最近，关于房贷利率的消息此起彼伏的。
不仅有帮主最关注的存量房贷利率，关于首套房贷利率的消息也是非常热闹。
存量房贷再降？
可能还需要再等等
当中，讨论最激烈的还是存量房贷利率。
去年8月，央行、金融监管总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自2023年9月25日起，降低存量首套房贷利率，很多佛山老业主们的利率从5、6字头变成如今的4.2%，让帮主等房奴们的月供降了上百元至数千元不等。
以帮主举例，商业贷款168万，30年，去年存量利率下调前，我的首套利率是5.05%，每月还款9070元，利率下调后变成4.3%。
今年1月1日重新定价日后，则是4.2%，每月还款8265元。
确实，利率方面来说，与之前破“5”相比确实低了一些，但与现在佛山首套普遍3.05%相比，差值依然整整相差115个BP，要知道，佛山目前有个别银行直接把首套房贷利率卷到了2.9%，这越来越大的价差，看得存量房贷业主完全淡定不了！！
可能，大家看利率对比没啥概念，帮主偷偷去算了一下，假设时间穿越到现在，商业贷款168万，30年，以2.9%利率来计算，等额本息，每月还款6992.66元，就算是3.05%来计算，每月还款也是7128.33元，和帮主目前每月哭唧唧要还8265元，差距真的不是一点点......
好吧，房子买贵了就不说了，但是房贷利率确实需要降一降，否则，哪里还敢消费？天天就是想着提前还贷了。
问题又来了，对于大多数普通人来说，没有太充足的现金去提前还贷，唯有寄希望于存量房贷利率的降低。
讲真，今年真的很不容易，作为一名普通老百姓，帮主也是盼星星盼月亮：存量房贷利率，的确要降一降。
今年7月26日，央行发布了一份年度报告——《中国区域金融运行报告（2024）》就明确提到：“下一步理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力”。
9月4日，有新消息传出：中国考虑分两步下调存量房贷利率，提议将降低存量房贷约80个基点。
从客观趋势来看，“下调存量房贷利率”的可行性还是很大的。
但是，持续走低的商业银行净息差，也约束了银行降低存量房贷利率的意愿。
货币政策司司长邹澜表示“受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束”，预计存量房贷利率存在下调预期，但政策落地或仍需一定时间。
显然，存量房贷降不降？降多少？什么时候降？......目前还在博弈当中，静观其变吧！
首套房贷利率，没有最低只有更低
本来，看到咱们大佛山2.9%的房贷利率，已经要破防了，但是据最新消息透露，成都某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%，且已经成功办理！
商贷利率2.75%是什么概念？
要知道目前佛山的公积金利率还要2.85%，这一利率不仅低于公积金利率，更是史上罕见的新低！有老铁感慨：真的没有最低，只有更低。
以前，买房担心房价会涨、利率会涨，现在真的是十年河东十年河西了，一切都变了。
写在最后，信心比黄金更重要，期盼存量房贷利率快点下调，都说“人到中年不如狗”，上有老、下有小，再就业被“35岁”的门槛压制，他们房价站岗，房贷利率也站岗，多方面的压力使很多人喘不过气。
下调存量房贷利率，是给年轻人及中年人精准减负，让他们有钱花、敢花钱，不必过度压制合理的消费需求。
大家敢消费了，资金就会流向各行各业，而不是躺在银行里，社会的活力、信心才会逐步恢复。
你说，是不是这个道理？
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