文 | 浮云
美联储降息之后,央妈终于出手了:
降存量房贷利率、降二套房首付比例、降息、降准,全都一次性落地!消息一出,整个市场都沸腾了!
究竟这次政策力度有多空前?它将对楼市产生哪些重大影响?
我们今天来聊一聊:
在我看来,这次的政策力度非常猛,受益群体也非常广泛,我们一一来解读一下:
1、存量房贷利率预计下调0.5%左右
目前很多城市的存量房贷利率,普遍在4.2%上下。如果以后再下调0.5个百分点的话,那就是3.7%。
这意味着100万的房贷30年可以少支出10万元左右的利息,可以缓解不少人的压力。
以后一些存量房主不用再凑钱来提前还贷,或是被迫断供;甚至大家还有钱出来消费,继续买房了。
2、二套房最低首付比例从25%下调到15%,和首套房最低首付比例统一
这个政策对改需人群来说,是极大的利好。
因为过去,首套房购买群体是被政策照顾的重点对象,导致很多人想买二套房要付出更高的门槛;
而今后二套房首付和首套房享受一样的待遇,可以大大降低改善类人群的购房成本,大家就有更多资金拿来买多套房了。
图源财联社
3、LPR大概率顶格降息20个基点
7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%,这也代表着后面LPR大概率会普降20BP,当然这最终还是要看下个月LPR报价。
LPR降息可以让购房贷款条件更加宽松,促进楼市回暖,对于正打算买新房的购房者,有很大帮助。
4、下调存款准备金率0.5个百分点
下调存款准备金率0.5个百分点,这可以给市场增加近1万亿的流动资金,并缓解开发商的资金链压力。
总的来说,大家有更多钱出来买房,积压的改善需求得到释放,开发商有钱出来拿地,地方也活得更好,这就是一个良性循环。
所以我认为:
这次重磅政策四箭齐发,是全国楼市触底反弹的一个绝佳契机。
而重庆这边,前段时间也释放出超多利好政策:
“渝五条”新政出台,取消限售、优化住房套数认定标准、以旧换新补贴加码,让8月高温下的重庆楼市依然“量价维稳”。
重庆秋交会活动,推出住宅限时最低85折、送车位送家电等多项购房优惠。
还有人才买房政策、多子女家庭补贴,开发商促销......
在这么多利好组合拳下,很多品质楼盘的售楼部已经开始重现人山人海景象。
其中,【华润中央公园悦府】的人气让我印象深刻:
跑盘实拍
你很难想象在一个工作日的下午,还有这么多人冒着高温,来这个单价突破过3.7万/㎡的豪宅看房。
而且我调研了一下,悦府目前位于重庆主城住宅成交金额排行榜TOP9。
为什么一个豪宅项目还可以卖得这么好?其实在我看来:
在重庆单价3W以上豪宅中,悦府是极具代表性的一个项目,来重庆必看。
让我们来看看它有哪些独特之处:
在重庆向北20年的富人区迁徙史中,出现过不少单价3W以上的豪宅。它们大多数都有一个共同点:湖景。
甚至可以这么说:
重庆的富人区迁徙史,几乎都是围绕“湖居”豪宅展开。
从观音桥、新牌坊、金开大道,再到照母山、中央公园......城市发展的进化也映照着湖居豪宅的迭代演变:
1代湖居代表:香樟林、 蓝湖郡
随着重庆老钱们对居住地自然环境的要求提高,香樟林、 蓝湖郡成为了早期的经典湖居豪宅。
不过那时候人们更多是追捧大面积,“有天有地有露台”的墅居生活,却忽略了临湖配套的匮乏。
2代湖居代表:棕榈泉
后来棕榈泉上百亩的天然湖泊,和围湖而建的大平层别墅、生态公园、湖滨商业、体育会馆,共同造就了重庆罕见的北美风情国际湖滨生活。
这种私享湖居+国际标准居住配套,吸引了一大批喜欢美日韩外籍高管、世界500强企业老板重金购入。
并让重庆湖居,正式从多数人的梦想,变成少数人的仰望。
3代湖居代表:天湖岛
当人们对湖居豪宅的产品颜值、配套品质有了更高要求后,黄桷湖畔近享光环商圈配套的天湖岛,又把照母山的富人湖居价值,推向了新的高点。
不过重庆湖居豪宅演变至今,开始面临2个问题:
一是“得中心易,得湖居难”,一线临湖板块基本开发殆尽,像棕榈泉、蓝湖郡、天湖岛一样拥有私享湖的豪宅住区,已非常罕见。
二是开发早、高低配的传统湖居项目,已经无法满足富人的“既要又要还要”。当下富人置换或入手湖景房,更需要的是什么呢?
是一种能够完美融合私享湖居资源+高端生活品质+前沿设计理念的新产品。
于是,重庆在【中央公园板块的公园中央】,围绕正抓紧施工灌水的约100亩悦湖公园,打造了一个串联重庆博物馆、中原山公园、秘谷公园、悦湖艺术中心、中央公园新老商圈的:
高端文化艺术湖区。
在这个高端文化艺术湖区中心,重庆“第四代湖居”豪宅生活,正在华润中央公园悦府兑现。
悦湖公园效果图
悦府精研重庆四代湖居生活需求,把平墅做成了一个豪宅品类。
从2022首开亮相,到2023年湖心岛加推,平墅已经成为重庆市场的豪宅标签,并突破了3.7万/㎡的价格。
悦府的平墅不仅仅是住宅产品,而是为高端人群的未来生活场景,定制了一整套的平墅生活体系:
U型轴的布局、独立岛屿形态的临湖住宅.......更大限度的让业主获得独享湖居的体验。
项目由国内众多顶尖大师定制设计,并荣获了缪斯国际设计奖。它打造的独特金属格栅+大面积落地玻璃幕墙度假风外立面,和一层一定制的室内空间,看得出来花了一番心思。
拥有环湖路公园、高奢酒店大堂、独梯独户的三重归家慢行系统,比很多豪宅小区都更有仪式感。
湖、园、院构成的三重景观庭院,与首层花园、约5.6米挑高的墅级庭院、大露台阳台结合起来,让你的湖居度假生活更加丰富多彩。
而推窗见湖的270°视野,每户定制大方厅,更让沉浸观景效果拉满。
再加上无死角智慧安防、全天候巡逻、梯控系统等4重高质量安保系统,让你的生活更安心。
我想正是有了这6大平墅生活系统,悦府才慢慢在豪宅市场中夺得了话语权。
尤其是它的175平私屿平墅,更是足够为重庆的新一代豪宅产品力代言。
在大平层里植入大露台,餐客厅卧室书房全被花园环绕,把别墅的院子生活引入空中,这种“平墅生活”受到了很多高端人群的喜爱。
平墅实景图
而2024年,梵星岛的亮相,更在平墅的基础上叠加了四代宅的亮点,再度实现了产品力的升级迭代。
这也是重庆目前受人仰望的四代湖岛平墅大宅,全项目也只有56套,稀缺价值可想而知。
它既拥有四代宅的空中庭院生活,又通过“平墅平权”尽可能让每一户业主都能享受独栋别墅般的私密,以及千万级大平层般的奢阔。
这种创新设计,是重庆很多湖居豪宅都没有的。
效果图
住在这里:
你可以在“花园+电梯”双入户方式的一楼,欣赏面前约200平的U轴大花园美景;
也可以把2-7楼的约5.6米挑高露台庭院,当做你的运动露营基地、瑜伽轰趴馆、私人植物园。
效果图
创新四面露台与第四代住宅的融入,让你可以站在端厅,享受270°头等舱级的环湖视野,在最大约20米的观景面,欣赏独一无二的城市阳台风光。
效果图
“四象限方厅”的创新设计,让室内陈列空间更加多样可变,你可以随时根据阶段性的居住需求,去定制自己的“个性家”。
意境图
你也不用担心生活被打扰。毕竟尽量做到“同层不可见、上下不可视”的庭院布局,还有私梯入户、双主卧套房的室内设计,都在为你的私密生活保驾护航。
像这种“外有园、家有院、内有庭”的四代宅,才是重庆下一代湖居豪宅生活的标配吧!
效果图
悦府和棕榈泉、蓝湖郡一样,可以独享墅级湖岸,同时又更加懂得打造“向湖而生”的景观社区配套,来满足现代人居的需求。
1、以一谷两道五境布局,重现上林赋六大东方雅居生活方式
悦府的归家动线和景观排布,有着极高的设计标准:
融入了东方美学生活场景,让你用任何方式归家,都可以享受超美1公里湖岸线美景,感受漫游立体山水归家的仪式感。
主入口的“峡谷叠境”,有着超长的门庭和名贵的羽毛枫迎宾绿植;
比起一般豪宅的酒店式落客区,它的“堂会 - 叠瀑 - 云溪”入园三进轴,更加把豪门归家仪式感拉满。
意境图
从“浅堂云溪”,走到中庭处的“逸斋雅庭”,你可以在潺潺流水,林下花香中疗愈工作的疲惫;
意境图
在拥有流水景墙、廊桥蹊径的“半山溪谷”,你可以相邀友邻煮酒听风,赏花弄月;
意境图
在专为全龄儿童定制的“童牧趣野”乐园,你还可以陪伴孩子攀岩荡秋千探险,玩累了就从枫香幽径,一边游赏一边回家。
意境图
你有没有发现?
悦府尽量在让每一寸风景都有滨水度假的野趣,把东方苑的诗画体验处处融入现代生活场景中。
某种程度来说,它的园林比九曲河等中式豪宅更加独树一帜。
2、高格调的公区配套,打开多元湖居生活想象
悦府的归家大堂、艺术会所等公区品质,并不逊色于重庆一些千万级的豪宅。
比如它升级后的高奢酒店级大堂,从奢感背景墙、到吊顶地砖,处处都透露出一种“买不起”的奢华感。
165㎡归家大堂意境图
而除了奢华品质,它也把多元功能场景做到了极致。
在这里,你的一切日常都与“湖”高度关联:
在环湖路公园、林荫亲水步道,观赏完湖岸线的日落美景再回家,身心都得到放松。
在高奢酒店级大堂和朋友闲聊后,一起到悦湖艺术中心练瑜伽健身、围炉煮茶、露天游泳;足不出户就能享受微度假生活。
在秘谷公园,还可以带娃遛狗,在水杉朴树林中穿梭,感受城市没有的野趣。
总之全家人的悠闲、游乐、运动、社交等多元化需求,都可以高频围绕悦湖公园和一线湖岸展开,这种生活简直不要太惬意!
悦湖艺术中心实景图
悦府除了拥有少数人私享的高端湖居生活,周边还有很多高端产业、高端商业、名校配套。
从渝北区2021-2035年获批规划和近期利好来看,在悦府所在的中央公园板块周边会落地:
普惠金融产业园。
过去,重庆重点发展数字经济,在建设两江数字经济产业园后,照母山板块聚集起了众多知名企业和产业人才,成为了重庆高端居住区。
而现在重庆建设西部金融中心,大力发展普惠金融,除了在渝北区成功创建全国普惠金融发展示范区,又在中央公园打造普惠金融产业园。
这势必会让悦府所在的中央公园板块,聚集起更多金融科创企业和人才。
图源 渝北区国土空间规划(2021-2035年)公示
再加上悦府西北方向的仙桃国际大数据谷,也将升级打造为:
具有全国影响力的科技创新谷;
拟引进亿智电子、嘉泰科技、电信全国金融科技总部等众多龙头企业,吸引更多高端人才就业定居。
有这么多高端住宅消费群体涌入,势必将加速以悦府为中心的高端住区成型,而悦府的圈层价值也会更加凸显。
浮云实拍 仙桃国际大数据谷
住在悦府,除了去这些产业园区上班很方便之外,还可以近享超级都会商圈繁华。
周边除了有成熟的公园商圈,未来还可以逛逛:
重庆光环花园城购物公园。
这是重庆第二座光环商业,预计明年5月前投用,它的定位比照母山光环高端很多,可以更好的满足悦府业主的高端消费、日常生活需求。
过去,照母山凭借光环的高端商业符号实现价值飙升,带动周边品质住区房价突破3万/㎡,照母山富人区的地位,也由此提升。
而现在这个“财富源泉”来到中央公园,也会给悦府这样的高端住区赋能。
光环花园城购物公园效果图
另外,悦府周边还有人和街小学+数据谷八中的王炸组合,教育氛围浓厚。
总的来看,不管地段、湖居资源、商业教育配套还是产品创新力,悦府都做到了重庆豪宅中的“极少数”,也难怪被这么多富人家庭喜爱。
区位配套示意图
我认为,楼市超级大礼包甩出来后:
会有更多政策东风吹向重庆!更多外地购房者涌向重庆!
重庆楼市,正迎来一次绝地反击!
对于看好重庆楼市,想在重庆寻找单价3W以上豪宅的人群,可以先来看看华润中央公园悦府。
在中央公园的公园中央,有悦府这种湖居豪宅,才能满足北区乃至全重庆富人的“既要、又要、还要”。
随着中央公园的板块价值被推向制高点,高端人才和配套资源不断叠加,中央公园富人区的崛起已是大势所趋。
第四代湖居生活已经在此开启,谁又能成为拥有一席湖畔居所的“少数人”呢?
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