得房率高达132%？！空中花园横空出世！四代住宅简直卷的没边了！

楼市 2024-12-17 17:06 湖北

今年武汉四代如雨后春笋爆发，从分布来看，大多集中三环内，产品只能算准四代。不过因为得房率较之以前有了很大提升，同样面积实得面积更大，相当于更低价格买到，因此市场反响还是比较强烈，一个个都卖的还不错。

最近，经开横空出世了一个真四代产品。

经开巨无霸项目招商·武汉城建未来中心，不仅是经开销冠，更是预定武汉销量年冠。据悉，项目即将推出C2新地块，带来真四代产品。

到底产品如何，下面跟着小妹来看一看。

最新动态：招商·武汉城建未来中心即将推出C2揽境，首开2#建面约120、140㎡带装修户型，共88套。现已启动诚意登记。

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楼盘聚焦：

1、四代住宅新地块即将首发，容积率约2.1。

招商·武汉城建未来中心C2揽境，作为经开首个真四代住宅，容积率更低，因为限高80米内，最高才25层，而且立面升级和功能升级，户型设计也是四代产品，属于经开升级版改善产品，高赠送空间，高得房率。

C2地块调整规划后，由4栋高层+6栋洋房，拟调整为6栋23-25层高层住宅、3栋17层小高层，总户数也变为642户，物业费3.1元/㎡/月。（C2揽境二三期报规中，最终数据以项目发布信息为准）

2、首开户型曝光，综合建筑得房率约127-132%。

目前四代产品正式户型图已经出来了。

此次揽境（C2地块）户型分为了奇偶层设计，6米挑高大露台，空中花园超多赠送，综合建筑得房率约127-132%。这也是目前所有四代高层产品中得房率最高的一个。

中间户120㎡三房两厅两卫

奇/偶数层120平三房，除空中花园外格局大致相似。

据非官方渠道了解到，120平综合建筑得房率约127%。

三开间朝南，带空中花园。约4.5米开间客厅，约7.7米大阳台。南向次卧也有非常多赠送空间。北向基本都是飘窗赠送，主卧也有南向飘窗赠送，主卧套房开间约3.5米。（具体以项目最终数据为准）

边户140㎡四房三厅两卫

据非官方渠道了解到，综合建筑得房率约130-132%左右。

整体南向开间13.4米，其中客厅开间约6米，主卧开间约4.1米，主卧套房面积27.88平。空中花园进深约2.45米，面积在16-20平左右。（具体以项目最终数据为准）

样板间-客厅

样板间-主卧

样板间-次卧

样板间-露台

140平偶数层户型格局与奇数层比较类似，主要是空中花园位置不一样。

更多高清户型图，点击下图查看

3、精装交付，综合性价比高。

C2揽境依旧是带装修交付，此次推出的户型面积相较前期门槛明显提升了，更偏改善，但是此次推出的产品综合得房率高达132%，而且还有空中花园，此次装标包括有大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风系统等配置。C2揽境2#正在诚意登记登记中。

招商·武汉城建未来中心作为经开全能大盘，经常霸榜经开乃至武汉月度销量榜，基本上是购房者无法绕过去的一个选择。而且项目还有少量现房、准现房在售，部分还是准四代产品，即将开盘还是真四代户型。产品选择丰富，综合性价比非常高。

想要了解项目最新信息，可扫码咨询

4、前期已交付一期，实景呈现，二三期即将交房。

目前，项目已开发的一期D地块，已于2023年12月已交付；二期C地块预计2024年12月20日-12月24日交付；三期B2地块，预计2024年年底交付。

具体地块分布位置如下：

C地块部分实景开放，D地块已经交付。

2023年5月，项目C地块部分实景园林提前绽放。D地块2023年底交付。

C地块实景

D地块交付实景

>>>区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。

下沉式庭院会所，大面积落地窗+中央水景。除了约25×10米的标准室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、淋浴室，会所内部还配有星级更衣室。共享厨房、私家电影院、儿童活动区、咖啡吧、阅读室等，满足了私宴、休闲、会客、健身等多重功能。

5、兑现力比较强。

>>>儿童乐园兑现。

2022年10月，奇妙传送带儿童乐园投用，其中涵盖泡泡机、攀爬坡地、网面爬架、皮带荡桥、圆木走道等15种奇趣装置，目前已免费开放。

儿童乐园实景

>>>2023年10月，约3万方未来运动公园正式开园。

规划约3万方HI PARK未来运动公园配套有4个约2400㎡的篮球场、3个约2100㎡的网球场、1个约2100㎡的足球场，以及环形活力跑道和约3000㎡多功能活动草坪，目前一期已于2023年10月21日对外开放。

>>>一期商业开业。

2023年5月，E地块商业街已实景兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店等已开业。

一期商业实景

5、引入双名校。

项目前期引入的神龙小学朴真小学已开学。6月6日再次官宣武珞路中学（在建中）入驻经开。双名校已确定。6月底武珞路中学分校已经封顶。

点击航拍VR，查看周边配套！

更多信息可查看完整测评：

一、项目基本信息

招商·武汉城建未来中心体量比较大，目前已开发一期D地块、二期C地块、三期蔚然B2地块、四期樾府008号地块以及新报规的C2住宅。

C2地块分为三期开发，一二三期实际就是一个完整小区。

C2揽境规划净用地面积约33202.31㎡，容积率2.1，总建面约119149.54㎡，其中住宅建面约69724.79㎡，包括高层住宅建面约59450.6㎡，小高层住宅建面约9288.18㎡。

机动车停车位658辆，其中住宅停车位596辆，住宅车位配比约1:1.02。（以上为报规数据，后期不排除出现变化，最终以项目信息为准）

一期2栋高层住宅（1#25F、2#23F），共184户。

二期规划2栋高层住宅（5、9#均为25F），共184户。

三期规划3栋小高层（4、6、7#均为17F）、2栋高层（3、8#均为25F），共户。

一期D地块净用地面积39518.23平，总建面166699.29平，计容建面118555.00平，其中住宅建面113120.65平，商业建面2167.50平，规划机动车停车位1420个，均为地下停车位，规划总户数988户，绿地率30%。

从套数来看，户均面积差不多114.5平左右，偏改善的面积段。

D地块规划了8栋24-33层高的高层，有部分商业，无幼儿园规划。

具体经济技术指标

日照分析图

项目效果图

二期C地块总建面约121682.11平，计容建面约84268平，容积率约2.7。规划6栋住宅，全部1个单元，两梯四户，共736户，共1060个机动车停车位，车位比1:1.4。

三期B2地块包含12栋住宅，用地面积60636.95平方米，计容建筑面积163719.76平方米，规划12栋16-32层住宅（含配套底商及公建配套），1栋3层幼儿园，整体地下一层（含下沉商业庭院），局部地下二层地下室机动车位1947辆。

四期樾府（008号地块）规划6栋26层的住宅楼、3栋17层住宅楼（含配套底商及公共配套）、3栋1层配电房，1栋1-2层配套公建用房及1栋3层幼儿园。整体地下室局部二层，停车位1187个（其中2个地面停车位不计入应配建指标）。

效果图

环岛落客区示意图

二、关于土拍

2020年、2021年、2023年，招商&武汉城建联合分别拿下P（2020）152号地块、P（2021）077号地块、P（2023）008号地块。

P（2020）152号地块：

2020年12月15日，现场挂牌的P（2020）152号地块被招商蛇口以总价574364万元竞得，楼面地价7643.58元/平。

地块详情查看下图

P（2020）152号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，住宅、商服、公园与绿地用地，包含10个地块。

容积率A地块2.7、B地块3.0、C地块2.7、D地块3.0、E地块1.5、F地块1.5、G地块2.0、H地块5.0、I地块4.0、J、K和L地块0.03。地块规划面积329242.57平方米，最大计容建面约75.14万方，竞买保证金114873万元，起拍总价574364万元，起拍楼面地价7643.58元/㎡。

地块要求：

1、引入1家及以上控股股东为世界500强（以2020年《财富》杂志公布的企业为准）且经“一委一行两会”颁发经营许可证的全国性保险公司旗下的华中区域总部入驻；

2、引入世界500强（以2020年《财富》杂志公布的企业为准）汽车行业公司的“5G和智能汽车”无人移动应用技术，用于在本宗地范围内城市智慧化建设；

3、竞得人需在J、K、L地块上建设城市街心公园等相关设施，投资额不少于1000万元，建成后须将此公园与绿地以及公园地块上建筑物的产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门；

4、须在居住用地范围内配建2所12个班幼儿园，每所用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。

P（2021）077号地块：

2021年6月25日，P（2021）077号地块由武汉招盈置业有限公司以总价576622万元竞得，楼面地价7202.79元/㎡，溢价率0%。

地块详情查看下图

P（2021）077号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，规划总用地面积为261328.52㎡；规划用地性质为文化设施用地、居住用地、商务用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、文化50年。

P（2021）077地块包含C2、B2、A2、D2、E2、F2、G2共7个地块，规划总用地面积为261328.52平方米。

地块要求：

（1）引入1家世界500强企业（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务的招商和运营;

（2）引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻；

（3）自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售;

（4）在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额（不含地价）不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。

（5）竞得人须在居住用地范围内配建2所12个班幼儿园，每所用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。

P（2023）008号地块：

2023年5月5日，P（2023）008号地块由武汉招城置业有限公司（招商+武汉城建）拿下，成交总价74193万，成交楼面地价7500元/平。

地块详情查看下图

地块要求：

1、竞得人须在居住用地范围内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米，建成后须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

2、建筑高度不大于80米。

3、容积率不大于2.4。

4、须在地块内部北侧投资建设一条12米宽的公共通道。

地块分析：

该地块位于经开核心，毗邻招商武汉城建未来中心，起始价74193万元，出让最高价85321万元。起拍楼面地价8018.22元/平，出让最高楼面地价8419.04元/平。

该地块临近武汉体育中心、协和医院西院、南太子湖公园、经开万达广场，周边2公里内新房有招商武汉城建未来中心、经开·壹号公馆、经开绿城·柳岸春晓、香澜公馆、中国城乡香樾洲，二手房有万科翡翠玖玺等。

三、项目区位、交通配套

项目位于武汉经济技术开发区1MA地块内，西临体育路，南临汉月路，东临锦龙路。

大区位上，项目地处武汉经开三环外，比较靠近东风大道高架，是目前经开区相对成熟的板块。

小区位上，整个项目北面是宁康园，协和医院西院；南面是东风新能源汽车产业园，华润湖北医药有限公司，法雷奥车灯有限公司；西侧靠近中交第二工路勘察设计研究院有限公司；东侧是神龙武汉二厂。

地铁方面：C2地块距离3号线东风公司站要更近一点，距离约850米左右，距离6号线东风公司站约970米。

地铁3号线横穿汉阳，通往硚口、江汉、江岸、东西湖，在汉口上班的话还比较方便；

6号线则主要前往几大商圈，比如钟家村商圈、江汉路、汉正街等。

自驾方面，项目南面靠近沌阳大道，可前往连接东风大道高架、江城大道，进而上三环，路况不错，自驾很快。

附近还有神龙大道、芳草路、车城大道等主干道，四环线也将于今年五一全线贯通，上四环也很方便。

项目附近的道路路况都还不错，自驾比较舒适。

公交方面，小妹搜索公交站，项目周边出来了超级多的结果，可见这一块公交站点的密集，东风大道上的公交线路要更多一些。

四、区域生活配套

商业方面，项目自身规划有集中商业体和花园里街区商业总体量约30.4万方，比经开永旺还要大。一期商业已开业。

一期商业实景

周边来说，商业也还比较丰富。

从项目出发，约1.8公里可达中百仓储，约2公里出头可达湘隆时代广场，约3.3公里左右可达经开万达，约4.4公里左右即经开永旺。

经开万达实景图

经开永旺

学校方面，小区规划有4所幼儿园、2所小学。C2地块附近就是神龙小学朴真校区已开学。已交付部分确定是对口的。

2024年划片范围

神龙小学朴真校区实景

6月6日已官宣引入武珞路中学，对项目来说是一个极大的利好。

另外已有的学校中，距离项目比较近的就是神龙小学、武汉经济技术开发区第一初级中学。

神龙小学是经开区目前排名最好的小学，经开区第一初级中学也是经开比较好的中学。

此外，还有武汉外国语学校（民办）、三牛中美学校（民办），也是经开甚至全武汉相对不错的学校，但民办费用就高得多了。

医疗方面，整个项目北面是靠近协和医院西院区的，十分方便；此外，亚心总医院距离约4公里左右，自驾或者地铁或者公交都可前往，还算方便。

协和医院西院

两所医院都是武汉比较好的医院，就医还是有保障的。

生态休闲方面，项目规划了大量的公园，已有部分建成。

此外，项目南面约1.1公里处为汤湖公园，周末休息前往休闲锻炼很舒服。

汤湖公园

项目北面约1.3公里处是武汉体育中心，看演唱会、体育比赛比较方便。

武汉体育中心

另外，这里提一点，经开，也是武汉车谷，这边多数企业都跟汽车产业挂钩，当然了，有老的传统汽车产业，也有新能源等高新产业，项目附近也是，比如神龙二厂、附近的公司也多以汽车为主。

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