重庆新三线建设来了!房价即将上涨?

楼市   2024-10-03 15:22   重庆  

文|浮云

就在国庆节前几天,大家还沉浸于股市连涨几天的事情之中。


殊不知,国家开始进行了一次战略大布局:

(财联社)


据财联社9月25日电文报道,我国正引导资金、技术、劳动密集型产业从东部地区向中西部地区、从中心城市向内陆腹地有序转移。

我认为这一布局主要源于两方面考虑:

一是当前纷繁复杂的国际形势,要求我们必须要做好资产的全面保护。而这一轮战略转移,正体现出我们的战略布局是高瞻远瞩的,是经过深思熟虑之后的结果。


二是前段时间国内不少密集加工内的企业,有向不少东南亚国家外流的现象。这一现象也导致了我们必须要加速西部大开发这一战略,防止国内密集型产业流失。


因此,国内新一轮三线建设开始了!




01


新一轮三线建设启程

2024年,适逢“三线建设”六十周年纪念日。


其实我们回溯历史长河,我们可以清晰地看到,三线建设在新中国早期的发展中,扮演了举足轻重的角色,为西部的崛起奠定了基石。

(来源网络)


如今,我们正迎来新一轮的“新三线建设”转移计划。中西部很多省份都在摩拳擦掌,想在这一轮三线建设中大干一场。


其中四川、重庆、贵州、陕西等中西部省份正积极响应国家号召,全力以赴争取项目落地。

但新一轮三线建设中,西部地区因城市发展相对较慢,人力成本相对于中部地区更具优势。除了部分需要跟东部地区紧密发展的技术产业之外,其他劳动密集型产业更适合转移到西部地区。


并且结合如今新时代下的西部大开发,西部地区都是这一轮三线建设的重点转移省市。


国家在进行战略资产大转移,其实作为我们东部沿海地区的朋友,也可以开始着手考虑资产备份的事情了。


那么,到底哪个西部省市更适合成为资产转移的首选之地呢?



02


资产转移至更具价值城市


陕西:不建议。以首府城市西安为代表,城市受水资源制约,难以短时间内快速扩容,无法承载大量人口的迁移。


(来源网络)


再来说说宁夏,宁夏银川的问题和西安类似,缺水且沙漠化严重,不太宜居。


青海、甘肃,地处西北交通不便,且水资源不够充沛,难以满足大量人口迁移的需求。西北很多有钱人都选择来川渝置业,这也反映出其宜居性不够。


云南、内蒙古等边境省份:不建议。太靠近边境,不属于绝对“安全”的战略腹地。


剩下的西部省市中,重庆、四川、贵州几个省市可以继续纳入讨论。


贵州和重庆,在中国西部是很好的互补关系。夏天炎热时,可以去贵州避暑,其余时间去重庆生活。互联网的机房可以转移到贵州去,那里凉快;而重工业则非重庆莫属,这里基础好。


四川则需要扮演好“中国粮仓”的身份,把粮食种好,解决温饱问题比什么都重要。其中,成都去年炒得沸沸扬扬的“退林还耕”就是一个典型的例子,成都要保护好耕地主要发展农业。


新三线建设为重庆、四川和贵州带来了前所未有的发展机遇,而在这场变革中,三地形成了互补互助的合作模式,共同推动区域经济的繁荣发展。


03


重庆大基建并未停滞


这一轮新三线建设,其实重庆备受重点关注,是国家非常重视的战备大后方。


但是这段时间,我在网上看到还有人在散布重庆的大基建被叫停了的信息。


(来源网络)


其实这已经是年初的陈年旧闻了。


随着新一轮西部大开发和三线建设的到来,重庆的大基建又开始突飞猛进地增长了!


仅仅8月份,重庆就有81个重大项目集体开工投产,再一次打脸那些说重庆基建不行的人!

(来源网络)


众多国家级市级重大工程依旧建设得如火如荼。比如西部陆海新通道、中欧班列、重庆东站、渝昆高铁(渝宜段)等米字型高铁网、高速公路、轨道交通、隧道工程、新建一批大中小学、三甲医院等等。


我看了一下,光光今年8月份这些重大项目总投资就高达约1094亿元。涉及到了轨道交通、学校商业、汽车产业、旧改拆迁等各个方面,范围遍布两江新区、科学城、九龙坡等主城及江津、永川等区县。


由此可见,重庆的大基建并没有停止。并且在新一轮三线建设中还将扮演“中流砥柱”的作用。


为何重庆如此受国家重视?


因为重庆的战略定位高,是西部领头羊城市。重庆地处我国心脏位置,是战略大后方。


重庆还是中国西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市,国务院批复的国家重要中心城市之一、长江上游地区经济中心, 国际消费中心城市,全国先进制造业基地、西部金融中心、西部科技创新中心、 国际性综合交通枢纽城市和对外开放门户。


其中,“国家中心城市”这个定位非常高,在西部地区只有重庆一个。


众所周知,真正的国家中心城市包括‌北京、‌上海、‌广州、‌重庆和‌天津。


(百度百科)


虽然‌成都、‌武汉、‌郑州、‌西安等城市被提及为“国家支持建设的国家中心城市”,但截至目前,它们尚未正式获得“国家中心城市”的官方命名。


并且重庆立足西部,承担连接内陆与沿海、内陆与周边国家的纽带作用,是新时代西部大开发的重要战略支点,是中西部的领头羊城市。


所以重庆的地位非常之高,那我们再来看看重庆在新一轮三线建设中又是如何布局的呢?


(夜幕下的重庆两江四岸)




04


新三线建设下重庆的战略布局

重庆2035计划:3600万人口!


为了承接东部南部沿海地区人口的战略转移,重庆也做好了这方面的准备工作:


此前重庆市政府出台的《重庆市国土空间总体规划(2021—2035年)》文件。市里计划提出2035年,中心城区的城镇化要达到95%。


重庆将建成承载3600万人口容量的超大城市!这意味着什么?


这是重庆的重大利好!

这么多东部南部沿海城市人口流入重庆,那么到2035年,重庆中心城区的城镇化达到95%就顺理成章了。


随着约400万人口的流入,重庆城市规模将持续扩张,不断扩张至周边璧山、江津、永川、合川和长寿等区县,并且共同打造重庆1小时都市生活圈。


(重庆两江四岸)


并且重庆核心地段(特别是两江四岸)的房子还深受外地人所喜爱,面临房价上涨的不少压力。


近年央企密集入渝:


2023年以来,36家建筑业央企落户重庆;2024年,中国铁路通信信号集团子公司、中国中车集团、中国水利水电第一工程局、华电国际等一大批央企陆续在重庆设立子公司。


央企作为地方经济发展的涡轮增压器,近来纷纷抢驻重庆,必将助推重庆的经济就业、吸引人才落户。


高铁建设迎来重大进展:


2024年渝昆高铁渝宜段已经在今年9.29建成通车,2025年渝湘高铁和重庆东站预计投运,2027年渝万、成渝中线、成达万3大高铁预计建成。重庆将成为名副其实的“350高铁之城”。


在当下新一轮三线建设下,重庆的米字型交通路网建设将全面爆发,共同承载这一轮破天的富贵。


重庆,已经提前做足了战略布局,当下已经到了重庆楼市触底反弹的时刻!


国庆节这几天我也观察到很多重庆售楼部也迎来了不少看房者,很多开发商也陆续发布回收折扣政策的海报。


这些现象也反映出重庆的开发商和购房者都在看好重庆的城市发展,并且用实际行动做表示。


所以,重庆正迎来新一轮破天的富贵,我们将感受到重庆新一轮三线建设带来的巨变!



05


结语


重庆,这一次迎来了历史性的新机遇。我们也有足够的决心完成这场新三线建设。


重庆人有着传统的吃苦耐劳的精神,在用人成本和专业技术方面都领先于中西部很多省市。


所以我们有充足的理由相信:


重庆必将在新一轮三线建设中拔得头筹,并且接纳更多的东部南部沿海城市的产业和人口!


重庆楼市也将逐步回暖!

重庆房价也必将因此上涨!



E.N.D




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