园、湖北省肿瘤医院、南湖半岛、桂湖东路。

自驾方面：从桂湖路或者桂湖东路出去，东西走向有浅水湾路、文荟街、雄楚大道；南北走向有桂湖路、幸福路、珞狮路、卓刀泉南路。

曾经有好消息，两湖隧道在文荟街有出入口，就在桂湖雲翠的门口，未来对区域交通也是一个非常大的利好。

两湖隧道工程规划

地铁方面：项目距离地铁站都不在步行范围之内。目前周边有3条地铁线路，站点均在2-3公里左右，步行前往不算特别方便。

商业方面，周边都是成熟小区，社区底商特别多，在浅水湾路就有中百超市和芙蓉兴盛超市等2家超市。

不到1公里就有瀚城商业街，稍远还有卓刀泉广场、虎泉购物广场。虽然附近商业体量都不大，但是基本可以满足生活所需。

卓刀泉广场

近的大型商圈在街道口，此外，华中科学生态城规划了约8万方购物中心，已签约华润万象生活。

医疗方面，桂湖雲翠旁边就是湖北省肿瘤医院，大约4公里还有省荣军医院，大约4.5公里还有省妇幼。医疗资源基本上没大问题。

教育方面，项目内部规划有一所幼儿园，周边有洪山区实验外国语学校，该学校是集小学、初中于一体的九年一贯制学校。

该学校始建于2004年，原名为“武汉外国语学校江南分校”。2009年7月转为公办，更名为“武汉市洪山实验外国语学校”，隶属于洪山区教育局。

根据2024年的最新划片显示，桂湖雲翠项目旁的万科翡翠云台、南湖半岛等小区基本都划片为洪山实验外国语学校

洪山实验外国语学校

洪山实验外国语学校是这几年的黑马，中考成绩越来越出色。

不过项目为新房，最终的对口信息还是要等交付后教育局划片。

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自然环境方面，这是项目最大的优势，西面和南面一线临南湖，南湖的环境是非常好的，尤其南向看湖。

南湖实景图

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