首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

豪横！3大房企2块地起拿！保利出手，进军中北路！

楼市   2024-12-06 12:24   湖北  

12月6日，武汉计划出让16宗地，总面积约48.44万方，其中涉宅地块11宗。

12月5日发布补充公告，P（2024）116、118、119号地块拍卖出让时间调整至2024年12月24日9时30分，P（2024）123、124、125号地块予以终止出让。

12月6日武汉实际出让10宗地，出让面积32.03万方，其中涉宅地块共有6宗。

截至目前，武汉10宗地全部底价成交，成交总价约28.96亿。

划重点：
1、光谷中心城114、115号地块分别被武汉光谷宜居投资发展有限公司（省科投）、武汉光交城市开发有限公司拿下，成交楼面地价分别为7254.47元/㎡、7336.14元/㎡。
这两宗地块相隔很近，并且规划要求也很相似，容积率都为1.8，规划建面一个7万方，一个9万方，整体条件很相似，成交楼面地价也十分接近。
值得一提的是，这两宗地块附近就是上半年成交的38、39号地块，当时的成交楼面地价分别是7408和7982元/平，对比之下，本次114、115号地块的楼面价有一定的下调。
2、武昌中北路117号地块即原保利维塔项目，原方案总建面约10万方，包含2栋5A甲级写字楼及配套设施，本次商改住，总建面调整至7.83万方，其中包含约不大于2.48万方的住宅及配套建筑面积，以及不大于5.35 万方的商业服务业建筑。
该地块最终依然被保利（武汉）拿下，成交总价75700万元，成交楼面地价9667.94 元/㎡，中北路将再添约2万方的豪宅供应。
3、长江新区120号教育地块，被民企湖北欣皓教育科技有限公司拿下，成交总价3700万元，成交楼面地价749.44 元/㎡。
长江新区武湖片再添一所新学校，并且该地块规划建筑面积约4.9万方，体量不小。
4、经开核心沌口板块121、122号商服地块，均被武汉经开资产经营有限公司（国资）底价拿下，成交总价分别为6015万元、34174万元；成交楼面地价分别为2868.25元/㎡、3224.60元/㎡。
这两个地块均位于经开区1MA地块内，临近3号线沌阳大道站，两块地的总规划建面约12万方。
5、新洲区邾城板块126号宅地，127号商服地块，均被武汉问津城乡建设投资集团有限公司底价拿下。
126号地块成交总价为16600万元，成交楼面地价为2162.98元/㎡，127号商服地块成交总价为16600万元，成交楼面地价为1840.53 元/㎡。
6、新洲区双柳板块的128、129号地块，均被武汉航天建设投资集团有限公司底价拿下，成交总价分别为18000万元、10500万元，成交楼面地价分别为2494.15 元/㎡、2436.48 元/㎡。
这是武汉航天建设投资集团有限公司在年内拿下的新洲区第四、第五宗地，此前已拿下新洲101、102、103号地块。
12月还有一大波土拍在路上，更多土拍信息可加小妹微信获取
12月6日拍卖地块详情：
P（2024）114号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P（2024）114号涉宅地块，位于东湖高新区豹溪路以东、台山溪街以南、佛祖岭东街以北，属于光谷中心城板块。
该地块规划净用地面积50023.33平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
计容建面90041㎡，起始地价65320万元，容积率1.8，起拍楼面地价7254元/㎡。
值得注意的是，该地块规划要求容积率不超过1.8，建筑高度不高于80米，总规划建面约9万方，光谷中心城再添低密住宅。
目前周边项目主要有光谷正荣府、光谷大家中心等。

P（2024）115号

点击武汉购房荟小程序，查看地块详情

地块分析：
P（2024）115号地块，位于东湖高新区溪荷路以西、佛祖岭东街以南、和风街以北，属于光谷中心城板块。
该地块规划净用地面积39234.88平方米。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
计容建面70623㎡，起始地价51810万元，容积率1.8，起拍楼面地价7336元/㎡。
该地块规划要求容积率不超过1.8，建筑高度不高于80米。
目前周边项目主要有光谷正荣府、光谷大家中心、万和光谷等。

P（2024）116号
延期
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P（2024）116号涉宅地块，位于汉阳区四新北路与晴川大道交叉口以北，土地面积35416㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，属于汉阳四新板块。
建筑面积为145700㎡，竞买保证金16032万元，起始价80160万元，容积率4.11，起拍楼面地价5501.72元/㎡。
地块内要求配建一处标准化菜市场，住宅不高于140米，标志性塔楼不低于180米。
周边新房目前主要有卓越大江、新港临江汇、越秀汉阳星汇云锦等。
P（2024）116号地块即原来卓越大江的商业地块，并且也一线临长江。
早在今年3月份的时候就有消息传出将改成住宅用地。当时留言板官方回复，该地块因为卓越大江开发商无力开发被收回。
10月21日，汉阳区自然资源和城乡建设局发布了主城区A170301管理单元（钢丝绳厂二期地块）控制性详细规划导则变更草案公示。
为促进汉阳区招商项目落地，盘活存量用地，汉阳区组织开展了主城区A170301管理单元（钢丝绳厂二期地块）控制性详细规划导则变更工作。
将主城区A170301管理单元（钢丝绳厂二期地块）商业用地（2.93公顷）、二类居住用地(0.19公顷)、防护绿地（0.42公顷），调整为二类居住用地(2.48公顷)、商业用地（0.64公顷）、防护绿地（0.42公顷），其他不变。变更后，居住用地增加约2.29公顷，商业用地减少约2.29公顷。
今年3月底，传出京东已与汉阳区政府签订合作框架协议，或将把京东MALL和华中办公总部落地在该商业地块。

P（2024）117号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)117号涉宅地块，位于武昌区中北路与乐业路交汇处，属于中北路沙湖板块，武汉内环。
地块土地面积15665㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地。
建筑面积为78300㎡，竞买保证金15140万元，起始价75700万元，容积率5.0，起拍楼面地价9667.94元/㎡。
最大计容建筑面积:控制在7.83万平方米以内，其中住宅及配套建筑面积不大于2.48万平方米，商业服务业建筑面积不大于5.35 万平方米。
目前周边主要新房有武汉沙湖中心、建发朗玥等。
该地块即为原保利维塔项目。
2024年5月27日，华中金融城管委会发布《主城区A110205管理单元控制性详细规划导则修改征求利害关系人意见公示》。
四至范围：北至沙湖中心，东至中北路，西至建发朗玥，南至乐业路（如图所示）。
申请修改内容：将原控规中的商业用地变更为商业用地、居住用地。控规导则修改方案报批前还将依法进行公示。
此次的调规范围包含了两宗地块的权属，分别为：地块1：P(2021)088号地块，由保利以总价34290万元，楼面价6858元/㎡获取。地块2：P(2008)009号地块，由湖北健龙房地产开发有限公司以总价10950万元，楼面价2946元/㎡获取。
两宗地块在拿地时被要求统一规划，所以后续调规也会保持统一。
该项目原计划建为保利维塔项目：总建筑面积10万余平方米，拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施，助力武昌总部经济发展。将成为沙湖畔的新地标。
保利维塔项目效果图

P（2024）118号
延期
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)118号涉宅地块，即江南实业片A地块，位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，属于杨园板块，二环内。
土地面积25776㎡，土地用途为住宅、公园与绿地。
建筑面积64200㎡，竞买保证金14428万元，起始价72140万元，容积率2.49，起拍楼面地价11236.76 元/㎡。
该地块位置非常好，一线看江，距离江滩很近，旁边有中华路小学，红黄蓝幼儿园，位置和配套都绝佳。
2.49的容积率也很低，武昌板块即将再添一线滨江豪宅盘。
目前周边新房主要有武昌首府、绿城梧桐里等。

P（2024）119号
延期
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)119号涉宅地块，位于武昌区复兴路与读书院路交汇处，属于武昌古城板块，武汉内环。
土地面积12295.99㎡，土地用途为住宅。
建筑面积为31000㎡，竞买保证金7130万元，起始价35650万元，容积率2.52，起拍楼面地价11500元/㎡。
设计要求：
根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2024]205号)：本项目小学入学对口武昌实验系学校。
目前周边项目主要有春江名苑、信达新外滩、武汉长江天地等。

P（2024）120号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)120号地块，位于长江新区塘湾街以西、宿学路以南、映雪街以东、芦湾路以北，属于长江新区武湖板块。
土地面积41141.96㎡，土地用途为教育、公园与绿地。
建筑面积为49370.35㎡，竞买保证金740万元，起始价3700万元，容积率1.20，起拍楼面地价749.44 元/㎡。
长江新区武湖片区又将迎来一所新学校。

P（2024）121号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)121号地块，位于经开区1MA地块1，三环外四环内，属于经开核心板块。
土地面积8388.35㎡，土地用途为商务金融。
建筑面积为20971㎡，竞买保证金1203万元，起始价6015万元，容积率2.50，起拍楼面地价2868.25元/㎡。

P（2024）122号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)122号地块，位于经开区1MA地块2，三环外四环内，属于经开核心板块。
土地面积48889.55㎡，土地用途为商服、公园与绿地。
建筑面积为105979㎡，竞买保证金6835万元，起始价34174万元，容积率2.17，起拍楼面地价3224.60元/㎡。
对比以往沌口商业用地出让记录，本次出让地块容积率明显下降，建筑面积总量偏低。

P（2024）123号
终止出让
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)123号涉宅地块，位于蔡甸区大集街道天鹅湖大道与宁居路交汇处以西地块，属于蔡甸大集板块。
土地面积15551㎡，土地用途为住宅。
建筑面积为18661㎡，竞买保证金989万元，起始价4945万元，容积率1.20，起拍楼面地价2649.91元/㎡。
该地块规划要求容积率控制在1.0-1.2以内，建筑高度不超过80米，徐按照第四代住宅建筑进行规划设计建设。
目前周边新房主要有悦湖明珠、中国健康谷等。

P（2024）124号
终止出让
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)124号涉宅地块，位于蔡甸区大集街道天鹅湖大道与大沌路交汇处以西地块，属于蔡甸大集板块。
土地面积69927㎡，土地用途为住宅。
建筑面积为83912㎡，竞买保证金4447万元，起始价22235万元，容积率1.20，起拍楼面地价2649.80元/㎡。
该地块规划要求容积率控制在1.0-1.2以内，建筑高度不超过80米，并且须按照第四代住宅建筑进行规划设计建设。

P（2024）125号
终止出让
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)125号地块，位于蔡甸区大集街道天鹅湖大道与大沌路交汇处以东，属于蔡甸大集板块。
土地面积5097㎡，土地用途为商服。
建筑面积为2548㎡，竞买保证金826万元，起始价4130万元，容积率0.50，起拍楼面地价16208.79元/㎡。
根据设计要求，该地块可配置加油加气站、加氢站、充电桩等相关能源设施。
以上三宗地均位于天鹅湖大道西海岸小区对面。

P（2024）126号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情

地块分析：
P(2024)126号涉宅地块，位于新洲区邾城街余姚村、辛冲街曲背湖村，属于新洲邾城板块。
土地面积34630.85㎡，土地用途为住宅。
建筑面积为76746㎡，竞买保证金3320万元，起始价16600万元，容积率2.22，起拍楼面地价2162.98 元/㎡。
规划要求：
目前周边的新房主要有问津兰亭、东投文昌府等。

P（2024）127号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)127号地块，位于新洲区邾城街余姚村、辛冲街曲背湖村，新洲邾城板块。
土地面积23544.03㎡，土地用途为商服。
建筑面积为42379㎡，竞买保证金1560万元，起始价7800万元，容积率1.80，起拍楼面地价1840.53 元/㎡。
设计要求：

P（2024）128号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)128号涉宅地块，位于新洲区双柳街沟湾村地块1，属于新洲双柳板块。
土地面积40097.26㎡，土地用途为住宅。
建筑面积为72169㎡，竞买保证金3600万元，起始价18000万元，容积率1.8，起拍楼面地价2494.15元/㎡。
规划要求：
目前周边新房主要有新颖华翔城、武汉恒大悦府、北辰孔雀城航天府等。

P（2024）129号
点击武汉购房荟小程序，查看地块详情
地块分析：
P(2024)129号涉宅地块，位于新洲区双柳街沟湾村地块2，属于新洲双柳板块。
土地面积18736.78㎡，土地用途为住宅。
建筑面积为43095㎡，竞买保证金2100万元，起始价10500万元，容积率2.3，起拍楼面地价2436.48 元/㎡。
规划要求：
目前周边新房主要有新颖华翔城、武汉城建水岸、百瑞景滨江生活区等。
扫码加武汉购房荟-圈圈微信，拉你进群
与武汉10万+购房者一起交流看房心得！
核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！
不懂的也可以提交自己购房需求和具体问题
小妹一对一解答！
想要了解更多学区划片、房源对口、实时房价、
库存、特价房独家查询，点击下图一键解锁！
温馨提醒：
买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
以上信息非营销广告，未与开发商核对。
最新、最全的楼市动态
全城最低的特惠价格
最专业的服务团队
尽在武汉购房荟大家族！
（搜索抖音账号maifangxm，关注抖音号，了解更多楼市内幕）
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。
免责声明：本文提及的楼盘信息均来源于楼盘官网及各大房产网站等，本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任，最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准，其中涉及学校等资源信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。请谨慎核查，如对信息有异议请及时联系。
小妹买房
武汉购房荟旗下小妹买房公众号，16年地产媒体经验，武汉楼市扫描仪，专注于客观真实的楼盘评价！买房排雷避坑，关注小妹就够了！ 房产咨询：maifangxm3
 最新文章
14500任选！汉口二环内、双地铁口现房，再爆猛料！
购房荟生活丨本周社群活动1.6-1.12
【烟火里的中国年】剪窗花、写福字、打糍粑、摊豆丝…传承年俗情，趣享新年味
刚出炉的户型图+观湖实拍！近21米大面宽+270°观湖户型！武昌一哥面世倒计时！
爆卖1.3亿！负公摊！青山四代住宅首开销量流出~
天降惊喜！武昌二环+超27m观江面！全武汉难寻！
揽金2亿！引爆2025年开门红！现象级王者再续热销传奇！
得房率惊人！还有一线湖景！经开人民赢麻了！
【月报】单月28331套！历史最强12月！2024年12月武汉新房住宅销量榜发布！
学区/豪宅/四代/热度...12月武汉楼市八大热门榜单发布
【年报】再破10万套！34盘销量破10亿！2024年度新房销量榜重磅出炉
学区/豪宅/四代/热度...武汉楼市2024年度八大热门榜单发布
2025，武汉购房荟更懂你
150万+学区三房不难选了？武昌光谷双城夫妻买房有望了！
一眼沦陷！你羡慕的惬意滨江生活，都在这里了！
购房荟生活丨本周社群活动12.30-1.5
一路之隔，低1W元/平！新品已推，门槛再降70万！
武汉一线滨江准四代卖爆了！问鼎年度必买红盘！
最后一栋赶紧抢！隔壁地价都比房价高了！特惠143万起+购房荟额外补贴！
鏖战31轮！溢价145%！华润、伟星、华侨城、嘉里置业、阿那亚纷纷下场拿地！年末土拍火了？
卖价太低？现阶段到底要不要卖旧换新？150万兼顾自住保值，武昌光谷怎么选！
4家房企火拼13轮！溢价8.32%！武昌一线滨江将迎四代住宅！
5.5亿！半个月内连开两次！二环一线临湖准四代再次大卖！
购房荟生活丨本周社群活动12.16-12.22
别瞎买！一山更比一山卷！武汉首付25w左右选哪里？
2小时劲销1.56亿！时隔仅1周火速加推，武昌准四代卷王再次爆红！
22宗！揽金65亿！光谷独占34亿，四代住宅有望批量出产！
官宣！学校即将动工！双地铁改善红盘“确定性”拉满！
岁末重头戏，武汉购房荟狂撒百万补贴！这波豪横“羊毛”你一定要薅！
购房荟生活丨本周社群活动12.16-12.22
快，价格没涨！得房率101%，光谷真四代楼王面世！位置超好
得房率高达132%？！空中花园横空出世！四代住宅简直卷的没边了！
重锤！武汉房价又涨了！官方最新数据出炉！
超30000人疯狂围观！购房荟天团空降大湾区！3大爆盘刷屏！
又抢爆了！全盘收官！低门槛入住武昌内环，最后的机会！
刚刚！13宗地已成交！华侨城高端天系住宅落子东湖新城！
268套！开盘日光！武昌准四代卷王首开爆燃！
揽金39亿！3大国企包圆8大低密宅地！武汉再添5座体育馆！
武昌年度销冠即将清盘！最后68套！错过再无！
首开去化高达96.5%！12月武汉楼市开门红！
购房荟生活丨本周社群活动12.9-12.15
准四代碾压式横扫！？不到3个月推5栋！旋风补货！放风价已曝光！
得房率约95%！仅60套！汉口内环准四代洋房上狠货了！
豪横！3大房企2块地起拿！保利出手，进军中北路！
楼市年终冲刺！12月武汉23盘入市！谁能夺得头筹？
又要排队抢！超90%得房率！汉口二环准四代即将加推！
2024年度惊喜！武汉今年四代最强创新，在这里揭幕！
武汉年度终极改善Passion，终于来了！
2开2罄！34天就清盘！武汉楼市再迎史诗级大事件！
最高200万+、利率即将上调 ！武汉一大波购房补贴进入倒计时
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉