每年的6-7月，都是毕业旺季，随着租房需求的持续释放，近两个月来，全国多个城市的租赁市场迎来了明显的回暖，尤其是租金表现更是引人关注。
日前，诸葛找房数据研究中心发布数据，今年6月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.81元/㎡/月，环比上升0.13%，时隔4个月，环比数据再度转正。
*图片来源诸葛找房数据研究中心
分城市来看，北上广深4城租金全部转涨，其中，北京以1.95%的环比涨幅领先全国，成为众多毕业生租房的首选之地，而广州租金均价则环涨0.38%。
毕业季，佛山租赁市场升温明显
那么，佛山的租金水平又如何？
数据显示，6月份佛山租金均价为27.05元/㎡/月，环比跌了0.37%。
从贝壳租房平台上可以看到，目前佛山共有约5万套房源在租，月租金主要集中在1000-3000元这个范围内。
*图片来源贝壳租房平台
对于租金价格，禅城区澜石某房产中介门店的工作人员称，今年佛山挂牌租金整体还是比较稳定，但实际成交价要比挂牌价低。
举个例子：业主挂牌2000元/月，一般都会有100-200元的议价空间，最终成交价为1800-2000元/月。
倘若业主急租，价格还能再往下压，该工作人员提到，最近她成交了一套约40㎡的公寓，业主报价1100元/月，最后谈到900元/月成交，直接降了200元/月。
据她透露，“从6月份开始，门店接待的客户量就开始变多，成交速度也明显加快，基本上带看一到两次就签约，租客以年轻人居多，应届毕业生占了3成左右。”
地铁口附近房源更抢手
对于这些租客来说，租房更看重什么呢？
首先是地铁。
比如澜石片区，更靠近澜石地铁口的泷景二期、利豪花园、雅韵轩等小区，都是租房“热门”，好一点的两居室要2300-2800元/月，三居室则去到3000元/月以上，如果装修好点的房子基本一上线就会“被秒”！
*泷景二期实景图，来源贝壳找房
魁奇路地铁站附近的小区，如新福港鼎峰、阳光嘉苑、世博嘉园也是很多家庭的租房首选，这3个小区的两居室普遍在2500-2900元/月之间，三居室则要3200-4800元/月。
*新福港鼎峰实景图，来源贝壳找房
刚毕业的大学生普遍会选择价位比较低的天御盈品，这个小区只有两栋楼，以小户型为主，一居室大概是1700-2000元/月，还是民水民电，居住成本低，非常适合应届毕业生居住。
除了交通要便利，地段也是他们重点考虑的因素之一。
比如千灯湖板块，聚集着大量的写字楼、商场，上班族很多，这也是佛山租客最集中的区域之一，而坐落于千灯湖的小区几乎都不愁租，租金也一直企稳。
比如中海寰宇天下，一套约90㎡的三居室月租金为3500元左右，还有千灯湖地铁上盖的中海万锦豪园，月租金4000元起步，个别大宅能去到20000元/月。
*中海万锦豪园实景图，来源贝壳找房
如果是一个人居住，他们大多会选择万科金色领域的单身公寓，一套27㎡的小单间，月租金仅需900元。
要说热门的租房地段，祖庙必定也是榜上有名的。
如果在祖庙附近上班的打工人，钻石苑、铂顿城都可以作为他们的租房优选，一套两居室的月租金只需2500-2800元，关键还是地铁上盖、楼下商圈，吃喝玩乐啥都有，生活很方便。
如果追求小区品质的，选择岭南天地尚苑、碧桂园岭南盛世也不错，三房的月租金也就3500元/月左右。
*岭南天地尚苑实景图，来源贝壳找房
最后再说说佛山传统的富人区-亚艺板块，环境好、教育资源成熟，居住氛围浓厚，租房需求也大。
亚艺公园附近的恒福湖景湾，三居室的月租金在2700-3500元之间；而天湖郦都的三居室，则去到4000元以上，是整个板块的租金“天花板”。
公寓的租金门槛相对低很多，绿地璀璨天城34㎡的单间，每月租金在1200-1500元不等。
写到最后
无论是初出茅庐的毕业生，还是想换房的老租户，要找到一处舒适又合适的“落脚处”并不容易，如何识别虚假房源？怎么才能避免踩坑？
帮主结合多方信息，给大家几点建议：
第一，尽量通过正规中介公司和房东个人直接签合同，一定要确认房东身份，看看对方是否房屋业主，是否有出租房屋的权利；
第二，警惕“低租金”房源，看房时要比较一下同类房屋的租金水平，千万不要图便宜，以免被骗；
第三，签合同前，要检查好屋内所有家具、家电是否有损坏，发现问题及时跟房东沟通，并白纸黑字写到合同中，不要轻信对方的口头承诺；
第四，仔细审阅合同，确保合同内容完整，包括房屋基本信息、租金及支付方式、租期、押金、维修责任、违约处理等条款，权责要分明。
好了，关于租房，如果您有任何疑问，欢迎添加文末微信，帮主定会知无不言、言无不尽，为您排忧解难！！
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