文 | 浮云
近日，大渡口保障房项目发布了征集购房意愿的通知。
6890元/㎡，计划2026年底交房。
（图源：重庆市大渡口区人民政府）
除此之外，重庆官宣今年将首批开工五个保障性住房项目也都陆续公示。
这五个项目分别位于九龙坡区石桥铺玉灵路、沙坪坝区双碑远祖桥华洋厂、渝北区回兴上湾路、江北区铁山坪、高新区7号线含谷站附近，共有近2900套住房。
（重庆首批保障房分布区域）
重庆保障房，比你想象的更“高配”
我相信，很多朋友可能低估了这次保障房的杀伤力。
你是不是以为这些保障房还是和曾经的公租房差不多？
位置上，不能进内环；
品质上，土黄色涂料；
配置上，超高梯户比……
错！彻底错了！
我们来看看今年重庆首批开建的配售型保障房——九龙宸曦。
总高24层，三梯六户，外立面材质上甚至还运用金属(铝线条)材料。
（九龙宸曦 项目效果图）
小区内部设计了阳光草坪、儿童游乐场、室外运动场、慢行步道，风雨连廊等。
配套上，轨道站约450米、小学150米、中学350米、医院200米、商圈800米。
户型上，75㎡两居室、99㎡三居室。
毫不夸张，这个配置一点也不输周边的二手房！
（九龙宸曦 项目设计意境图）
你是不是觉得我拿九龙坡这个项目是个例？其他的保障房就不会修这么好？
来，我们再看一个江北区的K14 地块保障房项目。
同样的，项目均是总高16层的小高层业态，面积有60㎡、90㎡，甚至还有120㎡！
2T6户，或者是2T4户（占比64%）。
（江北区保障房项目 设计意境图）
项目周边同样轨道、学校、商业等配套一应俱全。
（江北区保障房项目 设计意境图）
说句可能扎心的话，我们现在大多数老百姓住的房子可能还赶不上“保障房”。
其他的保障房我这里就不再一一列举了，总体情况都大差不差。总之，重庆现在新建的配售型保障房品质真的不错，甚至超越了部分“高龄”二手房。
这样的情况会导致什么样的后果呢？或者说对我们现在手上的房子价格造成什么样的影响呢？我们下面接着聊聊。
住房双轨制降临，财富分化开始
中国房地产高速发展了几十年，从茨棘之间的茅草房到青砖起脊的砖瓦房再到鳞次栉比的电梯房，“老房子”一批批地被历史抛弃。
最近各地的楼市新政对住宅设计都有了新要求，其中最显著的特征就是低密、低容。
所以，我这里真心劝大家，家里有高层、超高层塔楼，也就是T6、T8甚至T10更高的梯户比、更高容积率的小户型房子的，可以马上置换了。
原因有2点：
1、目前重庆新建的保障房品质、地段真的不错，甚至超越了很多二手房。这就意味着未来我们的“刚需”二手房将沦为事实上的保障房。
2、未来高层塔楼的定价权并不在二手房东，“供过于求”的市场环境下，未来二手房的定价权掌握在买方，受到周边新建保障房的影响。
换句话来说，以前刚需二手房的成交价主要锚定物是过去同小区成交的价格。但是当大量同品质的保障房面市后，你的房子的锚定物就是保障房价格（8000元/㎡）。
所以，未来中国的商品房市场定会走上新加坡模式的双轨制。
那么新加坡的房地产市场是什么样的呢？
大概可以分为3类：
1、组屋（保障性）
2、私人公寓（改善性）
3、有地住宅（改善性）
这三类的房子价格差异也很大，组屋平均单价5000新元/㎡，商品房单价在15000--30000新元/㎡，有地住宅价格就不设上限了，当然这种房子在市面上也极少流通。
中国效仿新加坡住宅模式“双轨制”后，就是房产价值分化。
高层、塔楼，未来虽然名义上不是保障性住房，但是从功能和市场价值上，就将变成保障性住房。
如果大家不信，可以看看新加坡组屋的样子，是不是感觉和国内现在大部分高层住宅很相像。
（新加坡组屋 图源网络）
新加坡的改善型商品房又是长什么样的呢？
我这里总结了特征：低密低容、板式结构、南北通透、超高赠送、社区纯粹、现房销售。
大概就长下面这样：
以史为鉴，可以知兴替。未来中国楼市转向新加坡模式，势必会形成这样的趋势：
高品质商品房价格越来越高；
普宅价格多年不涨保持稳定。
所以想要把握住财富机遇，我们就必须学习楼市的发展新趋势，在有限的窗口期内保护自己的核心资产。
不断做“加法”，新加坡范式改善项目
在重庆，什么样的房子才能称得上改善标杆？
这里向大家介绍一个实景呈现的现房项目：林语蝶院
（林语蝶院 项目意境图）
过去，期房预售制一直是楼市的主流。但这个项目，从拿地到，到取得建设工程规划许可证，再到住宅楼栋全部建成，并把外立面完美呈现，甚至到最后园林景观都全部做好。
这期间，它就是不开盘、不卖房、不发声，究竟是何道理？
这样逆天的操作让外界的猜测声不绝于耳，有些不明真相的人喊出：“项目扑街，一套都卖不出去”的谣言。
实际上，它直到今年上半年还在不断美化园林景观，升级项目细节，
给项目不断地做“加法”！
甚至更准确地说，这项目一直到现在都还没有进行大范围地推广、销售。
它们所希望的是，把一个尽可能完美的社区呈现在我们面前，给重庆的改善市场树立一个标杆。
当然，这个项目选择这样大胆的操作，来源于它开发商——顶峰控股集团（JG Summit Holdings）强大的实力：
坚持不抵押不贷款，自有资金雄厚是最大的底气！
具体到林语蝶院这个项目上，它有哪些亮点呢？
1、天生优质的区位
项目位于稀缺中央公园一环，毗邻两江国际商务中心。
同时，轨道5号线鲁家沟站2A、1A出入口均在项目红线之内，并且应对社区的几个出入口。
在我看来，这种“轨道上盖”的低密+城市极核住区，才是未来改善豪宅的标准。
此外，林语蝶院所在的两江新区，今年官宣了中央公园的云锦中学由两江川外附中一体化办学，升级“七龙珠”，拟于2025年9月开学。
这意味着这个片区的教育实力再上新台阶。
（云锦中学 实拍图）
2、真正圈层纯粹的改善项目
与现在市面上很多为了追求货值流速而打造高低配的社区不同，这个项目起步就是建面约112m²、1T2户的纯板式洋房。
余下产品是更高端的创新叠式平墅和别墅产品。
这样的低密低容的纯改善社区将容积率控制在约1.5，同时建设密度也小于35%；
在占地超90亩的土地上，仅仅规划619户居住单位，车位配比更是达到了墅区标准的1:1.5。
（项目鸟瞰效果图）
3、超高颜值+品质园林
毫不夸张地说，这个项目是我为数不多肉眼所见真实质感高于效果图的项目。
站在项目的下方，在建筑的每一个单元格的转角处都设计了“菱形”折面。
这种菱形创意恰到好处地将每一个单元格的中心顺着四个角的方向延伸至到建筑的边角处，不仅做到了视觉上的对称之美，也让每一个住宅单元感受到“被包裹”的安全感。
同时，大量的金属勾边+石材+玻璃幕墙，让整个建筑晶莹剔透，散发着铂金搭配钻石的高级质感。
（项目实拍图）
项目的园林景观整体由三轴七院八景组成，目前已经呈现出来了大部分效果。
在宽敞的楼间距下，一步一景，假山、叠水应接不暇。
（项目实拍图）
（项目实拍图）
从建筑立面，到入户大堂，再到园林景观，这些基本上林语蝶院都已经实景呈现，我已经去帮大家验过货了，真的还是那句话：真牛！
最关键的是，当下实景呈现已尽善尽美，但开发商仍在做景观升级，预计经过这个夏天，它将再次蝶变，盛装出席！
大胆的户型创新，革新品质人居体验
作为住房双轨制的标杆，林语蝶院在户型上给我们带来了不少惊喜。
今天，这里先向大家推荐两个产品——创新叠式平墅、板式洋房。
我们先来看看这次创新的重头戏：叠式平墅。
这个产品创新最大的特点是：超高赠送面积
我们来具体看一下，这套标准层，建面约168m²的户型：
（下层装修示意户型图）
（上层装修示意户型图）
这个创新叠式平墅有2大亮点：
一是，超大面宽媲美大平层尺度。
二是，“超级挑高”拥有墅居体验。
走进这个独特的住宅，仿佛置身于一个宽敞明亮的画卷之中。
最大约17.7米的整体面宽，让室内每一寸空间都充满了阳光的拥抱。想象一下，清晨的第一缕阳光透过窗户洒满整个房间，温暖而明亮，为家人带来一天的好心情。
走进餐客一体的大横厅，约7.2米的开间让人眼前一亮。这里不仅是家庭聚餐的温馨场所，更是朋友聚会的理想之选。宽敞的空间，加上精心设计的家具布局，让人仿佛置身于一个高端大气的社交场所。
可以想象，客厅中摆放一架钢琴，或者设置一个小型舞台，都能轻松营造出高雅的艺术氛围。无论是家人围坐一堂，还是朋友欢聚一堂，都能在这里找到属于自己的舒适角落。
整个室内，最让人惊艳的，莫过于那6.6米的“超级挑高”空间。
如果将这部分挑高空间隔成两层，以通常现浇板厚度12cm计算，每一层的层高仍然超过了3.2米。这意味着即使分成两层使用，每一层都保持着极高的舒适度，无论是居住还是娱乐，都能让人尽享宽敞与自由。
当然，如果家庭成员不多，你也可以将这部分调高空间“留白”，那么你拥有一个墅级的生活体验。
（精装样板间 实拍图）
当然，如果你更喜欢平层产品，也可以看一下这套建面约112m²的洋房户型。
（洋房装修户型示意图）
1T2户、南北通透、纯板式结构
这些改善的必须要素在这套房子中全部都有。
同时，注意它同样拥有一个7.2m的超大横厅，如果将阳台封窗包含在内，那么就将得到一个LDKG+X的超奢类方厅。
这一尺度完全媲美现在市面上超140m²的大平层产品！
结语
最后，我们来总结一下。
当下重庆配售型保障房来了，这将对重庆目前市面上80%以上的二手房造成冲击。
有机构曾统计过，中国老百姓70%的家庭财富都在房产中，所以如何保卫家庭财富是一个时不我待的重要问题。
低密、低容、板式通透、核心地段、优质配套……
我相信，未来只有拥有这些特性的房子才是中国楼市中下一阶段的财富压舱石。（懂的都懂）
而林语蝶院，是满足以上所有条件的好房子，是值得当下重庆改善群体重点关注的一个标杆项目，我建议大家有时间都要去现场感受一下。
近期，这个项目近期还重磅加推了“更有猛料”的叠拼别墅产品，它又将给我们带来怎样的惊喜？等我再探，下回再叙。
我们的“优选好房”团队上线啦！
我们的“优选好房”团队已经默默深耕重庆楼市十余载，帮助上千位购房者成功在重庆置业。之前没有跟大家在线上见过面，但很多找我们买过房、做过贷款、投放过广告或者视频摄影业务的朋友，都有认识。
浮云：本公众号创始人，踩盘重庆千套，拥有丰富的重庆楼市选筹经验。负责本公众号内容创作、粉丝购房咨询、直播互动方面工作。
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