最近住建部开了一个重要会议，虽然很多人可能没注意到
文摘
2024-12-31 06:47
上海
- 住建部政策从"防范风险"转向更积极发展房地产，提出"止跌回稳"新目标
- 双轨制发展：建设保障房帮助低收入群体，同时提供90平米以上大户型满足改善需求
- 实行"按人口定房、按房子定土地、按房子定资金"的科学规划方法
- 2025年前完成2000年前建造的老小区改造，包括加装电梯、外墙维修等
最近住建部开了一个重要会议，虽然很多人可能没注意到，但这个会议很值得关注。这个会议每年都会召开，主要讨论房地产和建设方面的工作。以前大家不太关注这个会议，因为会议主要讲如何防范风险。但今年不一样了，住建部要更积极地发展房地产。这次会议内容很丰富，对老百姓的生活有很大影响，我来帮大家理解一下主要内容。第一个变化是政策方向的调整。以前政府一直强调"房子是用来住的，不是用来炒的"，主要是为了防止房价过度上涨。但这次会议提出了新口号："止跌回稳"。这个新政策是今年9月份首次提出的，现在成为明年的主要目标。以前大家都觉得房价只会涨不会跌，现在房价已经下跌了，政府要稳定房价，不让它继续往下跌。这个政策转变说明房地产市场发生了很大变化。政府不再压制房价上涨，而是要稳定房价。这个调整需要一到两年的时间，让市场慢慢恢复信心。- 建更多大户型房子，特别是90平米以上的，主要是给80后这样想换大房子的人群
有人可能想问：那刚需买房的年轻人怎么办？其实政府已经想到了：如果年轻人收入低，可以申请保障房；如果收入够，现在市场上小户型房子已经很多了，价格也相对便宜。新模式的另一个重要变化是用更科学的方法来规划建房。政府提出了"按人口来定房子、按房子来定土地、按房子来定资金"的新方法。这是什么意思呢？以前房子建得太多了，只要有人想建，地方政府就批地，开发商就建房，投资者就买房，导致供应过剩。现在政府要严格控制新房子的数量。比如在人口流出的小城市，既然现有的房子够用，就不再建新房子。但在人口不断增加的城市，比如一些吸引年轻人的新兴城市，就会根据人口增长来建新房子。这样做可以更好地平衡房子的供需关系。新政策还有一个重要变化：以后买新房时，要买"现房"（已经建好的房子）。为什么要这样做呢？很简单，以前的做法是先付钱再建房（叫"预售"），这样容易出问题。有些开发商拿了购房者的钱，却因为资金问题盖不完房子，导致买房人拿不到新房。现在改成买现房，就是看到实实在在的房子才付钱，这样更安全。这就像在商场买东西一样，看到实物才付钱，不会有拿不到房子的风险。总的来说，新的房地产政策分两条线：一是政府提供的保障房，帮助买不起房的人；二是市场上的好房子，供有能力的人购买。这种方式和新加坡很像。- 改造2000年以前建的老小区，要在2025年前全部改好
- 具体改造内容包括：装电梯、修外墙、换水管、加保温层、增加停车位等
这次会议和以前不一样，不再只是讲"控制房价"，而是提出很多实在的措施来改善老百姓的住房条件。政府希望通过这些改变，让房地产市场慢慢恢复信心，让大家住得更好。
