文 | 浮云
果然，大家还是相当关注城市发展啊！
重庆各区最新获批的2021—2035年国土空间规划出炉后，马上就有不少小伙伴来找我催更。大家都很关心：
重庆未来12年会变成什么样子？
各区的发展格局有何不同？
今天，我就来帮大家划划重点，聊聊未来重庆有哪些值得关注的大规划：
根据最新的重庆市新型城镇化规划和国土空间规划来看，重庆将吹响人口爆发式增长的号角，打造一座人口破百万的新城：
至2035年，重庆高新区（直管园）常住人口，将从60.58万人翻倍达到113万的规划人口。
注意，这不是整个高新区，而仅仅是高新区（直管园）也就是科学城核心区的人口规模。
如果按照重庆未来12年人口增量达到400万人的规划来看，今后重庆每新增8个常住人口，可能就有1个人在高新区。
这个人口增长规模，让渝中、江北、巴南、北碚等其它各区都望尘莫及。
图源 高新区国土空间分区规划公示
要知道高新区（直管园）的总面积才约316平方千米，如果要住百万常住人口，那么这个人口密度，就和现在的江北区差不多了。
另外根据重庆规划展览馆的披露，到2035年整个科学城人口规模将从现在的175万翻倍达到约350万人，也就是说高新区（直管园）将聚集科学城全域约1/3的人口。
总的来看可以认定：
金凤、西永物流园、大学城所在的高新区（直管园），将成为科学城乃至全重庆主城的下一个人口聚集中心！
图源 高新区国土空间分区规划公示
我这里说的“多中心”，并非过去重庆多中心、多组团的意思，而是重庆的战略定位。
我们在给江北区、渝中区、南岸区的批复文件中，可以提取出几个关键信息：
未来重庆核心区域，将继续聚焦内陆开放综合枢纽、西部金融中心、国家消费中心城市的建设升级。
由此，西部金融中心核心承载区的江北嘴，国际消费中心城市核心区的解放碑，国际消费中心城市首选区的观音桥，还有三大CBD中的弹子石，都将迎来新一轮巨变。
西部金融中心核心承载区的江北嘴，将如何发展呢？
当下江北嘴的金融资产规模、税收总量已达全市第一，从地均GDP和楼均税收上来看，堪称是西部之王，但这并不是江北嘴的最终目标。
重庆为了打造和北京金融街、上海陆家嘴并列的国家级战略金融中心，还会强化江北嘴的金融消费产业集群。
除了西部金融法律服务中心、重庆股权服务集团、重庆土地交易场等机构陆续入驻之外，金融地标的江北嘴金融中心、为聚集金融人才配套的重庆金融人力资源服务产业园也在来的路上......
作为西部金融中心江北嘴，当下二手房均价也仅仅才2万元/㎡，是妥妥的价值洼地。
图源 渝中区国土空间分区规划公示
而重庆的国际消费中心城市建设，下一步又会做什么呢？
1、国际消费中心城市首选区观音桥：
观音桥商圈目前正围绕面积、流量、销售额“三个翻番”目标迭代。
远东城已开业，启元光里年底开街，长安三工厂片区的长安文化国际商业街即将到来，中環万象城预计2025年建成；
重庆版“高线公园”空中连廊正加紧建设，“一环六横七纵”路网体系即将让商圈交通顺畅。
与此同时，重庆提出打造“四首经济”后，去年引进的品质首店同比增长了240%，而其中大多数品质首店和知名品牌，也都落地在了观音桥商圈。
可以说房价已上探到4万+的观音桥，未来还有很大发展潜力。
2、国际消费中心城市核心区解放碑：
继来福士购物中心打响高端商业地标名片、万象新华中心的城市更新项目全新落地、大都会调改升级后；
解放碑还在不断扩充商业消费业态，和春熙路共建入境消费友好型商圈，最近吸引了moxy亚太旗舰店、米其林餐厅等高端商业的入驻。
图源 渝中区国土空间分区规划公示
3、长嘉汇金融核心区：
除了西部金融中心、国际消费中心，重庆长嘉汇金融核心区也将继续做大做强。
如果说福布斯中国“全国CBD TOP5”的解放碑，未来的重点是打造西部首个GDP、社零“双千亿”中央商务区和世界知名商圈；
那么长嘉汇金融核心区未来的重点就是：
通过高标准建设长嘉汇城市会客厅，打造长嘉汇金融广场，并启动原雷士大厦、融创阳光壹佰等多个历史遗留项目来发展长嘉汇区域经济，弥补木桶效应短板。
图源 南岸区国土空间分区规划公示
重庆未来除了在人口经济、城市功能定位方面大大升级之外，在交通格局上也将全面爆发——
重庆东站枢纽新城
重庆第二机场航空门户枢纽
重庆菜园坝滨江新城......
它们都将依托高铁经济、临空经济等枢纽经济，强势崛起！
1、重庆东站枢纽新城：
在我看来计划于2025年通车运行的重庆东站，通过引入渝湘、渝昆、渝西、渝郑、成渝、渝贵等高速铁路，将为重庆人带来快速出入渝的便利。
与此同时，南岸区最新规划还提到2个重点：
1、重庆将“发挥东站枢纽优势，打造联动东部、面向东盟、链接亚欧的开放门户”。
重庆东站的建成，有利于构建起10条对外综合运输大通道，打通6大国际经济走廊， 为重庆建设真正的国际性综合交通枢纽城市铺路。
等到2030年左右重庆“米字型”高铁网络成型，我相信重庆将成为事实上的大西南高铁枢纽，甚至成为与北上深相当的国家级枢纽城市！
2、重庆将“重点打造重庆东站高铁枢纽商务区，充分发挥重庆东站枢纽辐射带动作用，推进站城一体化建设，以交通流带动资金流、物资流、信息流、人才流，打造东部槽谷高铁经济区。”
可以预见，未来重庆东站枢纽新城将得益于产业赋能、人客流辐射力，衍生出更高品质的城市配套、居住需求，成为城市发展中又一匹黑马。
2、重庆第二机场航空门户枢纽：
计划在2030年建成投用的重庆第二机场，是重庆列入国家综合立体交通网的又一个抓手。
从璧山区最新规划中，我们可以看到重庆将在璧南片区依托新机场，打造临空经济示范区、航空门户枢纽，以辐射成渝地区双城经济圈、联动周边都市区。
图源 璧山区国土空间分区规划公示
同时在规划展览馆的“渝西地区一体化”相关图中，我还看到：
璧山所在的新机场临空经济核心区，将和永川所在的渝西国际开放枢纽新城、江津所在的西部陆海新通道（江津）枢纽港产业城，形成一个三足鼎立的发展格局。
浮云拍摄自：重庆市规划展览馆
我相信未来这个超级规模的新机场，将带动渝西地区空前发展，加速重庆的临空经济腾飞，推动成渝世界级机场群走上国际舞台。
3、菜园坝滨江新城：
从渝中区最近规划和2024年项目投资机会清单可以看到，拟投资230亿元打造的菜园坝滨江新城：
它不仅是渝中区构建“一核三带六园区”产城景融合功能空间结构中的重要一环；还是重庆高水平建设城市门户枢纽，推动成渝地区商务商贸、文化交流、旅游医疗教育资源共享的一个区域增长极。
目前在菜园坝火车站站场，已经开始规划建设枢纽城市客厅和高铁商务区了，让我们期待它的蝶变。
图源网络 菜园坝滨江新城效果图
重庆交通大升级，海陆空全方位发展，离国际化枢纽城市不远了！
除了人口经济发展、商业交通升级外，重庆未来还会有哪些大变化呢？
由于篇幅有限，我在这里再重点提几个值得关注的点：
全球第四座华纳主题乐园即将落户重庆龙盛新城。这个由两江新区牵头、总投资约300百亿的华纳威秀重大文旅项目，让重庆又多了一个向上海迪士尼和北京环球影城看齐的超级旅游IP。
最近由沙坪坝投资7.68亿在物流园建的对标横店影视城的基地：三羊马环球汽车中心，已步入建设的最后冲刺期，未来它也将成为重庆西区消费生态圈的重要一环。
图源 两江新区国土空间分区规划公示
重庆照母山千亩居住留白地将要开发。可以有效缓解片区居住拥挤、改善需求外溢的现状，甚至可能带动照母山-园博园周边地段价值再一次爆发。
图源 渝北区国土空间分区规划公示
同时教育方面:柴可夫斯基音乐学院落地大渡口，巴蜀落地西永微电园，育才中学科学城校区官宣亮相，北师大科学城实验学校、华中师大重庆学校建设如火如荼......重庆的教育正全面升级。
最后重庆城市更新动作也不会停。花卉园、民主村、长安三厂等片区正启动新一轮城市更新，重庆的城市界面将迎来一次翻新.....
重庆这座充满活力的山城，正以前所未有的速度迈向下一个十年！
随着国家战略城市定位的升级，百万人口大城、枢纽新城的崛起，金融消费产业集群的壮大，米字型交通格局的逐步成型......
重庆将加速朝着GDP四万亿之城的目标迈进。
全方位升级后的重庆，将不仅是一座人口众多、经济繁荣的大都市，更是一座交通便捷、功能完善、宜居宜业的国际化大都市。
让我们共同期待，这座城市的无限可能和璀璨未来！
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