7月22日，央行公布5年期以上LPR调整为3.85%，这也意味着佛山首套房贷利率可低至3.05%，购房成本显著降低，让想买房和换房子的人，心思又开始动了起来。
紧接着，7月25日，六大国有银行官宣调降存款挂牌利率，五年期整存整取年利率均由2%降至1.8%，是建国以来的最低水平！
假如你有100万元的5年期存款，所得利息将从之前的10万元降至9万元，减少了1万元。
可见，靠吃利息就能躺平的年代，已经一去不复返！
双低利率时代，我们要怎么办？
不止贷款利率低、存款利率也低，未来几年，我们要习惯、也要做好长期低利率的准备。
那么，在这样的时代里，我们要怎么办？
适当降低杠杆
与其看着资金的收益不断降低，倒不如把钱拿出来提前还贷或者降负债。
毕竟把钱存在银行是变相贬值，拿去化债起码还能算是收益。
清理不良资产，尽力置换核心优质资产
就比如房子，把远郊，老破小，老破大，去置换城市核心，品质，学区加持的房子。
在市场缩水的情况下，优质、稀缺的房子一定是跑赢周期的。
并且，房贷利率突破2字头，还会拉高租售比。
而当租售比达到2.5%甚至往上达到3%的时候，买房就会变成一个相对0风险套利的行为，你的租金覆盖月供的时代也将加速到来。
那么，当租房和买房成本差不多的时候，买房势必是有牛市跟着喝口汤，没牛市还能躺着吃点利息的标的。
好房子正在用产品换房价
现在是买房的好时机吗？
目前，整个楼市正处于一个系统性的、结构性的战略转型调整期，房企在洗牌，需求在分化，产品在迭代，区域在回归……
可以说，未来，商品房的价值逻辑，也将会被彻底颠覆。
随着“双轨制”的发展——刚需保障化，改善市场化，未来的房地产市场，开发少，项目少，未来的市场，也将会是改善高端的市场。
经过了房企大洗牌，“活下来”的开发商就掌握了定价权，掌握定价权的开发商也只愿意在城市的核心地段做改善型的商品房，既然不能规模化开发，那就每一套房子都做出利润。
可以预见，未来，新建的改善和高端住宅价格将一路走高。
对于有钱的高净值人群来说，现在不是单纯的“买买买”，而是要重新做资产配置，好房子也将会是300万亿M2的对手盘。
当下，并不是单纯的买房时机，而是一个资产配置期，正是向上置换，低价买入优质“核心资产”的时机。
或许在不久的将来，小于120㎡、非核心地段的房源货将面临和保障房同质化的局面。
对于普通人来说，愿意背负房贷，就要具备长线思维，在能力范围内选择最优方案。如果你感觉无从下手，咱们可以单独聊聊。
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