转眼间，2024年就快过完了，还剩下最后一个月；不少项目选择在这最后一个月冲下业绩，加推或者首开的项目还不少。根据信息汇总，2024年12月武汉主城区预计23个项目有供应，其中4个为纯新盘，19个为老盘加推。![]()
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下面来详细了解下12月有供应的一些重点项目：
大武昌
今年大武昌的供应量确实较多，12月大武昌预计有8盘供应，其中有3个是纯新盘：城投金沙樾、绿城桂湖雲翠、松阅。另外还有两个加推的准四代楼盘值得关注：城投·金沙府和中海·东湖玖章。
1、城投金沙樾
项目全维实景示范区暨样板间已开放，预计12月首开推出5、6#建面约89、99、108m²三房、126m²四房毛坯房源。
项目也是大武昌的准四代住宅，得房率超90%。89㎡的产品套内空间媲美传统100㎡的产品；99㎡做到了四开间朝南，南向面宽约12.2m，带有独立电梯厅；108㎡同样带有电梯前厅，客厅是N+1格局；126㎡是108㎡放大版，南向面宽达到了约12.5m。
点击查看项目样板间实拍
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项目示范区目前已开放，外围的商业街、主入口入户大堂、水景庭院等部分已实景呈现。从目前项目呈现的实景来看，品质感还是在线的。而且综合性价比较高，按放风价来算，89平三房约140万左右。项目已取证认筹，预计12月8日首推9#楼建面约107、122㎡三房，137㎡四房高层房源，34#楼建面约138、167㎡四房洋房产品，高层备案价约25088元/㎡，洋房备案价约32088元/㎡。
这个项目也是准四代住宅，得房率超90%。打造的是绿城的“月华系”产品，月华系属于绿城高端产品系列，桂湖雲翠是绿城在武汉首个月华系产品。
此外，项目还将在南湖边打造约4万方雲朵CAMPING湖滨露营公园，以及约3600方会所空间，包含恒温泳池、瑜伽房、壁球馆、水吧、私宴等功能。
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桂湖雲翠湖滨会客厅
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项目实景
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项目实景
绿城桂湖雲翠将打造成为一线临湖的准四代产品，首推的产品包含5个户型。6号楼高层，三梯四户，户型面积110、125、140平，优化后得房率约93%。9号楼高层，三梯四户，户型面积108、122、135平，优化后得房率约95%。洋房34号楼，两个单元各一梯两户，户型面积140、170平，优化后得房率约101-104%。
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3、松阅
松阅预计12月15日开放实景示范区，项目预计首开2#楼，建面约97-132㎡毛坯房源。
项目是青山的纯新盘，也是打造准四代住宅；松阅的优秀之处在于，它将约97-131m²户型，做到了120-170m²+户型才能拥有的居住体验。
建面约97㎡户型可对标120㎡常规户型，粗略计算下，这套户型赠送空间可达约18㎡，优化后得房率接近0公摊。
项目还配了高标准的园林景观，包括宽度约40米的主大门、约3000㎡前场落客区、占地约2000㎡的【翼果营地】等。
此外，项目的教育配套也早已确定。松阅已签约红钢城小学第四学校与武钢三中十一学校（北校区）。
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4、城投·金沙府
项目预计加推5号楼，建面约99㎡三房，121㎡四房小高层，优化后得房率超98%，全盘最后一栋楼。
曾经连续3个月霸榜武昌区超级红盘，武昌内环的地段没得说，周边配套丰富；再加上准四代住宅，阳台最大进深2.4米+92%高得房率，2W+的价格性价比很高。
城投金沙府作为今年武昌区内环唯一的2w+准四代住宅，目前只要200多万买到武昌内环准四代高层住宅，现在还有稀缺小高层产品，总价比高层产品略贵一点。武昌内环接下来入市新盘都在中北路沙湖一带，小高层、高层大部分都是3万+起步，城投金沙府的准四代小高层，也是武昌内环最低门槛的小高层，此时入手正当时。点击查看项目航拍
5、中海·东湖玖章
中海·东湖玖章8号楼已拿预售证，主推建面约126、128㎡三房带装修房源，共计96套，备案均价约31800元/㎡。
今年中北路沿线的楼盘都卖的很火，中海·东湖玖章首开之后就没啥声音了；从8月26日取证之后，这是间隔了近3个月才再次加推；9、10、11月分别网签11、35、13套，确实不太理想。项目距离地铁口约100米，地铁出行较为方便；中北路城市主干道，自驾或公交出行都很方便，而且中北路东亭段基本不堵车，从这里上岳家嘴高架，武汉大道，二环线都很方便。项目引入武汉小学+武珞路实验中学品牌资源，目前正在新建武汉小学华中金融城校区、武珞路实验中学华中金融城校区。据悉，九年一贯制学校总建筑面积2.5万平，包括教学楼、运动场等，学校配置36班教学规模，预计2026年9月秋季开学正式启用。项目预计2026年6月交房，有可能可以赶上当年上学（具体需要等交付看当年划片）。福星惠誉铂雅府11月中旬首开小高层后市场热度较高，预计12月将再次加推补货小高层；武汉城建绍兴里1921加推4号楼小高层，为一期收官之作；金融街恒江雅筑4号楼已取证，江汉心四代住宅即将加推125㎡明星户型；武汉城建中央云城加推A地块4号楼，145-155㎡三四房超高层产品，为A地块收官之作。项目预计加推小高层建面约150、172㎡四房洋房毛坯房源。作为汉口二环内首个准四代洋房，天然就自带热度，而且铂雅府还把教育搞定了，配建的学校确定为武汉育才小学，与黄孝河路育才小学享受同等小升初对口待遇，所以即便是11月15日才首开，只入市半个月时间依然登顶区域榜首。福星惠誉铂雅府地处香港路地铁站附近，育才小学旁，汉口内环边、二环内，绝对的核心地段，地段优势不言而喻。香港路上还有万象城商圈、宝岛公园、武汉妇幼保健中学、武汉第六医院，这些配套距离项目大约在直线距离1公里内。这些都算项目贴身配套，可以看出这里居住舒适度是比较高的。
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更难得的是，项目首推的5、12号楼所在的北组团容积率仅约2.5，密度比较低，在核心区也是非常稀缺的存在。并且，福星惠誉铂雅府还是准四代住宅。项目高层优化得房率约87-88%，洋房优化得房率约90-95%。虽然没有武昌沙湖几个准四代那么极致，但在汉口核心已经是非常优秀的了。
点击查看项目建面约150平洋房样板间
项目预计加推4号楼小高层，建面约110-134㎡三房房源。项目产品还是蛮能打的。除了是目前汉口内环唯一在售准四代、低密毛坯小高层，而且还是汉口内环少有大围合式园林+配置运动会所的项目，这一点是周边其它新盘所不具备的。
项目地处正宗汉口内环，地段十分核心，不仅3条地铁环绕，并且江汉路、武广、中山公园、同济协和等众多城市顶级配套汇聚。并且项目处于武汉绍兴里片，设计也有很浓厚的里分特色，目前临街商铺已经做好了，可以感受一下。金融街·恒江雅筑4号楼已拿预售证，主推建面约109、124、126㎡毛坯房源，共计155套，备案均价约23024元/㎡。这个项目也是准四代住宅，虽然位于江汉区，但靠近西后湖，门口就是6号线石桥站，属于汉口二环性价比比较高的板块。
项目对面是泛悦Mall(北都店)、武汉市中心医院（后湖院区），从这里不管是到香港路，还是到后湖的金桥永旺、塔子湖体育中心也比较方便。从户型设计上看，因为进行了阳台部分的优化，整体户型得房率都有所提高，达到90%以上，这个得房率在市场上还是比较不错的。
点击查看项目建面约108平样板间
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作为汉阳首个准四代洋房的天创云和樾，预计加推5号楼；四新板块的城投融创国博城紧邻国博大道，周边规划四地铁交汇，周边生活配套成熟，预计加推D12地块最后两栋高层，102-125㎡三房产品；沌口中心板块的招商武汉城建未来中心地处沌口核心，双地铁环绕，周边配套丰富，预计加推樾府地块最后一栋高层，100-119㎡三房产品。天创云和樾即将加推5#高层建面约103㎡三房、129㎡毛坯四房。主城区的洋房/小高层产品比较稀缺，而天创云和樾还是主城低密准四代洋房，负公摊，得房率比其他洋房都要高，不少二环改善家庭想买都抢不到。高层得房率约93%，洋房得房率约103%；前期网签销量非常好，10月份是汉阳网签榜NO.1，11月份是汉阳网签榜NO.3。项目优势比较明显，靠近二环的地段，周边非常成熟，生活氛围浓厚。出小区步行就是3号线陶家岭站，最近的组团（西边组团）到地铁站距离大概约400米；到墨水湖不到200米。高层部分高楼层是可以看墨水湖的，小高层前面也都是水墨甲秀的三层别墅，大部分也能瞰湖。
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纯公建化立面，全封闭阳台。超7200平的中心园林、下沉庭院、约600平的会所，其中会所和高层园林示范区已开放。目前呈现的品质也不错，宝格丽风格的社区大门，小区内部双会所，包括高规格的健身房、私宴会所，以及大面积的下沉庭院，硬件十分优秀。项目预计加推D12地块最后两栋高层，102-125㎡三房产品。超级大盘，新地块相对低密，前期交付已经实景呈现了，自身配套比较不错，家门口就是小学和山姆会员店，销量一枝独秀。D12地块容积率不算高，由14栋11层的小高层和12栋高层、以及一栋保障用房组成。该地块小高层住宅主要集中在地块北面，高层住宅集中在南边，中间有一个公共通道，将整个地块一分为二。
D12地块最小也是100-101平左右的三房两卫，其次就是120、124平的三房两卫，128平的小高层做到了四房两卫，然后是134、143、145、148平的四房，最大有225平的7房（顶层复式）。
城投融创国博城位于三环内，是四新超级大盘，均好性还是不错的，项目内部的西大街小学已经开学了，另外还有小学、高中的规划，引入的山姆会员店在2023年已开业，地铁6、16、12号线都在附近设有站点。D12地块在D11地块南面，距离学校也非常近，距离地铁也不远。
项目航拍已上线，点击下图查看
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3、招商·武汉城建未来中心
招商·武汉城建未来中心预计加推樾府地块最后一栋高层，100-119㎡三房产品。体量约220万方，住宅、商业、学校都有。商业一期已经兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业。区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。C地块部分实景开放，D地块已经交付。隔壁的神龙小学朴真校区已建成并开学，在建的武珞路中学分校已封顶。现在引入武珞路中学，对项目来说是一个极大的利好，教育资源再上一层楼！项目为央企招商蛇口和国企武汉城建联合开发，开发商品牌有优势，安全系数高。小区体量非常大，且规划有大体量商业、公园；部分配套已兑现，前期实景已呈现；童趣乐园已投入使用，运动公园一期已动工。光谷中心城南板块的光谷中心城投绿城雲庐由绿城代建，是绿城在武汉的第二个“雲庐”，预计首推G4#高层，105-125㎡精装三房产品。光谷中心城投绿城雲庐营销中心和样板间已开放，即将首开，预计首开G4栋建面约105-125㎡带装修高层，放风均价1.8万元/平左右。光谷中心城投绿城雲庐是由国企光谷中心城投公司拿地，引入绿城代建的项目，也是绿城首进光谷中心城。容积率仅2.03，加上绿城的品质、小区的一些细节设计，“庐”系也是绿城产品体系里面比较高端的系列（比如CBD的绿城·湖畔雲庐，就是3W+的豪宅），整体打造的是一个高品质改善盘。项目东边就是规划小学用地。据说，光谷中心城投绿城雲庐会引入优质学校（具体信息可以私聊小妹），并且项目本身也规划有3万方的商业，有可能会成为这一小范围的商业中心。点击查看项目最新航拍VR
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年底到了，每年的这个时候都是开发商要冲刺全年任务的时候，一般这个时候楼盘优惠较大，有需求的购房者可以扫码联系圈圈，索取武汉600+新房最新底价。买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
