武昌年度销冠即将清盘!最后68套!错过再无!

楼市   2024-12-10 17:59   湖北  
如果说11月最火楼盘是2开2罄的沙湖天境,那么2024年年度红盘非城投金沙府莫属。
从6月份首开到现在还不到半年,基本也要清盘了;这次加推的5#是项目最后一栋楼,仅68套,还有全盘最小面积99㎡的户型。
最新动态:城投金沙府预计12月加推5#建面约99、121㎡小高层,共68套。前期7#少量建面约124㎡四房小高层,4、6#楼少量建面约127、142㎡四房毛坯高层,项目参考价格23000元/㎡左右。

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楼盘聚焦:
1、武昌年度网签TOP1,5次取证推出613套房源,目前网签率85%

城投·金沙府自6月7日首开,入市6个月,连续推出1、2、3、4、6、7号楼6栋楼,持续热销,平均一月卖掉一栋楼,6、7、8月连续3个月霸榜武昌区域热度及销量TOP1,同时还是今年武昌1-11月总销冠,成为武汉当之无愧的超级红盘

1-11月项目累计网签数在武昌区遥遥领先,问鼎武昌年度网签TOP1毫无悬念。

截至目前,项目累计取证5次,累计推出613套房源,其中已网签521套,网签率85%;已取证剩余未备案库存仅92套了(因网签延迟,实际数据可能会更少)。

点击查看项目网签情况

目前1#剩余10套未网签,2#剩余11套未网签,3#剩余8套未网签,4#剩余17套未网签,6#剩余33套未网签,7#剩余13套未网签(因网签延迟,实际数据可能会更少)。

再加上即将推出的5#有68套房源,一共也只有160套左右的房源了;因为网签延迟的原因,实际可售数量可能会更少;今年清盘问题不大,真的是卖一套少一套了。

2、武昌内环稀缺低密社区,即将推出最后一栋小高层5#

城投金沙府是内环少有的低密项目,项目分为A、B两个地块,其中项目将占容积的商业和幼儿园集中到A地块,B地块为纯低密住区,采用围合式布局,住宅容积率仅约2.83,没有超高层,全部为16-32层产品

即将加推的5号楼,北向无遮挡,南向直面小区园林;7#1个单元,总高17层,两梯四户,共60套;中间户99平,边户121平
点击查看项目楼栋图
作为准四代住宅,5#优化后得房率约98%+,而且5#的户型分别是项目最小的三房和四房户型,门槛相对更低,性价比高。
这套建面约99平三房户型,与前期高层103平格局一样,由于得房率更高,套内面积稍微还多点。
三开间朝南,南向面宽约9.9米。阳台开间约6.6米,进深约2.25米,整个阳台的面积约14.85米,这部分面积可以扩充到客厅和次卧,拓展出改善级居住尺度。
建面约121平户型,与前期高层127平格局一样,得房率相对高点,套内面积稍微多点。
约7.8米开间的大阳台,进深约2.4米。约4.8米大横厅,南向次卧也得到很大拓展空间,居住舒适度比普通同面积段户型要高。

3、性价比王者,武昌内环最低门槛小高层
虽然武昌核心新盘还是比较多的,但打价格战的一般都在洪山区、或武昌二环,武昌区内环其实价格基本比较稳定。
城投金沙府作为今年武昌区内环唯一的2w+准四代住宅,目前只要200多万买到武昌内环准四代高层住宅,现在还有稀缺小高层产品,总价比高层产品略贵一点。
目前武昌内环区域有小高层的项目,例如沙湖天境、建发璞玥的小高层总价都是500万起步,而城投金沙府的准四代小高层也就200万出头,是武昌内环最低门槛的小高层,此时入手正当时。
点击查看项目航拍

4、内外2万方园林+高配公区

项目还有一个优势就是园林面积比较多,内环基本都是小体量楼盘,城投金沙府是少有的成体量,并且打造有内外2万方园林的项目,这样能有效和周边环境做出一定隔离,居住舒适度会更好。

项目打造的约1.3万方内部园林,相当于两个世界杯比赛标准场地大小,另外,小区南面主动退距约25米,减少了对临街楼栋的影响,而且主大门一侧还规划近5000平的开放式公园,形成内外近2万方的双公园。

另外,项目还规划有酒店式环岛无雨落客区、地上地下双入户大堂风雨连廊4大主题架空层泛会所等配置,提升业主居住体验。

入户大堂实景(局部)

效果图

下面来看看项目具体评测
基本信息
重点:住宅地块容积率2.83、套均116平

根据规划,项目分为两个小地块,
靠南地块为7栋住宅楼,为围合式布局,其中1、2号楼为32层,3、4号楼为26层,6号楼为30层、5、7号楼为16-17层。

项目总建面约16.8万方,计容建面约12.3万方,居住建面约9.5万方,停车位为1190个,住宅套数为681套,户均面积约116㎡。

项目地段、交通、配套
重点:武昌内环,路网发达,商业繁华
从大区位上看,城投金沙府位于友谊大道与武汉大道交汇处,直线距离友谊大道约300米,直线距离武汉大道约450米,属于武昌内环,靠近武昌滨江商务区。
微观区位上看,项目西侧为团结南路,北侧为规划道路,南侧为农科院油料研究所,东侧为宏茂巷、团结名居竹园等。

项目南侧农科院实拍
地铁:城投金沙府与地铁8号线汪家墩站直线距离约568米、与徐东站约447米,到三轨换乘的徐家棚站直线距离约1.1公里,都能较快到达。
徐家棚站还是武昌首个三轨(5、7、8号线)换乘地铁枢纽,地铁出行还比较方便。
自驾:项目周边有和平三道、友谊大道、武汉大道多条主干道,自驾体验还不错。
商业:以项目为圆心,约2公里左右为半径画一个圆,几乎可以囊括武昌大部分重要商业。
群星群、滨江天街、规划总体量约25万方的武昌滨江万象城、万象汇(阿里华中总部所包含的约9.6万方商业体,已签约华润万象生活统一运营管理,将打造万象系商业体)等城市级商业与项目直线都在1公里内,约2公里范围内还有城市文旅名片楚河汉街、奢侈品店王SKP等环绕。
群星城实拍
销品茂实拍
京东mall实拍
教育方面:项目直线距离1.5公里内分布有武昌滨江小学、徐东路小学、三角路小学、育红小学武昌实验寄宿小学、湖北大学附属中学、三角路中学、粮道街中学三角湖校区、武昌实验中学沙湖学校等,教育资源还是很丰富的。
根据2024年武昌区划片显示,项目附近的东原时光道、团结名居兰园、团结名居竹园小区等对口学校均为徐东路小学。
项目划片对口徐东路小学的可能性比较大,不过新房的学区暂时都无法确定,最终还是要等交房后教育局划片。
医疗:华中科技大学同济医学院附属梨园医院、湖北省妇幼保健院(徐东门诊部)在项目不远处,前往就医还算方便。
其他:项目距武昌江滩直线距离约1公里,距沙湖约1.1公里,东湖约2.3公里,前往都比较近,散步锻炼休闲都不错。
沙湖公园
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