文 | 浮云
昨晚上我几乎一夜未眠，我一直在等美联储降息or加息的消息。
因为我知道如果是继续加息，可能我们还要过很长一段时间的苦日子，至少对未来半年至一年的楼市预期不会很好。
好在，我等来的是：“美联储降息50个基点”。
我长舒了一口气。
终于！楼市的复苏有了希望，我昨晚后半夜睡得特别香。
在睡觉前，我也放了一个“钩子”，我把我对中国楼市的预测观点放在了第三方平台上。就想看看大家对此事是什么态度呢。
果然，大多数人的观点并不乐观，还是停留在对现有大环境的分析，以及切身感受到的一些房价回调上。
我被400多人攻击了。
（来源：今日头条新一线浮云）
来看看大家的留言，点赞最高的是这些：
（来源：今日头条新一线浮云）
包括今天早上我跟地产圈的一些朋友讨论这个事情，一大半的人也是呈以上图片的观点。
而我偏偏不这样认为！
因为，凡是“物极必反”，当一件事物发生到极致的时候，就会发生反转。
我能理解各位现在的想法，因为我们对于身边发生的一二线城市资产缩水这件事历历在目，不可能美联储一降息50个基点，国外的小钱钱就屁颠屁颠的涌入了，毕竟还有几个点的利率差在。
其实，这一轮房价一线城市回调得是相当的狠！
我观察到北京、上海、深圳和广州的部分房产已经回调到2017年的价格了，个别楼盘到了2016年了。
然而我们重庆核心区的房产，相对于一线城市来说回调并不多。而且从近八周的交易数据可以看得出来，价格基本上企稳了。
（铭腾数据）
本周住宅成交20.2万方，环比上涨37%，同比持平，合计1979套；建面均价10404元/㎡，环比下降3%，同比下降13% 。（铭腾数据）
我们从铭腾数据可以看得出来，重庆房价基本上是跌无可跌，已经在底部的状态了。
总的来看，北上广深这种幅度的价格回调在全球楼市回暖房价上涨的今天，是相当的大了。我们的房价放在全球本身都不高，现在又回调了这么多，这妥妥的是全球资产价格洼地啊！
同时，像重庆这种国际化大都市房价才10000多元，更是没有可以下跌的空间了。
所以放眼全球，哪里还能找到这么便宜的优质资产呢？我是海外资产我都要开始着手准备回流中国，开始布局这些优质城市的核心资产了。
美联储的的降息50个基点仅仅还只是开胃菜，按照漂亮国的惯例，一旦开启降息通道，那么接二连三就会迎来一大波降息的节奏，未来会逐步的降息到和我们差不多甚至更低。
因此，海外资金的回流也会逐渐的加速。
我们不求所有的海外资金全部回流，回流一部分总是可以的吧？
这些积极的信号，也会逐步铸就成我们每一个购房者心中的底气。
至少可以确认的一点：我们的血是止住了，不流了就是好事情。
有了这个积极信号的传来，今天下午也有一些网传信息出来：据说近期存量房贷利率也有好消息传来，大家可以期待一下。
股市也传来了好消息
在降息利好的刺激下，今天股市那边也传来了好消息，为我们大环境的好转投上了真金白银的一票：
（股市行情）
而我们的地产股也是纷纷飘红，你说这不就是信心的回归吗？
（股市行情）
股市是最好的信心风向标，接下来我们每个人都可以喘一口气了。并不要过于的忧愁，
曾经2019年的高光时刻会逐步的回来！
我们无需躺平，更应积极应对拥抱财富的到来。
之所以，我可以很肯定的告诉大家楼市即将回暖，特别是重庆楼市！
其实还有一个重要的原因：
就是在近期我观察到的一些项目，已经开始有了成交量、来访量的回升了。这些人前往各大售楼部看房是出现在美联储降息之前，所以我称他们为“聪明人”：
这是我在中建光屿看到的现场：
（中建光屿售楼部）
我打听到中秋节三天，中建光屿售楼部现场大概成交了35套，认筹来访就达到了200组左右。
这是华润中央公园悦府的现场：
（2024年9月19日下午华润中央公园悦府）
华润中央公园悦府的表现也不差，截止9月14日，华润中央公园悦府成交金额位于2024年重庆主城住宅成交金额排行榜top9。中秋节期间，来访、成交量持续回升。
（尚城华府现场）
（越秀售楼部）
我们观察到，中秋节期间越秀江山墅来访量和成交量也有了不少提升，售楼部也是络绎不绝。
也有不少人前往里城樾公馆看房：
（里城樾公馆）
重庆西站板块近期也是迎来了两大利好：谢家湾学校落地和渝昆高铁（渝宜段）近期要通车。因此，也有不少购房者前往重庆西站板块内的里城樾公馆看房。
白屿林也是近期的走量高手：
（白屿林售楼部）
我也打听到白屿林近期数据还不错，售楼部有效来访超300组，成交超20套！在这么炎热的夏天能做出这个成绩也不容易。
还有老牌实力豪宅长嘉汇：
（长嘉汇售楼部）
其实，无论是工作日还是节假日我去长嘉汇，基本上都可以看到上面这个画面。这个项目真的不缺客户，感觉每个要来重庆买房的朋友，都会先来看看长嘉汇。
其实，还有一个相当低调的项目，近期也是卖爆了！他们对外宣传只卖了35套左右，哈哈哈其实我知道他们已经卖了120多套了。（截止中秋节前一天，9月底大家可以去查查网签就知道了）。他们负责人不允许我说出他们的项目名字，想要偷偷的发育。我给大家一个提示：
四代宅！
这个四代宅品质真的不错，算是其品牌在重庆的超预期产品。我没想到，同行也没想到，他们居然可以做得这么好！（至少有3个地产同行找我要过他们的资料了）
重庆楼市，其实一直很健康。这一轮房价回调主要波及到了二手房市场，其实对新房市场影响并不大。
特别是一些四代宅，更是走出了逆境！
随着美联储的持续降息，我相信我们也会持续跟进降息，这些都是我们重庆楼市回暖的信心。
我们不要太过于焦虑了，因为优质资产始终就是优质资产。这么多海外资金回流，始终要流向这些优质的资产池。
重庆楼市的回暖势不可挡！
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