文 | 浮云
今年，注定是重庆房地产史上浓墨重彩的一年。
房地产行业内的一个新词——第四代住宅，正如前几年汽车行业中的“新能源”一样席卷世界。
从一开始大家的半信半疑，到行业达成共识，再到市场认可，第四代住宅完美解决了当下中国住房双轨制中改善房的一切标准：
更高的得房率、更多元的使用场景、更智能的社区，这些要素对于市面上绝大部分的存量产品是妥妥的降维打击。
正如前些年新能源汽车市场杀出来“蔚小理”等造车新势力改变了汽车行业，当下重庆楼市中同样杀出来一批黑马开发商——进化了第四代住宅。
今天，想和大家聊的这家开发商从严格意义上来讲不算新势力，我更愿意将它比喻成房地产业界的比亚迪——它拥有建筑工业科技、工程建设、地产开发、智慧服务四大产业，形成了一条完整的上下游产业链。
不卖关子，这家开发商是：国瑞阳光地产集团。
最近它旗下3大项目全面进化到立体森林健康住宅3.0版本，也就是我们俗称的第四代住宅进阶版。
今天我想和大家聊的是，来自科学城正核、双轨之上、名校之旁的
国瑞学府壹号
它的入市堪称惊艳，意味着重庆大部分已公开的“第四代”们还未交付，就已经过时了。
科学城,绝不是一个空头新城
在聊这个特殊的项目之前，我想先和大家聊聊它所在的区域——科学城。
大概也是从去年开始，重庆人好像对新区产生了一些悲观的看法，最典型的就是“北区四小龙”变成了“北区四条虫”。
房价回调严重、配套落地缓慢，而这背后的根本原因有两个：
一是人口增长乏力，二是城市化发展进入瓶颈（2023年,重庆常住人口城镇化率达71.67%）。
这种现象当下有个新词，叫做空头新城。
但在重庆却有个例外，那便是西部科学城。
今年我曾专程去科学城踩盘调研，发现几乎科学城所有的重大工程都在大干快上。
比如,轨道方面，7号线、17号线都在紧锣密鼓的修建，我也曾专门拨通了7号线微电园站公示牌上建设单位的联系方式，电话中对方明确表示：7号线这边目前开工建设中。
再比如公建方面，重庆市级重点项目科学会堂，在春节后的第一天就有很多工人在施工装修；
科学城谢家湾学校、科学城八中都纷纷发布了相关的工程招标公告......
种种迹象表明，科学城的发展建设并没有受到什么影响！
为何西部重庆科学城能够在当下这种环境中逃离“空头新城”魔咒？
这里我引用一段官媒对于西部（重庆）科学城的表述：
每一个城市都有高新区，但不是每一个高新区都有科学城。
再说句个人的见解：当下科学城的地位在事实上已经是重庆发展第一梯级。
不信你看，今年德国总理访问重庆，总书记考察重庆，他们的行程中，科学城是必到访之地。
两江新区可以不去，但是科学城一定要去！
由此可见，科学城是一个有国家力量作为保证的新区，是一个比肩北京怀柔科学城、杭州未来科技城的中国科技战略新高地。
我们今天故事的主角——国瑞学府壹号，则位于科学城的低密生态住区。
何为低密生态住区？
首先，这里拥有水面面积达2630亩、科学城最大的湖景湿地公园——金凤湖，同时还规划有数个山地公园以及湿地公园。
其次，轨道7号线、17号线在此交汇，并设站——“斑竹林站”，交通便捷。
再者，整个板块容积率控制得很低，是名副其实高标准打造的科学城低密住区。
综上，紧靠金凤城市中心，多公园环抱，双轨道在旁，国瑞学府壹号成为科学城低密生态住区建设的首席见证者。
为何取名“国瑞学府壹号”？
可能看到这个项目名，很多朋友都会感到疑惑，为何它如此大胆地取了一个有关教育的名字。
因为，与它一街之隔的便是北京师范大学重庆科学城实验学校。（以下简称“北师大重庆附属学校”）
那么这所学校有多牛呢？
其实关注教育的人都知道：师范大学的附属中学教学质量基本都是当地一梯队的。
特别是教育部直属的6所师范大学，比如，北师大附中、华中师大附中、西大附中、东北师大附中等。
一方面，师大附中与师范院校有很多联系和合作，师范院校会给予师资培训、教学改革等方面的支持；
另一方面，本身师范大学毕业的学生也会对附属中学有天然的就业倾向。
而北京师范大学作为中国师范第一学府，实力自不必赘述。它培养出一批又一批的优秀师范生走向全国的同时，自己当然也会留下其中的“尖子”。
根据最新高中最好的学校排名可知，北京师范大学附属实验中学稳居全国第8，甚至它的另一所附中——北师大第二附属中学也挤进了全国15强。
（来源:北京升学路）
回到我们的北师大重庆附属学校，它的建设堪称大手笔：
新学校占地350亩，规划设置了小学、初中、高中和国际部，开设了162个班级。
投资约25亿，是重庆当下投资规模最大的公办中小学！
可能大家对这个数字没有直观的感受，这里我可以放一组对比数据，大家感受一下这个大手笔有多夸张。
大渡口区最新重磅引进的西大附中规划有教学班级72个，投资约9.8亿；
这所北师大的办学规模是大渡口西大附中的2倍有余，投资金额超2.5倍。
当然，最关键的是：这是一所公办学校。
这意味着，在九年义务教育阶段的小学+初中是可以通过3对口直接入读的。
我在网上深扒了一下，发现了一个重磅的消息：
这份官宣的文件中，西永组团020-6/02地块便是我们今天的主角——国瑞学府壹号，它已经被明确可以入读一街之隔（文件中表述为直线距离50米）的北师大重庆附属学校。
北京师范大学，中国师范第一学府；
北师大重庆附属学校，投资规模最大；
项目与之仅一街之隔，国瑞学府壹号，实至名归！
买少得多，真正实现“负公摊”
还记得我文章开头说的那句话吗？
“它的入市，意味着重庆大部分已公开的“第四代”们还未交付，就已经过时了。”
作为承载着超过一半生活时间的室内空间，它会带给我们什么惊喜？
一句话总结：关于空间的完美解决方案
——买的少，得的多。
看国瑞学府壹号的户型图，相信大家第一印象一定是......
使用率、空间感惊人
项目主力面积段为 108-143㎡，我们一起来看个神奇的建面约108㎡，三房两厅两卫户型。
关于它的神奇之处，我总结了4点：
1、约108㎡拥有比肩约160㎡改善平层的尺度
超大的露台、可改的飘窗、独梯独户的入户花园……
这些隐形赠送面积最大达到了惊人的约56㎡。
这意味着这套房子的实得使用面积超160㎡，得房率达到了恐怖的超150%！
对比当下市面上刚刚达到、或者超越一点100%得房率的四代宅，真的是遥遥领先。
2、超大花园露台
这个户型最大的亮点莫过于它拥有一个面宽超5.7米、进深超6.6米的超大露台，注意，我这里用的是露台，而不是阳台。
因为这个空间拥有最大约6.3米的挑高空间！对比周边同为第四代住宅的竞品，一般的露台挑高仅能做到6米左右。
同时，这个阳台上还预留了一块下沉的覆土空间，真正可以做到在阳台种树。
试想一下，闲暇时刻与家人在这方空中森林岛屿上喝茶聊天，足不出户就能和大自然撞个满怀。
3、超级厅的诞生
注意到客餐厅区域。
从尺度上看，约108㎡户型客餐厅的开间达到了约6.5m
国瑞通过工艺工法的革新，在客餐厅位置尽可能地减少梁、承重柱，于是乎，你可以自己进行超级厅+阳台+花池的组合。
改造之后，进深尺度相当惊人，很多豪宅别墅的客厅也不过如此吧。
4、“总统套间”主卧+南北通透次卧
放到过去，你绝对难以想象在108㎡的户型里得到一个面积超25㎡的行政级主卧套间。
但还没完，两个次卧的面积同样“平权”地达到了约11㎡。
同时两个次卧打开门，真正实现了板式通风对流，让空间变得舒适、自在。
重庆本土龙头房企
不计成本的产品投入
国瑞学府壹号给了我们很多惊喜，无论是对第四代住宅进化试点的演绎，还是对未来人居方式的理解。
之所以如此，和它的开发商关系很大：
国瑞阳光地产集团
国瑞作为重庆本土房企的龙头之一，这几年发展势头越来越迅猛。
在新的地产周期里，国瑞敢为人先地创新第四代住宅，革新人居理念受到了市场一致的好评。
逆势而上，国瑞做对了什么？
第一：稳健
但究竟什么样的开发商能称得上是稳健？
它必须要有这三大特征：
1、企业规模
2、抗风险能力
3、全产业链
前面两点还是比较好理解，毕竟在风大浪急的商海上行船，没有大吨位排水量的船体以及足够多的压舱石，是很难保证平稳行驶的。
关键点就在于全产业链，这是考验一家房企能否及时规避风险，提高经营安全性的命门。
国瑞阳光地产背靠国瑞控股，它的旗下的渝建实业集团是集研发、设计、制造、施工为一体的综合性企业集团。同时，它是重庆市直辖以来首家以自然人发起的股份制企业，也是重庆市首批建筑工程总承包特级资质企业。
划重点——建筑工程总承包特级资质。
要知道，截至目前重庆这种资质的民营企业仅几家！
第二：品质
国瑞很有实力，但却没有因此去盲目追求规模，而是追求品质。
在重庆布局的几个优质项目，皆是位于两江四岸黄金地段的改善品质作品。
比如，位于南滨路上的长嘉外滩、浩月府，均全面升级成为第四代住宅：立体森林健康住宅3.0版本。
具体到这个项目，它在园林上通过一环、两轴、三庭、多园的饱满立体景观结构，着力打造打造生态林荫、智慧奢居的高新人居新典范。
特别值得一提的是小区内的“一环”，拥有600米夜光环形有氧跑道，串联到各个入户单元门，清早起床，在小区内跑跑步，呼吸新鲜空气，美好的一天从清晨开始。
入口的归家大门，同样用上了星级酒店形态的水系作为修饰。
这样的豪华配置，过去我只有在单价3W、4W+的豪宅中才能见到。
越过门庭，即入“单元大堂”前，立体的水景搭建，人行道旁透过种植池体现着高定私宅的品质。
走在社区的中轴上，项目精心设计的水系，和周边的绿植互相搭配，让生活场景得以延伸。
毫不夸张的说，从高空中俯瞰国瑞学府壹号，真的很像一个漂浮在科学城上的绿色森境浮岛，做到了真正的生态&品质兼备。
结语
当下，重庆房地产市场轰轰烈烈来到第四代住宅普及的元年，这其中国瑞用工匠精神引领了第四代住宅的进化。
看得出来，国瑞学府壹号以名校旁+双轨上为重庆真正的理想人居生活打了个样，产品本身就是一次天时、地利、人和的传奇。
毫不夸张的说，它的出现，是对重庆现有四代宅的一次降维打击。
它拔升了重庆人居新高度、更拔高了整座城市的生态环境和城市界面。
当然，最后还是向大家做一个正式的预告，国瑞在立体森林健康住宅3.0版本连发三子，分别是位于：
重庆巴渝十二景之龙门浩月——国瑞浩月府；
重庆CBD正核弹子石力作——重庆长嘉外滩滨江组团；
以及我们今天的主角——国瑞学府壹号！
项目近期即将开盘，大家敬请期待。
我们的“优选好房”团队上线啦！
我们的“优选好房”团队已经默默深耕重庆楼市十余载，帮助上千位购房者成功在重庆置业。之前没有跟大家在线上见过面，但很多找我们买过房、做过贷款、投放过广告或者视频摄影业务的朋友，都有认识。
浮云：本公众号创始人，踩盘重庆千套，拥有丰富的重庆楼市选筹经验。负责本公众号内容创作、粉丝购房咨询、直播互动方面工作。
我们“优选好房”的大管家大鹏，深耕重庆城市多年，为人热情诚恳。为你的重庆看房之路保驾护航，买到好房少走弯路。同时，我们“优选好房”金融服务团队海洋和贰木双管家同步上线，为各位提供贷款和融资方面的服务。
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