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150万+学区三房不难选了？武昌光谷双城夫妻买房有望了！

楼市   2024-12-31 17:46   湖北  
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question1

@静洁yummy
主要考虑光谷总价130万内精装二手房，首付预算50万，月供预算5000，尽量推荐能够得上光谷第一梯队的小学，孩子2027年上学。
目前光谷学区好些的项目，基本上是光谷实验中学和光谷二初下面对的几个小学划片的，但是你的预算只有130万，还要精装房，只能看下比较有潜力的光谷17小/光谷18小+华中师范大学新城实验中学（光谷六初）对口的次新房。
对口光谷17小的二手精装房可以看下朗诗里程。
朗诗里程房源满五年了，房龄快10年了，90平三房，总价100万左右；108平小高层，挂牌总价128万左右，价格还可以谈。不过因为朗诗里程属于光谷最早一批的产品，整个小区以刚需小户型为主，品质比较一般，所以行情下行后，贬值的速度也是最快的，现在入手价格都不高。
对口光谷18小的二手房可以看下正荣恒瑞御峯、光谷澎湃城奥山府。
正荣恒瑞御峯，附近就是光谷生态大走廊、空轨高新二路站，98平，三开间朝南，采光无敌，主卧是南北通透的大主卧，总价115万。
光谷澎湃城奥山府，地段不错，靠近奥体，住宅容积率仅2.3，98平三房1.5卫设计，总价132万。
不过这几个小区对口小学可能会出现变化，朗诗里程旁边在建的光谷四十二小，拟由武汉市光谷第一小学实施集团化办学，最快预计会在2025年秋季投入使用；正荣恒瑞御峯隔壁就是在建的光谷四十一小。


question2

@猫跟我几条街
近期在看房，要求在地铁附近，最小也得要三房两卫的户型，价格便宜，预算150万左右，最好是现房。武昌、洪山、青山都可以考虑。
因为您的选择范围主要圈在大武昌地铁沿线，预算又是150万上下。经过一番筛选，其实目前这个预算在大武昌还是有不少选择的，但是现房选择不多，而且产品都差点意思，可选新房大多还是期房。
武昌杨园新房可以看看武昌首府；徐东新房可以看下城投金沙樾、保利城；青山的选择相对多一些，新房可以重点关注下华侨城·红坊|云岸。
武昌首府，武昌区、二环内，地段非常不错，门口就是地铁5号线余家头站，在建中的10号线在此也有站点，整体配套都比较成熟。中间户98平做的是三房，不过预计2026年上半年交房，总价170万左右，会略高出预算。
城投金沙樾，1.1环，周边配套成熟，距离在建的12号线铁机路北站也不算远，最近的梨园医院不到2公里，自驾10分钟。并且它是四代住宅，产品更为亮眼，即便是以后步入二手房，对比周边的保利城、钢旅蓝郡等小区的产品也有明显优势，流通性更好。新品7号楼也马上要开了。不到百平的三房，140-150万左右总价有三房可选，预计2026年交房。
保利城，1.5环，地段可以，现房在售，但是小户型只能做两房，102平三房基本售完，目前可选的超高层112平三房总价180万，边户120平总价约188万，预算会超不少。而且距离在建的12号线铁机路北站不算近，大概在1.2公里左右。
华侨城·红坊|云岸附近商业、公园、医疗、学校资源都在家门口，项目自带商业，下楼就是中小学。5号线和平公园站相对远一点，大约1.2公里。前期99㎡三房有特价房，总价143万起，预计2026年上半年交房。


question3

@柿柿如意
两口子一个在武昌核心上班，一个在光谷上班。想要买一套110多平的房子，总价控制在150-160多万，希望选择的房子更偏向武昌这边一点，周围配套设施成熟点，考虑地铁沿线的学区房。
因为你们双方工作地点其实相距挺远的，只能折中选择。而且虽然目前总价150-160万有很多房，但肯定没有十全十美的。
想要同时兼顾交通、学校、商业配套、通勤距离、房源产品、楼层这些要求里就更难，这些能同时满足三个都是比较理想的了。
150-160万想买110平左右的学区房，换算下单价就是1.5万上下了，这样一看基本上武昌核心一点的地方新房二手房都无法满足你的需求。
若是偏你工作区域一些又要学校好点的，可以关注下南湖板块新房华中科学生态城。
华中科学生态城，2号线杨家湾站，5站路到中南路，11号线二三期通车后，2号线坐一站更快捷换乘11号线直达光谷中心城，即便是不自驾，光是公共交通都能完美兼顾你们出行。项目所处的南湖非常成熟了，到光谷广场也才一站地铁，非常方便了。配建九年一贯制学校，引入的是经开外校，该学校是项目与武汉经开外国语学校合作办学，资源配套上和本校共享，教学和管理都纳入统一考核。它周边的不利因素武昌BYG也会搬迁，所以除了是超高层非四代之外算是个还不错的项目（其实得房率也还可以）。目前剩下大多都是125、140平+户型在售，115平户型可以等2025年开年后加推楼栋的时候再看看。


question4

@浪潮上岸
在鲁磨路附近工作，主要考虑附近品质好点的房子，但是二手房太贵了，主要在看新房，武昌、光谷中心城也能接受，目前看过绿城桂湖云翠、保利涧山观奕，预算在300-500万。
鲁磨路附近确实没什么品质新房在售，从您已经看过的2个项目看的出来的您还是比较有实力的。有这个预算没必要盯着南湖来看，保利涧山观奕倒是可以看看的。
保利涧山观奕，挨着华师，2、11号线虎泉站，A地块建面约132㎡三房套内得房率约90%，再加上独享的电梯前室综合得房率高达94%，总价400万左右。A地块只有一栋住宅，不过可以享受着一整套独立的会所服务。
另外，在光谷中心城、武昌内环都有很多不错的新产品可以选。
因为不少四代产品出来了，尤其是光谷中心城是四代产品卷的最严重的区域，选新产品保值性好些，再就是价格会继续再卷一卷的。
光谷中心新房可以看看中建壹品汉韵公馆、驿山高尔夫·岭御、深业泰然生物谷项目；沙湖新房可以看下建发望湖。
中建壹品汉韵公馆，靠近三环了，地段在光谷中心城比较不错，而且还是真四代住宅，得房率103-109%。公区标准非常高，约60米仪仗拱桥，约450米全风雨连廊。小区入口旁约5000平的楚风公园，宽约45米、高约6.5米的荆楚风大门，双重挑檐设计。大门口规划有约50平的湖光水院，楚风酒店式大堂约300平。约800平下沉式庭院、约1900平会所已实景呈现。总价300多万可以入手169平户型，得房率约105%。约19平的露台（不能封），进深在2.7-3.2米，挑高约6.2米，交付时带空中花园，绿植全部提前种植好，并配置有自动微滴灌系统、太阳能防蚊灯。
深业泰然生物谷项目（楼盘名未确定），和中建壹品汉韵公馆位置差不多，也很靠近三环，地段还是有优势的。附近还有西苑公园，生活配套比较成熟。项目刚报规，号称真第四代产品，全部都是125-240平的改善户型。
驿山高尔夫· 岭御，位于高新大道以北，紧挨着高新大道光谷政务中心，属于光谷中心城北区核心片，周边全部是低密产品，环境比较不错。而且驿山高尔夫前期成熟配套做的比较高大上，直接可以近享。项目还是光谷低密四代住宅，270°瞰景玻璃幕墙，带空中花园，负公摊。

建发望湖，是武昌内环一线临沙湖的豪宅，地段位置非常好，周边配套也很成熟；距离地铁4号线青鱼嘴站F口约100米左右，地铁出行很方便。预计引入武昌实验小学+武珞路中学。建发望湖2.52的容积率，是建发的全新一代新中式产品序列，栋栋能看湖，预计推出2、3、4#建面约153-220㎡带装修房源。小区双会所配置（下沉式独立会所+架空层泛会所），游泳池、健身房、会所、私宴厅等全都有。

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