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快，价格没涨！得房率101%，光谷真四代楼王面世！位置超好

楼市 2024-12-17 17:06 湖北

最新动态：中建壹品汉韵公馆，8号楼已推，主推建面约143平米房源，带装修备案均价约22638元/平，折后售价约18500-21500元/平，前期1、3、5#楼剩余少量建面约143m²三房、169m²四房带装修房源在售。

楼盘聚焦：

1、真四代楼王加推，全盘最小的143平户型集中出货，优化后得房率约101%

中建壹品汉韵公馆项目共包含9栋楼，均为25层，标准层高约3.1米，全都是2梯2户布局。

本次新推的是8号楼，位于整个小区的中部，且南面无遮挡，属于项目两栋中央楼王其中的一栋（另一栋为6号楼）。

点击查看项目楼栋图

8号楼总层高25层，2个单元，均为两梯两户布局，整栋楼都是143平户型，这也是项目最小的户型。

项目143平户型主要分布在1、3、5、8、9、10号楼内，其中1、3、5号楼为项目首推楼栋，目前仅剩少量房源，尤其是143平户型，剩下的房源楼层以顶底为主。

点击查看前期可选房源楼层

其余的8、9、10三栋楼中，8、9、10号楼基本都属于项目最南面的一排，但9、10号楼相对临近马路，8号楼则向小区内部退了一些，环境更安静，景观视野更好。

同时，143平户型在9、10号楼都在相对靠马路的一侧，而8号楼全栋楼都是143平户型，硬件条件是全盘143平户型中最好的（另外一栋楼王6号楼全都是191平最大户型）。

作为真四代住宅，汉韵公馆143平户型的得房率也非常优秀。

8号楼建面约143平米户型

双玄关设计、4开间朝南、南向约14.5米的超大面宽、约70平的豪华动区、约25平的套房式主卧。

143平户型也能实现独梯独户，约7.4-9.25平的电梯前室后期可以利用起来。

作为真四代住宅，汉韵公馆是有露台设计的，并且面积都不小。其中143平户型露台有约16平，169平户型有约19平的露台，这一部分是全赠送的面积。

另外，上下层的露台位置是错开的布局的。露台进深在2.7-3.2米，挑高约6.2米，交付时带空中花园，绿植全部提前种植好，并配置有自动微滴灌系统、太阳能防蚊灯。

不过这个露台目前只能作为花园使用，不能封窗作于室内面积。

8号楼最终可实现高达约100%-101%的得房率。143平户型的实得面积可达约143-144平，可媲美市场上170多平的普通户型了。

更多产品细节大家可点击下方样板间视频查看

另外项目还有169、191平的大户型，有兴趣的可以点击下图查看详细户型图

2、硬件升级，价格基本无变化

本次汉韵公馆加推的8号楼带装修的备案均价约22638元/平，折后售价约18500-21500元/平。

对比首开的1、3、5号楼143平户型，基本上没什么变化，价格持平前期。

从这一点来看，8号楼的楼栋位置更好、景观视野更好，但价格持平前期，无疑性价比更高。

另外，小妹也获取到，现在8号楼的可选楼层还比较充足，中间楼层也是有的，有兴趣的赶紧加小妹微信帮你提前锁定楼层

从周边来看，板块内在售楼盘主要是广电光谷家、宝业璞园、领峯等，定位都偏刚需刚改，产品也基本以小户型为主，售价1.7-1.9w左右，虽然价格低一点，但品质、产品都无法与汉韵公馆横向PK。

同为改善定位的香港置地元庐最小115平户型做特价可以达到2-2.1万左右（带装修），但稍微大一点的143平及以上户型售价就到了2.5-2.6万左右。

对比之下，汉韵公馆的价格更有优势，并且汉韵公馆本身环线地段更好，四代住宅的产品也更有优势，整体性价比更高。

3、纯改善定位，下沉式庭院+泳池会所已实景呈现，品质感拉满

中建壹品汉韵公馆全盘主打143-191平户型，容积率约2.3，全部都是两梯两户布局，层高3.1米，这些都非常符合项目纯改善的定位。

从项目规划细节以及展示出来的实景呈现来看，也确实是作为高端盘打造的。

汉韵公馆打造的是武汉第一座融入荆楚风韵的第四代住宅。

宽约45米、高约6.5米的荆楚风大门，约60米仪仗拱桥，小区入口旁约5000平的楚风公园；大门口约50平的湖光水院、约300平的楚风酒店式大堂，入目皆是惊艳。

示范区实景图

还打造有约800平下沉式庭院，以及环绕庭院布局的约1900平全能会所，目前已经全部实景呈现。

示范区实景图

示范区实景图

示范区实景图

下沉式庭院

会所非常全能，包含私宴厅、书吧茶室+Spa游戏厅、恒温泳池、健身房等，完全可以与3W+豪宅盘媲美。

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

此外，项目还打造有约450米全风雨连廊，这个价位，做全风雨连廊还是比较少有的。

以及地上地下双精装入户大堂设计，地下车库还规划了奢华入户光厅和中央落客区，并且还配置了绿植等。

另外，几乎所有楼栋都规划了架空层，部分架空层采用泛会所设计，涵盖了私宴厅、茶室书屋、儿童空间等全龄段的需求。

△项目架空层过程演绎图

综合来看，汉韵公馆项目产品、价格还是比较有优势的，并且143平户型还是汉韵公馆的最小户型，总价门槛相对更低。

而项目内，本次加推的8号楼143平户型硬件又更好一些，有对这个户型感兴趣的亲们，可以重点关注起来了。

下面附项目详细信息

2023年12月26日，中建三局旗下公司在光谷拿下P（2023）107号地块，即中建壹品汉韵公馆，成交楼面价约9005.03元/㎡。

中建壹品汉韵公馆位于东湖高新区三星巷以南，群建里以东。

与三环线直线距离仅约2.6公里，是光谷东在售项目中与三环线距离非常近的项目，同时也属于光谷中心城北区的核心板块，板块优势比较明显。

点击查看项目航拍

项目附近有地铁11号线、空轨以及地铁19号线，最近的站点只有300多米，地铁出行很方便。

光谷四路空轨站

项目附近有非常成熟的社区底商，入住即可享受成熟的居住氛围。

此外项目与区域内大型商业综合体中粮大悦城直线距离仅约1公里，是非常适合的距离。

武汉大悦城实景图

教育方面，除了九峰板块的二十一小+一初，板块内还规划有一所二十二小。

光谷二十二小是一所36班小学，可以容纳1620名学生。

光谷22小鸟瞰效果图

根据官方回复显示，该学校预计2025年开学，且将引入优质教育资源。

医疗配套方面，项目周边有同济医院光谷分院、同济医院儿童医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学人民医院东院两所三甲医院已建成投入使用，就医问诊很方便。

光谷同济医院实景图

省妇幼保健院光谷院区

自然环境方面，项目周边公园众多，比如九峰山公园、豹子溪生态长廊（即光谷中央生态大走廊）、鸡公山公园、二妃山公园等。

豹子溪公园

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