最新动态：城投金沙府，已于12月13日加推5#小高层，主打建面约99、121㎡户型，共68套，均价约23000元/平，目前中间户已售完，边户仅剩少量房源。
前期1、2、3、4号楼已售完，6、7号楼仅剩少量楼层，全盘清盘在即。
楼盘聚焦：
1、武昌内环准四代，得房率高达约92-98%
城投金沙府的位置特别好，武汉大道与友谊大道交汇处，属于武昌内环核心。
城投金沙府打造的还是武汉目前最热门的准四代住宅。
提到准四代，我们第一时间想到的就是高得房率，城投金沙府的得房率也相当高。
就拿本次加推的5号楼小高层来说，优化后得房率能够达到约98%+，前期高层产品优化后得房率也能达到92%+，对比上一代的产品，这个得房率是轻松完胜，即便是对比武汉其他准四代住宅，也属于相当优秀的。
2、低门槛入住武昌内环准四代四房的最后机会！
并且，城投金沙府还是今年武昌区内环唯一的2w+准四代住宅，性价比超高。
目前城投金沙府可售房源主要集中在5、6、7号楼内：
这三栋楼都位于项目北侧，南面正对着小区内部园林，景观视野非常不错，尤其5、7号楼还是16、17层的小高层产品，6号楼总高也只有30层，硬件都是相当不错的。
从具体户型来看，5号楼剩余少量121平边户房源；6号楼剩余少量127、142平边户房源；7号楼剩余少量124平边户房源。
并且，因为5、7号楼为小高层，优化后得房率更高，其所对应的121/124平边户户型也能轻松达到甚至超越高层127平边户户型，性价比更高。
点击下图查看详细户型图
值得一提的是，这几个户型全都是四房两卫设计，功能性超强，并且因为高得房率，实际内部空间非常开阔，121平就能达到市面上150平+普通户型的效果，居住舒适度非常高。
总价200多万就能入手四房，还是武昌内环、得房率超92%+的最新准四代住宅，真的很有优势。
3、逢开必大卖，武汉准四代年度销冠已提前预定
城投金沙府于今年6月7日首次开盘，推出1号楼，后陆续推出2、3、4、6、7号楼，12月13日推出最后一栋5号楼。
至此，项目7栋住宅均已推出，全盘正式收官。
毫不夸张的说，项目逢开盘加推必大卖。
首开1号楼去化就高达8成，揽金3个亿
时隔仅一周加推2号楼，3小时揽金1个亿
7月加推3号楼，当天揽金1.35个亿
今天加推的5号楼，跟之前几次加推一样，都是取证之后直接开售，但即便是这样，现场人气依然很高。
13日下午项目现场
13日下午项目现场
单从这个人气也能预见到，项目5号楼又将再次大卖。
从小妹最新获取到的案场信息显示，5号楼的确又只剩个位数房源了，并且99平中间户已全部售完，121平边户房源只剩少量楼层了。
这一销量反应在网签数据上就更加优秀了。
截至12月12日（事实上，应该是从6月到12月，前面5个月项目未入市是没有网签数据的），城投金沙府已完成网签539套，平均到月度都有89套。
并且，从全武汉来看，城投金沙府539套的网签数据也是准四代住宅中最高的，其次则是方岛金茂，准四代产品网签367套，第三则是沙湖天境，网签340套。
从这个数据差距来看，城投金沙府卫冕2024年度武汉准四代住宅销冠已基本无悬念了。
4、武昌内环稀缺低密社区，内外2万方园林+高配公区
城投金沙府还是内环少有的低密项目。
项目分为A、B两个地块，其中项目将占容积的商业和幼儿园集中到A地块，B地块为纯低密住区，采用围合式布局，住宅容积率仅约2.83。
城投金沙府还是武汉内环少有的成体量，并且打造有内外2万方园林的项目，这样能有效和周边环境做出一定隔离，居住舒适度会更好。
项目打造的约1.3万方内部园林，相当于两个世界杯比赛标准场地大小，另外，小区南面主动退距约25米，减少了对临街楼栋的影响，而且主大门一侧还规划近5000平的开放式公园，形成内外近2万方的双公园。
还规划有酒店式环岛无雨落客区、地上地下双入户大堂、风雨连廊、4大主题架空层泛会所等配置，提升业主居住体验。
入户大堂实景（局部）
效果图
武汉年度准四代销冠，自然有它独特的优势所在，可以闭眼入！
目前项目全盘清盘在即，少量121-142平边户四房房源在售，总价门槛低至270万，得房率高达约92-98%，低门槛入住武昌内环四房的最后机会，错过再无！
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下面来看看项目具体评测
基本信息
重点：住宅地块容积率2.83、套均116平
根据规划，项目分为两个小地块，靠南地块为7栋住宅楼，为围合式布局，其中1、2号楼为32层，3、4号楼为26层，6号楼为30层、5、7号楼为16-17层。
项目总建面约16.8万方，计容建面约12.3万方，居住建面约9.5万方，停车位为1190个，住宅套数为681套，户均面积约116㎡。
项目地段、交通、配套
重点：武昌内环，路网发达，商业繁华
从大区位上看，城投金沙府位于友谊大道与武汉大道交汇处，直线距离友谊大道约300米，直线距离武汉大道约450米，属于武昌内环，靠近武昌滨江商务区。
微观区位上看，项目西侧为团结南路，北侧为规划道路，南侧为农科院油料研究所，东侧为宏茂巷、团结名居竹园等。
项目南侧农科院实拍
地铁：城投金沙府与地铁8号线汪家墩站直线距离约568米、与徐东站约447米，到三轨换乘的徐家棚站直线距离约1.1公里，都能较快到达。
徐家棚站还是武昌首个三轨（5、7、8号线）换乘地铁枢纽，地铁出行还比较方便。
自驾：项目周边有和平三道、友谊大道、武汉大道多条主干道，自驾体验还不错。
商业：以项目为圆心，约2公里左右为半径画一个圆，几乎可以囊括武昌大部分重要商业。
群星群、滨江天街、规划总体量约25万方的武昌滨江万象城、万象汇（阿里华中总部所包含的约9.6万方商业体，已签约华润万象生活统一运营管理，将打造万象系商业体）等城市级商业与项目直线都在1公里内，约2公里范围内还有城市文旅名片楚河汉街、奢侈品店王SKP等环绕。
群星城实拍
销品茂实拍
京东mall实拍
教育方面：项目直线距离1.5公里内分布有武昌滨江小学、徐东路小学、三角路小学、育红小学武昌实验寄宿小学、湖北大学附属中学、三角路中学、粮道街中学三角湖校区、武昌实验中学沙湖学校等，教育资源还是很丰富的。
根据2024年武昌区划片显示，项目附近的东原时光道、团结名居兰园、团结名居竹园小区等对口学校均为徐东路小学。
项目划片对口徐东路小学的可能性比较大，不过新房的学区暂时都无法确定，最终还是要等交房后教育局划片。
医疗：华中科技大学同济医学院附属梨园医院、湖北省妇幼保健院(徐东门诊部)在项目不远处，前往就医还算方便。
其他：项目距武昌江滩直线距离约1公里，距沙湖约1.1公里，东湖约2.3公里，前往都比较近，散步锻炼休闲都不错。
沙湖公园
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买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
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