最新动态：建发望湖，预计1月12日开放售楼部和样板间，预计1月20日首开推出2、3、4#，建面约155、160、190、193、225㎡四房带装修房源，共计186套，预计总价约450万起。
项目的节奏非常快，即将首开，赶紧领取首开额外补贴并锁定房源！错过了沙湖天境，就不要再错过建发望湖了！
楼盘聚焦：
1、首开2、3、4#，建面约155、160、190、193、225㎡四房带装修房源，优化后得房率约95%
项目定位非常高，起步面积就是155㎡，最大225㎡，以大户型为主；这个面积段，全部是2梯2户的产品，算是武昌区的高端改善产品。而且项目是准四代产品，可优化面积较多，优化后得房率约95%，非常接近0公摊了。
项目另外一个特点是容积率非常低，2.52的容积率算是目前武昌内环在售新房中最低的；比目前主打低密的建发璞玥还低，建发璞玥容积率是2.67。其他的内环在售改善盘，容积率基本都在3以上，有的甚至高达6。
项目首开2#、3#、4#，其中2号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约190、225㎡；3号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约160、193㎡；4号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约155㎡；（具体面积以最终公布信息为准）。
项目首开户型里面，其中155㎡户型共82套，160㎡户型26套，190㎡户型26套，193㎡户型26套，225㎡户型26套。
项目的户型设计主要为观湖而优化，下面先来看看观湖效果极佳的2#225㎡户型。
览湖（建面约225㎡，四房两厅三卫）：位于2#北侧，可一线观湖；客餐厅LDKB一体化设计，超大的窗墙比再加上可270°观景，沙湖美景一览无余；临湖面5开间，近21米的观景面宽，每间房均可观沙湖；双套房设计，主卧面宽约4.8米，独立卫生间带浴缸设计，舒适性极高。
沐湖（建面约155㎡，四房两厅两卫）：项目最低门槛户型，高层房源可观湖；临湖面4开间，窗墙比高，3间卧室和客厅均可观湖；主卧带衣帽间和独立卫生间，私密性较好。
悦湖（建面约160㎡，四房两厅两卫）：位于3#的东侧，观湖视野不太好，只能侧面观湖，但是南北朝向，需要南北朝向房源的可以考虑这个户型；四开间朝南，三间卧室和客厅可侧面观湖；主卧带衣帽间和卫生间，舒适性较好。
品湖（建面约190㎡，四房两厅三卫）：位于2#的南侧，也可以一线观湖；临湖面4开间，3间卧室和客厅可一线观湖，尤其是客厅阳台可270°无遮挡观湖；双套房设计，主卧独立卫生间带浴缸设计，舒适性极高。
映湖（建面约193㎡，四房两厅三卫）：位于3#的西侧，一线临湖，视野极佳；观湖首选户型之一，尤其是客餐厅有极高的窗墙比，可270°三面观湖；5开间朝南，尤其是三间卧室都可270°观湖；双套房设计，主卧独立卫生间带浴缸设计，舒适性极高。
如果单纯为观湖效果的话，优先选择2#225㎡户型和3#193㎡户型，这两个户型均是一线临湖无遮挡，尤其是客餐厅视野极佳；要说区别的话，3#的朝向好点，偏正南北，2#的卧室观湖效果好点，可正面观湖。
2、建发望湖值得买吗？放风总价450万起
目前暂时没有价格释放出来，放风总价是450万起，单价就是约2.9万/㎡起。
我们先来看看周边的高端改善二手房，目前万达御湖世家挂牌均价3.4万/㎡左右，近期成交均价在2.8万/㎡左右，但万达御湖世家对口学区比较一般；复地东湖国际八期目前挂牌均价4.2万/㎡左右，近期成交均价在3.7万/㎡左右，但复地东湖国际八期不是一线临湖的。总体来看，这个放风价和周边的高端改善二手房，还是有一定倒挂的。
和武昌的高端改善新房来比较，隔壁沙湖天境首开推出的143㎡总价约400-500万，186㎡总价约600-800万；建发璞玥在售153㎡高层总价约500万，155-185㎡小高层总价约500-700万；招商武昌序在售155-186㎡总价约500-600万。
但沙湖天境已经清盘，招商武昌序还剩3套未网签，建发璞玥还剩17套未网签；一是说明武昌高端改善购房者购买力较强，对武昌今年高端改善新房的产品力和价值都很认可；二是说明，目前武昌高端改善市场算是断供了，建发望湖在这个价格段没有直接的竞争对手。
而且相比沙湖天境，建发望湖整体容积率更低，地块面积更大，公共空间会更大点，舒适度也会高点。
总体来看，作为整个环沙湖最后一块优质住宅的建发望湖，整体没什么短板，包括地段、学校、湖景等都很不错，放风价也算合理，在目前的武昌高端改善市场里面算是独苗苗，稀缺性较强；从2024年开始，武昌的高端改善市场十分火爆，多个新房相继清盘，建发望湖的动作也很快，赶上了这波高改牛市，就看能否在2025年延续这波行情了。
3、一线临沙湖，栋栋能看湖
建发望湖为了实现栋栋能看湖，户户能看湖的效果，特意把所有楼栋错开排布，整体面向西南面；这样排列的话，几乎互不遮挡，楼间距相当大，低楼层也会有一定的观湖视野，但可能西晒较为严重，唯有3#朝向相对偏正南北点。
如果想要朝向好点的，可以选3#；如果要观湖视野更好的可以选2#，3#的西边户，4#的高层房源。
2#观湖实拍
4、武昌内环+临地铁，预计引入武昌实验小学+武珞路中学。
项目和沙湖天境基本一样，都是武昌内环一线临沙湖的豪宅，地段位置非常好，周边配套也很成熟；距离地铁4号线青鱼嘴站F口约100米左右，地铁出行很方便；一站地铁即可到凯德1818，武汉SKP等大型购物中心；三甲医院中南医院直线距离约1.2公里；一线临沙湖，距离东湖也不算远，自然资源非常丰富。
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土拍地块时附有文件说明，项目地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。
如果最终落定的话，那武昌实验小学+武珞路中学双TOP级名校，这又是奔着打造下一个复地东湖国际去的；而且2027年开学的话，基本上是交房即可入学了。
5、建发新中式住宅+高端会所
建发望湖是建发的全新一代新中式产品序列，东方诗意产品系新中式风的设计拿捏到位，前有建发朗玥，后有建发璞玥，相信建发的品质还是值得信赖的。
项目基本上游泳池、健身房、会所、私宴厅等豪宅配置拉满，还是双会所配置（下沉式独立会所+架空层泛会所），特别是酒店式落客区的入户大门和小区园林非常值得期待。
下面是项目的具体信息：
一、房源信息
项目一共5栋楼，其中1号楼2个单元，两梯两户，1单元23层，户型建面约155、206㎡，2单元31层，户型建面约155、187㎡；2号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约190、225㎡；3号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约160、193㎡；4号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约155㎡；5号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约155、190㎡。
项目预计首开推出2、3、4号楼建面约155-225㎡房源。
二、楼盘整体数据
地块规划用地面积约3.9万㎡，总建面约8.25万㎡，容积率约2.52。
地块项目外立面效果图：
三、拿地情况
2024年6月28日，P（2024）031号地块，由黄石悦发房地产有限公司（建发）斩获，成交总价9.909亿，成交楼面地价12010元/平。
地块主要要求：
①配建1所18班中学，用地面积不小于13236平方米，建筑面积不小于12000平方米。
规划图如下：
相关说明：
拿地点评：地块面积一般，整体容积率2.08，楼面价12010元/㎡比较低，但考虑到要配建学校和公交首末站，整体成本还要上涨。而且学区前置，地块说明文件已说明拟引进水系优质资源在规划初中办学；说明开发商还是比较看好高改市场和中北路沙湖的价值。
四、项目地段、交通、配套
1、区位
项目位于洪武昌区中北路和沙湖大道中间，在地铁4号线青鱼嘴站附近，属于武昌内环核心，而且一线临沙湖，是武昌著名的豪宅区。
微观上看，项目北侧是兴河路、湖北省总工会机关大楼，南侧是沙湖天境，西侧是沙湖大道、沙湖公园，东侧是东信资本大厦、中北路。
周边城市面貌
区位点评：该地块位于武昌内环，一线临沙湖，离武汉SKP也不远，无论是地段还是景观，都非常好。而且周边有很多武昌著名豪宅，包括复地东湖国际、万达御湖世家等，地段认可度很高。
2、交通
自驾方面：项目临近中北路、沙湖大道、兴河路，周边还有武汉大道、二环线、楚汉路等多条主干道，通达性非常不错。
地铁方面：距离项目约100米左右就是地铁4号线青鱼嘴站F出口，基本属于地铁口项目。
交通点评：项目紧邻主干道，通达性很不错；距离地铁4号线青鱼嘴站F口约100米左右，地铁出行很方便。不过F口算是青鱼嘴站最远的一个出口，步行距离稍微有点远。
3、配套
商业配套：项目2公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818等多个大型购物广场。
武汉SKP
教育配套：土拍地块时附有文件说明，项目地块内的规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。
医疗配套：项目距离三甲医院-中南医院约1.2公里左右。
中南医院
其他配套：项目一线临沙湖，和沙湖之间无直接遮挡，观湖视野非常好；距离东湖风景区约2公里左右，也不算远。
沙湖公园
配套点评：项目位于武昌内环核心，属于武昌传统的豪宅板块；周边各种配套非常成熟，商业配套、自然配套、医疗配套等都属于武昌的顶级资源了。如果是真的引入武昌实验小学+武珞路中学，那基本没啥短板了。
