揽金39亿！3大国企包圆8大低密宅地！武汉再添5座体育馆！

楼市 2024-12-11 12:17 湖北

12月11日，武汉计划出让16宗地，总面积约79万方，其中涉宅地块8宗，主要集中在经开区，容积率全部在2.35内。

截至目前，武汉16宗地全部由国企以底价成交，成交总价约39亿，其中8宗宅地由三家国企包揽了。

划重点：

1、经开滨江130号宅地，由国企车谷城市发展集团（车谷城市发展集团）拿下，成交楼面地价约4509元/㎡。

这宗地块位于三环边，属于经开汉阳共建区，三线滨江，容积率2.31，紧靠共建区小学。

值得一提的是，这宗地块附近是一线滨江地块——金地兰亭长江序，2014年出让，彼时成交楼面地价仅2030元/㎡，时隔10年130号三线滨江地块楼面地价翻倍，但是相比三环内、2017年诞生的国博滨江单价地王（楼面地价15606元/㎡）还是要便宜太多。

2、万家湖再添五宗低密宅地，由经开产投集团、车谷城市发展集团包揽，全部底价成交。

131-132号地块，即9月万家湖工业转住宅的A、B地块，均由国企武汉经开智创置业有限公司（经开产投集团）竞得，成交楼面地价分别为4927、4858元/㎡，容积率都在1.1内。

133号宅地紧邻万家湖，由武汉经开智创置业有限公司（经开产投集团）拿下，成交楼面地价约5014元/㎡。限高80米，容积率1.5。

134、135号地块，均由车谷城市发展集团（车谷城市发展集团）斩获，成交楼面地价3341、3354元/㎡。紧邻港湾江城，容积率分别为2.25、2.12，总体量超21万方。

3、军山新城136号宅地，被车谷城市发展集团（车谷城市发展集团）拿下，成交总价45114万元，成交楼面地价2010元/㎡。容积率1.5，距离最近的地铁站是16号线枫林站。

4、经开再添三座体育场馆，算上汉南2宗相关用地，这也意味着武汉未来还将添加5座场馆。

137、139、141号地块，均由车谷体育场馆运营投资发展有限公司（体育中心集团）竞得，成交楼面地价分别为809、664、792元/㎡。

其中137号地块位于武汉商学院附近，经开后官湖畔将再添一座2.4万方体育场馆！

体量最大的141号地块（约9.6万方）落地后，意味着车谷中心城继南北馆后将再迎一个新的全民健身中心。

该地块北侧是车谷中心城体育公园，东侧是同济医院军山院区。

5、经开138号文化活动用地，紧邻奥山经开澎湃城，由武汉车谷文化旅游发展有限公司（体育中心集团）底价拿下，成交楼面地价637元/㎡。

6、经开黄陵140号文化活动用地，紧邻黄陵社区，由武汉车谷文化旅游发展有限公司（体育中心集团）底价摘得，成交楼面地价625元/㎡。

7、汉南142号商服地块，紧邻中国车谷全民健身中心南馆，由武汉车谷合和商康投资发展有限公司（体育中心集团）底价摘得，成交楼面地价1835元/㎡。或将建设汉南之心城市商业广场。

8、汉南143号文化活动用地，由武汉车谷合和商康投资发展有限公司（体育中心集团）底价摘得，成交楼面地价635元/㎡。预计是中国车谷全民健身中心（南馆）二期项目用地。

9、汉南144号体育场馆用地，临近恒大时代新城，规划体量约20.8万方，由车谷体育场馆运营投资发展有限公司（体育中心集团）底价拿下，成交楼面地价567元/㎡。

10、东西湖145号涉宅地，由临空港国有资本控股集团以底价10.17亿摘得，成交楼面地价6734元/㎡。规划体量约15万方。建筑高度不高于80米。同时需配建一所6班幼儿园。

12月还有一大波土拍在路上

更多土拍信息可加小妹微信获取

12月11日拍卖地块详情：

经开P（2024）130号宅地

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地块分析：

P（2024）130号宅地，位于经开滨江板块，非一线滨江地块，紧邻葛洲坝紫郡兰园。

该地块容积率2.31，起拍楼面地价4509元/㎡。

值得注意的是，该地块规划要求建筑高度不高于80米。

目前周边项目主要有金地兰亭长江序、洺悦江湾、凤起听澜等。

经开万家湖P（2024）131、132涉宅地

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地块分析：

P(2024)131号、132号涉宅地，均临近万家湖，且限高60米，住宅容积率不大于1.1。

P(2024)131、132号住宅、防护绿地实际就是万家湖今年9月申请将工业地块改涉宅地中的A、B地块。

A、B地块位于原周公村，从工业用地调整为住宅用地+城市公园用地。

周边在售新房有德信江宸、武汉城建悦享湖璟等。

经开万家湖P（2024）133号宅地

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地块分析：

P(2024)133号宅地，此次是被收回后重新出让。

P(2024)133号地块土地面积61508.27㎡，建筑面积92370㎡，容积率1.5，起拍价46316万元，起拍楼面地价5014元/㎡。

该地块限高80米。

经开万家湖P（2024）134、135号地块

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地块分析：

134、135号涉宅地，紧邻港湾江城小区，西侧临近沌口正街，东侧临近长江。P(2024)134号地块建筑面积116393㎡，容积率2.25，起拍价38892万元。P(2024)135号地块建筑面积97034㎡，容积率2.12，起拍价32543万元。

经开军山新城P（2024）136号宅地

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地块分析：

P(2024)136号宅地，土地面积149631.11㎡，建筑面积224447㎡，容积率1.5，起拍价45114万元。

该地块容积率1.5，限高80米。

周边在售新房有中建壹品澜庭、智慧车都青年城、融创首创国际智慧生态城市天水碧等。

经开薛峰P（2024）137号

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地块分析：

P(2024)137号体育场馆地块，土地面积13396.17㎡，建筑面积24113㎡，起拍价1950万元。

经开军山新城P（2024）138号文化活动地块

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地块分析：

P(2024)138号文化活动地块，土地面积4083.23㎡，建筑面积4083.23㎡，起拍价546万元。

该地块紧邻奥山经开澎湃城二期，属于军山新城。容积率2.1。

奥山经开澎湃城二期实景

周边就是已售完的奥山经开澎湃城。

经开军山新城P（2024）139号

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地块分析：

P(2024)139号体育场馆地块，建筑面积13365㎡，起拍价888万元。

经开P（2024）140号

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地块分析：

P(2024)140号文化活动地块，位于黄陵，建筑面积86310㎡，起拍价5395万元。

经开P（2024）141号体育场馆地块

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地块分析：

P(2024)141号地块位于军山新城，北侧是车谷中心城体育公园，东侧是同济医院军山院区。土地面积53638.52㎡，建筑面积96549㎡，起拍价7644万元。预计建设军山全民健身中心。

目前车谷中心城体育公园已半开放，整体预计2025年年中正式开放。

已开业的同济医院军山院区是武汉经开区全额投资兴建的一所三甲医院，无偿划拨给同济医院，成为同济医院第四个院区，由同济医院依法依规独立经营，已于2023年12月5日启用。

汉南P（2024）142号商服地块

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地块分析：

142号商服地块规划建筑面积22399㎡，紧邻汉南全民健身中心（中国车谷全民健身中心南馆。或将建设汉南之心城市商业广场。

汉南P（2024）143号

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地块分析：

P（2024）143号文化活动用地，规划建筑面积46553㎡，预计是中国车谷全民健身中心（南馆）（之前也叫汉南全民健身中心）二期项目用地，规划建设轻钢结构风雨篮球场、风雨网球场和7人制足球场地以及文化广场，预计2025年2月开工。

目前中国车谷有两个全民健身中心，中国车谷全民健身中心（南馆）——原汉南全民健身中心在汉南；中国车谷全民健身中心（北馆）——武汉体育中心在沌口，武汉经开区形成一南一北两个全民健身中心格局。

其中中国车谷全民健身中心（南馆）位于汉南兴城大道与育才路交汇处，一期主体建筑共四层，地面三层为运营区域，室内面积约2.06万平方米，含室内羽毛球场、乒乓球场、篮球场、健身房等，地下一层为停车场。

目前，中国车谷全民健身中心（南馆）一期已于2023年2月启动试运营。

中国车谷全民健身中心（南馆）一期

汉南P（2024）144号

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地块分析：

P（2024）144号地块位于汉南区纱荆线以南、职教园路以西地块，规划用地面积为115662.72平，临近恒大时代新城。

该地块原来是恒大时代新城最美花海花园，里面亭台水榭、花树绿道、喷泉。

后来，由于该地块调整为体育场馆用地，原来的花园荒废，目前该地块已经打围，原有建筑已陆续拆除。

东西湖金银湖P（2024）145号

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地块分析：

145号涉宅地规划用地面积67702平（含居住用地60415平，公园绿地7287平），体量约15万方。建筑高度不高于80米。

项目内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于3987平，建筑面积不小于2193平。

周边在售新房有中铁阅湖郡、武汉二十四城等。

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