22宗！揽金65亿！光谷独占34亿，四代住宅有望批量出产！

楼市 2024-12-20 14:30 湖北

12月20日，武汉原计划出让30宗地，后补充公告，终止出让P（2024）168号地块，P（2024）170、171、172、173、174、178号地块拍卖出让时间调整至12月26日，P（2024）116、188号地块拍卖出让时间调整至2025年1月21日。

最终，12月20日共计出让22宗地块，总面积约70万方，其中涉宅地块14宗，主要集中在东湖高新区。

截至目前，22宗地块全部成交，成交总价约65.67亿。

划重点：

1、新洲P（2024）159、160号住宅地块均被武汉问津城乡建设投资集团有限公司底价摘得，成交总价分别为9800万元、6600万元，成交楼面地价分别为2335.89元/平米、2232.67元/平米。

该公司为新洲区国资，两块地也紧挨着，地块条件以及建设要求都差不多，成交楼面价也相差不大。

2、东湖高新P（2024）161号宅地，由武汉左岭新城开发投资有限公司（国资）以43860万元获得，成交楼面地价5022元/㎡。

这个地块位于左岭新城，地块内需配建一处社区级养老设施，不低于100个床位。

3、东湖高新P（2024）162、163号宅地，均由武汉光谷宜居投资发展有限公司（省科投）以底价获得，成交总价分别为45380万元、40540万元，成交楼面地价分别为6964.42元/㎡、6912.19元/㎡。

这两个地块均位于光谷东，且紧挨在一起，规划建面分别为6.5万方、5.8万方，地块大小、建设要求也十分接近，容积率均为1.8。

并且，据设计要求显示，两个地块的住宅阳台、空中花园等住宅创新设计要求遵照《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》执行，意味着这两个地块有可能打造成为四代住宅。

值得一提的是，这两个地块南面就是12月6日成功出让的光谷中心城114、115号地块，成交楼面地价分别为7254.47元/㎡、7336.14元/㎡，本次162、163号地块的楼面地价较114、115号地块又有所下调。

4、东湖高新P（2024）164、165号宅地，均由武汉光谷地产有限公司（省科投+国开发展基金）以底价获得，成交总价分别为25530万元、57570万元，成交楼面地价分别为7579.52元/㎡、4658.46元/㎡。

其中，164号地块位于光谷中心城投绿城雲庐东北面，规划建面约3.3万方，容积率仅为1.6。

165号地块位于左岭新城，规划建面约12.3万方，容积率约1.7。

这两个地块对于阳台、空中花园同样有单独说明，四代住宅有望。

5、东湖高新P（2024）166号宅地，由武汉光谷宜晟投资发展有限公司（省科投）以底价106630万元获得，成交楼面地价5355.60元/㎡。

该地块是“国际医院”医改住地块，共包含A、B、C、D四个小地块，其中AB地块为综合商业用地，规划建面9.78万方，CD为住宅用地，规划容积率2.1，规划建面约10万方，限高80米。

166号地块可以说是本次东湖高新出让的地块内最优质的一块，总体量最大，且紧邻高新大道，旁边就是公园，还临近地铁站，又是四代住宅，未来极有可能成为光谷东板块的价格标杆项目。

这块地5355.60元/㎡的拿地价包含了不小体量的商业，我们假设后期商业不建，那么住宅摊下来的地价则为10526元/㎡，按照2倍计算，售价为2.1万。但实际上，在现在商改住已经大规模出现并且成为未来趋势的前提下，这一地块仍然将A、B地块作为商业用地出让，也就明确了后期不可能不建设，并且这个地块紧挨着高新大道，也是城市形象所要求的。而商业的建设成本比住宅更高，住宅实际摊下来的地价也会比理论的10526更高，由此我们可以推荐出，这一地块的住宅未来售价预计会在2.1万以上，甚至可能2.3-2.4万。

6、东湖高新167号商务金融地块，由武汉十五冶置业有限公司以底价28770万元获得，成交楼面地价3190元/㎡。

7、黄陂P（2024）169号宅地，由中国十九冶集团有限公司以底价15310万元获得，成交楼面地价3007.86元/㎡。

该地块位于盘龙城临空新城板块，临近华发越秀悦府、武汉城建龙樾上城等项目，规划建面约5.09万方，容积率约2.0。

8、硚口P（2024）179号宅地，由武汉汉江云上置业有限责任公司（硚口城建）以底价30500万元获得，成交楼面地价5627.31元/㎡。

该地块位于汉江湾板块，且一线临汉江，附近为1号线古田一路站，交通、生态条件都不错，规划建面约5.42万方，容积率约2.13。

9、汉阳P（2024）180号宅地，由武汉广瑞房地产开发有限公司（金地商置）以底价35410万元获得，成交楼面地价6557.41元/㎡

该地块为桥梁学校片其中的A-1地块。桥梁学校片在今年调整了规划，新增了2.59公顷的居住用地，规划的小学也变成了一贯制学校，这所学校就在180号地块北面。本地块规划建面约5.4万方，容积率约2.27。

10、硚口P（2024）182号宅地，由武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司（硚口城市更新+武汉城建）以底价121900万元获得，成交楼面地价15030.83元/㎡。

该地块规划建面8.11万方，容积率约2.50，位于1号线利济北路站旁，武汉K11南面，地段十分核心。

11、硚口P（2024）183号宅地，由武汉城建天樾置业有限公司（武汉城建）以底价28200万元获得，成交楼面地价11600.64元/㎡

该地块规划建面约2.4万方，容积率约3.0，位于1号线崇仁路站旁，武汉城建天樾项目西侧，从拿地公司名称猜测，很有可能打造武汉城建天樾后期。

12、洪山P（2024）185号宅地，由武汉鸿信世纪置业有限公司（联投置业）以底价33060万元获得，成交楼面地价4722.86元/㎡

该地块规划建面约7万方，容积率约2.75。

原本属于武汉清能普提金置业有限公司，今年8月进行了商改住公示，本次重新挂牌出让，被联投置业成功斩获。

地块本身的位置非常不错，白沙洲光霞地铁站旁，临近龙湖天街，并且紧挨着公园，交通、商业、环境配套都非常完善。

目前白沙洲三环内尚未出现准四代住宅，该地块会否成为板块内首个四代住宅呢？我们也可以期待一下。

12月还有一大波土拍在路上

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12月20日拍卖地块详情：

P（2024）159号

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地块分析：

P（2024）159号住宅地块，位于新洲区邾城街问津新城，文昌大道以西、龙腾大街以南、永安大道以东。

土地面积19357.59㎡，建筑面积41953.96㎡，容积率2.17 ，起拍价9800万元，起拍楼面地价2335.89元/平米。

目前周边新房主要有东投文昌府、问津兰亭等。

P（2024）160号

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地块分析：

P（2024）160号住宅地块，位于新洲区邾城街问津新城，文昌大道以西、水韵大街以南、永安大道以东、书香大街以北。

土地面积12852.6㎡，建筑面积29560.98㎡，容积率2.30 ，起拍价6600万元，起拍楼面地价2232.67 元/平米。

目前周边新房主要有东投文昌府、问津兰亭等。

P（2024）161号

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地块分析：

P（2024）161号涉宅地块，位于东湖高新区九龙湖街以南、甲铺岭街以北、流港路以西A地块。

土地面积34930.94㎡，建筑面积87327.35㎡，容积率2.50，起拍价43860万元，起拍楼面地价5022.48元/㎡

地块内配建1处社区级养老设施，不低于100个床位，建筑面积不少于3000平方米。

周边新房主要有十里星河、硅谷小镇等。

P（2024）162号

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地块分析：

P（2024）162号涉宅地块，位于东湖高新区豹溪路以东，高新三路以南、台山西街以北。

该地块规划净用地面积36199.87平方米（以实测为准），计容建面65159㎡，起始地价45380万元，容积率1.8，起拍楼面地价6964元/㎡。

周边新房目前主要有光谷大家中心等。

P（2024）163号

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地块分析：

P（2024）163号涉宅地块，位于东湖高新区溪荷路以西、高新三路以南、台山溪街以北。

占地面积32583㎡，计容建面58649㎡，起始地价40540万元，容积率1.8，起拍楼面地价6912元/㎡。

周边新房目前主要有万和竞界、光谷大家中心等。

P（2024）164号

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地块分析：

P（2024）164号涉宅地块，位于东湖高新区高新四路以南、流苏街以北、月荷路以西。

占地面积21051㎡，计容建面33682㎡，起始地价25530万元，容积率1.6，起拍楼面地价7579元/㎡。

周边新房目前主要有光谷中心城投绿城雲庐、万和光谷等。

P（2024）165号

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地块分析：

P（2024）165号（住宅、零售商业、餐饮、旅馆）涉宅地块，位于东湖高新区高新二路以南、未来三路以西、周庄路以北、泉井东路以东。

占地面积72695㎡，计容建面123581.5㎡，起始地价57570万元，容积率1.7，起拍楼面地价4658.46元/㎡。

周边新房目前主要有硅谷小镇、十里星河等。

P（2024）166号

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地块分析：

P（2024）166号涉宅地块，位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西。

占地面积79747㎡，计容建面199100㎡，起始地价106630万元，容积率2.5，起拍楼面地价5355元/㎡。

拆分来看：A+B地块，占地面积31537㎡，综合商业用地，计容建面9.78万㎡，限高100米。C+D地块，占地48209㎡，住宅用地，容积率2.1，计容建面10.13万㎡，限高80米。

该地块为“国际医院”地块。光谷国际医院项目原址位于高新大道中建三局总部大楼对面的地块，也就是本次挂牌的167号地块。

这块地是光谷中心城存量地块里面最优质的一块地。根据挂牌文件，要求住宅阳台，空中花园等按照最新的住宅创新设计。

光谷东有望再增一个四代住宅。

周边新房目前主要有宝业璞园、光谷创新天地等。

P（2024）167号

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地块分析：

P（2024）167号商业地块，位于东湖高新区高新大道以南、光谷六路以西。

占地面积36068㎡，计容建面90200㎡，起始地价28770万元，容积率2.5，起拍楼面地价3189元/㎡。

这块地比较特别，地块现状为十五冶大楼。

地块挂牌文件要求保留7.29万㎡的建筑物，也就是说可建面积只有约1.8万㎡。同时土地竞得者将保留建筑的补偿价款约35845万元。

P（2024）168号

终止出让

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地块分析：

P（2024）168号停车场地块，位于黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以西。

占地面积3409.48㎡，计容建面5800（兼容商业1160）㎡。

P（2024）169号

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地块分析：

P（2024）169号住宅地块，位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、兴龙路以西。

占地面积25462.66㎡，计容建面50900㎡，起拍价15310万元，容积率2.0，起拍楼面地价3007.86 元/㎡。

周边新房目前主要有龙樾上城、华发越秀悦府等。

P（2024）170号

延期至12月26日出让

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地块分析：

P（2024）170号商业地块，位于黄陂区天河街陈天大道以北、天顺大道以东

。

占地面积27530.28㎡，计容建面36300㎡，起拍价3770万元，容积率1.32，起拍楼面地价1038.57 元/㎡。

P（2024）171号

延期至12月26日出让

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地块分析：

P（2024）171号商业地块，位于黄陂区天河街陈天大道以北、天顺大道以东

。

占地面积28005.17㎡，计容建面30350㎡，起拍价3740万元，容积率1.08 ，起拍楼面地价1232.29 元/㎡。

P（2024）172号

延期至12月26日出让

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地块分析：

P（2024）172号商业地块，位于黄陂区天河街陈天大道以北、天顺大道以东。

占地面积28720㎡，计容建面38600㎡，起拍价3970万元，容积率1.34，起拍楼面地价1028.50 元/㎡。

P（2024）173号

延期至12月26日出让

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地块分析：

P（2024）173号商业地块，位于黄陂区天河街陈天大道以北、天顺大道以东。

占地面积29180.99㎡，计容建面32300㎡，起拍价3910万元，容积率1.11，起拍楼面地价1210.53元/㎡。

P（2024）174号

延期至12月26日出让

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地块分析：

P（2024）174号商业地块，位于黄陂区天河街陈天大道以北、天顺大道以东。

占地面积38002.89㎡，计容建面50070㎡，起拍价5210万元，容积率1.32 ，起拍楼面地价1040.54元/㎡。

P（2024）175号

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地块分析：

P（2024）175号商服地块，位于黄陂区姚家集街杜堂村。

占地面积8544.01㎡，计容建面19000㎡，起拍价590万元，容积率2.22 ，起拍楼面地价310.53元/㎡。

P（2024）176号

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地块分析：

P（2024）176号商务金融地块，位于蔡甸区桐湖办事处会展南路与艺术大道交汇处以西。

占地面积23974㎡，计容建面13000㎡，起拍价1625万元，容积率0.54 ，起拍楼面地价1250.00元/㎡。

P（2024）177号

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地块分析：

P（2024）177号文化设施地块，位于蔡甸区桐湖办事处会展南路与艺术大道交汇处以东。

占地面积4917㎡，计容建面2000㎡，起拍价200万元，容积率0.41 ，起拍楼面地价1000.00元/㎡。

P（2024）179号

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地块分析：

P（2024）179号涉宅地块，位于硚口区古田一路以西、沿河大道以北。

占地面积25436㎡，计容建面54200㎡，起拍价30500万元，容积率2.13 ，起拍楼面地价5627.31元/㎡。

周边新房目前主要有恺德雲麓、越秀天悦文华等。

P（2024）180号

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地块分析：

P（2024）180号涉宅地块，位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南。

占地面积23812.67㎡，计容建面54000㎡，起拍价35410万元，容积率2.27，起拍楼面地价6557.41元/㎡。

该地块就是桥梁学校片，在今年11月调整了规划，规划小学变更为一贯制学校，另外新增2.59公顷的居住用地。

地块位置示意图：

周边新房目前主要有枫华国际、汉阳印象等。

P（2024）181号

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地块分析：

P（2024）181号工业地块，位于汉阳区黄金口都市工业园金威路与金福路交叉口西北角。

占地面积60649.34㎡，计容建面121298.68-151623.35㎡，起拍价10450万元。

P（2024）182号

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地块分析：

P（2024）182号涉宅地块，位于硚口区京汉大道与利济北路交叉口西北侧。

占地面积32420㎡，计容建面81100㎡，起拍价121900万元，容积率2.50，起拍楼面地价15030.83元/㎡。

周边新房目前主要有金地汉口峯汇、恒隆府等。

P（2024）183号

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地块分析：

P（2024）183号涉宅地块，位于硚口区京汉大道以南、崇仁路以西。

占地面积8103㎡，计容建面24309㎡，起拍价28200万元，容积率3.00，起拍楼面地价11600.64元/㎡。

周边新房目前主要有武汉城建天樾、壹品公馆等。

P（2024）184号

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地块分析：

P（2024）184号新闻出版与绿地地块，位于江岸区惠济路3号。

占地面积6281.61㎡，计容建面10467.8㎡，起拍价5704万元，容积率1.67，起拍楼面地价5449.09元/㎡。

P（2024）185号

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地块分析：

P（2024）185号涉宅地块，位于洪山区毛坦村K5地块。

占地面积25466㎡，计容建面70000㎡，起拍价33060万元，容积率2.75，起拍楼面地价4722.86元/㎡。

毛坦村K5地块也是一宗商改住地块。

8月15日，洪山区官网发布了武汉市主城区A150404管理单元（洪山区毛坦村K5地块项目）控规导则局部用地进行变更的意见征求公告。

拟申请对A150404管理单元（洪山区毛坦村K5地块项目）控规导则局部用地进行如下变更：拟将A150404管理单元内原规划位于洪山区白沙三路与烽胜路交汇处东南侧的商业用地、娱乐用地调整为商业、商务用地、二类居住用地。

变更后，商业用地调减约1.30公顷（以实测为准），娱乐用地调减约1.25公顷（以实测为准），商业、商务用地调增约0.77公顷（以实测为准），二类居住用地调增约1.78公顷（以实测为准）。

拟调整后的用地示意图：

7月初，武汉市举办的2024年武汉市重点片区招商推介会现场，就公开了该地块的相关信息。

毛坦村K5地块原本属于武汉清能普提金置业有限公司，原规划新建商业金融业、游乐设施项目。根据目前信息显示，拟调整为住宅和商务用地。该地块位于洪山区白沙三路和烽胜路交汇处，紧邻龙湖武汉白沙天街和烽胜公园。

周边新房目前主要有保利新武昌锦园、中建铂公馆等。

P（2024）186号

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地块分析：

P（2024）186号工业地块，位于青山区白玉山街火官村、红胜村、五一村（B地块）。

占地面积66954.12㎡，计容建面66954.12㎡，起拍价5530万元，容积率1.00，起拍楼面地价825.94元/㎡。

P（2024）187号

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地块分析：

P（2024）187号工业地块，位于青山区白玉山街火官村、红胜村、五一村（C地块）。

占地面积44050.82㎡，计容建面44050.82㎡，起拍价3640万元，容积率1.00，起拍楼面地价826.32元/㎡。

P（2024）188号

延期出让

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地块分析：

P（2024）188号涉宅地块，位于汉阳区十升路以东、汉阳大道以南。

占地面积20920㎡，计容建面41800㎡，起拍价27130万元，容积率2.00，起拍楼面地价6490.43元/㎡。

该地块就是高森地块，在今年5月份改为了住宅。

申请修改内容：拟将原控规规划的通信用地（约0.11公顷）修改为居住用地复合通信用地（邮政支局）。控规导则修改方案报批前还将依法进行公示。

周边新房目前主要有泷悦长安、尚城国际等。

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