【年报】再破10万套！34盘销量破10亿！2024年度新房销量榜重磅出炉

楼市 2025-01-01 15:06 湖北

今天，我们正式告别2024，进入了崭新的2025年！

2024年的武汉楼市也是有落有起的一年。

乏力的小阳春、最差的半年报、金九变铜九、10月成交创年内新高、11月武汉新房价格指数出现止跌回涨、12月土拍燃爆甚至出现了高达145%的溢价率、全年新房成交破10万套...

武汉楼市终于迎来曙光！

在过去的2024年里，是哪些楼盘强势支撑起了武汉楼市的大盘数据？又是哪些项目在新老盘的夹击之下突出重围，凭实力赢得购房者的认可，最终交出了一份亮眼的答卷？

武汉购房荟房产研究院独家制作了2024年武汉楼市年报，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

全武汉新房成交量排行，二手房每日成交数据，全市/区域/板块网签量独家排行榜，武汉首个学区地图......武汉楼市全方位一线数据，尽在“武汉购房荟”小程序，随时随地查询最新数据，记得收藏。

话不多说，直接上正文。

武汉2024年新房成交量

2024年武汉新房住宅成交107281套

成功突破10万套

据武汉购房荟房产研究院统计数据显示，2024年武汉新建商品住房成交107281套，同比2024年下降2.37%，成交面积12253467.79平方米，同比2023年下降3.40%。

虽然今年上半年的数据较为低迷，但自10月开始，楼市整体成交数据明显提升，出现了一个大大的V。

最终2024年全年新房成交再次突破10万套，基本可与2023年持平，整体数据在全国依然亮眼。

从区域来看，2024年的成交前三分别是蔡甸区、汉阳区以及东湖高新区。

年度销冠蔡甸区是3年以来首次进入前三，并且也是2024年唯一成交破万套的区域，但蔡甸区的成交数据（10498套）大量来源于回购/还建房，实际上的年度销冠区域应该为汉阳区（9810套），并且汉阳区也是2023年的销冠区域，2024年再次夺冠（实际销售），表现依然强势！

东湖高新区也是连续2年进入前三，成交9725套，仅略低于汉阳区。

此外，东西湖区、江岸区、江夏区，这三区的成交套数也都在9000套以上，分排第4-6位。

2023年年度成交量第四的洪山，因供货量整体较少等原因，在2024年下滑到了第八名。

总体来看，2024年，除汉南区成交量不足2000套、江汉和新洲成交在4000套左右之外，其余区域的成交量都在5000套以上，超7000套成交的区域有9个，区域之间的成交量相对平均。

虽然今年主城区准四代住宅频出，并且表现都很亮眼，但对于整个武汉楼市而言，四代产品的占比仍然比较低，市场上三代产品的数量依然占绝对优势，加上激烈的价格战，主、新城区都打出了自身的性价比，这也就造成了2024年武汉各区域成交相对均衡的局面。

随着四代、准四代住宅的放开，2025年武汉市场有望新增一批新四代项目，而这也是主、新城区内均有分布，整体依然会保持相对平衡。

武汉新房2024年度网签TOP50

汉阳、洪山、东西湖占据前3

汉南0盘入围

2024年，全年武汉各区域新房住宅网签销量TOP榜已出炉（剔除了ZF团购房、集中备案以及还建房等非商品住房备案部分）！

1、前50强楼盘中，主城区占领37席，较2023年的30席增加了7席，对应的，新城区上榜数量由2023年的20席下降到13席，主城区楼盘占比有明显提升。

区域整体表现均衡，但单盘表现相差较大，这说明主城区热门项目的聚焦能力在提升，明星单盘的虹吸效应越来越明显。

2、从上榜楼盘所属的区域来看，汉阳区有7盘上榜，数量最多，不愧是实际的2024年度销冠。

而汉阳区的销冠城投融创国博城成交1227套，也是2024年全武汉唯一一个成交破千套的单盘，并且还是2022年-2024年连续3年的武汉年度销冠，这成绩单放在武汉楼市史上，也是无盘能出其右，堪称武汉传奇。

洪山以及东西湖各有6盘上榜，武昌、东湖高新均有5盘上榜，江岸、硚口均有4盘上榜，江汉、经开、青山、蔡甸、江夏、黄陂均有2盘上榜，新洲1盘上榜。

汉南无项目入围。

3、284套即可上榜！2024年TOP50的楼盘销量入榜门槛为284套，这个数据较2023年的420套有明显下滑，不过对比2024年上半年的TOP50门槛106套，全年TOP50门槛比预想的要高一些。

4、2024年新盘销量TOP50上榜楼盘中，依然以大型品牌房企为主，比如华润、城投、万科、武汉城建、中国铁建、天创、保利、华侨城、能建、招商、龙湖、中建、金地、绿城、金茂等，呈现百花齐放的态势（品牌排序不分先后）。

5、对比前期成交情况，可以发现热销盘呈现几大规律。

综合性大盘地位非常稳，比如城投融创国博城、招商·武汉城建未来中心、华侨城·红坊|云岸、武汉二十四城、武汉城建·电建·幸福时代大家、保利庭瑞阅江台等；

产品力较好，价格亲民，性价比高的项目受到购房者的青睐，比如城投·金沙府、万科·光谷锦曜、方岛金茂晓棠等；

地段好的优质学区房也比较受欢迎，比如福星华府·琛境、武汉城建万科云泊江岸、武汉润府等；

品质比较高的项目即便是价格不低，仍然很出圈，比如龙湖·御湖境、建发璞玥、沙湖天境等。

2024年武汉新房各区域网签榜

（数据选自2024年1月1日-2024年12月31日）

汉阳区

汉阳年度销冠城投融创国博城，超级大盘，自身配套已经非常成熟了，自带有学校、商业，山姆会员店也已经开业了，并且多条地铁环绕，生活交通都非常方便。产品也是在不断升级，新推出的地块容积率仅2.16，并且还有主城内相对稀缺的洋房，居住舒适度非常高。

虽然不是准四代住宅，但得房率也十分优秀，户型设计也非常不错，功能性与美感兼具，加上实景呈现的品质感拉满，以及价格上的让利，综合性价比非常高，属于在汉阳买房绕不开的盘，销量在汉阳也长期都是一枝独秀。

目前项目高层洋房均有在售，高层面积段约101-124平，洋房面积段约128-149平，特价房源单价低至11XXX元/平。

销售第二的金茂方岛晓棠，是汉阳首个入市的准四代住宅，得房率较为优秀，加上方岛金茂的品质口碑，地铁+商业的齐全配套，属于没什么短板的项目，前期最大缺点是门槛相对较高，但新品最小户型仅105平，准入门槛大大降低，唯一的短板也被补齐，销量自然也就提起来了。

排名第三的是保利庭瑞阅江台，位于二环旁王家湾板块的百万方大盘，带装修的价格1.2-1.3万左右，价格在汉阳同环线还是很有优势的，加上又是现房销售，实景呈现，还是有一定吸引力。

经开区

排名第一的是招商·武汉城建未来中心，自入市以来，销量在经开区一直都是遥遥领先，扛把子的存在。体量约220万方，住宅、商业、学校都有。商业一期已经兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业。区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。C地块部分实景开放，D地块已经交付。隔壁的神龙小学朴真校区已建成并开学，在建的武珞路中学分校已封顶，兑现力超强。

最近，新品四代住宅也已正式面世，优化后的得房率能达到130%，性价比再次大升，2025年的武汉楼市top席位大概率已提前预定了。

排第二位的是是香港置地光明地产印湖云著，位于后官湖板块，环境不错，项目交付品质也还可以。

第三名是德信江宸，属于万家湖板块，但是更临江，与沌口站直线距离约400多米，还是准现房，整体没有特别明显的缺点，特价房活动冲了一波销量。

东湖高新区

东湖高新销冠是光谷·中央公园，位于光谷核心板块，在光谷的环线地段不错，加上华润的品质以及相对适中的价格，综合性价比不错，精准定位那些想要在光谷三环内购房的业主，销量一直比较稳定。在锦曜基本清盘之后，光谷·中央公园充足的货量供应也为其夺下光谷全年销冠提供了不小的助力。

销量第二的是万科光谷锦曜，入市以来，凭借不错的产品和亲民的价格，一直卖得还不错，拿了好几次东湖高新区的月度冠军，也是2024上半年的光谷销冠；不过项目所有楼栋在6月就已全部推出，整个下半年都处于清盘阶段，最终排在了区域第二。

不过，也正是因为万科光谷锦曜的成功在前，万科才能如此迅速的再次进军光谷金融港，打造万科光谷锦曜二期。

销量第三的是宝业·璞园，位于光谷中心城，靠近11号线豹澥站，近星河公园，地铁、公园、小学、规划初中都在周边。

江岸区

销量榜常客的龙湖清能天曜不负众望成为了江岸区2024年度销冠。

项目综合实力比较强，是江岸兑现速度比较快的楼盘，项目已经有部分楼栋交付了，品质比较不错。而且引进的育才系学校已经开学，自带的龙湖天街兑现进度比较快，预计2025年就能开业。

榜二的武汉城建万科云泊江岸，就在二七滨江隔壁，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中，双地铁+双学区+双品牌开发商，均好性很强的标杆红盘。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了，整体品质和产品都不错。

排名第三的武汉润府，华润品牌+育才二小+内环位置，关注度一直非常高。而且最近育才二小对口的解放中学，今年被二中广雅合并，一跃成为顶级学区房。不过，该项目目前已全部清盘。

江汉区

江汉区的年度销冠是福星华府·琛境，今年武汉的年度红盘之一，不错的地段+周边成熟的配套，还有书包加持，户型产品也还不错，加上一直在打价格战，每个月的销量都比较可观，夺下江汉销冠也在意料之中。

排名第二的万科公园5号，也是销量榜常客，万科的品牌+唐家墩的地段配套，前期交付的楼栋品质展示也非常不错，再加上特价房的输出，还是吸引了一波成交。

第三位的绿城湖畔雲庐，CBD板块品质盘，由绿城操刀，已经交付，如今是现房状态；交付品质得到了市场的充分认可，拉动了尾盘去化。

硚口区

硚口销冠是汉口1872，这也是一个均好性不错的项目，前期交付品质还可以，最近门口的韩家墩小学已也动工，对口韩家墩小学+武汉四初，在区域内算是比较不错的学区了。

排名第二的是绿城华生桂语朝阳，对口十一实验学校，现房+绿城精装+低价，每月的销量都很稳定。

排名第三的是万科华生星耀大道，不管是园林、公区、还是精装修的品质都是所见即所得的，精装修带地暖和新风系统，性价比还不错。

洪山区

洪山销冠是龙湖御湖境，公区品质非常赞，已经都实景展现了。约600平的环岛落客区，宝格丽酒店式归家门庭，大门是定制火山岩板电动移门。自带1500平会所，包括有行政酒廊、私宴厅、游泳池、健身会所等。户型设计很不错，高拓展面积是个亮点，在变身准四代住宅后，得房率进一步提升，另外整体容积率在核心区算相对较低的，业主圈层定位也十分的纯粹，产品对标前期3W+档的龙湖项目还要更胜一筹，但价格却更低。

榜二是华中科学生态城·嘉悦府，自从调价后，这个项目就卖得飞快，每个月都能排进区域前几。这个楼盘最大的价值点就是其规划引进的一所九年制学校，目前已确定引进经开外校九年一贯制公立学校，另外，武昌殡仪馆官宣搬迁的消息，对于它也是一个直接的利好。

排第三的是保利新武昌锦园，也是白沙洲今年的超级红盘。超低公摊横厅设计、首付20多万起即可入手，产品跟价格门槛在白沙洲都比较有竞争力，5月底首开，开盘接近日光，8月全盘3栋住宅就已全部推出，目前项目所有房源均已完成备案，全盘清盘。

武昌区

武昌区销冠是城投金沙府，又是一个意料之中的红盘，曾连续多月霸榜武昌区销冠。武昌内环的地段没得说，周边配套丰富；再加上准四代住宅，阳台最大进深2.4米+92%高得房率，并且还有板块内非常稀有的小高层产品，配上仅2W+的价格，性价比超高，每个月都卖得不错，紧凑快速的推盘节奏也是助力项目成为武昌销冠的一大利器。目前项目全盘已推，处于清盘阶段了。

第二是建发璞玥，也是准四代住宅，并且也是今年武汉的传奇新盘之一。9月底首开，10月底全盘6栋住宅就已全部推出，一个月梭哈，一个3万+改善盘流速超过了刚需盘。建发璞玥作为武珞路唯一在售新盘，还是武昌核心低密度TOP1，品质还是比较高的，从项目实景示范区呈现来看，打造的是建发常做的宋式风格，而且还打造了双会所，不仅有下沉式会所，还有全龄架空层泛会所。整体性价比也不错，卖得好也是意料之中。

第三是沙湖天境，武汉楼市史上又一个传奇项目。

10月30日首开，12月8日加推，5栋住宅两次全部推出，并且两次开盘均为日光，成为了武汉豪宅的年度传奇。作为一线临沙湖的准四代住宅，还有洋房+小高层产品，天然就带有讨论度，中北路本就改善购买力旺盛，加上低于预期的价格，沙湖天境卖得好也在情理之中。

青山区

青山榜一还是常年霸榜的华侨城·红坊|云岸，地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内！目前在售的云岸地块，一线临江，占据稀缺的江景资源，楼下就是青山江滩公园。而且这还是一个纯住宅地块，安静而纯粹，居住舒适度相对较高。

青山销量第二名是能建青誉府，较低的容积率，周边500米内地铁、商业、学校、医院等配套齐全，虽然不是准四代住宅，但得房率也高达88%，价格在青山也算亲民，热度在青山一直都还不错。

榜三是能建青誉府，位于洪山青山交界处，配套成熟，小区已实景兑现邻里中心+实景示范区，而且官宣与钢花小学合作，未来生活+教育都已确定，目前性价比还可以。

接下来就是新城区的楼盘，大家做个简单了解：

黄陂区

东西湖区

新洲区

江夏区

蔡甸区

汉南区

2024年武汉网签金额榜

10盘网签超20亿

34盘网签破10亿

总结：

2024年，武汉楼市有落有起，并且是上半年落，下半年起，发展趋势是持续向好的。

除了全年成交套数再次突破10万大关之外，也出现了非常多的单盘代表，比如各区的销量前三楼盘，又比如虽然未上榜（多数是因入市较晚、货量不多等因素导致）、但自入市以后热度就持续居高不下的招商武昌序、天创云和樾、城投金沙樾等盘，尤其是准四代、四代住宅，今年以来的关注度明显提升，几乎可以说是逢四代住宅必火。

进入2025年，我们还将迎来一批新的四代住宅，武汉楼市也会涌现越来越多的好产品。

加上现在的楼市政策已经到位，房贷利率也进入了历史低位，价格触底、产品创新，无疑是买房的好时机，有购房打算的亲们可以看起来了，尤其是各区域销量top楼盘，更是性价比中的性价比，值得重点关注。

最后，关于榜单大家有疑问的也可以在评论区提问，我们都会一一回复。

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