文 | 浮云
我最近搞楼市专题调研，惊讶的发现近一两年，湖景房居然比一些学区房、江景房涨得更快，更保值！
比如蓝湖郡西岸六组团别墅的挂牌8均价，居然从2.4万+每平涨到了今年的2.8万+每平；
还有壹号半岛临湖大平层，挂牌均价从去年的3.2万+每平，涨到了今年的3.4万+每平。
甚至还在2023年，出现突破4.6万/平的成交单价。
二手房竟比新房卖得更贵更好的现象，震惊了所有重庆人。
不管价格、成交量、还是流通性，都堪称区域天花板；
甚至超过了极核商圈大平层豪宅，和两滨一嘴的无敌江景房。
图源 重庆购物狂
为什么现在湖景房这么硬通，这么受欢迎？
我认为在于2点：
1、重庆的湖泊资源稀缺，一线临湖板块也基本开发殆尽，主城核心的湖景房更是不多了，所以物以稀为贵。
2 、“向湖而生，围湖造城”可以聚集辐射周边城市配套，带来不可复制的圈层身份象征，满足高端购买力对国际滨水住区的日益向往。
最近核心区还有个即将面世的湖景房，市场关注度也相当高：
海成云湖郡。
未开先火，从拿地起就成为楼市热门话题；
最近仅5天，登记预约就已过百；我身边很多粉丝都在向我咨询。
说它是今年重庆核心湖景房或者第四代住宅中的王炸大黑马，我认为也豪不为过。
是什么样的新产品，可以引爆今年重庆楼市的下半场？
我特地去踩了个盘，发现它在地段配套、湖居生活、产品创新设计方面，的确有很多优于之前蓝湖郡、壹号半岛等经典湖居项目的地方；
而且它的无对视四代宅，也比重庆很多四代宅做得更好。
建议想在核心区买湖景房+全新四代住宅的购房者，可以重点关注一下这个新盘。
效果图
下面，我们具体来聊聊它的3大价值优势：
重庆很多湖景房远离城市，而云湖郡则是黄金地段与湖居生活结合。
我觉得它把人与城市与生态之间的关系，平衡得很好。
周边常青藤、保利高尔夫花园等低密墅区环绕，果塘湖公园、金山公园等生态氧吧在侧。
深厚的隐贵基因+平坦的花园城市界面，在周边多年无新盘入市的情况下，显得更加珍贵。
商业地标的宜奥商圈，汽车买家的“购物天堂”汽博中心；
串联起主城三大槽谷的两条轨道交通大动脉：3号线（金童路站）+在建15号线（果塘路站）......
城市级商业、枢纽级交通等全维顶流配套......全都控制在一个步行可达的距离内，生活很方便。
区位示意图
仅这一点，就足以让重庆很多墅区和湖居项目甘拜下风，更何况它周围还有雄厚的教育资源。
云湖郡所在地块的旁边，就是人和组团N18-6-3地块。
而根据网传消息，N18-6-3地块可能将规划建设小学、初中学校各1所。
而且很可能是：渝北实验小学分校区和八中管理校（仅为网传信息，最终以实际情况为准，不代表本号观点）。
我踩盘发现，两个地块间仅有一街之隔。
如果“区重点+七龙珠”的组合一旦落地，势必将大大加强整个板块的优质教育资源密度、以及居住价值。
图源铭腾机构
在我看来，这个项目是用滨湖奢宅的几乎一切要素，将黄金地段与湖居生活结合，创造出金开大道乃至整个重庆的下一代湖居天花板。
而从整个项目的公区配置、规划布局来说：
我觉得它既有经典湖居集大成的精研配置，又有超乎改善市场想象的全新变革。
效果图
规划约6000㎡的云湖生态，几乎能赶上国际足联规定的标准足球场的面积。
和棕榈泉、蓝湖郡一样，项目围绕云湖和约340m黄金湖岸，打造了一系列园林景观和人居配套。
效果图
约5000-11000㎡公园式景观中庭，最大约160m的IMAX级无遮挡景观视野......
奢阔空间甚至可以媲美核心区一些单价3.5万+的大平层豪宅。
效果图
再看整个小区的【一轴一环一心九境】布局，一切都与“湖”高度关联。
从360°星空飞桥、无边界帆船廊架、到湖畔270°沉浸式打卡平台；从露营烧烤营地，到大型儿童乐园......
全家人的悠闲、游乐、运动、社交等多元化需求，都可以高频围绕湖居生活展开。
想想都很惬意！
效果图
马达加斯加蓝翡翠奢石+乌克兰幻影石材的【150M*7M超级门界】；
“宝丽嘉”式酒店级入户门厅、无界架空层泛会所、“璀璨星河”顶地库......
艺术审美和品质格调感直接拉满。
这种坐拥“私域湖泊”的独特体验，更具现代奢宅品质的公区配置，才是下一代湖居生活的标配！
效果图
今年，是重庆第四代住宅的“爆发元年”。
包括云湖郡、千重锦、云河颂在内的四代宅迅速成为高端购买力关注的焦点。
而其中，兼具“核心地段+湖居+无对视四代宅”多维价值的，唯有云湖郡。
而且很多四代宅的价格门槛虽然很高，但在设计上依然存在不少隐私空间、功能尺度、采光视野上的缺陷。
而云湖郡，则基本摒弃了市面上四代宅的缺陷，在功能设计、人居需求上做了很多优化升级。
我们来看看云湖郡的四代宅，是如何实现居住形态的彻底革新，开启高阶国际滨水住区生活方式的：
1、错层挑高，真正实现垂直森林生活
市面上的四代宅普遍做的6m挑高，而云湖郡则极致的做出约6.3m挑高的空中生态院馆；
突破了传统户型的“物理局限性”，更大限度的提升了空间尺度和采光视野。
外立面效果图
我记得之前北区一个很火的总价500万级的大平层，只做了6m挑高+25平的空中庭院，而云湖郡约40㎡的空中庭院面积几乎是它的2倍。
值得一提的是，包括南岸某300万级四代宅新房在内，很多四代宅只是以错层的方式实现了超6米的挑高尺度；
但奇偶层的花园布置，在投影面积上部分重合、部分错开；
甚至重合的面积占了整体花园面积的一半，一抬头会发现挑高3米都不到，并没有达到垂直绿化的层高。
而云湖郡的四代宅，空中庭院布局是完全错开的，设计得非常纯粹，非常“四代”。
住在这里，你不用再羡慕米兰垂直森林、新加坡花园城市的空中生活；
家里的庭院就是你的运动露营基地、瑜伽轰趴馆、私人植物园。
空中庭院效果图
2、真正实现无对视、无干扰
从南岸某央企，再到江北某豪宅，重庆很多四代宅的空中庭院，只实现了“露天”的效果，并没有考虑私密性。
要么，空中庭院的奇偶层，分别位于东西、南北两端，相邻庭院之间避免不了相互对视；
要么，斜上方的住户可以轻而易举将楼下露台的住户活动“一镜到底”，非常尴尬。
而云湖郡的空中庭院，则很好避免了视线交叉的问题；
实现同层不可见、上下不可视，更大程度的保障了住户生活的私密性，实现邻里无干扰。
外立面效果图
3、270°环幕，真正实现头等舱级的视野
我在重庆西区见过一些四代宅，它们的空中庭院虽然也有270°环幕效果，但进深很窄，转角视野很容易被建筑遮挡。
而云湖郡全新升级的270°环幕观景平台，则拥有环绕式景观视野，科学的交叉光线，通透性满分；
270°极致的环湖视野，造就了独一无二的城市阳台。
外立面效果图
再来看它的室内设计，也是亮点多多。
建面约127㎡-170㎡的湖畔云墅，建面约92-100㎡的宽境平层：
都在更大限度的实现居住功能性、空间感、得房率的升级；以“室外私有化、室内开放化”改变居住空间关系场。
效果图
重庆北区黄金地段、优质教育配套、向湖而生的奢宅配置、超高空间附加值的空中院子生活......
不知道云湖郡的四代宅面世后，会引来多少购房者争抢？
从蓝湖郡到云湖郡，重庆富人圈的传奇故事，又开启了新的篇章。
我认为，作为近年来重庆大黑马开发商——海成推出的TOP级改善：
云湖郡不仅将引领未来湖居生活新潮流，更将成为重庆富人圈的下一个聚居地。
毕竟在重庆，你可以买到的高端改善多不胜数；
但要想享受城市中的高品质湖居生活，目前只有海成云湖郡，能作为首选！
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