文|浮云
最近政策大转向！
在降存量房贷利率、降二套房首付比例、降准降息等一揽子利好出台后；
最近更是传递出“止跌回稳”、继续“加力推出一揽子增量政策”的积极信号。
图源网络
在强刺激之下，人们积压已久的购房需求和“抄底”优质资产的热情，彻底释放出来。
重庆楼市这波回暖，来得比我们想象的还要猛！
国庆前后我们团队在市场上踩盘调研了一番，发现重庆这波回暖有3大表现：
1、市场方面
国庆节期间，重庆各大楼盘的到访量激增，我认识的很多中介都在疯狂带客。
秋交会也是异常火爆，仅仅四天，就带动全市商品房成交面积环比大涨161.9%；
在秋交会助力下，重庆主城新房认购量环比大涨约87%，重庆新房签约量相比以往八周，也平均上涨了150-200%。
图源铭腾机构
而重庆的二手房挂牌量也在持续下降，不少业主开始“坐地起价”；很多开发商也回收了2%～5%左右的折扣，有底气“傲娇”起来。
这一切让我感觉，2019年的那种火热阵仗，似乎真的回来了！
2、板块方面
以往重庆几次回暖都是由核心区率先打响第一枪，其它区域跟进。但这一次：
并非一个区域热，而是南北西中区都很火热！
比如在国庆期间认购套数TOP5项目中，南重庆的龙洲湾和南坪商圈板块，就独占其二，热度足以和其它区抗衡。
3、楼盘方面
过去市场好的时候，同在一个区域都能分到一杯羹，但现在买房人都很理性，选择空间更大了。
所以现在重庆楼市虽然初步整体回暖了，但市场分化还是比较明显，有的项目大口吃肉，而有的只能喝汤。
那么每个区域“大口吃肉”的热销盘，都有什么特征呢？
我发现，不是以价换量就能卖得好。
能登上区域销冠的，往往不是卷价格而是卷品质的“六边形战士”，因为它们可以最大限度满足购房者的“既要又要还要”。
而且我发现这些能凭一己之力撬动板块整体去化的销冠盘，并不是“短时间小爆发”，而是以持续热销，穿透楼市周期。
比如南重庆的中建光屿，就是一个典型代表。
项目实景图
中建光屿，应该是南重庆今年头等炙手可热的项目：
4月，登上重庆主城小高住宅项目认购TOP5；
8月，登上重庆主城新房认购套数TOP4；
五一、端午、中秋，均霸榜巴南区成交套数TOP1；
再到国庆期间：
认购套数冲到全重庆TOP5，巴南区TOP1，成为带动重庆楼市回暖的顶梁柱。
并且国庆7天参观人次破万，在南重庆搞出大动静。（数据来源：锐理数据）
由于这个项目一年四季都不愁卖，所以它的一期收官在即，小高层已经快清盘了，在售的洋房也有很多人提前认筹抢购，有种出手慢了可能就买不到的感觉。
为什么在各大房企的花式内卷大战中，中建光屿可以无视楼市周期，走出一波独立的上升行情？
今天，项目借浮岛森屿园林&生活聚场呈现的机会，举办了一场南重庆久违的盛大实景交付媒体开放活动。
我受邀参加后，终于近距离感受到中建光屿和其它项目的不同之处，以及它卖这么好背后的逻辑。
说起来，这年头敢举办媒体活动的开发商，一只手都数得过来。
为什么中建光屿敢反其道搞这么隆重的发布会？
作为南重庆首个无示范区即面世的项目，它如今二批次园林实景呈现，又会如何改变南重庆居民的生活方式？
当以上疑问在现场得到揭秘，我竟感到亲历了南重庆因这个划时代封神之作而发生的巨变。
以往我参加的很多媒体开放活动，都是在室内。
而中建光屿的这场活动，却别开生面的直接办在实景园林中。
你可以直观的看到这个走出独立行情持续热销的“六边形战士”，是如何在园林、品质、体验、配套、价格等5大维度，卷破天际线的？
也能直观看到，它是如何为业主100%兑现“在南重庆，住更好洋房”的承诺？
1、卷园林泛会所
还没走进小区，它太空飞船弦翼式的气派大门，和酒店式环岛落客水景，就已经让我产生了强烈的尊崇归家仪式感。
项目实景图
而走进它的浮岛森屿园林：
大面积的流瀑叠水、浮岛式的生态景观、弧线形的流动空间......每一步都让我感受到公园度假般的惬意。
项目实景图
平时和朋友在下沉式艺术会客厅闲谈，或者在阳光草坪上像今天这样听着音乐会，简直不要太放松。
项目实景图
我还在它配置了24H阅读咖啡吧、美学展览区、艺术放映区、儿童游乐区、会客交友区的全功能架空层会所，沉浸式体验了调香磨咖啡、围炉煮茶、拼搭乐高积木。
项目实景图
项目实景图
整体看下来，我觉得项目为了打造出南重庆新一代园林标杆，带来全新泛户外生活方式和自然系社交体验，做了很精细的升级。
我没想到南重庆不到百万级的项目，也能超配做出媲美北区众多高端改善的园林社区效果，并提前超预期兑现。
2、卷住宅品质
它的建筑户型也让我惊艳了一下。
质感晶幕玻璃外立面搭配飞翼三段式线条，带来水晶般的通透美感，更符合年轻人的审美。
项目实景图
类似舜山府、启元的香槟色弧形挑檐门头，和带大理石材质背景墙的挑高奢装双入户大堂，处处都体现出豪宅气派。
项目实景图
它的洋房在不到100㎡的有限空间里：
居然做了很多120㎡以上平层才有的约5.8m的大横厅大阳台、LDKG餐客厨一体化的社交空间、可改双儿童房、健身房、书房的百变卧室......
建面约99平样板间实景图
这种更大限度去满足二胎三代家庭的理想生活需求；高颜值、高配置、高居住获得感的洋房住区，你能在南重庆找出几个呢？
3、卷体验
重庆市面上很多改善住区，升级迭代的重点往往只停留在居住产品本身；
而中建光屿则是我见过的少数以人为本，真正由外及内在【居住生活、服务体验】上不断自我赋能、为业主美好生活做加法的住区。
比如它的4+N全维服务体系，除了涵盖AED智慧医疗等4大架空层聚场，更为业主定制提供了24小时家庭医生服务、高净值资产管理、机场快速安检等多项高净值人群的专享服务。
比如它作为南重庆首个华为全屋智能住区，以四大【智享+】系统实现了“万物互联、无限可能”的智慧生活，为南重庆人居带来了更加智能、便捷、舒适的未来式生活体验。
这些服务，真不是只花钱就能办到的！
并且，中建光屿还在重庆首次引入了上海广州等一线城市“邀请业主参与房屋开发共建”的模式。
像这样与业主双向奔赴的开发商，你又见过几个呢？
项目实景图
4、卷配套
除了前面提到的产品力和服务，项目的生活配套也是上乘。
它位于大热的龙洲湾，可以说占据了南重庆的一个交通核、商业核、宜居核。
从家门口的3号线和渝南大道，可通达全城；附近还有巴南万达、片区唯一三甲巴南区人民医院、巴蜀小学和育才中学......
通勤、购物、生活等日常需求都能一站式满足，这不比北区很多配套匮乏的小区，住起来香多了吗？
区位示意图
5、卷价格
中建光屿的持续热销，还有一个更重要的原因是：
它既实现了“奢宅生活”平权，同时总价门槛又很友好，只需七八十万就能上车。
七八十万，在北区可能连个像样的两房都不好买；
但在重庆内环附近、已经无比成熟的城市副中心龙洲湾，却还能买到一个足以媲美北区改善品质的项目。
以更低的价格，住南重庆更好的洋房，这种机会确实不多，也难怪中建光屿受到这么多人喜爱。
总的来看：
当大部分房企选择收缩成本力保交付，它却坚持增标增配，并且站在业主的角度不断在品质上“做加法”，这一点真心难得。
所以我认为：
不管对巴南本地的改善换房群体，还是南岸大渡口九龙坡苦改善久矣的购房者来说，这个项目都是百万级改善的首选。
今天我和重庆很多媒体一样都非常兴奋。
与其说我们参加了一场开发商的实景交付媒体开放活动，倒不如说这是南重庆人居迭代的一次对外发声。
虽然中建光屿一期收官在即，但据说明年还会加推西地块出来。
它还会在卷品质的赛道上，刷新怎样的纪录？它能否再次封神，继续引爆南重庆楼市？
让我们拭目以待！
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