你的房贷利率可能还要降！
今天（10月18）上午，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示：9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
同时，潘功胜还表示，今天早上商业银行已经公布下调存款利率，有专家指出，如果本月LPR如上述幅度下调，将是今年以来LPR的第3次下调，符合预期，预计两个品种的LPR都将下调20-25个基点。
这意味着，届时新发放的房贷利率，以及存量房贷利率，也会跟着继续下调，广大购房老铁的月供，也会再一次迎来下降。
此外，专家预计明年LPR报价或还有一定的下调空间。
值得一提的是，今年以来，和大家房贷息息相关相关的5年期LPR曾有过两次下调：
2月，下调25个基点，从4.2%→3.95%
7月，下调10个基点，从3.95%→3.85%
目前，佛山多数银行首套利率为3.05%，也就是LPR-80bp，部分银行可以干到2.95%。
如果到10月21日，LPR下调20-25bp，那届时佛山首套房贷利率将去到2.8-2.85%，甚至部分银行可以干到2.7-2.75%。
举个例子，给大家做对比：
假设，下周5年期LPR下调0.2个百分点，佛山首套房利率下调至2.85%，按200万商贷，按等额本息贷款30年来计算，相比于当前首套房贷利率3.05%而言，月供可省189.96元，30年总利息省下约7.74万。
如果LPR下调0.25个百分点，佛山首套房利率下调至2.8%，200万商贷在同样的贷款条件和年限下，月供少了243.22元，总利息省了9.66万。
而同样在下周，存量房贷业主也即将迎来“减负”时刻。
据各银行公告，将于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整，不需要贷款人发起申请。
据潘功胜在2024金融街论坛年会上介绍，目前四项房地产金融政策已经全部发布。其中，存量房贷利率调整是中央决定的一项惠民生政策，惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。
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