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○上海苏河湾万象天地的户外公园
#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）
武汉城建集团、华润万象生活等，本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注出处，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。
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华润万象生活武汉第七子
2024年9月28日，武汉城建集团与华润万象生活发布联合公告，宣布双方在位于武汉江汉路商圈的楚宝片地块展开合作，华润万象生活将以轻资产模式，运营该项目内的商业部分。
○至2024年9月)
这也是继武汉万象城、武汉武昌万象城、武汉亲橙万象汇、光谷万象天地、军山科技城项目、华中科学生态城项目之后，华润万象生活在武汉布局的第七个项目，也是第四个轻资产项目。
另据LAB君了解，这次华润万象生活与武汉城建集团合作的楚宝片商业项目，商业体量近5万㎡，或是全新打造的高品质户外街区，也或是有别于「万象城、万象天地、万象汇」三大核心产品线的非标产品。
○华润万象生活在武汉的项目布局(截至2024年9月底，仅供参考)
位于汉口老城核心区的楚宝片项目，是武汉当下相当稀有的兼具「区位优势、商业氛围与历史传承」的优质开发地块。
从始于2017年的区域旧城改造，到2018年的规划方案征集，再到2023年武汉城建集团摘得该地块，其也是备受市场关注的武汉重点城市更新项目。
○2018年时的地块规划主题功能定位
当下，即便房地产市场与商业市场都尚处于整体疲弱的底部期；而武汉的经济韧性、商业活力及综合潜力，在整个中部地区都有突出优势。
加之武汉近几年的文旅市场，也呈现快速上扬的良好势头；此时的武汉，自然是值得加仓投资的「中部城市群的领头羊」。
那么，于房地产市场而言，本土作战且有国企背书的武汉城建集团，企业实力与战略定力毋容置疑。
而于商业市场而言，在全国运营有超百座优质购物中心的华润万象生活，运营经验与品牌资源更属国内顶级。
两大优势互补的企业强强联手，也必将在武汉中山大道之上，树立起新的「商文旅热点」，既将充分利用江汉路商圈的客流优势，更将进一步推动整个商圈的商业升级。
○楚宝片项目所在的区位
02
百年楚宝的人文底蕴
楚宝片项目所在的地块，南临百年商街中山大道、东连江汉路商圈、西近汉正街小商品市场，北望中山公园商圈，可谓是「汉口老城核心区中的精华区域」。
同时，由于该地块正处于高人气的商文旅商圈的核心区，又有深厚的历史底蕴，匹配一处契合汉口百年文化内涵的非标型街区商业，自然再合适不过。
把时间拨回至百年之前，中山路（后改名为中山大道）周边，商贾云集，店铺林立，一派繁华。
来自浙江宁波及绍兴的商人，被汉口的商业氛围所吸引，来此安家落户，这里也成为他们的第二故乡。如紧邻楚宝片、建成于1921年的绍兴里，是青砖红瓦的联排双层建筑群，也是典型的汉口里分，更是流传至今的「历史印记」。
○上世纪30年代的中山路，道路左侧即为如今的楚宝片周边
再回看四十年前的汉口，借助改革开放的春风，中山大道之上的汉正街、清芬路、江汉路及民众乐园等，成为传承百年商业脉络并再度焕发新生的商业高地。
当年的楚宝片周边，老万城的酸梅汤、东来顺的火锅，德华楼的包子等，成为那个物资供应不算充分的年代中，让老汉口们魂牵梦绕的记忆源泉，也是楚宝片在汉口现代商业发展史上的高光时刻。
○至今还在这里的老万城酸梅汤
进入新世纪，随着《汉口历史风貌区实施性规划》正式出台，区域内的旧城改造及城市更新等举措，开始启动并持续推进。
如巴公房子、保元里、民众乐园等经典历史建筑，在保护性修缮及活化之后，重又成为各地游客在汉口老城中City Walk的必打卡地。
○上海苏河湾万象天地的户外公园
而同位于汉口历史风貌区内的楚宝片，地块内的建筑绝大部分为建国之后建造的住宅，属于非文保类建筑。顺延时代的发展趋势，楚宝片也已完成了前期的旧城拆迁，并以净地形式达成了整体出让。
○楚宝片地块的现状（摄于2024年6月）
对于蝶变之中的楚宝片而言，此次业主方武汉城建集团与运营方华润万象生活的首度合作，双方也将充分尊重所在地的历史底蕴和文化内涵，并将融入代表国内一流水准的商业理念与商业形态。
在不久的将来，身处汉口闹市中的一排排红墙、一幕幕历史云烟，也即将在新时代得以传承、延续并发扬光大。
○楚宝片项目的整体规划效果图（仅供参考）
03
华中首发的非标商业
截至2024年9月底，华润万象生活的商业华中大区已在鄂、皖、赣、湘4省8城，布局超20个购物中心，涵盖「万象城、万象天地、万象汇」这3大核心产品线；新签约的楚宝片项目，也是大区内的首个非标商业。
于2024年之前，上海苏河湾万象天地与南京万象天地，围绕极具在地氛围的历史保护建筑，打造出兼具「潮流气场&文旅属性」的高品质商业，也为华润万象生活在其他城市推出进阶版的「天地+」非标商业，夯实了基础。
○南京万象天地保留了黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理
在2024年年内，位于浙江的义乌天地与绍兴天地，以及地处深圳的大运天地等「天地+」非标商业陆续面世，搭配各类「非常规」的文创娱业态与高质量的城市首进品牌，成为华润万象生活延展商业产品线、且持续探索创新商业模式的系列模板。
○义乌天地的街景 @图源网络
审视位于武汉江汉路商圈的楚宝片项目，周边的存量商业多以传统百货、美食广场、文娱场馆等为主。市场的A面，是商圈明显缺少高品质商业。
市场的B面，则是持续火热的武汉文旅市场及陆续入市的多元化商业，带动江汉路商圈的人气一路走高。如以二次元出圈的武汉X118、本土美食聚集地Happ站台、文化新地标华中首家茑屋书店、及焕新重启并主打文艺演出与娱乐业态的民众乐园等。
如此的市场空白，如此的客流基石，如此的年轻氛围，为华润万象生活与武汉城建集团在楚宝片打造创新型的明星商业产品，提供了足够的发展空间。
先前，我们到北京看过高品质的西单更新场；去年，我们市调过各有性格的上海苏河湾万象天地与南京万象天地；今年，我们也计划去义乌、绍兴和深圳看看新开的「天地+」项目；未来，我们也将在武汉，仔细逛逛青出于蓝的楚宝片项目。
