9月24日，帮主在本号文章《有人每月月供少还465元！佛山存量房贷具体执行的时间是…》中预测，存量房贷预计有望在10月份下调。
这不，仅用5天的时间，国庆的前一天，重磅利好终于落地。
9月29日晚，央妈突发公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。公告中对存量房贷利率、首付、利率重定价日等海量内容都进行了明确。
存量房贷利率具体如何调整？何时调整呢？话不多说，上干货。
何时作出调整？哪些房贷可以调整？
市场利率定价自律机制发布的《倡议》明确，各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。
值得注意的是，本次存量住房贷款利率的调整范围，是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
目前，已有包括中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行表示，将于10月12日发布具体操作细节公告，确保如期完成批量调整工作。
届时，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”。
批量调整后，房贷利率能降多少?
利息能省多少？
《倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。
简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。
如果考虑到央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日LPR可能跟随下降20BP。
由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30BP所致。
借款人根据下方的“重定价日位于不同区间的房贷加点调整后利率示例”，可以查看自己调整后在不同时间段的利率水平。
举个例子：某借款人的重定价日为每年5月1日，则可以看上方表格的倒数第二行，在2024年5月1日-2024年10月30日，利率为3.95%+调整前加点；在2024年10月31日至重定价日，利率为3.95%-30BP；在重定价日至下一个重定价日前一日，利率为最新LPR-30BP。
那么，调整利率后，能省多少钱呢？
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
11月1日起，可以和银行协商换重定价日
“新贷款”置换“旧房贷”
值得一提的是，批量调整完成后，2024年11月1日起，借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率，换句话说，以前固定的每年1月1日的，可以换成自己想要的日期。
同时，重定价周期可为按年、按半年、按季度等，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。
帮主推荐按照季度，LPR只要一降，马上能反应到你的月供层面，而不是等一年。
此外，央行还提出，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借贷双方还可基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率，大白话总结：你觉得你的利率高了，可以重新和银行申请新的利率住房贷款去置换存量贷款。
佛山公积金可以提取做首付
国庆前夕，楼市利好政策一个接着一个！
帮主这文章刚想准备推送，那厢佛山市住房公积金管理中心又传来好消息：正式发布《关于提取公积金支付首付款相关事项通知》。
详情如下：
各住房公积金缴存职工、房地产开发企业：
为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工购房资金压力，根据《住房公积金管理条例》《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（佛建〔2024〕36号），现就提取住房公积金支付购房首付款（以下简称购房首付提取）相关事项通知如下：
一、提取条件
在本市缴存的职工（以下简称职工）或其配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，可申请购房首付提取。
为防范风险，支持购房首付提取的项目楼盘，应由房地产开发企业先行向佛山市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）备案。
二、提取时限及频次
职工应在办理商品房买卖合同备案前提出申请，可提取一次。
三、提取额度
（一）提取额度应不超过购房首付款金额。
（二）提取后个人住房公积金账户余额应留存不低于500元整。
四、办理流程
（一）楼盘备案。房地产开发企业向公积金中心备案支持购房首付提取的项目楼盘。
（二）提取申请。签订商品房认购书后，在办理商品房买卖合同备案前，职工向公积金中心提出购房首付提取申请。
（三）资金划拨。商品房买卖合同备案后，公积金中心划拨资金至约定的房地产开发企业银行账户。
五、办理材料
（一）楼盘备案
1.商品房预售许可证或商品房现售备案证明
2.《承诺书》
（二）提取申请
1.提取申请人的身份证件
2.商品房认购书或商品房买卖合同
3.《购房首付提取授权承诺书》
4.结婚证（婚姻存续期间购买自住住房且只登记配偶姓名的，应提供）
六、相关事项
（一）职工在本市办理购房首付提取后，以同一套住房申请住房公积金贷款时，其用于支付购房首付款的住房公积金可作为缴存余额纳入贷款额度计算。
（二）如商品房买卖合同解除、撤销或确认无效，房地产开发企业应在办理商品房买卖合同备案注销前将已收取的住房公积金全额退还至公积金中心专户，由公积金中心将退回资金计入职工个人住房公积金账户。
（三）职工申请购房首付提取后，一年内未办理商品房买卖合同网签备案的，提取申请将自动撤销。
（四）本通知中“低于”、“超过”不包含本数。
（五）本通知自2024年11月1日起施行，有效期5年。
佛山市住房公积金管理中心
2024年9月27日
写在最后
潮水涌动，市场回暖信号强烈：国庆假期的楼市走向，可能就是未来市场的一个关键转折点。
而现在，很多人期待“抄底”的机会，已经逐渐显现。与其再等，不如趁政策窗口期，抓住这个国庆假期的黄金时机，去市场上看看有没有适合你的房源！
土拍→楼面价12085元/㎡！禅城亚艺板块迷你宅地被佛山城发拿下
【声明】
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