首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

5.5亿！半个月内连开两次！二环一线临湖准四代再次大卖！

楼市 2024-12-23 18:18 湖北

最新动态：绿城·桂湖雲翠，已于12月21日加推6号楼，建面约111、127平三房，以及142平四房户型，折后价格约1.9-2.4万元/平，开盘热销中。

楼盘聚焦：

1、半个月内连开两次，累计销售约5.5亿

绿城·桂湖雲翠于12月8日首次开盘，推出115套房源，当天去化111套，几近日光。

12月21日，时隔不到半个月，绿城·桂湖雲翠推出6号楼，再次热销。

两次开盘，项目累计销量约5.5亿，去化超175套房源（开盘当天），并且开盘后还不断的在新增认购。

2、一线临湖准四代，优化后得房率约90-96%

绿城·桂湖雲翠项目一线临南湖，并且打造的是准四代住宅，这也是武汉核心区首个一线临湖的准四代住宅。

作为准四代里的销售翘楚，桂湖雲翠的得房率也名列前茅，就以本次加推的6号楼为例来看，优化后得房率可以达到约90-96%。

6号楼总高55层，东面是小区中央园林，西侧是洋房以及别墅，南面的5号楼总高只有45层，再南面则是别墅产品，这就意味着，6号楼是可以看湖的。

6号楼实景

点击视频亲身体验6号楼看湖效果

具体来看，6号楼142平西边户是绝大多数楼层都能看湖，并且因为离南湖很近，湖景视野效果非常好；111平中间户也有部分空间可以侧面看湖，127平东边户则以小区园林为主，内部园林景观效果更好。因为这一点，142平西边户的单价也要更高一些（整体6号楼的价格与首开基本持平）

另外，6号楼45层以上的房源，无论边户还是中间户，都是可以无遮挡看湖的，并且还是270度湖景，是项目高层楼栋中看湖效果较为不错的一栋楼了。

西边看湖视野

西南瞰湖视野

主打的三个户型设计也非常不错，在产品这方面，绿城还是非常优秀的。

6号楼建面约111平户型

进门处采用了S墙设计，后期可以放冰箱，整体更为美观；户型非常方正，并且一眼看上去，飘窗设计非常多，厨房、2个洗手间、北面次卧、主卧都带飘窗，并且都是全尺寸飘窗；客厅与南面次卧共享双开间阳台。

6号楼建面约127平户型

这个户型可以拓展面积就更多了，并且厨房外、餐厅北面还有一个非常大的飘窗赠送，后期可以好好利用一下。

而且这个户型还可以做到专梯专户的效果，电梯前室这一块空间后期也可以利用起来。

6号楼建面约142平户型

端头边户，也是专梯专户效果，四房两卫，功能性更强。

并且这一户型位于6号楼的西端，从前面的楼栋位置可以发现，6号楼的西端是可以看湖的，这一户型也结合了湖景这一亮点，将阳台设计在了西端，加上阳台北面的飘窗，尽可能的扩大了瞰湖视野。

这个户型的拓展面积也是非常多的。

样板间

样板间

目前6号楼开盘热销中，其中有部分不错的楼层，有兴趣的可以加小妹微信详细了解。

除了高层，桂湖雲翠还有核心区非常稀缺的洋房以及别墅产品，项目首推的34号楼洋房基本售完，32、33号楼洋房已取证，目前尚未正式推出。

对比高层产品，洋房的户型得房率就更高一些了，最高可以达到约103%，妥妥的负公摊产品。不过洋房的户型面积相对更大一些，主打138、167平户型，总价门槛要更高一点，相对适合对居住品质更有要求的改善群体。

3、绿城在武汉首个月华系产品，实景呈现品质非常nice

绿城桂湖雲翠打造的是绿城的“月华系”产品。

月华系属于绿城高端产品系列，桂湖雲翠是绿城在武汉首个月华系产品。

比如新一代“无边框曲面屏”立面，高层采用全玻璃幕墙和大落地窗体系，让铝板线条与大开间落地窗融合，更大限度保证看湖率的扩大；已经项目将在南湖边打造约4万方雲朵CAMPING湖滨露营公园，以及约4000方会所空间，包含恒温泳池、瑜伽房、壁球馆、水吧、私宴等功能。

目前部分已实景呈现，从展现出来的细节来看，品质确实非常高，不得不说，在做产品这一块，绿城还是非常牛的。

西入口实景图

入口景观实景图

鎏金亭实景图

下沉水院实景图

摩卡花园实景图

下沉会所实景图

架空层实景图

会客厅实景图

豪宅范十足，对比项目售价，真的是物超所值。

说在最后：

今年的准四代，不仅以燎原之势席卷武汉，更是诞生了不少楼市传奇。

比如在今年首开并且在年内火速收官的金沙府、武昌序、建发璞玥、涧山观奕、恺德雲麓等，还有12月首开之后又急速加推的金沙樾、桂湖雲翠等项目，它们都有个共同的表现：入市即火爆，市场接受度高，并且推盘节奏非常快速，每次开盘都热销。

今年是武汉四代住宅元年，这些首批入市的四代住宅不仅给我们带来了更新、更具品质、更实用的产品，更为整个楼市起到了积极的带头作用，带动越来越多的项目卷产品、卷品质、卷配套、卷性价比！

对于开发商来说，现在可能是最艰难的时刻，但对于购房者而言，现在正是最好的时候。

年底多项补贴到期已进入倒计时，有购房需求的亲们近期不妨多看看！

下面来看看项目详细测评

2018年1月12日，P（2017）183号住宅地块由武汉鼎顺瑞城房地产开发有限公司以底价368742万元斩获，成交楼面地价7747元/平。

当时的武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司为武汉当代地产关联公司，不过现在因为长城资产以及绿城的介入，这个股权已经发生了变动。

原来的股权关系

变更之后，最新的股权结构

虽然也还能看到当代的身影，但我们也能看到长城资产参与在内了。

该住宅地块占地地面积183130平，地块一、地块二容积率分别为3.2、2.4，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金295606万元，起始价为368742万元，出让指导价为553112万元，一次报价有效区间为553113-737484万元。

2024年9月19日，武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司申报的新建居住项目（当代南湖壹品）绿城·桂湖雲翠地块二项目规划方案调整。

原方案

调整后方案

从具体技术指标来看，项目规划用地面积127344.03平，总建筑面积504088.93平，总计容面积322376.92平，其中住宅总建面308407.50平，包含285735.02平的商品住宅，以及22672.48平的公租房。

居住配套设施总建面13969.42平，其中幼儿园4670平，配套商业6095.34平；

架空层面积3979.49平，规划机动车位3060个，均为地下停车位，其中住宅配有2891个停车位，商业30个，公租房79个，幼儿园60个。

整体容积率2.53，建筑密度19.08%，绿地率40%，规划总户数1893户，其中商品住宅1473户，公租房420户。

调整的主要数据：

1、总建筑面积由504088.93平，减少到464480.21平；

2、住宅总建面由308407.50平，减少到307184.09平；其中商品住房由285735.02平，增加到291814.09平，公租房由22672.48平，减少到15370平；

3、居住配套设施总建面由13969.42平，增加到15192.83平，其中幼儿园由4670平，增加到4670.38平，配套商业由6095.34平，减少到5995.71平。

4、架空层面积由3979.49平，增加到6899.27平；

5、规划机动车位由3060个，增加到3156个，其中住宅分配由2891个增加到2919个，配套单独新增一项，分配有54个车位，配套商业保持30个不变，公租房由79个增加到91个，幼儿园新增2个地上停车位，地下仍为60个。

6、容积率保持2.53不变，建筑密度由19.08%增加到19.9%，绿地率保持40%不变，规划总户数由1893户增加到2344户，其中商品住宅由1473户增加到2086户，公租房由420户减少到258户。

原方案技术指标

调整后方案技术指标

另外，前期当代天誉建设的1、2、4号楼保持不变

原效果图

调整后效果图

原方案日照分析图

调整后方案日照分析图

从大区位来看，绿城桂湖雲翠位于洪山区桂湖路，万科翡翠云台隔壁。

项目位于二环到三环之间，行政区属于洪山区。

它属于南湖板块，也可以算是雄楚大道板块了。项目一线临南湖，距离雄楚大道直线仅约1公里，距离珞狮南路约1.3公里。

具体来看，项目北面是保利浅水湾、浅水湾路，南面是南湖、桂湖路，西边是南湖、万科翡翠云台、桂湖路，东边是泉盛花园、湖北省肿瘤医院、南湖半岛、桂湖东路。

自驾方面：从桂湖路或者桂湖东路出去，东西走向有浅水湾路、文荟街、雄楚大道；南北走向有桂湖路、幸福路、珞狮路、卓刀泉南路。

曾经有好消息，两湖隧道在文荟街有出入口，就在桂湖雲翠的门口，未来对区域交通也是一个非常大的利好。

两湖隧道工程规划

地铁方面：项目距离地铁站都不在步行范围之内。目前周边有3条地铁线路，站点均在2-3公里左右，步行前往不算特别方便。

商业方面，周边都是成熟小区，社区底商特别多，在浅水湾路就有中百超市和芙蓉兴盛超市等2家超市。

不到1公里就有瀚城商业街，稍远还有卓刀泉广场、虎泉购物广场。虽然附近商业体量都不大，但是基本可以满足生活所需。

卓刀泉广场

近的大型商圈在街道口，此外，华中科学生态城规划了约8万方购物中心，已签约华润万象生活。

医疗方面，桂湖雲翠旁边就是湖北省肿瘤医院，大约4公里还有省荣军医院，大约4.5公里还有省妇幼。医疗资源基本上没大问题。

教育方面，项目内部规划有一所幼儿园，周边有洪山区实验外国语学校，该学校是集小学、初中于一体的九年一贯制学校。

该学校始建于2004年，原名为“武汉外国语学校江南分校”。2009年7月转为公办，更名为“武汉市洪山实验外国语学校”，隶属于洪山区教育局。

根据2024年的最新划片显示，桂湖雲翠项目旁的万科翡翠云台、南湖半岛等小区基本都划片为洪山实验外国语学校

洪山实验外国语学校

洪山实验外国语学校是这几年的黑马，中考成绩越来越出色。

不过项目为新房，最终的对口信息还是要等交付后教育局划片。

自然环境方面，这是项目最大的优势，西面和南面一线临南湖，南湖的环境是非常好的，尤其南向看湖。

南湖实景图

扫码加武汉购房荟-圈圈微信，拉你进群

与武汉10万+购房者一起交流看房心得！

核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！

不懂的也可以提交自己购房需求和具体问题

大V一对一解答！

想要了解更多学区划片、房源对口、实时房价、

库存、特价房独家查询，点击下图一键解锁！

温馨提醒：

买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。

以上信息非营销广告，未与开发商核对。

最新、最全的楼市动态

全城最低的特惠价格

最专业的服务团队

尽在武汉购房荟大家族！

（搜索抖音账号maifangxm，关注抖音号，了解更多楼市内幕）

小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。

免责声明：本文提及的楼盘信息均来源于楼盘官网及各大房产网站等，本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任，最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准，其中涉及学校等资源信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。请谨慎核查，如对信息有异议请及时联系。

武汉购房荟旗下小妹买房公众号，16年地产媒体经验，武汉楼市扫描仪，专注于客观真实的楼盘评价！买房排雷避坑，关注小妹就够了！房产咨询：maifangxm3

最新文章

14500任选！汉口二环内、双地铁口现房，再爆猛料！

购房荟生活丨本周社群活动1.6-1.12

【烟火里的中国年】剪窗花、写福字、打糍粑、摊豆丝…传承年俗情，趣享新年味

刚出炉的户型图+观湖实拍！近21米大面宽+270°观湖户型！武昌一哥面世倒计时！

爆卖1.3亿！负公摊！青山四代住宅首开销量流出~

天降惊喜！武昌二环+超27m观江面！全武汉难寻！

揽金2亿！引爆2025年开门红！现象级王者再续热销传奇！

得房率惊人！还有一线湖景！经开人民赢麻了！

【月报】单月28331套！历史最强12月！2024年12月武汉新房住宅销量榜发布！

学区/豪宅/四代/热度...12月武汉楼市八大热门榜单发布

【年报】再破10万套！34盘销量破10亿！2024年度新房销量榜重磅出炉

学区/豪宅/四代/热度...武汉楼市2024年度八大热门榜单发布

2025，武汉购房荟更懂你

150万+学区三房不难选了？武昌光谷双城夫妻买房有望了！

一眼沦陷！你羡慕的惬意滨江生活，都在这里了！

购房荟生活丨本周社群活动12.30-1.5

一路之隔，低1W元/平！新品已推，门槛再降70万！

武汉一线滨江准四代卖爆了！问鼎年度必买红盘！

最后一栋赶紧抢！隔壁地价都比房价高了！特惠143万起+购房荟额外补贴！

鏖战31轮！溢价145%！华润、伟星、华侨城、嘉里置业、阿那亚纷纷下场拿地！年末土拍火了？

卖价太低？现阶段到底要不要卖旧换新？150万兼顾自住保值，武昌光谷怎么选！

4家房企火拼13轮！溢价8.32%！武昌一线滨江将迎四代住宅！

5.5亿！半个月内连开两次！二环一线临湖准四代再次大卖！

购房荟生活丨本周社群活动12.16-12.22

别瞎买！一山更比一山卷！武汉首付25w左右选哪里？

2小时劲销1.56亿！时隔仅1周火速加推，武昌准四代卷王再次爆红！

22宗！揽金65亿！光谷独占34亿，四代住宅有望批量出产！

官宣！学校即将动工！双地铁改善红盘“确定性”拉满！

岁末重头戏，武汉购房荟狂撒百万补贴！这波豪横“羊毛”你一定要薅！

购房荟生活丨本周社群活动12.16-12.22

快，价格没涨！得房率101%，光谷真四代楼王面世！位置超好

得房率高达132%？！空中花园横空出世！四代住宅简直卷的没边了！

重锤！武汉房价又涨了！官方最新数据出炉！

超30000人疯狂围观！购房荟天团空降大湾区！3大爆盘刷屏！

又抢爆了！全盘收官！低门槛入住武昌内环，最后的机会！

刚刚！13宗地已成交！华侨城高端天系住宅落子东湖新城！

268套！开盘日光！武昌准四代卷王首开爆燃！

揽金39亿！3大国企包圆8大低密宅地！武汉再添5座体育馆！

武昌年度销冠即将清盘！最后68套！错过再无！

首开去化高达96.5%！12月武汉楼市开门红！

购房荟生活丨本周社群活动12.9-12.15

准四代碾压式横扫！？不到3个月推5栋！旋风补货！放风价已曝光！

得房率约95%！仅60套！汉口内环准四代洋房上狠货了！

豪横！3大房企2块地起拿！保利出手，进军中北路！

楼市年终冲刺！12月武汉23盘入市！谁能夺得头筹？

又要排队抢！超90%得房率！汉口二环准四代即将加推！

2024年度惊喜！武汉今年四代最强创新，在这里揭幕！

武汉年度终极改善Passion，终于来了！

2开2罄！34天就清盘！武汉楼市再迎史诗级大事件！

最高200万+、利率即将上调！武汉一大波购房补贴进入倒计时

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉