每年的国庆前，总会有重磅政策出来！
2014年「930」楼市全面放松，2016年「930」全面调控收紧，2022年「930」降低公积金贷款利率、放宽首套房按揭利率下限，2023年9月调降存量房贷利率，放松认房不认贷......
今年，也不例外！
今天（9月24日）上午，国务院新闻办公室举办新闻发布会，宣布几大超级利好：
1. 降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，平均降幅在0.5个百分点左右。
2. 首付比例方面，在全国范围内，首套和二套房一律调整至15%。
3. 延长金融支持房地产平稳发展16条政策和经营性物业贷款政策有效期至2026年12月31日。
4. 优化央行支持地方政府通过国有企业收购存量住房再贷款政策，央行出资比例从原来的60%提高至100%。
5. 研究政策性银行、商业银行通过发放贷款，支持收购房地产企业存量土地的有关政策。
*图源网络
最炸裂的当属第一点！
千呼万唤，降低存量房贷利率，终于来了，平均降幅在0.5%。
我们先假设预计降幅在0.5个百分点，以贷款100万，30年等额本息计算：
而佛山的存量房贷利率，在去年经历一轮普降之后，目前首套房普遍在4.2%左右。
帮主以自己举例，进行了个粗略计算：
商业贷款168万，30年，去年存量利率下调前，我的首套利率是5.05%，每月还款9070元，利率下调后变成4.3%。
今年1月1日重新定价日后，则是4.2%，每月还款8265元。
假设接下来我的利率下降0.5%至3.7%，每月月供粗略估计会调整为7800左右，这也意味着，调整后，帮主家的每月房贷可以少还465元。
蚊子再小也是肉，“一个月少还四五百，一年就能省下五千多，每个月可以多加箱油，多吃顿火锅了。”
值得注意的是，这次普降存量房贷利率，跟LPR无关。
它属于特别政策红利，是独立出来的，只要政策下发，那么就可以马上兑现，不用等到明年1月份。
如果你的利率是4.2%，有可能直接变成3.5%，这还是在11、12月份不降LPR的基础上，所以，大家可以算算自己月供能减轻多少了。
同时，LPR接下来还会继续降低。
按照目前的消息，10月份5年期的LPR极有可能降低20基点，这个会在明年1月份进行重新计价，两者叠加起来，意味着，明年1月份起码会有至少50BP+20BP=70BP的降幅。
当然最重要的是，接下来还要引导商业银行将存量房贷利率降至“新发房贷利率”附近！
这意味着，0.5%可能是头一轮，接下来还会有第二轮第三轮，分步走，100基点以上的下调可能性也会很高。
再看看目前佛山的首套房贷执行利率为LPR-80BP，即首套房利率3.05%，二套房3.35%。其中汇丰银行最低可以做到2.9%。
政策很好，那么又到了老铁们最关心的问题的时候：存量房贷利率什么时候能降？此次降存量利率二套房是否有份？具体到地方何时实施？佛山的存量房利率能降多少？
帮主咨询了在佛山相关银行工作的朋友：目前没有收到相关的文件通知，按照去年降存量利率的经验，人民银行给各商业银行总行发通知，商业银行总行根据通知制定具体细则，再发放到各地的分行，最后才能实施。
这也就意味着利率何时能降目前还不清楚。
我们可以参考去年降存量房贷的时间周期。
去年8月31日，中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》；9月2-7日，各大银行就陆续公示发文回应具体的执行措施。
期间的时间周期，仅有1周左右。
由此参考和预估，此次存量房贷利率下调最快有望在今年10月份就会落地，建议国庆节前后，佛山人密切关注各大银行官方公示。
都说，存量房贷利率的下调，拯救的不是房地产，而是消费市场，如果房贷少还了，这个国庆你计划怎么消费？
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