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#十大品牌##基层治理#

#党建引领#

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部分上市物企2024年中期核心数据详见文末

●中物智库：“2024重点城市住宅/公建物业十大品牌物业服务企业”网络投票累计访问量近80万！

“2024重点城市住宅/公建物业十大品牌物业服务企业”网络投票环节火热进行中，截至10月30日18:00累计访问量近80万。贵阳住宅业态的北京和泓物业服务有限公司贵阳分公司、天津住宅业态的融创物业服务集团有限公司、贵阳住宅业态的宏立城物业服务有限公司分别以31102、30107、29822热度领先。

本届网络投票环节将持续至11月1日结束，共为期四天。随后进入专家评审环节，评选出各重点城市在住宅/公建物业领域领先、优先推荐的品牌物业服务企业榜单。最终榜单将于12月3日在北京举办的“‘轻舟’与‘重山’——2024熙说物业年度演讲”现场荣誉发布。

●习近平主席：深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，凝心聚力推动改革行稳致远

10月29日上午，省部级主要领导干部学习贯彻党的二十届三中全会精神专题研讨班在中央党校（国家行政学院）开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调，要把学习贯彻党的二十届三中全会精神不断引向深入，引导全党全国人民坚定改革信心，更好凝心聚力推动改革行稳致远。

习近平指出，党的十八届三中全会开启了新时代全面深化改革、系统整体设计推进改革新征程，开创了我国改革开放全新局面，具有划时代意义。守正创新是进一步全面深化改革必须牢牢把握、始终坚守的重大原则。改革是一项系统工程，需要讲求科学方法，处理好方方面面的关系。广泛凝聚共识、充分调动一切积极因素，对顺利推进改革十分重要。习近平强调，领导干部特别是高级干部担负着推进改革的重要职责，各地区各部门要认真贯彻中央政治局会议确定的一系列重大举措，把各项存量政策和增量政策落实到位，打好组合拳，切实抓好后两个月的各项工作，努力实现全年经济社会发展目标任务。

●招商积余：前三季度净利润6.2亿元，同比增长4.19%

招商积余2024年10月30日晚间发布前三季度报告称，前三季度归属于母公司所有者的净利润6.2亿元，同比增长4.19%；营业收入121.6亿元，同比增长12.01%；基本每股收益0.5846元，同比增长4.19%。

截至2024年9月末，公司在管物业项目2252个，管理面积4.01亿平方米。

市场拓展方面，招商积余持续深耕办公、园区、政府等优势赛道，前三季度新签年度合同额29.09亿元，中标贵州黔源电力、成都太行实验室、广州医科大学附属第五医院、深圳鄱阳湖科技园项目等千万级项目；同时加大对住宅业态的拓展力度，前三季度市场化住宅业态新签年度合同额同比增长79%。

截至2024年9月末，招商积余在管商业项目71个（含筹备项目），管理面积402万平方米，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目58个，第三方品牌输出项目10个；持有物业稳定现有客户资源同时关注潜在客户租赁需求，适度调整租赁政策，积极拓展新客户，报告期末总体出租率为95%。

报告期内，公司另一大亮点是聚焦“回款力、成本力、科技力、发展力、服务力”五大能力，持续增强运营效率、市场竞争力和创新能力，进一步提升经营质量。

此外，公司加强人才建设，激发组织活力。持续推进组织变革，优化总部及下属单位组织架构，建立更科学的城市公司分类分级管理体系；通过多元化的人才交流机制，实现多人次跨部门、跨单位交流，为公司注入持续发展的动力。

●新大正：前三季度营收25.77亿元，同比增12.41%，净利润1.07亿元，同比降15.20%，毛利率下降1.86个百分点

10月30日，新大正发布2024年三季报。报告显示，公司前三季度营业收入为25.77亿元，同比增长12.41%;归母净利润为1.07亿元，同比下降15.20%；扣非归母净利润为9597.58万元，同比下降17.30%；基本每股收益0.47元。

报告期内，新大正基本每股收益为0.47元，加权平均净资产收益率为8.79%。

根据三季报，新大正第三季度实现营业总收入8.52亿元，同比增长4.24%，环比下降0.80%；归母净利润2525.12万元，同比下降36.82%，环比下降40.41%；扣非净利润2234.90万元，同比下降38.30%，环比下降38.08%。

2024年前三季度，公司毛利率为12.29%，同比下降1.86个百分点；净利率为4.56%，较上年同期下降1.20个百分点。从单季度指标来看，2024年第三季度公司毛利率为11.39%，同比下降1.64个百分点，环比下降1.90个百分点；净利率为3.36%，较上年同期下降2.28个百分点，较上一季度下降1.92个百分点。

2024年三季度，公司期间费用为1.79亿元，较上年同期增加1792.86万元；期间费用率为6.95%，较上年同期下降0.08个百分点。其中，销售费用同比增长11.46%，管理费用同比增长8.67%，财务费用同比增长83.16%。

●王志宏：学习贯彻党的二十届三中全会精神，加强党建引领物业管理融入基层治理

党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出要“健全社会治理体系”，物业管理作为社区一线的服务力量，在基层治理中肩负着重要使命和责任。自2023年以来，中国物业管理协会深入全国近20个城市开展调研，并先后组织14场片区座谈会及现场工作会，收集各地开展党建引领物业管理融入基层治理工作的经验做法和典型案例，这些工作的开展，是协会对民政部、中央社会工作部等五部门《关于加强社会组织规范化建设 推动社会组织高质量发展的意见》的贯彻落实，做到了“通过典型宣传，形成示范效应”。

王志宏指出，学习党的二十届三中全会精神、加强党建引领物业管理融入基层治理，一是要坚持和加强党的全面领导。在具体工作中，要不断加强党组织建设，把党支部建在物业项目上，有效实现党的组织和党的工作对物业管理融入基层治理工作的全覆盖；要坚持把基层党组织作为推动物业管理融入基层治理的“主心骨”，通过党建联建、选派党建指导员下沉指导以及“双向进入、交叉任职”等各种工作机制，努力实现党建工作与物业管理融入基层治理工作的同频共振、共融互促。二是要坚持和加强“共建共治共享”。基层治理事务繁多，必须在党组织领导下充分发挥街道社区、业委会、物业服务企业、业主及相关单位等各方主体的作用，调动各方的积极性，发动多方力量积极参与，构建共建共治共享的基层治理新格局。三是要坚持和发展新时代“枫桥经验”。作为物业服务企业，在党建引领融入基层治理的过程中，要坚持和发展新时代“枫桥经验”，在党组织的领导下推动构建多方联动的物业服务纠纷调解工作机制，推动更多物业服务纠纷预防在源头、化解在萌芽、解决在前端。四是要坚持把增进民生福祉作为出发点。党建引领物业管理融入基层治理要坚持以人民为中心，把服务民生和增进民生福祉作为出发点和落脚点。物业服务企业在融入基层治理的过程中就要聚焦民生问题，办好办实群众身边的“关键小事”，不断增进民生福祉，让人民群众有更多获得感、幸福感、安全感。

当下，各行各业都在深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，协会也将继续发动会员单位和业内企业，把学习贯彻走深走实，为健全社会治理体系、推进中国式现代化贡献行业力量。

●成都市物协：蓉鲁两地共话全域治理城市服务中物业发展机遇与探索实践

10月18日上午，由成都市物业管理协会联合山东省物业管理协会共同主办的创享公开课——全域治理城市服务中物业发展机遇与探索实践，在成都明悦大酒店四楼悦锦2厅成功举办。来自山东、四川等地物业服务企业相关负责人100余人参加本次活动。成都市物业管理协会会长李旭东出席活动并作主题演讲，山东省物业管理协会党支部书记、副会长兼秘书长张立君作开场致辞。

李旭东会长以《“新时代 新经济 新常态”物业行业的健康发展之路》为题，从时代背景、行业背景、生存发展三个篇章，阐释了物业作为基层治理“软基建”的定位愈加凸显，物业管理作为与民生息息相关的行业受到的关注度持续上升，体现了小物业大民生、小物业大责任、小物业大使命的发展定位，物业行业要始终坚持党建引领、回归本质、坚守初心。李旭东会长强调，要转变思维模式、不断创新服务、满足客户需求，通过深入了解客户需求，提供有价值、有温度的服务，建立良好的品牌形象及口碑，才能赢得客户的信任与认可。

此次活动首次采取与兄弟省市协会联合举办的形式，蓉鲁两地物业同行进一步加强了交流互学。活动期间山东省物业管理协会一行还与我会举行座谈，就行业发展和协会建设有关问题作了深入交流。

●武汉市物协：武汉市物业管理协会第五届理事会第五次全体会议顺利召开

10月29日下午，武汉市物业管理协会第五届理事会第五次全体会议在武汉融通中南花园酒店南苑楼四楼会议中心顺利召开，理事单位代表及获奖企业代表近300人参加，会议由副会长万红同志主持。

会议第一阶段，召开了市物协第五届理事会第五次全体会议，会议审议通过了《第五届理事会工作报告》《第五届理事会财务报告》《第五届监事会报告》等事项，还投票表决通过了《武汉市物业管理协会章程》《武汉市物业管理协会会费缴纳标准与管理办法》及《第六届理事会负责人候选人建议名单》等事项。

●南京市物协：南京市2024年“金秋招聘月”暨离校未就业高校毕业生专场招聘会成功举办

为深入贯彻党的二十届三中全会精神，贯彻落实党中央、国务院促进高质量充分就业决策部署，按照《人力资源社会保障部等5部门关于开展2024年金秋招聘月活动的通知》（人社部函〔2024〕85号）要求，2024年10月23日上午，南京市人力资源和社会保障局、南京市民政局主办，南京市劳动就业服务管理中心、南京市民政局社会组织管理局承办，南京市广告协会、南京市物业管理行业协会、南京环境保护产业协会协办“南京市2024年‘金秋招聘月’暨离校未就业高校毕业生专场招聘会”成功举办。南京市物业管理行业协会携手十三家会员企业参加，提供了23个职位，81个岗位，涵盖了工程管培生、客服管培生、工程技术、财务管理、安全管理、会议接待等，满足了不同求职者的需求。

下一步，南京市物业管理行业协会将继续发挥家门口就业服务驿站的作用，不间断开展物业就业服务、线下招聘会、稳就业政策宣传等活动，为物业服务企业及广大求职者提供更优质的就业服务保障，促进更多群众实现高质量就业。

●哈尔滨市物协：发布《关于积极参与物业管理乱象专项整治活动的倡议书》

10月30日，哈尔滨市物业管理协会发布《关于积极参与物业管理乱象专项整治活动的倡议书》，向各会员单位和全市物业服务企业发出如下倡议。一，提高政治站位，强化责任担当；二，积极参与整治，公开透明管理；三，加强监督指导，推动整改落实；四，加强宣传引导，营造良好氛围；五，建立长效机制，巩固整治成果。

●宜昌市物协：召开会长办公会，通报了近期城区部分小区关于二次供水引起的相关司法纠纷和行政处罚情况

根据宜昌市物业管理协会（简称市物协）2024年度工作计划及当前实际，经秘书处提议，于10月29日下午召开会长办公会。办公会由市物协秘书长张勇主持，市物协会长、副会长、监事主任，部分物业企业代表共计22人参加会议。

会上，通报了近期城区部分小区关于二次供水引起的相关司法纠纷和行政处罚情况。参会代表就小区管网破损维修、水损责任划分、分户水表校准更换、水质检测频次等问题进行了讨论。会上，秘书处还通报了第四季度重点工作。

市物协会长李郑云指出，保障居民用水是关乎民生的大事，但由于历史原因很多小区没有终端到户，二次供水责任边界不明确，由此产生的矛盾纠纷日益突出。市物协关注行业焦点问题，支持会员正当诉求。他要求秘书处收集整理企业意见，集中向主管部门反馈，推动相关问题的解决。同时要求各企业对物业服务合同进行梳理，规范合同条款，明确服务边界，规避相关风险。

●山东省住房和城乡建设厅：第30届山东省环卫工人节庆祝活动在德州齐河县举办

10月30日，省住房城乡建设厅在全国劳动模范时传祥家乡德州市齐河县，举办第30届山东省环卫工人节庆祝活动。副省长邓云锋，住房城乡建设部城建司副司长杨宏毅出席活动并讲话，中国城市环境卫生协会会长徐文龙为全省环卫技能竞赛一等奖获得者颁奖；省住房城乡建设厅厅长王玉志，德州市委副书记、市长朱开国致辞，省住房城乡建设厅党组书记任海涛主持庆祝活动。

参加活动代表现场观摩了环卫机械化设备展演、劳模精神劳动精神工匠精神教育基地、“山东环卫30年”成就展览，回顾山东省环卫行业30年发展历程，重温“宁愿一人脏、换来万家净”的时传祥精神。

邓云锋副省长向全省环卫工人致以亲切的慰问，送上节日的祝福。他表示，环卫事业是神圣的事业、高尚的事业，环卫工人是美好生活的创造者、守护者。要大力关爱环卫工人的身心健康，合理安排环卫工人工作量和工作时长，提高机械化作业水平，减少环卫工人劳动强度，确保安全、健康地从事工作。要大力改善环卫工人的福利待遇，切实维护环卫工人合法权益，开展形式多样的关心关爱活动，提升环卫工人认同感、归属感。要大力提高环卫工人的社会地位，加大对环卫工人的宣传力度，全面讲好劳模故事、劳动故事、工匠故事，弘扬劳动最光荣、劳动最崇高、劳动最伟大、劳动最美丽的社会风尚。

●中土物业：成功签约济宁苏宁广场、中国光大银行股份有限公司济宁分行办公大楼、济宁兖州区王桥社区3处物业管理服务项目

中土物业成功签约济宁苏宁广场室内保洁服务项目，中国光大银行股份有限公司济宁分行办公大楼物业服务项目，济宁兖州区王桥社区物业服务项目。

●上实服务：成功中标西安国际足球中心、沣东第一学校物业服务

上实服务市场拓展再获佳绩，成功中标西安国际足球中心、沣东第一学校环境维护服务项目。

西安国际足球中心占地面积280亩，总建筑面积约23.9万平方米，固定座席6万座，包含两片标准室外训练场，是按照国际足联和亚足联最新标准设计建造的一座甲级专业足球场馆，能够承接除世界杯开幕式以外的所有国际A级足球赛事。

西安沣东第一学校占地面积80亩，建筑面积约4.8万平方米，是沣东新城目前在建的最大教育项目。

●世茂服务：中标上海公安学院 Bid won Shanghai Police College

世茂服务中标上海公安学院。

上海公安学院是上海唯一培养高素质应用型警务人才的政法类本科高等院校，系本科层次的上海市属普通高等学校，为全国公安职业教育教学指导委员会秘书处所在地。

●润华物业：旗下全资子公司山东安辅机电设备有限公司在济南、泰安、天津等区域拓展电梯维保业务

山东安辅机电设备有限公司围绕市场拓展思路，精耕现有项目、着力实现异地开拓，近期实现济南、泰安、天津等区域电梯维保业务多点开花。

2024 年山东安辅机电设备有限公司增设相关部门并通过三项体系认证。自 2023 年与山东西兴物业服务管理有限公司合作，合作范围不断扩大，2024 年还中标大众传媒大厦、山东新闻大厦电梯维保业务。除精耕济南现有项目外，还推进鲁西南区域业务拓展，拓展了泰安旧楼加装维保业务，在天津也与相关公司建立合作，接管了 3 个电梯维保项目。未来公司将坚持市场拓展和服务升级并重战略，提升服务质量，打造服务品牌。

●招商积余：与北科建集团合资成立北京科建积余物业

10月25日，北京科建积余物业服务有限公司（以下简称“北科建积余物业”）合资合作签约仪式在北京举行。北京科技园建设(集团)股份有限公司（以下简称“北科建集团”）总经理王新光表示，此次携手成立北科建积余物业，是双方战略协同、优势互补的成功范例。本次合作不仅展现了双方在物业市场的深耕和长远发展的战略选择，也为物业管理服务行业注入了新的活力。招商积余总经理陈海照表示，北科建积余物业将全力服务于北科建集团，致力于打造专属园区服务标准体系，挖掘增值服务潜力，赋能智慧运营，持续提升综合保障服务水平，成为北科建集团的得力助手和优秀管家。此次签约标志着北科建集团与招商积余在物业管理领域的合作关系迈上了新的台阶。

●建发物业：调整配售所得款项用途，增聘员工及拓展业务

10月30日，建发物业管理集团有限公司宣布变更所得款项用途。此次变更后，所得款项用途调整为增聘员工及薪资福利1.91亿港元，购置及维护服务所需设备及材料5700万港元，支持集团探索新业务发展方向及丰富服务内容1.15亿港元，以及改善集团目前管理项目的人工智能设备、完善其网上购物平台及增加营运软硬件的维护1900万港元。收购方面则不适用。

●宋都服务：拟折让约19.90%发行7.68亿股认购股份

宋都服务(09608.HK)发布公告，于2024年10月30日，公司与新认购人订立新认购协议，据此，公司有条件同意配发及发行，而新认购人有条件同意以现金64.0百万港元认购合共7.68亿股认购股份，认购价为每股认购股份0.0833港元。

认购股份占公司于本公告日期现有已发行股本的20%以及经配发及发行认购股份扩大后的公司已发行股份的约16.667%。新认购事项的所得款项总额及所得款项净额（经扣除相关开支后）将分别为64.0百万港元及约62.5百万港元。

此外，2024年5月22日，公司与认购人订立认购协议，据此，公司有条件同意配发及发行，而认购人有条件同意以现金126.72百万港元认购合共6.4亿股认购股份。于2024年10月30日，公司与各认购人订立终止契约，据此相关认购协议即时终止且将不再具任何进一步效力或作用。

●越秀服务：斥资60.55万港元回购18.35万股

越秀服务(06626)发布公告，于2024年10月30日斥资60.55万港元回购股份18.35万股，每股回购价格为3.29-3.3港元。

●永升服务：与旭辉重新订立销售代理服务框架协议

10月29日，永升服务集团有限公司发布重续持续关连交易2025年旭辉销售代理服务框架协议公告。

公告提及，由于2022年旭辉销售代理服务框架协议及旭辉代理服务适用年度上限的期限将于2024年12月31日届满，董事会于2024年10月29日（交易时段后）议决订立2025年旭辉销售代理服务框架协议，自2025年1月1日起至2027年12月31日止为期三年，及建议旭辉代理服务（包括佣金及按金）截至2027年12月31日止三个年度各年的新年度上限。

佣金方面，佣金由于佣金的建议年度上限的最高适用百分比率超过0.1%但均低于5%，故佣金须遵守上市规则第14A章项下的申报、年度审阅及公告规定，惟获豁免遵守独立股东批准规定。

按金方面，按金由于按金的建议年度上限（即建议上限）的最高适用百分比率超过5%，故按金须遵守上市规则第14A章项下的申报、公告、年度审阅及独立股东批准规定。

●鑫苑服务：申元庆10月28日增持593.04万股，涉资397.34万港元

10月28日，申元庆增持593.04万股鑫苑服务股份，涉资397.34万港元。增持后，申元庆最新持股数目为2735.54万股，持股比例为4.61%。

截至10月29日收盘，鑫苑服务下跌1.45%报0.68港元，成交额23.26万港元，近5个交易日累计上涨1.49%。

●新大正：截至9月30日前十大流通股东：5股东持股发生变动

新大正10月31日披露前十大流通股东最新持股情况显示，截至9月30日，与最近定期报告持股数相比，本期共有5个股东持股数量发生变动。

其中，中国建设银行股份有限公司-中欧成长优选回报灵活配置混合型发起式证券投资基金、中国工商银行股份有限公司-中欧潜力价值灵活配置混合型证券投资基金持股数量有所增加，分别增持59.85万股、32.00万股，增持后持股数量分别为519.80万股、300.10万股。罗渝陵、陈建华、俞文灿持股数量有所下降，分别减持7.16万股、10.00万股、0.15万股，减持后持股数量分别为727.43万股、274.75万股、253.36万股。

●新大正：三季度权益分派预案：拟每10股派1.0元

新大正10月31日披露2024年三季度权益分派预案，拟每10股派1.0元，合计派发现金红利2248.28万元。

新大正三季报显示，2024年前三季度归属于母公司所有者的净利润1.07亿元，同比减少15.2%；营业收入25.77亿元，同比增长12.41%；基本每股收益0.47元，同比减少16.07%。

●阳光股份：拟续签物业管理服务合同暨关联交易

阳光股份公告称，全资子公司深圳瑞和新业企业管理有限公司、深圳瑞成新业商业管理有限公司拟分别与深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心签订《物业管理服务合同》补充协议一，月度管理费与原合同一致，物业管理期限自2024年9月20日起至2026年9月19日。

●特发服务：10月29日获融资买入1.15亿元

特发服务（300917）10月29日获融资买入1.15亿元，占当日买入金额的25.26%，当前融资余额3.23亿元，占流通市值的3.18%，超过历史90%分位水平，处于高位。

●美联物业：前三季度香港一手住宅购买金额内地买家占比52%

10月30日，美联物业研究中心数据显示，今年首三季度，内地买家在香港一手住宅市场的购买量占比达39.1%，金额占比则逼近52%，较去年同期有显著增长，内地买家在新楼盘市场的投资已超过本地买家。

具体来看，今年首三季度，内地买家在一手市场的金额占比达51.9%，创历史新高，较去年全年增长约14.9个百分点。

●王府井：拟公开挂牌转让商业物业公司100%股权

王府井公告，公司拟通过北京产权交易所公开挂牌转让北京王府井百货商业物业管理有限公司100%股权，首次挂牌价格不低于经国资评估备案后的评估值。交易对象尚不确定，交易价格和时间尚未确定，交易成功与否存在不确定性。商业物业公司主要经营物业出租，截至2024年8月31日，资产总额为3.1亿元，负债总额18.83万元，净资产3.1亿元，2024年1-8月实现营业收入761.9万元，净利润56.86万元。

●美置服务：推出全新住宅产品服务体系【美享】服务产品2.0

10月30日，美置服务集团于广东顺德进行2024全国技能比武总决赛，活动同场发布了美置服务全新的住宅产品服务体系一一“美享”服务产品2.0，这是继本年初【美尊】服务产品2.0发布以来，美置服务再度面向在管项目迭代服务创新，本次迭代，将覆盖全国美置服务100+社区，覆盖40w+业主。美享2.0服务，精心构筑九大产品模块，包括享添富、享质感、享社交、享关爱、享安全、享便捷、享科技、享美好、享共创，从三大空间+六大体验，构筑具备360°产品支撑，生活美学营造，确幸型社区生活为特色的服务产品体系。

美置服务【美享】产品的推出，也是物企积极联动携手业主，聚焦社区产品创新能力的积极尝试。作为其中的核心产品模块[享共创]亦将持续推动业主在社区生活的方方面面携手努力，共创共享。

作为【美享】服务2.0的首发动作生活空间“N种玩法”也同步在全国美享社区启动上线。

●鸿园物业：昆明事业四部顺利承接邮政管理局三年物业服务，交出市场拓展“新”答卷

昆明事业四部凭借高品质化、标准化、信息化的管理经验，顺利拿下邮政管理局三年（2024年10月至2027年9月）的物业服务项目，交出了一份市场拓展“新”答卷。

云南省邮政管理局位于昆明市官渡区，隶属于中央垂直管理的副厅级监管机构，自2010年云南省邮政管理局物业服务中心成立，鸿园物业深耕不戳近15年，凭借丰厚的公建物业服务经验，全方位赋能管理局后勤保障服务，累计创造产值近 1700万元，服务实力备受认可。

三年来，昆明事业四部邮政管理局项目聚焦“三统一”“三赋能”管理模式，运用“1+2+3”一体化服务，以精细化、标准化、智慧化的专业服务，助力省邮政管理局创造安全、文明、舒适、幸福的工作环境。

接下来，昆明事业四部邮政管理局继续践行“业主至上 服务至诚”，以公司专业化标准、甲方需要、业主满意为目标，履行责任义务和担当，提振“精气神”、交出“新答卷”。

●金地物业：携手美平社区共筑京华假日湾党群服务新阵地

2024年10月25日，美平社区美荣党支部与金地物业珠海分公司党支部的共建项目——京华假日湾小区党群服务中心，正式揭牌启用，为小区居民带来了新活力。

此前美荣党支部缺乏党员活动场所，中心建成后既是党员活动阵地也是居民议事厅，还承载爱心驿站功能。珠海市金湾区平沙镇相关人员、两个党支部代表及居民代表等共同见证揭牌，随后召开党员座谈会。金地物业一直积极推进 “红色物业” 建设，京华假日湾获 2023 年度珠海市住宅小区物业管理五星级小区称号，此次党群服务中心启用将为居民提供更好服务，增强认同感和凝聚力，金地智慧服务将继续努力打造美好社区。

●绿城服务：2024年度反向路演活动走进宁波，12位分析师深入园区勘探公司底色

10月25日，绿城服务2024年度反向路演活动走进宁波。12位分析师深入园区小径，用脚步丈量标杆、验证数据经纬、勘探公司底色。

从“青春杨柳”之进看“绿城之治”，宁波杨柳郡以三公里为管理半径，多项目合并一体化运营。本体与群主、组团长共同盘点智库、按需配置人员，在底层推动以项目为单位，经营上收、支资金精准核算，管理上岗、编和人全面匹配，服务上员工和业户服务全面绑定。人效提升的百分比、口碑兑现的收缴率，都是精炼最小能力单位服务能力、管理能力和经营能力的投射。

从“十年兰园”之醇看“绿城之能”，兰园以为业主家人打造“老有所依、幼有所养、花儿绽放、邻里和睦”的小天地为目标，以客户满意度为一号标准，从服务主体、新生场景、关键时刻识别业主需求。“四保”夯基，提升工艺功法，靶向基础品质不低头、不打折、不下降。“四乐”升级，构建全龄友好社区，实现生活服务有温度、有速度、有广度。“红管家”队伍、自治微站、睦邻社团等做法，在传承中坚守、创新中突围，穿越时间周期，结出价值复利——兰园，交付10余年，建筑恒久保鲜，收缴率连续3年95%以上。

从“阪急百货”之质看“绿城之志”，阪急是宁波“高端商场”的代名词，也是绿城服务“商住齐飞”在甬的里程碑。坚定向城市服务转型，绿城服务通过一个个标杆树立转型突围结硕果，非住新签合同占比约40%，拿下包括阪急百货、太平岛总部、宁波栎社机场、中国科学院宁波材料所、镇海区行政商务楼、甬江实验室、城隍庙等多个知名项目，纵向深入产业园、城市公建、商业等细分领域，逐步构建起一个多元稳健的业态格局。截至目前，绿城服务在宁波市场的在管项目数量超过200个，在管面积约2900万平米，市占率位居前列。

从“破题解题”之功看“绿城之智”，深化改革的核心在于将客户满意贯穿始终，品质立身提升服务能力，刀刃向内锤炼组织能力，产品为王精进拓展能力，以生活服务为念想、为理想、为梦想，知行合一、不改底色。提质增效即为善果自成。

●佳源服务：控制权变更，复牌前景不明

10月29日，佳源国际摘牌，正式告别了港交所。就在其退市前两天，即10月27日晚间，佳源服务控股有限公司（以下简称“佳源服务”，01153.HK）发布公告，宣布被接管人出售73.56%的股份给华盛资本证券有限公司（以下简称“华盛证券”）。这一消息标志着佳源服务的控制权发生了重大变化。

资料显示，华盛证券为华盛集团（Valuable Capital Financial Company）的间接全资附属公司，而微博、新浪分别持有华盛集团17.46%、21.37%股权。

被接管后，关于后续发展情况，佳源服务方面的人士告诉中国房地产报记者，“后续进展还是以公告为准。”“债务人接替接管人入局佳源服务，便于未来企业公司战略发展以及剩余债务的偿还。”同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫表示。

近年来，因房企流动性危机，佳源服务股权被控股股东进行了一系列抵押融资，最终未能补上关联房企佳源国际的债务窟窿，导致股权融资的贷款违约。如今，停牌期限将至，佳源服务复牌之路更是迷雾重重，前景并不太明朗。

●云南康旅集团：康旅集团旗下云南城投物业公司斩获“云南省第七届烹饪职业技能竞赛”集体及个人多个奖项

云南城投物业公司荣获2024年云南省第七届烹饪职业技能竞赛“突出贡献奖”；张华荣获个人中餐热菜“特金奖”；曹玉刚荣获个人中餐热菜“特金奖”；李金艳荣获个人面点“特金奖”；董卫国荣获个人冷菜“特金奖”；张富雄荣获个人中餐热菜“金奖”；杨晓燕荣获主题宴会餐台设计服务“银奖”；李晓艳荣获主题宴会餐台设计服务“银奖”；张华、李金艳通过省赛成功晋级国赛，分别荣获“联合利华饮食策划杯”第九届全国烹饪技能竞赛(家乐云南赛区)中式烹调“金奖”和中式面点“铜奖”。

●旭辉控股集团：退出杭州朝闻花城项目，滨江承接股份并抵消债务

10月29日，旭辉控股集团宣布完成一项重要交易，涉及出售杭州项目33%的权益。

公告提及，于2024年10月29日（交易时段后），杭州兴泊（旭辉控股间接非全资附属公司及目标公司股东）、杭州滨江及海宁融枫（目标公司其他股东）、目标公司以及杭州项目公司订立退出协议。

据此，杭州兴泊有条件同意出售，而杭州滨江（杭州滨江房产集团股份有限公司）有条件同意购买目标公司的33%股权，代价为人民币4.95亿元。

根据退出协议，于退出协议订立之日，代价须与杭州兴泊结欠杭州滨江的尚未偿还金额人民币4.95亿元抵销，该尚未偿还金额为杭州兴泊原先结欠目标公司并由目标公司按等额基准转让予杭州滨江的债项。

目标公司为一间投资控股公司，并透过其附属公司杭州项目公司拥有及开发杭州项目。于出售事项完成后，旭辉控股将不再持有目标公司的任何股权。

●高力国际：房地产利好政策激发市场活力

10月22日，广东银行业在2024年三季度新闻通气会上宣布，辖内银行机构已向四批次“白名单”中的404个项目提供授信，总额达1350.18亿元。其中，331个项目已落地，融资金额为837.09亿元，该落地金额在全国位居第一。其中，民营房企的项目数量占比达到七成，而获得授信规模占比超过八成。根据“深圳发布”显示，截止10月22日，10月份深圳全市一手住宅的累计认购量已达到8,405套，达到了深圳交易量的繁荣线水平。在各方面利好政策的推动下，住宅市场的交易规模已率先止跌。

高力国际指出，近两个月来，房地产市场迎来了一系列利好新政，包括降低存量房贷利率、降低首付比例、取消限售限购限价措施、新增城中村改造项目、以及增加对“白名单”项目信贷规模等，旨在共同推动房地产市场止跌回稳。随着各项政策的持续落地，预计将提升房地产市场的交易活跃度并有助于市场价格逐步回稳。

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