文 | 浮云
最近，不少网友给我说花卉园片区城市更新大变样，生活环境大大改善。
恰巧，昨天重庆住建官方也推送了文章《城市更新进行时，渝北这个项目焕然一新》，其中详细介绍了花卉园片区的改造情况。
（截图：重庆住建）
花卉园作为重庆城市核心，东南连世界级商圈观音桥，西北接产业高地光电园，区位十分优异。
这里大规模城市更新能否接棒“民主村”，成为重庆下一个旧改网红范本？
居住环境改善，是否会对房价、房租产生影响？
抱着实事求是的态度，我冒着40℃的高温前往花卉园，一探究竟！
花卉园片区大更新
花卉园片区第一站，我先到了花卉园公园，目前这里西门已经被围了起来。
细探究竟，这里正在建设轨道4号线西延段“花卉园站”。
（实拍图）
轨道4号线西延线和轨道18号线渝中延伸段一样，是重庆上一轮轨道建设中的补强工程，主打的就是填补核心区内部分轨道交通的空白。
同时，这个新建的轨道花卉园站还与6号线换乘，修好后将使花卉园片区交通更加便捷。
我顺着告示牌上的行人通道往花卉园深处走，进入到花卉园内部。
目前公园内部还没有进行大范围改造，依旧保持着绿植丰茂的原貌。
（实拍图）
（实拍图）
在花卉园内部逛了一圈过后，我从东门走出，去看看居民区的情况。
一走出花卉园东门，我就看到了花卉园东路上正在进行的道路改造。在两边行道树的遮蔽下，这条路有着独属于“老重庆”的浪漫。
（实拍图）
在道路的一角，明显感到了花卉园片区的城市更新升级。
这处院坝属于一排住宅底商的门前，现在这里对路面硬化做了升级，同时建造了新的花坛，其中种上了一些美丽的花草。
而在花坛旁，也设置了一些新的座椅，方便市民休憩。
（实拍图）
继续沿着花卉园东路向前走，我从西四门进入到了黄金堡住宅小区内部。
小区主干道上的人行道明显经过了翻新，新地砖具备很好的额透水性和防滑性，提高了居民出行的舒适性、安全性。
（实拍图）
走到社区内部，很多点阵式排布的楼栋间做了新的路面硬化，同时也加入了很多运动健身器械和座椅。
（实拍图）
（实拍图）
在社区内的梯坎处，贴心地增加了“无障碍通道”。
（实拍图）
经过一系列的公区改造，黄金堡小区内的设施明显更加丰富，园林植被也不再遮天蔽日，明显亮堂了许多。
虽说这里是一个楼龄近30年的老社区，但现在的居住体验已大幅提升了很多。
（实拍图）
花卉园片区即将迎来第二春？
花卉园，我相信很多重庆人都对这里有着独属于自己的认知。
在最早的90年代，随着黄金堡高级住宅区的建立，这里洋房、别墅遍地，道路上也能经常见到高级的私家车，是名副其实的富人区。
在黄金堡高级住宅区的内部，你甚至能够见到中国罕见的富人运动场所——“网球场”。
曾经，不少重庆人都渴望自己有能力买下一套黄金堡高级住宅区的房子，成为“人上人”。
（黄金堡高级住宅区 鸟瞰图）
但岁月不饶人，随着社区的老化，不少住进花卉园的第一批富人都已迁走。
现在的花卉园已经成为“廉租房”圣地，是不少新重庆人落脚的第一站。
花卉园附近的房租有多便宜呢？
一套近100㎡的三室，一个月仅需1100元！
一套位于黄金堡高级住宅区内，建面超300㎡的6室2厅墅级大house
每月仅需3200元！
这也难怪现在不少创业型公司把办公地点搬到了这里，既离地铁近，租金又便宜，甚至还是“民水民电”！
当然，这里不仅是租房便宜，买房也很便宜。
根据贝壳找房的数据，目前这个片区的步梯二手房挂牌价在7000元/㎡左右，成交价在5500元/㎡左右。
楼龄稍新的电梯房，挂牌均价也在7、8000元/㎡，这个价格在江渝北核心的轨道房中称得上是超高性价比。
那么问题来了，花卉园片区这次全面改造升级后，房价、租金是否会提升呢？
先说我的结论：
城市更新之后，房价、租金大概率上涨！
这里我们以重庆城市更新的范本——民主村举例。
民主村片区位于九龙坡杨家坪板块，从城市发展势能上来说，九龙坡核心肯定是不如江渝北核心的。
并且，花卉园片区还是一个双轨交汇的大社区。
但杨家坪民主一村经改造之后，这里的楼梯房目前均价已经达到了1.1万/㎡—1.3万/㎡，卖得甚至比花卉园的电梯房都贵！
经过改造后的民主村社区，甚至都成为了一处城市景点，房租价格也水涨船高。
民主二村目前在租的两房目前能够达到1000元/月，甚至一些房东敢喊价到3000元/月！
所以，我坚信位置地段更优的花卉园片区，随着城市更新进一步的完善，未来经济价值还会水涨船高！
结语
最后，总结一下。
重庆花卉园片区作为重庆城市核心，过去因城市界面的老旧而被人忽视了其价值。
但当下随着城市更新+轨道4号线西延段的利好，花卉园片区将接棒重庆民主村，成为重庆下一个网红社区。
你与花卉园又有什么样的故事呢？你期待花卉园的重生吗？
留言区来讲讲吧。
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