刚刚!13宗地已成交!华侨城高端天系住宅落子东湖新城!

楼市   2024-12-13 13:52   湖北  
12月13日,武汉计划出让13宗地,总面积约49.6万方,其中涉宅地块6宗,主要集中在大武昌区域。
截至目前,武汉13宗地全部成交,成交总价约59.149亿。

划重点:
1、汉阳P(2024)147号宅地,由武汉汇璟房地产开发有限公司拿下,成交楼面地价约6090.99元/㎡。
这宗地块是汉阳齿轮厂B地块,其A地块就是尚城国际。实际上这块地就是尚城国际的补充地块。
2、东湖高新P(2024)148号宅地,由武汉光谷地产有限公司(省科投+国开发展基金有限公司)拿下,成交楼面地价约6208.69元/㎡。
这个地块就在佛祖岭板块,距离不远处就是万科·光谷锦曜和伟星·光谷星悦广场,不过这两个项目已经清盘了。148号地块位置相对更偏僻点,需要配建1所6班幼儿园和1处居住区级菜市场。
3、洪山P(2024)149号宅地,由武汉天创置业有限公司(华侨城)拿下,成交楼面地价约7699.65元/㎡。
P(2024)149号是东湖新城TOD地块,原本为商务地块,但在10月21日商改住,增加居住用地5.73公顷,防护绿地0.29公顷,减少商务设施用地6.02公顷。
这块地以前就是华侨城欢乐天际的商务地块,这次商改住当然还是华侨城拿地了;位置较好,地铁口,预计打造华侨城天系住宅。

4、青山P(2024)151号宅地,由武汉和纵盛地产有限公司(武汉交投)拿下,成交楼面地价约10812.4元/㎡;青山P(2024)152号宅地,由武汉和纵盛地产有限公司(武汉交投)拿下,成交楼面地价约10823.39元/㎡。
这两个地块是原青山滨江D-1和E-1地块,均为商务地块,且计划建设青山滨江超200米的标志性地标建筑。但在10月21日,直接商改住,将2.92公顷商务用地变更为二类居住用地,增加一处居住配建卫生服务设施点位,一处居住配建文化活动设施点位。
这两个地块本来就是武汉交投的商务地块,商改住后毫无悬念还是交投拿下了。地块紧邻御江壹品青山樽,一线临江。
5、黄陂P(2024)154号宅地,由武汉市昌廷房地产开发有限公司(武汉城投+黄陂城投+盘龙城投)拿下,成交楼面地价约3600元/㎡。
这个地快对面是城投大桥龙城,旁边是城投丰山府,由武汉城投+黄陂城投+盘龙城投三家联合出手拿下。

12月还有一大波土拍在路上
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12月13日拍卖地块详情:
武昌P(2024)146号地块

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地块分析:
P(2024)146号商业、商务地块,土地面积6149.81㎡,建筑面积9000㎡,容积率1.46,起拍价9000万元。
值得注意的是,该地块规划要求建筑高度不高于40米

汉阳P(2024)147号宅地

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地块分析:
P(2024)147号住宅、商服地块,土地面积5698.76㎡,建筑面积25644.42㎡,容积率4.5,起拍价15620万元。

地块需要配建租赁住房;B地块成交后,竞得人需就该地块规划设计方案征求A地块权利人意见。


东湖高新P(2024)148号宅地

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地块分析:
P(2024)148号住宅、零售商业地块,土地面积52971㎡,建筑面积115741㎡,容积率2.18,起拍价71860万元。

地块需要建筑高度不超过80米配建1所6班幼儿园,占地面积不少于3987平方米,建筑面积不少于2193平方米;配建1处居住区级菜市场


洪山P(2024)149号宅地

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地块分析:
P(2024)149号是东湖新城TOD地块,原本为商务地块,但在10月21日商改住,增加居住用地5.73公顷,防护绿地0.29公顷,减少商务设施用地6.02公顷。

P(2024)149号住宅、零售商业、商务金融、公园绿地地块,土地面积70230㎡,建筑面积314300㎡,容积率4.48,起拍价242000万元。

地块需要配建租赁住房配建1所6班幼儿园,用地面积不小于3987平方米,建筑面积不小于2193平方米;配建菜市场1处,养老服务用房1处




东西湖P(2024)150号地块

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P(2024)150号公路、公用设施营业网点(加油加气站)地块,土地面积42818㎡,建筑面积8600㎡,容积率0.2,起拍价4640万元。
地块与高速公路进出口通道事宜,由竞得人协调武荆高速管理单位解决。

青山P(2024)151号宅地

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地块分析:

P(2024)151号是青山滨江D-1地块,P(2024)151号是青山滨江E-1地块;原青山滨江D-1地块与E-1地块均为商务地块,且计划建设青山滨江超200米的标志性地标建筑

但在10月21日,青山主城区A080403管理单元(青山滨江西片核心区D-1和E-1地块)控制性详细规划导则修改公示,为加快盘活存量用地,青山区人民政府申请开展主城区D-1地块、E-1地块控规法定化优化调整工作。将2.92公顷商务用地变更为二类居住用地,增加一处居住配建卫生服务设施点位,一处居住配建文化活动设施点位。

P(2024)151号住宅、公园绿地地块,土地面积24719.21㎡,建筑面积121000㎡,容积率4.89,起拍价130830万元。

地块需要配建一所6班幼儿园,用地面积不小于3987平方米,建筑面积不小于2193平方米;控制一处建筑面积不小于1500平方米的文化活动中心,建议引入图书阅览、儿童之家服务等功能,和一处建筑面积不小于850平方米的卫生服务中心。


青山P(2024)152号宅地

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地块分析:
P(2024)152号住宅、公园绿地地块,土地面积9927.01㎡,建筑面积43600㎡,容积率4.39,起拍价47190万元。

地块需要建筑高度不超过150米


江汉P(2024)153号地块

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P(2024)153号商服、公园绿地地块,土地面积4587.29㎡,建筑面积19930㎡,容积率4.34,起拍价9960万元。

地块需要建筑高度不超过100米


黄陂P(2024)154号宅地

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地块分析:
P(2024)154号住宅地块,土地面积51418.29㎡,建筑面积106000㎡,容积率2.06,起拍价38160万元。

地块需要项目内建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调。


青山P(2024)155号地块

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地块分析:
P(2024)155号工业地块,土地面积13342.35㎡,建筑面积8005.41㎡,容积率0.6,起拍价870万元。

地块要求,该项目属于“专项化学品制造”行业(行业代码:2662),固定资产投资强度不低于500万元/亩,土地年产出率不低于500万元/亩,青山区人民政府同意该工业项目准入。


青山P(2024)156号地块

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地块分析:
P(2024)156号工业地块,土地面积141499.52㎡,建筑面积84899.71㎡,容积率0.6,起拍价9130万元。

地块要求,该项目属于“化学原料和化学制品制造业”(行业代码:26)和“医药制造业”行业(行业代码:27),固定资产投资强度不低于333万元/亩,土地年产出率不低于500万元/亩,青山区人民政府同意该工业项目准入。


青山P(2024)157号地块

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地块分析:

P(2024)157号工业地块,土地面积141499.52㎡,建筑面积84899.71㎡,容积率0.6,起拍价9130万元。

地块要求,该项目属于“化学原料和化学制品制造业”(行业代码:26)和“医药制造业”行业(行业代码:27),固定资产投资强度不低于333万元/亩,土地年产出率不低于500万元/亩,青山区人民政府同意该工业项目准入。


武昌P(2024)158号地块

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地块分析:

P(2024)158号商服地块,土地面积8013.52㎡,建筑面积10000㎡,容积率1.25,起拍价8000万元。

土地分类为旅馆用地,建筑高度不超过40米。
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